«Anexo R.6 - Regulamento de Alienação e Construção no Loteamento da Zona Sul/Poente do Aglomerado de Alter do Chão» Artigo 1.º Objeto O presente regulamento estabelece os princípios e as regras gerais aplicáveis à alienação de lotes e à construção no loteamento da Zona Sul/Poente do Aglomerado de Alter do Chão. Artigo 2.º Âmbito de aplicação O presente regulamento aplica-se aos lotes do loteamento da Zona Sul/Poente do Aglomerado de Alter do Chão a alienar e aos demais lotes já alienados que venham a reverter para o município nos termos do presente regulamento. Artigo 3.º Atribuição dos lotes por hasta pública A atribuição dos lotes que constam identificados na planta do loteamento como M9 e M36 e M40 revestirá a forma de hasta pública aplicando-se as regras previstas para este procedimento no Código Regulamentar para atribuição onerosa de bens e direitos inerentes. Artigo 4.º Atribuição dos lotes por ajuste direto 1 - Com exceção dos lotes referidos no artigo anterior, a atribuição dos demais lotes previstos no loteamento, com exclusão do lote M5, revestirá a forma de ajuste direto sendo os compradores selecionados na sequência de sorteio aberto a todos os interessados e objeto de publicitação por edital. 2 - Os lotes para efeitos do sorteio referido no número anterior agrupar-se-ão em dois conjuntos: 1
a) Os lotes que constam identificados na planta do loteamento com as designações de M1 a M4 e M6 a M8; b) Os lotes que constam identificados na planta do loteamento com as designações de M10 a M65, com exclusão dos lotes M36 e M40. 3 - Os lotes serão atribuídos através de dois sorteios, um para cada conjunto de lotes enumerados no número anterior. 4 - Quando o número de candidatos interessados seja superior ao número de lotes disponível, proceder-se-á ao seu escalonamento em função dos seguintes critérios: 4 - Em caso de empate, os concorrentes serão posicionados, pela pontuação obtida, nos seguintes coeficientes de prioridade: 1.º Idade média do casal; 2.º Local de trabalho; 3.º Índice de ocupação. 5 - Do sorteio efetuado, caso se revele essa possibilidade, será constituída uma reserva de recrutamento que vigorará pelo prazo de 540 dias contados a partir da data do sorteio. 6 Decorrente da publicação da intenção de venda de lotes, os potenciais interessados preencherão uma ficha a fornecer pelos serviços municipais cujo objetivo é permitir uma seleção de candidatos. 2
Artigo 5.º Preço dos lotes e valores da licitação 1 - Nos lotes atribuídos por ajuste direto, observar-se-ão os seguintes preços de venda: a) Os lotes M1 a M4 e M6 a M8 destinados a moradias unifamiliares, para autoconstrução e habitação própria e permanente de particulares, serão vendidos por 9,98 euros/metro quadrado; b) Os lotes M10 ao M65, destinados a moradias unifamiliares, para autoconstrução e habitação própria e permanente de particulares, serão vendidos por 5,49 euros/metro quadrado. 2 No caso de atribuição por hasta pública, os lotes terão como base de licitação e lances os seguintes valores: a) O lote M9 terá uma base de licitação de 9,98 euros/metro quadrado, com lances mínimos de 0,50 euros/metro quadrado; b) Os lotes M36 e M40 terão uma base de licitação de 5,49 euros/ metro quadrado, com lances mínimos de 0,50 euros/metro quadrado. Artigo 6.º Autorização e contrato de venda 1 - A decisão de autorização da venda dos lotes é comunicada ao interessado dentro dos 20 dias úteis posteriores, por meio de carta registada com aviso de receção, notificando-se, simultaneamente, o mesmo para a obrigatoriedade de comparecer nos serviços municipais competentes num dos oito dias seguintes, a fim de outorgar o contrato-promessa de compra e venda. 2 - Do referido contrato constarão, nomeadamente: a) A identificação dos contraentes e do lote a vender; b) O preço total da venda; 3
c) O pagamento imediato de uma quantia a título de sinal e princípio de pagamento, de valor correspondente a 25 % do preço total; d) O prazo para a celebração do contrato de compra e venda, que será fixado no prazo máximo de um ano. Artigo 7.º Condições de aquisição dos lotes e regras de construção A celebração do contrato de compra e venda observará as seguintes condições a incluir no contrato promessa e no contrato definitivo de compra e venda, e, se legalmente possível, a registar no respetivo registo predial: a) As regras de construção a aplicar são as estatuídas nos instrumentos de planeamento em vigor para a área em apreço e demais legislação legal e regulamentar aplicável; b) No prazo de cinco anos contados a partir da data da celebração do contrato de venda, o lote de terreno adquirido não pode ser objeto de quaisquer contratos que impliquem a transmissão do direito de propriedade ou de outros direitos reais ou obrigacionais sobre o imóvel, designadamente de compra e venda ou permuta, sem prévia autorização da câmara municipal, a não ser com o município; c) No prazo de cinco anos contados a partir da data da celebração do contrato de venda, serão ineficazes as vendas, trocas e outros contratos que tenham por objeto os lotes ou as edificações neles construídas, sem prévia autorização da câmara municipal, devendo, no caso de venda, ser estabelecido o direito de preferência a favor do município; d) Os adquirentes dos lotes obrigam-se a apresentarem o projeto das edificações a construir nos lotes no prazo de um ano a contar da data da celebração do contrato promessa de compra e venda, podendo esse prazo ser prorrogado pela câmara municipal, caso se justifique; e) Os adquirentes dos lotes obrigam-se concluírem as obras no prazo de dois anos a contar da data da obtenção das licenças ou da admissão da comunicação prévia em relação às 4
operações urbanísticas a executar, podendo esse prazo ser prorrogado pela câmara municipal, caso se justifique; f) Findos os prazos referidos nas duas alíneas anteriores sem que eles tenham sido cumpridos pelos adquirentes, o terreno, precedido de decisão da câmara municipal, reverterá a favor do município, assim como todas as benfeitorias neles existentes; g) Nos casos de reversão a favor do município por não cumprimento dos prazos estipulados nas alíneas anteriores, os adquirentes receberão uma indemnização de 70% do valor pelo qual o terreno foi adquirido e não receberão qualquer indemnização pelas benfeitorias nele existentes. Artigo 8.º Penalidades Sem prejuízo da responsabilidade civil a que haja lugar, constitui contraordenação leve nos termos previstos no Código Regulamentar a violação de qualquer disposição imperativa contidas no presente regulamento para as quais não se preveja outras consequências. Artigo 9.º Direito subsidiário Aos procedimentos de atribuição dos lotes por hasta pública ou ajuste direto é aplicável o disposto no Código Regulamentar em matéria de procedimentos prévios destinados à atribuição onerosa a terceiros de bens, móveis ou imóveis, ou dos direitos a eles inerentes, sempre que tais matérias não sejam objeto de regras específicas diversas contidas no presente regulamento. Artigo 10.º Publicidade O presente regulamento encontra-se sujeito às formas de publicidade legalmente previstas para as decisões dos órgãos das autarquias locais e deverá ser afixado em local visível junto dos acessos ao loteamento e publicitado na página eletrónica do município e no «Balcão do empreendedor». 5
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