Você procura uma Casa?

Transcrição

1 Você procura uma Casa? "Quando temos a imagem da Casa dos nossos sonhos em mente, tudo fica mais fácil." Quero ajudar você com alguma informação nos contratos de compra e venda: 1 - É conveniente você tratar negociações com um corretor registrado, porque em primeiro lugar é o trabalho deles e em segundo possuem experiência com toda burocracia exigida. 2 - Mas isso não impede de você saber alguns termos técnicos para também não ser desfavorecido em uma negociação. 3 - Contratos de compra e venda geralmente são efetuados por uma corretora ou corretor para que você leia com calma e assuma o compromisso de compra ou venda. 4 - Lembre-se que este contrato será enviado uma cópia para você e outra para o comprador ou vendedor, conforme o seu posicionamento na negociação, que posteriormente irão em cartório reconhecer assinatura. Segue um modelo de contrato para você não ter mais surpresa e poder fazer as perguntas certas para as exigências de sua negociação. Pronto! Agora você já tem um contrato de compra e venda.

2 CONTRATO DE COMPRA E VENDA Por este instrumento particular, comparece de um lado como Promitentes Vendedores, MARCO A. D BIASI, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade nº , expedida pela SSP/RS em 00/00/000 e inscrito no CPF sob nº , residente e domiciliado na Rua Pery Luis de Freitas, nº xxx, Bairro Scharlau, na cidade de São Leopoldo/RS, CEP e de outro lado, como Promitentes Compradores, JOÃO, brasileiro, professor, solteiro, inscrito no CPF. sob nº e portador da cédula de identidade. nº , residente e domiciliado na Rua xxxxxx, nº xxxx, apto xxx, Bairro xxxxx, São Leopoldo-RS; e, MARIA, brasileira, professora, solteira, inscrita no CPF sob nº e portadora cédula de identidade nº , residente e domiciliada na Rua xxxxxx, nº xxxx, apto xxx, Bairro xxxxx, São Leopoldo-RS., ajustam a promessa de compra e venda conforme descrito na matricula n º do livro numero 2 do Registro de Imóveis da Comarca de São Leopoldo/RS, mediante as seguintes condições contratuais. Cláusula Primeira: Os Promitentes Vendedores prometem vender aos Promitentes Compradores, que promete comprar, o imóvel abaixo descrito: a) Imóvel: um terreno situado nesta cidade, no Bairro Scharlau, lugar denominado PARQUE SINUELO, composto do lote 27 da quadra 1.583, formada pelas ruas E (Pery Luiz de Freitas), A, F e Itú, medindo 12 metros de frete, ao norte, à rua E, lado par de numeração, e igual metragem na face oposta, ao sul, a entestar com o lote 10, por 30 metros de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se, por um lado, a leste, com o lote 26, e, pelo outro lado a oeste, com o dito 28, distante esta face 77 metros da esquina da rua A, lado impar de numeração, com a área superficial de 360m2. b) Construção: certidão de habite-se nº 225 da Prefeitura Municipal desta cidade, construção de uma CASA DE ALVENARIA, com área total de 142,64m2, na rua E, a qual tomou o número 000. Cláusula Segunda: O preço total do imóvel, compreendendo quota de terreno e construção, é de R$ ,00 (trezentos mil reais), a serem pagos aos Promitentes Vendedores, em moeda corrente nacional da seguinte forma: a) Como entrada para confirmação deste negócio, a importância de R$ ,00 (xxx mil reais), vencendo em 00/00/2016, a ser pago na assinatura desse contrato, cujo depósito deverá ser efetuado na conta poupança , operação 013, agência 0000, do Banco Caixa Econômica Federal, de titularidade do Promitente Vendedor MARCO A. D BIASI, valendo o presente como recibo. Este pagamento está condicionado à apresentação pelos PROMITENTES VENDEDORES de toda a documentação pessoal bem como aquelas referente ao imóvel, como certidão de ônus, certidão negativa de IPTU. b) A importância de R$ ,00 (xxxx mil reais), os Promitentes Compradores se comprometem pagar esta parcela através de recursos de financiamento habitacional Caixa Econômica Federal em até 45 (sessenta) dias da data deste contrato. Parágrafo Primeiro: Caso não ocorra a retirada de ônus e gravames ou a desocupação do imóvel até a data da assinatura da escritura, fica convencionada multa diária aos promitentes vendedores, até cumprimento das condições de

3 Cláusula Sexta Cláusula Sexta: São de responsabilidade dos Promitentes Compradores todas as despesas com: a) As taxas, os impostos e os emolumentos notariais e registrais referentes a este contrato e da posterior lavratura e registro da Escritura Pública de Compra Cláusula Terceira: Os Promitentes Compradores declaram que tem pleno conhecimento dos padrões de acabamento atribuídos ao imóvel como um todo e objeto desta venda, tendo em vista as visitas que fizeram ao imóvel antes da assinatura deste contrato. São partes constantes do imóvel os acessórios descritos nos itens abaixo: a) 01 (um) motor compressor de poço artesiano. b) 03 (três) ar-condicionados. c) 01 (um) porteiro eletrônico. d) 06 (seis) câmeras de monitoramento. Cláusula Quarta: A entrega de chaves do imóvel aos Promitentes Compradores, para sua imissão na posse do imóvel, ocorrerá ao se confirmar o depósito previsto na alínea b da cláusula segunda deste contrato, juntamente com a planta baixa do imóvel, planta elétrica e hidráulica, e o recebimento, mediante assinatura em recibo de entrega de chaves, atestará a qualquer tempo de que os recebeu nas exatas condições aqui estabelecidas, certeza essa com fundamento nas suas visitas prévias a esta assinatura de contrato, em razão do que, futuramente, descaberão quaisquer reclamações quanto à qualidade dos materiais, acabamentos e situação de conservação do imóvel aqui negociado. Cláusula Quinta: A inadimplência estará caracterizada se houver descumprimento de qualquer uma das obrigações contratuais. Neste caso, a parte prejudicada, a qualquer tempo, notificará o devedor no sentido de constituí-lo em mora, concedendo, para tanto, um prazo de dez dias para purgação da mora, com todos os acréscimos contratuais, cuja mora, se não purgada, implicará no inadimplemento absoluto e acarretará, de pleno direito na rescisão deste contrato. Parágrafo primeiro - O não cumprimento de quaisquer das cláusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negócio implica na devolução dos valores recebidos/pagos e multa igual a 5% (cinco por cento) sobre o valor das parcelas recebidas/pagas, a ser pago pela parte infratora à parte inocente, devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuízo das perdas e danos a apurar-se em procedimento próprio. Parágrafo segundo - Na rescisão deste contrato, proposta pelos Promitentes Compradores, por motivos diversos não associados à inadimplência, ser-lhe-á devolvido o valor já pago, em prazo a ser combinado na ocasião, não superior a 60 dias da rescisão. Parágrafo terceiro: Na rescisão deste contrato, proposta pelos Promitentes Vendedores, por motivos de desistência do negócio, ser-lhes-á imposta multa rescisória de 10% (dez por cento) sobre o valor já recebido, a ser paga na data da rescisão.

4 Parágrafo primeiro: Será de total responsabilidade dos Promitentes Vendedores os vícios redibitórios, as dívidas anteriores e os pagamentos futuros referentes a qualquer ação judicial ou extrajudicial, que possa existir em tramitação ou venha a existir contra o imóvel objeto dessa negociação, situado na Rua Pery Luiz de Freitas, número 000, bairro Scharlau, parque Sinuelo, neste município. Cláusula Sétima: Descabe responsabilidade aos Promitentes Vendedores por eventos danosos que venham a afetar diretamente a solidez e segurança da construção quando provocados por mau uso por parte dos adquirentes, má conservação, abandono do imóvel ou negligência. Os defeitos dos equipamentos instalados posteriormente à entrega das chaves do imóvel e/ou as consequências da sua instalação ou uso em desacordo orientações técnicas de seus fabricantes, não são imputáveis aos Promitentes Vendedores. Cláusula Oitava: Os Promitentes Vendedores outorgarão a posse provisória a partir do sinal da compra do imóvel e definitiva, através da respectiva Escritura Pública de Compra e Venda com todos os direitos reais de domínio que tem sobre o imóvel aqui negociado, tão logo satisfeitas todas as cláusulas contratuais e, em especial, desde que devidamente quitado pelo preço total conforme estipulado na Cláusula Segunda anterior. PARÁGRAFO ÚNICO Os PROMITENTES VENDEDORES se obrigam, através do corretor de imóveis identificado na Cláusula Décima Primeira, a fornecer os seguintes documentos pessoais e do imóvel, quando da assinatura do presente instrumento: cópia do seu RG e CPF; Certidão conjunta negativa com efeito de negativa da Receita Federal; Certidão atualizada de inteiro teor do imóvel; Certidão negativa de IPTU; Certidão do Distribuidor Cível; Certidão da Justiça Federal; Certidão da Justiça do Trabalho e Certidão de Falência e Concordata. Cláusula Nona: A presente promessa de compra e venda é pactuada com expressa renúncia de arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores, e responderão os promitentes vendedores pela evicção de direitos. Cláusula Décima: Os Promitentes Vendedores declaram que tiveram prévio conhecimento de todo o conteúdo deste contrato por período suficiente para o completo entendimento das estipulações previstas, as quais reputam claras e desprovidas de ambigüidade, dubiedade ou contradição, estando ciente dos direitos e obrigações. Assim, este contrato é fruto de ampla negociação, razão pela qual é celebrado em caráter irrevogável e irretratável e de execução compulsória, obrigatório às partes, seus herdeiros e sucessores legais. Cláusula Décima Primeira: Cláusula Décima Primeira: A presente venda foi intermediada pelo corretor Arthur, CRECI , o qual receberá no ato do registro da escritura pública a titulo de comissão de intermediação, desde já especificada em R$ ,00 (XX mil reais), a serem pagas pelos promitentes compradores.

5 As partes elegem o Foro da Comarca de São Leopoldo/RS, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para a solução de divergências relativas ao presente contrato. E por estarem assim certos e ajustados, as partes assinam o presente instrumento juntamente com as testemunhas, em três vias de igual teor, sem rasuras e emendas. São Leopoldo (RS), 00 de Abril de Promitente Vendedor MARCO A. D BIASI CPF: Promitente Comprador Promitente Comprador JOÃO MARIA CPF: CPF: TESTEMUNHAS: Nome: CPF: Nome: CPF: Gostou dessa informação? Curta e compartilhe Casa - São Leopoldo e saiba mais. Casa - São Leopoldo