O mercado Imobiliário no Interior Joaquim Ribeiro 21/09/2011
São José do Rio Preto
São José do Rio Preto
São José do Rio Preto Localização: Altitude: Temperatura: Hidrografia: Sudeste do Brasil e Noroeste Paulista 489 metros em relação ao nível do mar 25ºC (média) ligada às bacias dos rios Grande, Tietê e Paraná Relevo uniforme: amplitude da topografia em torno de 500 metros 78% ondulado 19% plano 3% montanhoso
São José do Rio Preto: 419.632 habitantes 451 Km de São Paulo 61 Km de Catanduva... 114.812 habitantes 50 Km de Olímpia... 50.602 habitantes 82 Km de Votuporanga... 81.279 habitantes 96 Km de Barretos... 113.618 habitantes 121 Km de Birigüi... 104.852 habitantes 141 Km de Araçatuba... 179.717 habitantes
São José do Rio Preto - População por idade hoje
São José do Rio Preto - Projeção da População por idade para 2020
25 a 34 anos imóveis mais compactos solteiros - crescimento de casais sem filhos (2 dormitórios e 2 banheiros) população atual = 76.157 população 2020 = 70.054 35 a 54 anos imóveis com 3 dormitórios (mínimo 1 suite e 2 vagas) população atual = 124.018 população 2020 = 149.947 acima 55 anos terceira idade algumas construtoras já estão antecipando tendências com consciência gerontológica: arquitetura mais flexivel população atual = 75.363 população 2020 = 114.843
São José do Rio Preto - População por idade: 2010 X 2020
São José do Rio Preto - População por rendimento Classe C maior demanda nos próximos 5 anos, teve grande expansão e crescimento
São José do Rio Preto - Distribuição da renda
São José do Rio Preto - População por atividade
São José do Rio Preto 69 agências bancárias 266 escolas 16 faculdades 6 hipermercados 15 hotéis 3 shopping centers + 2 a inaugurar
Noroeste Paulista Termas dos Laranjais / Olímpia Festa do Peão de Barretos Termas de Ibirá
Região de São José do Rio Preto 96 cidades compõem a região 1.447.098 habitantes na área de influência Proximidade com estados de Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Goiás e Paraná
Últimos lançamentos em São José do Rio Preto
Imóveis Prontos Evolução de vendas (por unidade) São José do Rio Preto jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11
Imóveis Prontos Evolução de vendas (por VGV) São José do Rio Preto jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11
São José do Rio Preto - Lançamentos Verticais
São José do Rio Preto - Lançamentos Verticais 2008-2011 Números de Dormitórios Lançamentos Vendas Remanescentes VSO Acum. 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 ou mais Sala Cial. Total 88 3.438 1.520 76 208 5.330 88 3.033 1.437 76 208 4.842 0 405 83 0 0 488 100% 88% 95% 100% 100% 91% Faixa de Área Útil por m² Lançamentos Vendas Remanescentes VSO Acum. Até 45 m² 46 a 65 m² 66 a 85 m² 86 a 150 m² Mais de 150 m² Total 1.517 2.416 621 580 196 5.330 1.517 2.006 574 574 171 4.842 0 410 47 6 25 488 100% 83% 92,4% 99% 87,2% 90,8%
São José do Rio Preto - Lançamentos Verticais 2008-2011 nº de dormitórios 4 dorm 1% 1 dorm 2% 3 dorm 30% 2 dorm 67%
São José do Rio Preto - Lançamentos Verticais 2008-2011 metragem 66 a 85 m² 12% 86 a 150 m² 11% Mais 150 m² 4% Até 45 m² 28% 46 a 65 m² 45%
São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais
São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais 2008-2011 Números de Dormitórios Lançamentos Vendas Remanescentes VSO Acum. 2 dorms 3 dorms 4 ou mais Total 1.486 1.398 90 2.974 1.485 1.198 67 2.750 1 200 23 224 99,9% 86% 74% 92%
São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais 2008-2011 nº de dormitórios 04 dorms 3% 03 dorms 46% 02 dorms 51%
São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais 2008-2011 metragem 1.076 904 526 382 86 Até 45m² Úteis 46 a 65m² Úteis 66 a 85m² Úteis 86 a 150m² Úteis Acima 151m² Úteis
São José do Rio Preto - Lançamentos Horizontais 2008-2011 valor médio R$ 201.000 a R$ 300.000 14% R$ 301.000 a R$ 400.000 1% R$ 401.000 a R$ 500.000 2% Acima de R$ 501.000 1% R$ 101.000 a R$ 120.000 49% R$ 121.000 a R$ 200.000 33%
São José do Rio Preto - Lançamentos de Loteamentos
São José do Rio Preto - Lançamentos de Loteamentos 2008-2011 Loteamento Aberto 43% Loteamento Fechado 57%
São José do Rio Preto Potencial de grande crescimento Espaço suficiente e adequado para expansão imobiliária Áreas em diversas regiões Não há limitações significativas no Plano Diretor Não tem Outorga Onerosa Não tem venda de Potencial Construtivo
São José do Rio Preto Ótima infra estrutura: comporta o aumento populacional Saúde, educação, segurança pública, transporte e saneamento básico são bem estruturados Não há favelas na cidade Cidade e região tem mão de obra para ser absorvida por novos empreendimentos 100% do esgoto tratado Aumento significativo na Guarda Municipal
Novo Aeroporto Em fase de estudo: previsto para 2017
Parque Tecnológico Desenvolvimento sustentável: 1ª etapa com 100 hectares
Preparação para ser pólo de distribuição de produtos industrializados na Zona Franca de Manaus Gera empregos e renda, atrai indústrias e aumenta a arrecadação
Centro de Eventos R$ 18 milhões em investimento Prefeitura está a aberta à PPP (Parceria público-privada)
Desvio da malha ferroviária
São José do Rio Preto - Demanda de imóveis: Loteamentos Loteamento aberto 200 m² Zonas Norte e Oeste Lotes condomínio fechado 275 a 330 m² Zona Sul Lotes condomínio fechado acima de 360 m² Zona Sul e Leste
São José do Rio Preto - Demanda de imóveis: Verticais Aptos 2 dormitórios 50 m² todas as regiões Aptos 3 dormitórios 70 a 80 m² Zonas Sul e Leste Flat 40 a 60 m² Zonas Sul e Leste
São José do Rio Preto - Demanda de imóveis: Horizontais Casas condomínio fechado 2, 3 e 4 dormitórios todas as regiões
São José do Rio Preto - Demanda de imóveis: Comerciais Salas comerciais 60 a 100 m² Zonas Sul e Leste
Retorno de mídia: Lançamento Vertical de 3 e 4 dormitórios TV 6,5% OUTDOOR 3,8% PASSAGEM 8,0% JORNAL 13,9% FEIRA CONSTRUWEEK 3,9% INDICAÇÃO 8,7% MORA PERTO 10,6% FOLHETOS 9,9% PLACAS 34,7%
Contatos: diretoria@brbrokerssjrp.com.br jribeiro@brbrokerssjrp.com.br 17 2139-1000 (escr.) 17 9601-2622 (cel)