CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL Por este instrumento particular, de um lado como PROMITENTE VENDEDORA, daqui por diante designada simplesmente Vendedora, XXXXXXXXXXXXXXX, inscrita no CNPJ/MF sob o nº XX.XXX.XXX/XXXX-XX, com sede na Cidade de Salvador - Bahia, na Avenida Tancredo Neves, 1.543, Centro Empresarial Garcia D Ávila, Sala 103 - Caminho das Árvores, CEP 41820-021, e neste ato regularmente representada por seu sócio administrador XXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade nº XXXXXXXX, expedida pela SSP/BA, inscrito no CPF/MF sob o nº 032.329.045-05, residente e domiciliado nesta Capital; e de outro lado, como PROMISSÁRIA COMPRADORA, daqui por diante denominado simplesmente Compradora, XXXXXXXXXXX LTDA., com endereço na Rua XXXXXXXX, nº 159, XXXXXX, CEP XXXXX-XXX, XXXXXXX/XX, com atos constitutivo arquivados na Junta Comercial sob o NIRE XXXXXXXXX, inscrita no CNPJ/MF sob o nº XX.XXX.XXX/XXXX-XX, e neste ato representada por seu sócio administrador XXXXXXXXX, brasileiro, casado, comerciante, residente e domiciliado em XXXXXXXXXXXX XXXXXXX, na Av. XXXXXXX, nº XXX, aptº XXX, CEP XXXXX-XXX, portador da cédula de identidade nº XXXXXXX, expedida pela SSP/****, inscrito no CPF/MF sob o nº XXX.XXX.XXX-XX, têm entre si, justo e contratado o que segue nos termos abaixo declarados: I - A Vendedora é senhora e legítima possuidora da loja identificada como de nº XX de porta e XXX.XXX-X de inscrição Municipal, registrado na matrícula nº XXXX do Cartório do XXº Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas desta Capital, situado na Av. XXXXXXXXX, subdistrito da XXXXXX, zona urbana desta capital, construída em terreno que mede XXm de frente, por XXm de frente a fundo, com área total de XXX², designado pelo lote XX da quadra XXX do Loteamento XXXXXXXX. Parágrafo Primeiro: As dimensões do imóvel são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, consagrando os contratantes o negócio como sendo Ad Corpus, ou seja, do imóvel como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, a Compradora exigir o complemento da área, reclamar a rescisão do contrato ou o abatimento proporcional do preço e, da mesma forma, não poderá a Vendedora exigir devolução de área, reclamar rescisão de contrato ou acréscimo proporcional do preço. Quaisquer custos decorrentes de eventuais necessidades de averbações ou registros relacionados à alteração de área ou das características do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis correrão exclusivamente por conta da Compradora. Parágrafo Segundo: A Compradora tem pleno conhecimento da existência, vigência e teor do contrato de locação não residencial do imóvel objeto desta promessa de compra e venda, cuja Locatária é a XXXXXXXXX, obrigando-se, ademais, a observar e cumprir o contrato de 1
locação não residencial vigente, em todas as suas cláusulas e disposições, na condição de Locadora. II - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a Vendedora promete vender à Compradora, que por sua vez se obriga a comprar, em caráter Ad Corpus e no estado em que se encontra, o imóvel mencionado na cláusula I supra, pelo preço de R$XXXXXXX,00 (XXXXXX XXXXXX), que será pago em duas partes, conforme descrito abaixo: a) A primeira parte, no valor de R$XXXXXX,00 (XXXXXXXXXXXXXXX), a título de sinal e princípio de pagamento, já foi recebida pela Vendedora, que dá à Compradora plena, geral, rasa, irrevogável e irretratável quitação; b) A segunda parte, no valor de R$XXXXXX (XXXXXXXXXXXX), será paga em 3 (três) parcelas mensais e consecutivas, cada uma no valor de R$XXXXXX, (XXXXXXXXXXX), cujo pagamento será efetuado através de TED na Conta Corrente de titularidade da Vendedora, no Banco Bradesco S/A (237), Agência XXXX, C/C XXXX, vencendo-se a primeira no mesmo dia do mês seguinte ao do pagamento do sinal previsto na alínea a anterior. Parágrafo Primeiro: No primeiro dia útil seguinte ao da quitação total do preço descrito no caput desta cláusula, a Compradora será imitida na posse indireta do imóvel, lavrando-se, em seguida, sua respectiva escritura pública de venda e compra definitiva. Parágrafo Segundo: Todas as parcelas descritas na alínea b do caput desta Cláusula II estão representadas por Notas Promissórias emitidas pela Compradora e recebidas pela Vendedora em caráter pro solvendo, no ato da assinatura do presente contrato. Parágrafo Terceiro: Caso não efetue o pagamento de qualquer das parcelas discriminadas nesta cláusula até as datas fixadas, a Compradora pagará multa de 10% (dez por cento) e juros de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor da respectiva parcela, que será atualizada monetariamente, inclusive pro rata diae, desde a data do seu vencimento até a data do seu efetivo pagamento, pela variação positiva do IGP-M (Índice Geral de Preço do Mercado) da Fundação Getúlio Vargas, ou, no caso de sua extinção, do INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) ou de qualquer outro índice que apure a variação da inflação. III - A partir da data da quitação total do preço do imóvel objeto do presente contrato, a Compradora fará jus ao recebimento dos aluguéis pertinentes ao contrato de locação mencionado no parágrafo segundo da Cláusula I deste instrumento. 2
IV - Não obstante o quanto disposto no Parágrafo Terceiro da Cláusula II, se a Compradora atrasar no pagamento de qualquer das parcelas descritas na alínea b da Cláusula II por mais de mais de 15 (quinze) dias corridos, contados da data de seu vencimento, poderá a Vendedora considerar rescindido, de pleno direito, o presente contrato, mediante notificação da Compradora prévia, expressa e por escrito, judicial ou extrajudicialmente. Parágrafo Único: Rescindido o presente contrato, nos termos do caput da presente cláusula, a Compradora pagará à Vendedora multa equivalente a 20% (vinte por cento) do valor total do imóvel, podendo a Vendedora reter para si o valor já pago pela Compradora até este limite, comprometendo-se ademais a devolver o excedente à Compradora, em três parcelas mensais, iguais e sucessivas, sem que sobre elas incida qualquer atualização monetária, devolução essa que será procedida através de TED na Conta Corrente de titularidade da Compradora, cujos dados serão fornecidos à Vendedora, no prazo de 05 (cinco) dias corridos, contados da data do recebimento da Notificação rescisória. Não sendo prestada essa informação pela Compradora, será promovida pela Vendedora a respectiva consignação em pagamento, na forma e condições descritas nos artigos 539 e seguintes do atual Código de Processo Civil, com a dedução das despesas que se fizerem necessárias a essa providência. V - A partir da data da quitação total do preço do imóvel objeto do presente contrato, todos os encargos e tributos federais, estaduais e municipais que incidam ou venham a incidir sobre o referido imóvel correrão por conta exclusiva da Compradora, cabendo-lhe providenciar, de imediato, a transferência das obrigações fiscais que ocorrerem a partir desta data para a sua responsabilidade e em especial da inscrição no censo imobiliário. VI - A Compradora não poderá transferir ou ceder os direitos e obrigações que lhe competem por este instrumento, seja a que título for. VII - Quitado o preço total descrito na Cláusula II do presente contrato e satisfeitas todas as formalidades administrativas e fiscais necessárias à formalização da venda e compra ora ajustada, deverá a Compradora providenciar a lavratura da respectiva escritura pública, que será feita no Tabelionato de Notas indicado pela Vendedora e deverá ser assinada no escritório desta (indicado no preâmbulo do presente contrato), ficando a Compradora obrigada a pagar todas as despesas para lavratura e registro da referida escritura, tais como imposto de transmissão, averbações, taxas, emolumentos e demais encargos. Parágrafo Único: O não cumprimento, pela Compradora, das obrigações descritas no caput desta Cláusula, no prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados da data da quitação total do preço da venda ou da disponibilização das certidões indicadas na cláusula VIII abaixo ou seja, do evento que ocorrer por último -, implicará na cobrança de multa diária de 0,1% (um décimo por cento) sobre o valor total do imóvel, atualizado monetariamente pela variação positiva do IGP-M 3
(Índice Geral de Preços do Mercado) da Fundação Getúlio Vargas ou, no caso de sua extinção, do INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) ou de qualquer outro índice que apure a variação da inflação, multa esta que será devida à Vendedora até a data da efetiva lavratura do instrumento definitivo de venda e compra do imóvel e, nas mesmas condições, igual penalidade econômica recairá sobre a Vendedora, em caso de seu não comparecimento para assinar a escritura, no prazo de 05 (cinco) dias corridos, contados da data em que lhe for cientificado pela Compradora, por escrito e sob protocolo, que a escritura se encontra devidamente lavrada. VIII - Quitado, integralmente, o preço do imóvel objeto da presente escritura, obriga-se a Vendedora a disponibilizar para a Compradora, no prazo de 15 (quinze) dias úteis, na sede da Vendedora (indicada no preâmbulo do presente contrato), os seguintes documentos: (i) Certidão Negativa de Ônus do Imóvel, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente; (ii) Certidão Negativa de Débitos de IPTU; (iii) Certidão Negativa de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União. Parágrafo Único: O fornecimento de qualquer outra certidão, além das referidas no caput desta Cláusula, correrá por conta exclusiva da Compradora. IX - O presente instrumento obriga as partes contratantes, por si, seus herdeiros ou sucessores, vinculando-os em caráter irrevogável e irretratável, ressalvadas as disposições contidas na Cláusula IV. X - Fica a Compradora autorizada, a partir da quitação integral do preço descrito na Cláusula II, a promover todos os registros, averbações ou cancelamentos necessários ao aperfeiçoamento e legalização do presente instrumento XI - Para dirimir quaisquer questões que eventualmente se originarem do presente instrumento, as partes elegem o Foro da Comarca de Salvador, Capital do Estado da Bahia, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E, por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente instrumento particular, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas abaixo identificadas, na forma e para todos os fins e efeitos de direito. Salvador, XX de XXXX de 2017. VENDEDORA: XXXXXXXXXXX LTDA. 4
COMPRADORA: XXXXXXXXXX LTDA TESTEMUNHAS: CPF: CPF: NOME: NOME: 5