ESTUDO DE IMPACTE AMBIENTAL

DO JASMIN HOTEL & SEA SPA PRAINHA CIDADE DA PRAIA Coordenação Samuel Gomes José Maria Semedo Junho de 2010

DO JASMIN HOTEL & SEA SPA PRAINHA CIDADE DA PRAIA Coordenação Samuel Gomes José Maria Semedo Junho de 2010

Estudo Elaborado pela SIG-RISCO Centro de Estudos Geográficos L. da, Avenida do Palmarejo N. o 8 2 o Direito Palmarejo, Cidade da Praia, Tel/Fax (238) 262 00 21. NIF 252865103 Para: Valor Hotéis e Turismo, SA. NIF - 260904902 Equipa Técnica Samuel Fernandes Gomes Botânico e Arquitecto Paisagista José Maria Monteiro Semedo Geógrafo e Mestre em Gestão e Auditoria Ambiental - vertente Gestão de Áreas Protegidas Sónia Victória Silva Geóloga, mestre em geologia e gestão ambiental Hércules Vieira Engenheiro (Hidro-sanitário)

ii INDICE Pg 1 INTRODUÇÃO 1 2 METODOLOGIA DO ESTUDO DE IMPACTE AMBIENTAL 2 3 DESCRIÇÃO GERAL DO PROJECTO 3 4 INFORMAÇÕES DOS ELEMENTOS EM AVALIAÇÃO NO ESTUDO DE IMPACTE AMBIENTAL CARACTERÍSTICAS AMBIENTAIS DE REFERÊNCIA 9 5 IMPACTES AMBIENTAIS E MEDIDAS PRECONIZADAS 15 6 PROPOSIÇÃO DE MEDIDAS MITIGADORAS 31

1 ESTUDO DE IMPACTE AMBIENTAL DO JASMIN HOTEL & SEA SPA PRAINHA CIDADE DA PRAIA Ilha de Santiago, República de Cabo Verde 1 INTRODUÇÃO O presente documento constitui o Resumo Não Técnico do Estudo de Impacte Ambiental do projecto boutique hotel de cinco estrelas e vinte e oito quartos a ser construído na zona da Prainha, Cidade da Praia, denominado. O referido projecto pretende construir um pequeno hotel de luxo, com 28 quartos, restaurante, esplanada oceânica, SPA e piscina, rodeado de jardins, destinado a clientes que preferem um serviço personalizado e discreto, num ambiente sofisticado e acolhedor. No boutique hotel o restaurante, a esplanada pública e o bar oceânico, serão destinados aos hóspedes bem como aos outros clientes, pelo que terão acesso, desde da via pública, através de um corredor paisagístico do miradouro. O restaurante e o bar oceânico serão também espaços abertos ao espectáculo de música ao vivo e fornecimento de pratos típicos, bebidas tradicionais e sumos naturais. A complementar a lógica do, haverá um Spa Club aberto e destinado ao lazer e a saúde. A concepção é de um Sea Spa destinado à talassoterapia, à base de água marinha, que envolve o espaço de implantação do Boutique Hotel, a orla costeira e a Prainha. Para dar cumprimento à legislação em vigor sobre o Processo de Estudo de Impacte Ambiental, este documento tem como principal finalidade a descrição, de forma sucinta e coerente, numa linguagem não técnica e acessível, das informações relacionadas com os impactes locais deste projecto, para uma melhor compreensão do público. O

2 desenvolvimento do estudo de impacte foi enquadrado pela legislação de Cabo Verde, nomeadamente o Decreto Legislativo Nº 29/2006 de 6 de Março, onde é definido o âmbito dos estudos de impacte ambiental para projectos susceptíveis de provocar incidências significativas no ambiente, território e qualidade de vida dos cidadãos. O documento pretende sintetizar as principais conclusões do estudo de impacte desenvolvido relativamente aos seguintes pontos: Características do plano ; Características do local; Identificação dos impactes negativos mais significativos resultantes da implementação do plano; Recomendações e medidas minimizadoras com o objectivo de reduzir ou eliminar os impactes negativos previstos. 2 - METODOLOGIA DO ESTUDO DE IMPACTE AMBIENTAL A metodologia adoptada no desenvolvimento do estudo de impacte ambiental foi a seguinte: 1º - Informações gerais e objectivos do empreendimento: compreende o enquadramento histórico do empreendimento anunciando os objectivos e a justificação económico-social do projecto, a localização geográfica, a caracterização do empreendimento e as actividades a desenvolver; 2º - Informações dos elementos em avaliação no estudo de impacte ambiental: caracterização da situação de referência na área abrangida pelo plano: inclui a análise e caracterização (componentes naturais, ecológicas, históricas, ocupação humana e paisagem); 3º - Avaliação de impactes: avaliação das alterações na paisagem e no ambiente originadas pela implementação do plano nas fases de construção e exploração:

3 esta avaliação é feita em termos da alteração provocada relativamente à situação de referência (uso do solo, meio biofísico, acústico do ambiente, paisagem.); 4º - Proposição de medidas mitigadoras de âmbito geral e especifico: proposta de medidas de minimização dos impactes negativos gerados pela implementação do plano; 5º - Acompanhamento e monitorização dos impactes ambientais: quadro resumo das medidas de seguimento e de compensação; No capítulo final apresentam-se as conclusões resumindo os principais impactes positivos e negativos gerados pela eventual implementação do plano. 3 DESCRIÇÃO GERAL DO PROJECTO 3.1. Entidade Responsável pelo EIA Os responsáveis pelo seguimento da obra e da incumbência do estudo do impacte ambiental é a Empresa Cabo-Verdiana VALOR Hotéis e Turismo, SA., com sede na ilha de Santiago. 3.2. Justificação e Objectivos do Projecto 3.2.1. Localização e Acessos A ilha de Santiago, particularmente a Cidade da Praia, representa o segundo maior destino turístico do País, depois da ilha do Sal, embora exista forte tendência de ser ultrapassada pela ilha de Boa Vista. No entanto, contrariamente ao que acontece nas ilhas do Sal e da Boa Vista, onde domina o turismo de sol e praia, na Cidade da Praia o turismo é maioritariamente de conferências, associado a homens de negócios. Paradoxalmente não existe na Cidade da Praia nenhum Hotel de Cinco Estrelas, existindo apenas dois únicos hotéis que oferecem qualidades aceitáveis para o ambiente de negócios, todos localizados nas proximidades da Prainha, Pestana Trópico e Oásis Praia Mar.

4 O boutique hotel, apesar das suas limitadas dimensões, pretende ser uma alternativa de hotel de alta qualidade, oferecendo um serviço requintado para homens de negócios que preferem um espaço mais discreto e serviços personalizados. Em paralelo com a criação de um Hotel de cinco estrelas, o, proporcionará aos visitantes da Prainha, um restaurante e bar panorâmico, com especialidades nacionais, espaço de música ao vivo e SPA oceânico. No quadro económico e social o tem por objecto promover na cidade da Praia o primeiro hotel de cinco estrelas, criar espaço de cultura e lazer na Prainha, na vizinhança dos dois hotéis de maior dimensão. A lógica de construção do tem em conta a perspectiva do crescimento e diversificação do turismo na ilha de Santiago, particularmente na elevação das exigências no turismo de negócios, com a elevação de Cabo Verde para o país de desenvolvimento médio e a procura da Cidade da Praia para a instalação de serviços de nível internacional. A instalação do também vai promover actividades de desportos náuticos, no espaço entre a Prainha e Ilhéu de Santa Maria, além da criação de um calçadão entre o Hotel Pestana Trópico e as suas instalações. O boutique hotel será construído num pequeno promontório, localizado na margem esquerda da Prainha, na cidade da Praia, tendo como acesso Principal a Estrada pública à frente, dando continuidade ao projecto de um espaço turístico iniciado no local mas presentemente interrompido para efeito de alteração.

5 Localização do Projecto Boutique Hotel num pequeno promontório - na margem esquerda da Prainha, cidade da Praia Ilha de Santiago Vista panorâmica do local de instalação do projecto na Prainha Cidade da Praia

6 3.3. Caracterização do Plano boutique hotel A configuração do corresponde a um hotel de cinco estrelas e vinte e oito quartos, em três blocos de dois pisos. O Hotel e as dependências ocuparão uma área total de 4450 m 2 no promontório. No entorno dos quartos serão construídos os seguintes equipamentos: piscina panorâmica na enseada da arriba oriental do promontório, com as adequadas obras de protecção; restaurante e esplanada ao ar livre, na ponta do promontório, de acesso aberto ao público, através de uma via panorâmica voltada para a Prainha; construção de um SPA oceânico e de apoio aos desportos náuticos; zona verde no espaço envolvente; construção de um calçadão e parque automóvel entre o Hotel Pestana Trópico e o local de implantação do Hotel.. O índice de edificabilidade é de 2,0, a Taxa de ocupação de 40,76%. A cota de soleira é de + 0.50 m acima do pavimento intermédio e a goteira está a +7,00 m de altura. O terreno tem uma Área de 4.450 m2. A taxa de ocupação no R/C é de: a) 1.463,84 m 2 para os Quartos de Hotel e Recepção e Serviços adjacentes; b) 153,54 m 2 para a Zona o Restaurante e Esplanada; c) 196,59 m 2 para a Zona da Piscina e do SPA A Taxa de ocupação no 1 Andar é de: a) 1.463,84 m 2 para os Quartos

7 Todos estes parâmetros foram levados em conta e encontram-se expressos nas peças desenhadas do projecto correspondendo assim aos critérios impostos na Planta de Localização. O acesso ao Lote está definido pela rua Pública a Oeste, ficando assim orientada a fachada principal do Complexo de Serviços para o lado com Vista para a Prainha e para o mar com os respectivos afastamentos, tendo como acesso Principal a Estrada pública à frente. Atendendo ao Programa exigido e proposto pelo proponente do projecto, apresenta-se a seguinte solucão: 4 Sectores de espaços a serem implementados, contudo formando um todo e ao mesmo tempo permitindo a utilização em separado de cada Sector, por acessos diferenciados e independentes, garantindo assim uma maior funcionalidade. Programa geral: Sector 01: RC: com Zona de Recepção, 12 Quartos Duplos, Serviços e Apoios, assim com uma Cozinha e Room Service de 24 Horas. Piscina + Spa e Zen Lounge. Restaurante Oceânico ao ar livre, com Terraço directamente aberto e coberto na zona mais ligada ao mar. Jardins envolventes e uma zona pedonal, pública e aberta para o acesso ao Público em geral. Sector 02: 1 Andar: contendo 15 Quartos Duplos, mais 2 Quartos com Suite executiva, incluindo zona privativa de Jacuzzi, assim como um VIP Lounge. Sector 03: Piscinas: - contendo uma Piscina infinita com zonas de lazer e estar. Sector 04: Spa + Zen Lounge: - contendo uma Zona aberta e outra fechada denominada como Zen Lounge, onde várias áreas serão dedicadas ao lazer e à Saúde. O Sea SPA (talassoterapia) compreende tratamentos para o sistema imunológico, relaxe e outros. Sector 05: Desportos aquáticos: estes serão oferecidos pelo Diving Center a ser implementado entre a Zona de transição, entre o Hotel Trópico e o Jasmin Hotel.

8 Considerando as dimensões do, o fornecimento da energia eléctrica e da água serão provenientes da rede pública. As águas residuais serão destinadas à rede pública que passa a montante do local de implantação. Os resíduos sólidos serão acondicionados e entregues aos serviços municipais, responsabilizando a administração do hotel pela recolha interna, em todos os espaços e dependências do equipamento. Cap Estel Hotel que serviu de inspiração ao Jasmin Hotel & Sea Spa Fachada principal do hotel virada para a praia balnear (prainha) - cidade da Praia Ilha de Santiago

9 4 INFORMAÇÕES DOS ELEMENTOS EM AVALIAÇÃO NO ESTUDO DE IMPACTE AMBIENTAL CARACTERÍSTICAS AMBIENTAIS DE REFERÊNCIA 4. 1. Meio Físico 4.1.1. Geologia e geomorfologia A geologia da área de implantação do projecto enquadra-se no âmbito da geologia da orla litoral da baía da Praia de Santa Maria, dominada por mantos lávicos basálticos da série do PA, na nomenclatura geológica da ilha de Santiago, afloramento de basaltos antigos, miocénicos das séries do Complexo Eruptivo Antigo, Formação de Flamengos e sedimentos quaternários. Fragmento da Carta Geológica 1: 25000 da área de implantação do projecto

10 Na área de implantação do projecto afloram basaltos submarinos da Formação de Flamengos na base e basaltos submarinos do PA no topo. A formação de Flamengos aflora sobretudo no troço entre o promontório de instalação do projecto e o Hotel Pestana Trópico, corresponde às lavas submarinas muito antigas de idade miocénica, onde as lavas em rolo estão muito alteradas numa matriz de argila amarelo-esverdeada. Na costa e dentro do mar a matriz desaparece deixando em destaque alinhamentos de filões e saliências de antigos rolos de maior resistência à erosão marinha. As construções do, serão assentes sobre as lavas submarinas do PA, com rolos bem destacados e uma matriz de hialoclastitos pontualmente alterados. A camada superficial está muito pouco alterada por uma camada de regossolos de elevada pedregosidade. O quaternário está representado pelas areias da praia da Prainha. O local de implantação do projecto, bem como toda área entre a Ponta Temerosa e o Hotel Pestana Trópico, corresponde a uma praia levantada, de aplanação quaternária, apresentando uma feição sub-horizontal à cota de 8 m a 10 m sobre o nível do mar. 4.1.2 Solos O terreno de implantação do projecto corresponde a um solo esquelético da orla costeira, dominando o afloramento das rochas do substrato, constituído por basaltos submarinos do PA, com ligeira alteração superficial. O fraco desenvolvimento do solo e a forte presença de salsugem, proveniente do mar, não permite o desenvolvimento vegetal nem qualquer actividade agrícola no local. 4.1.3. Recursos hídricos: águas superficiais e subterrâneas A reduzida dimensão da área de implantação e a proximidade do mar, não permite a existência de água doce no local, pelo que, do ponto de vista prático, não existe qualquer reserva de água superficial nem subterrânea no local de implantação do projecto. 4.1.4. Orla marítima

11 O único espelho de água existente no local de implantação do projecto Jasmin Hotel & Sea SPA é o mar. O projecto será implantado na orla de transição entre o mar e a terra, de modo que toda a dinâmica física e biofísica do espaço de implantação deve ser analisada nesta perspectiva. Corresponde a uma costa rochosa em pequena arriba, muito pedregosa, batida por ondas marinhas. A água está relativamente límpida, embora temporariamente está contaminada por resíduos provenientes da terra, sobretudo na estação das chuvas. 4.1.5. Clima e estados de tempo O clima do local de implantação do projecto insere-se no da Cidade da Praia. Corresponde ao andar árido litoral, com chuvas concentradas nos meses de Agosto, Setembro e Outubro. A temperatura média anual oscila entre os 22º e os 26 C. A área de implantação do projecto é muito batida pelo vento, característico do andar árido e ainda é reforçada pela acção da brisa marítima no local. 4.1.6. Qualidade do ar Não existe no local nenhuma actividade poluente capaz de alterar a qualidade do ar. O único factor perturbador da qualidade do ar é a bruma seca, que ocorre, com mais frequência, entre os meses de Novembro e Março. Pontualmente, nos dias ventosos a qualidade do ar pode ser alterada pelas poeiras em suspensão, provenientes do solo seco do local. 4.1.7. Ambiente sonoro e ruídos As únicas fontes de ruído no local são os veículos que passam nas proximidades e pessoas que frequentam a Prainha. Nos dias de marés vivas a acção das ondas constituem fontes de ruídos, provenientes da batida das ondas na arriba, mas as fontes existentes no local não constituem níveis perturbadores para os visitantes assíduos. 4.2. Meio Biológico

12 Esta rubrica descreve o estado actual do ambiente biológico (flora, fauna e ecossistemas) do local onde será instalado o projecto, pondo em evidência os aspectos da biodiversidade que serão alterados com a execução das obras do projecto Jasmin Hotel & Sea SPA. Como foi descrito o espaço ocupado pelo não apresenta solo nem vegetação arbórea, persistem ervas esparsas e rasteiras adaptadas ao ambiente salino costeiro. Mesmo assim, existem poucos exemplares de vegetação deste ecossistema, devido à extrema aridez e o pisoteio no local, que é causado pelos frequentadores da Prainha (praia balnear). Embora apresentando um reduzido revestimento vegetal, identifica-se como frequente no local a espécie botânica, abre-odjo (Tribulus cistoides), mo-na-pé (Alternanthera caracasana), pé-de-galinha (Dactyloctenium aegyptium), Patellifolia procumbens, serralha (Sonchus oleraceus). Espontaneamente o local está a ser invadido pela acácia americana (Prosopis juliflora). A biodiversidade costeira é mais rica, sobretudo na plataforma rochosa, na base da arriba. É constituída por algas, pequenos moluscos e ouriços. Mas, encontra-se muito degradada pelo pisoteio dos frequentadores da Prainha que circulam no local. 5 IMPACTES AMBIENTAIS E MEDIDAS PRECONIZADAS 5.1. Impactes ambientais na fase de construção Durante a fase de construção são esperados impactes negativos, ao nível do uso do solo, devido aos seguintes aspectos: compactação dos solos, a erosão e a modificação da superfície topográfica e das condições de drenagem natural; mobilização de equipamentos e materiais de construção para os locais, envolvendo a circulação de grandes veículos;

13 destruição directa da cobertura vegetal; implantação do estaleiro; alteração da fisiografia e geomorfologia do terreno - consequente das movimentações de terras necessárias à implementação dos diferentes projectos; movimento de terras escavação de terras, responsável pelo aumento da sedimentação, da erosão e consequente perda de vegetação; diminuição da visibilidade nos locais em construção como resultado do aumento de concentração de poeiras no ar, com consequente deposição no espaço envolvente; exploração de manchas de empréstimo; áreas de depósito de materiais; alteração da paisagem de um sítio de valor paisagístico; modificação da drenagem superficial pela modificação da morfologia; transformações no carácter visual do local directamente afectado pelo Boutique Hotel, decorrentes de alterações na utilização e funções dos espaços; É de realçar que não se antecipam impactes significativos na flora e na fauna, pelo contrário o impacte será positivo com a construção deste empreendimento, tendo em conta o enquadramento deste Complexo Hoteleiro com uma pequena estrutura verde, com espécies adaptadas àquelas condições ecológicas. Como medidas minimizadoras, recomendam-se as seguintes: discriminação das medidas ambientais a implementar na fase de obra que garantam as boas práticas de construção e gestão da obra e estaleiro, nomeadamente as relacionadas com a eventual contaminação com óleos e combustíveis e águas residuais;

14 as acções de limpeza e movimentação de terras devem ser executadas preferencialmente no período seco, de modo a não coincidirem com a época de chuvas, evitando os riscos de erosão, transporte de sólidos e sedimentação; proceder à deposição e cobertura das terras removidas durante as operações de escavação em zonas preparadas para as receber, de modo a evitar o seu espalhamento por acção do vento e consequente contaminação da água da praia balnear mais próxima; de forma a evitar o levantamento de poeiras que poderão acumular-se na água, aumentando a concentração de sólidos em suspensão, deverá proceder-se, sempre que necessário, à aspersão de água sobre as terras removidas e sobre os acessos à obra, principalmente em dias de vento forte e quando o solo estiver seco; a deposição de terras deverá ser executada longe das linhas de água, de modo a evitar o arrastamento de partículas; 5.1.2. Impactes sobre o Meio Físico Tendo em conta a reduzida dimensão da área de implantação do projecto, as incidências sobre o meio físico serão locais e restritas à plataforma de implantação do projecto. Do ponto de vista de recursos hídricos pode se dizer que o local é praticamente desfavorável a ocorrência de água doce face à proximidade da costa. No entanto, medidas correctivas de protecção do meio serão contempladas no projecto de intervenção no local, pois a ligação à rede de esgotos públicos constituirá medidas de conservação e de minimização de perdas de qualquer resíduo inquinado, evitando um impacte negativo e com uma certa magnitude no espaço e no tempo e na desvalorização deste ambiente lúdico. Recomenda-se, assim, que num curto período de vida de exploração deste empreendimento hoteleiro se venha a optar por um sistema de tratamento dos resíduos líquidos (águas residuais) que conduza a depuração de água com a possibilidade da sua reutilização na rega da estrutura verde a ser implementada neste Complexo hoteleiro.

15 A qualidade do ar, face ao tipo de ocupação actual do solo na área de intervenção e envolvente, é boa. Esta referência tem em conta à inexistência de fontes de poluição industriais nas redondezas. No entanto, na fase de construção a qualidade do ar poderá ser afectada pelo aumento de poeiras resultantes dos trabalhos de escavação, movimentação de terras e circulação de camiões e de outras maquinarias. Portanto, na fase de construção esperam-se impactes negativos, sobre a qualidade do ar, devido à emissão, de poeiras associadas aos movimentos de terra, armazenagem dos materiais em pó, emissão de gases poluentes dos equipamentos e viaturas utilizados na zona da obra e respectivos acessos. Assim, estes problemas estão relacionados com a emissão de poeiras (circulação de veículos pesados, movimentos de máquinas, terras e matérias necessárias à construção de estruturas) e com as emissões de gases de combustão (essencialmente NOx, CO e partículas provenientes de veículos e motores de equipamentos envolvidos nas obras). Estes possuem um carácter temporário e foram considerados pouco significativos. Deste modo, durante a execução das obras, na fase de construção, os impactes esperados na qualidade do ar serão negativos e resultarão sobretudo pelo aumento do nível de partículas em suspensão na atmosfera na zona envolvente. Estas partículas serão provenientes das seguintes acções: mobilizações de partículas do solo, associadas a movimentação de veículos pesados no local de construção das estruturas; armazenamento e manipulação de materiais pulverosos; locais de acumulação de materiais particulados (areias) - fonte importante de poeiras atmosféricas, em resultado da exposição à acção do vento, da movimentação dos materiais e do movimento de veículos nas áreas limítrofes. As emissões são maiores nos momentos de descarga do material e da sua remoção;

16 produção de partículas susceptíveis de serem transportadas pelo vento nos processos de escavação, aterros e desaterros. No entanto, se forem tomadas as medidas adequadas, o impacte sobre a qualidade do ar terá um carácter localizado e será pouco significativo. Essas medidas minimizadoras são as seguintes: os materiais de construção devem ser acondicionados e cobertos, especialmente em dias secos e ventosos, de modo a evitar a sua dispersão por acção do vento; rega de toda a área afecta à obra, durante o período seco, de modo a reduzir a emissão de poeiras; execução cuidada dos movimentos de terra, de forma a reduzir as emissões de poeiras para a atmosfera; manutenções em boas condições mecânicas dos motores das viaturas e equipamentos afectos à obra; movimentação do equipamento destinado à obra, sempre que possível, em vias pavimentadas e consolidadas, de modo a reduzir a emissão de poeiras. Os principais receptores sensíveis identificados na área em estudo consistem nas populações que habitam as diferentes áreas residenciais que se encontram nas proximidades da área de implementação do projecto. Assim, os principais impactes ao nível do ruído serão originados pelas actividades ruidosas a desenvolver na obra e pelo tráfego de camiões para fornecimento/escoamento de materiais. Para a primeira componente são previstos impactes negativos temporários e potencialmente significativos sobre o receptor mais próximos e pouco significativos nos restantes. Relativamente ao tráfego de veículos pesados esperam-se impactes negativos temporários sobre as habitações existentes junto as vias a utilizar. Portanto, o impacte negativo sobre o ambiente sonoro será devido ao aumento dos níveis de ruído na zona de intervenção, em resultado do funcionamento dos equipamentos usados na realização de pequenos movimentos de terras e circulação de

17 veículos pesados. Este impacte será pouco significativo (áreas adjacentes às áreas de intervenção), não afectando de forma relevante a zona envolvente, designadamente aos receptores sensíveis identificados no local. A circulação de veículos pesados conduzirá a um acréscimo no nível de ruído junto dos eixos viários que servirão de acesso aos veículos e máquinas utilizadas durante a fase de construção. Apesar de não se conhecer o número de veículos associados às várias fases da obra, admite-se que este não seja muito elevado, atendendo à tipologia das intervenções a realizar e ao faseamento da obra. São previsíveis ruídos provenientes de máquinas de perfurações e escavações, circulação de camiões e maquinaria pesada. As fontes geradoras de maior impacte sonoro poderão estar associadas aos geradores de electricidade e martelos pneumáticos. O ruído emitido durante a fase de construção terá um efeito temporário cessando com o fim das obras. Terão maior incidência sobre os operários e o pessoal afecto às obras tanto os permanentes como os temporários, como os camionistas de abastecimento ou pessoal que temporariamente visita o local. Para minimizar este impacte, a circulação dos veículos e maquinaria de apoio à obra deverá ser racionalizada, de forma a reduzir o número de viagens. As viaturas e equipamentos deverão ser escolhidos atendendo à sua idade, estado de conservação e classe de potência sonora e deverão ser adoptadas velocidades de circulação baixas. 5.1.6. Impactes sobre Meio Biofísico Considerando a vegetação da área de implantação do projecto, a obra terá um impacte insignificativo sobre a vegetação. A cobertura vegetal é esparsa e rasteira e dominada por vegetais da zona árida e costeira com destaque para: abre-odjo (Tribulus cistoides), mo-na-pé (Alternanthera caracasana), pé-de-galinha (Dactyloctenium aegyptium), Patellifolia procumbens, serralha (Sonchus oleraceus), que apresenta uma paisagem com um revestimento vegetal de reduzida densidade ou concentrado em micronichos mais favoráveis. A única espécie arbórea identificada na zona envolvente é a acácia-americana (Prosopis sp.), que assume a posição de invasora.

18 Portanto, o Boutique Hotel importará consigo muitos benefícios para esta localidade consubstanciando um salto qualitativo e quantitativo, em termos das condições sócio-ambientais, com impactes significativos emergentes pela introdução de material vegetal de cariz recreativo, estético, educativo, social e ecológico. A fauna no local de implantação do projecto é uma fauna relativamente pobre ou praticamente inexistente. Com a construção deste empreendimento poderá haver um impacte positivo a nível da fauna devido a uma melhoria da vegetação e das condições alimentares na área do projecto e na envolvência. No que diz respeito aos répteis terrestres, dado as características locais, orla marinha, solos rochosos e de origem vulcânica, torna-se difícil considerar que se trate de um habitat potencial para a sua representação. O projecto Boutique Hotel assenta-se sobre uma plataforma litorânea, relativamente plana, onde a presença da vegetação natural não é significativa, pois não foram identificadas espécies de alto valor conservacionista ou com estatuto de protecção, (flora e fauna endémica em vias de extinção). Trata-se, pois de uma zona com algum equilíbrio social, onde o impacte a nível da especificidade biótica, é praticamente secundário. Deste modo, o impacte negativo na flora e vegetação, decorrentes da construção do Boutique Hotel, com implantação das diversas infraestruturas previstas no Projecto, é praticamente insignificante e de baixa magnitude. Toda a construção terá que respeitar os parâmetros ambientais e as características de exigências de um local de estimado carácter paisagístico. As formações vegetais a serem afectadas constituem impactes negativos pouco significativos uma vez que estas serão compensadas com a criação de um espaço verde previsto no projecto, resultando, em termos globais, num impacte positivo e significativo, ao nível da flora e vegetação.

19 Daí que não se pode falar em impactes negativos sobre os recursos existentes, no local de intervenção, que sejam abusos às normas construtivas, para área em questão, tendo em conta a amenização que se pretenda no âmbito da valorização deste espaço com a introdução de estrutura verde qualificada não só pelas herbáceas. 5.1.7. Impactes sobre o Meio Sócio-Económico A construção de Boutique Hotel proporcionará um maior dinamismo para esta área, no que diz respeito às ofertas de emprego directo e indirecto. É de se ressaltar um impacte positivo com a ideia de localização e de construção deste Hotel, mormente pela criação de postos de trabalho, quer para os operários categorizados, como também, para os menos qualificados. Deste modo, o projecto Boutique Hotel constituirá uma importante valia no recrutamento de mão-de-obra especializada, com a inclusão dos habitantes no mercado de trabalho durante a fase de obra. Assim, a possibilidade de criação de empregos será, neste período, particularmente exequível, sobretudo no que respeita às ocupações ligadas à construção civil, à limpeza, à manutenção ou aos transportes. Para além de todos os aspectos positivos, relativamente a valorização da ilha, por mais uma estrutura arquitectónica de interesse turístico e de qualidade ambiental, realçase o facto de permitir o lançamento de mais uma base importante para a população em termos de criação de emprego. Pois, esta transformação na ilha encontra-se potencialmente associada à criação de uma situação de rendimento económico, proveniente dos investimentos nacionais e estrangeiros, na concretização de projectos de grandes envergaduras. Os impactes socio-económicos da fase de construção estarão sobretudo, associados à degradação das condições biofísicas (incómodo causado na população

20 residente e/ou utilizadoras da envolvente da área de intervenção, devido às emissões de poeiras e ao aumento de ruído). Trata-se por conseguinte de um impacte circunscrito ao período de construção do empreendimento, negativo, directo, temporário, de magnitude e significado variável decorrente das características de ocupação do solo na envolvente. Afectação da rede viária local: a circulação de veículos pesados afectos aos trabalhos irá produzir perturbações ao nível da normal circulação nas vias principais e de acesso à obra, mesmo que circunscritos a períodos reduzidos. Trata-se de um impacte negativo, directo, temporário, de magnitude moderada e significativo. Porém, constitui um impacte minimizável se se evitarem as horas de maior fluxo de tráfego (início da manhã e final da tarde). Também a degradação do pavimento das vias utilizadas pelos veículos associados à obra, constitui uma perturbação previsível. Trata-se de um impacte negativo, directo, temporário, de reduzida magnitude e pouco significativo. Porém, trata-se de um impacte minimizável se, após a fase de construção da via, se proceder a trabalhos de manutenção das vias existentes na envolvente e que serviram de acesso à obra. As principais medidas preconizadas destinadas a minimizar estes impactes são as seguintes: Deverá ser assegurada a informação aos habitantes sobre os trabalhos de construção a desenvolver e os objectivos do projecto; para isso, deve ser divulgado os objectivos e os impactes positivos e negativos esperados junto da população mais directamente influenciada por este através de avisos nas câmaras, cafés, restaurantes e outros locais públicos de grande afluência. A circulação de viaturas pesadas deverá respeitar as normas de segurança rodoviária, em particular no que respeita a velocidades de segurança; Deverão ser implantados sistemas de lavagem de rodados de todos os veículos e de toda a maquinaria de apoio à obra. 5.1.8. Impactes sobre o Meio Perceptível

21 A realização de um projecto de sucesso embora deixando a sua assinatura na paisagem, esta pode ser contrabalançada, positivamente, com implantação de edifícios enquadrados, com a criação de arranjos exteriores em harmonia com a envolvente e pela manutenção adequada das diversas infra-estruturas. Pois, os impactes ambientais relativamente à paisagem têm a ver com aspectos relacionados com o solo, a vegetação e outros recursos naturais. A nível do solo não se realça impactes significativos em termos de danos e de perdas de um recurso natural. A construção do projecto hoteleiro Boutique Hotel conduz a reestruturação de um espaço digno de uma expressão central e cultural, de identidade própria, no decurso do ordenamento urbano. Trata-se de uma zona dominada por uma plataforma costeira de natureza basáltica, consolidada e resistente, sem qualquer valor patrimonial. A construção do vai se alçar num local desprovido de qualquer presença de vegetação de interesse económico, social e científico. Portanto, num solo de construção onde os impactes relativamente a estes processos são praticamente nulos. O projecto recomenda todas as medidas relativamente aos impactes de relevância, no que tange à fundação e as alvenarias a serem utilizadas, como materiais de construção. Torna-se imprescindível avaliar a capacidade desta paisagem litorânea no acolhimento das estruturas propostas no projecto bem como o conjunto de medidas a implementar no sentido de minimizar os impactes perspectivados. Assim, na inserção do projecto Boutique Hotel é de ter em consideração alguns tipos de influência que podem originar algum impacte, nomeadamente na zona de influência física, que inclui a totalidade da área dominada pelas estruturas e vias de acesso preconizadas e existentes; a zona de influência visual área que cobre todos os pontos de onde é possível observar o empreendimento. Os impactes de natureza paisagística esperados na fase de construção dizem respeito às alterações do solo, provocadas pelo processo de construção e à presença e funcionamento das estruturas necessárias à obra (estaleiros, veículos pesados e outros

22 equipamentos de apoio), as quais, no seu conjunto, determinam uma imagem visualmente negativa. Normalmente, os movimentos de terras encontram-se sempre associados a poeiras e/ou lamas, não só no local de obra, como nos acessos e zonas envolventes. Portanto, de um modo geral, os impactes paisagísticos resultantes desta fase serão negativos. Contudo, constituem impactes temporários e reversíveis, não comprometedores da qualidade da paisagem, na fase pós-obra. Por outro lado, trata-se de impactes cuja magnitude poderá ser atenuada, devido ao facto de as obras associadas a este plano, não se processarem simultaneamente. Como medidas minimizadoras, recomendam-se as seguintes: todas as áreas afectadas pela obra, de que são exemplos as áreas de circulação de viaturas e áreas do estaleiro, devem, após o término da obra, ser objecto de requalificação, devendo prever-se a descompactação dos solos afectados, integrando estas áreas na envolvente; o projecto de integração paisagística deverá ser iniciado na fase de construção, podendo ter início após os trabalhos de limpeza de vegetação, movimentação de terras e modelação dos terrenos estarem concluídos, de forma a dar um maior período de adaptação das espécies ao novo local; na elaboração do projecto de integração paisagística deverão, sempre que possível, ser seleccionadas espécies vegetais características da zona (autóctones), de modo a minimizar os custos de manutenção e valorizar o espaço de intervenção e as estruturas nele introduzidas. A proposta de valorização paisagística que enforma o projecto teve em conta esta preocupação.

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24 Impactes na Fase de construção Descritor afectado Actividades impactantes Magnitude Potenciais impactes negativos Geomorfologia Solos Águas superficiais e subterrâneas Clima e qualidade do ar Ambiente sonoro Escavação e movimentação de terras; alvenarias e construções. Escavação e movimentação de terras, implantação de edificações Alteração da drenagem superficial e condições de infiltração Escavação e movimentação de terras, emissão de gases de escape Operação de máquinas e circulação de camiões Significativo, com alteração de formas do relevo e instalação de construção de edifícios Pouco significativo, pela inexistência de solos na localidade Muito pouco significativo devido à dimensão da área de implantação e à secura do local Significativo, devido à secura e ventos fortes no local Significativo Alteração das formas de relevo e dos processos morfogenéticos. Remoção da camada superficial do regossolo Insignificante devido à dimensão da área de implantação e proximidade do mar Levantamento de poeiras e partículas de terra. Perturbação da audição dos operários e banhistas que frequentam a praia Medidas mitigadoras Limitar as modificações de relevo ao estritamente necessário para a implantação do projecto. Criação de áreas verdes na envolvência do hotel, com a criação de solos nas proximidades. Evitar a contaminação do solo. Pulverizar o solo com água nos dias de forte ventania. Evitar a circulação de camiões fora das vias compactadas. Uso de auriculares para operadores de máquinas mais barulhentas; fazer a manutenção adequada das máquinas.

25 Descritor afectado Actividades impactantes Magnitude Potenciais impactes negativos Vegetação Circulação de máquinas, Pouco significativo devido Alteração da cobertura remoção da cobertura à fraca vegetação do local. vegetal e da flora. vegetal, movimentação de terras. Instalação de edifícios. Fauna Sociedade Paisagem Campo de estaleiros, operação de máquinas e a presença de operários Circulação de operários no local, perturbação dos banhistas que frequentam a praia. Alteração da paisagem natural pela instalação de estaleiros e obras em construção Pouco significativo no ambiente terrestre; Significativo Significativo, pela presença de obras e equipamentos no local Alteração da fauna marinha Incómodo aos banhistas pela presença de obras no local Alteração da qualidade estética com a presença de maquinaria e materiais de construção. Medidas mitigadoras Evitar qualquer alteração da vegetação marinha na plataforma Evitar a extensão das emissões e resíduos para além do espaço das obras. Manter os estaleiros e parque de máquinas em locais de menos intervisibilidade. Remover do local as máquinas avariadas e quando desnecessárias para o acabamento das obras.

26 5.2. Impactes ambientais na Fase de Exploração Os impactes originados pelo Boutique Hotel, na fase exploração serão resultantes de um hotel de cinco estrelas numa área requalificada com a uma estrutura verde com espécies vegetais adaptadas às condições e exigências ambientais e ecológicas locais. O projecto Boutique Hotel elege no seu conjunto várias estruturas arquitectónicas, nomeadamente sala de recepção, restaurante, piscina, unidades de hospedagem, bar, esplanada entre outras, bem como uma área verde, cuja funcionalidade se rege no reenquadramento da estrutura edificada, na paisagem lúdica do sítio. O seu programa construtivo de intervenção terá um resultado que conduza a um impacte social positivo como contraditório. Isto é devido à presença de um corpo estranho, que terá que ser compartilhado com os residentes, da zona, durante todo o tempo consignado a este edifício. Por outro lado, alguns elementos de referência na paisagem serão afectados, nomeadamente o solo, a luz, o ar, a visibilidade, durante a fase construtiva e mesmo durante a fase de funcionamento deste projecto, como espaço de remanso. Realça-se que todo o trabalho de recolha e de acondicionamento dos resíduos sólidos será da responsabilidade dos serviços de limpeza do próprio empreendimento. No que diz respeito as águas residuais, provenientes dos vários pontos do empreendimento, serão recolhidas e encaminhadas à rede de esgoto público. Por isso, a nível do uso do solo os impactes esperados são, na sua globalidade, positivos com a implementação dos diferentes planos de edificação do projecto. A demanda de carácter paisagístico proposto contribuirá para a minimização de situações actualmente existentes de um baixo nível da biodiversidade terrestre. Os impactes resultantes do aumento dos caudais e da velocidade da escorrência da água são minimizados através de canalização desta água, a sua condução e lançamento

27 nos sistemas de drenagem preconizados, nos programas projectos deste empreendimento, com realce à rede de esgotos pluviais público. 5.2.1. Qualidade do Ar Durante a fase de exploração, o principal aspecto que pode, de algum modo, contribuir para a degradação da qualidade do ar na área em estudo, é o aumento do tráfego rodoviário nos acessos ao empreendimento. Os impactes na qualidade do ar consideram-se negativos, directos, pouco significativos e de reduzida magnitude circunscrevendo-se às imediações dos acessos. Por isso, com este incremento do tráfego se associa o aumento das emissões atmosféricas, dentre as quais se destacam as de Monóxido de Carbono (CO), Compostos Orgânicos Voláteis (COV) e material particulado, além dos Óxidos de Enxofre e do Chumbo (Pb). Assim, recomenda-se como medidas de reparação, as plantações arbóreas, no âmbito do programa ambiental municipal, com impacte positivo na conservação de solo e na diminuição das emissões tóxicas, salvaguardando a saúde do ambiente e dos residentes e visitantes. 5.2.2. Ambiente Sonoro A apreciação do impacte devido ao ruído na fase de exploração, refere-se ao impacte resultante dos acessos rodoviários, dado serem os veículos as fontes de ruído que emergem de forma mais significativa, na fase de exploração do empreendimento, relativamente as outras fontes que possam existir na área. Ainda, é de realçar na fase de exploração, ruído de potenciais fontes fixas, nomeadamente equipamentos que constituem o empreendimento; acréscimo de ruído nas vias existentes, do tráfego inerente à exploração do empreendimento. Nas vias de tráfego, rodoviárias o descritor ruído torna-se uma relevância especial. Pois, constituem actividades que determinam o ambiente sonoro e a exposição

28 das populações a níveis de ruído mais elevados, contribuindo, assim, para a degradação da qualidade de vida. Durante a fase de exploração do projecto em análise, as medidas de minimização do ruído deverão ser as seguintes: Todo o equipamento, máquinas e veículos afectos ao empreendimento com motor, devem ser inspeccionados e mantidos em boas condições de funcionamento, de modo a evitar a emissão de níveis sonoros superiores aos observados durante o seu normal funcionamento. 5.2.3. Impactes sobre o Meio Biofísico O projecto Boutique Hotel, pela simplicidade do seu traçado arquitectónico encaixar-se-á na paisagem urbana litorânea, de forma associada, conduzindo a um impacte social positivo, beneficiando àquele espaço, com grandeza e euforia, de relíquias arbóreas e arbustivas, no contexto da flora cabo-verdiana. Face a estas medidas e padrões estabelecidos, não se antecipam impactes significativos na flora e na fauna. Pelo contrário, é de realçar o impacte positivo às iniciativas deste projecto, como indícios de uma reestruturação de um ambiente, de conformidade com o espaço de intervenção, resultante no material vegetal a ser utilizado na arte do paisagismo. O projecto propõe um enriquecimento da flora como resultado da introdução do material vegetal, contribuindo para a exaltação deste espaço a nível, não da sua envolvência como também ao nível do bem-estar dos residentes e visitantes. A distribuição elaborada para os espaços edificados e para os espaços não edificados, tanto para as estruturas arquitectónicas como para a estrutura verde preconizada, contribuirá para uma qualificação tonificada de baixa pressão sobre os recursos naturais locais. Portanto, os potenciais impactes ambientais positivos previstos

29 relacionam-se com a minimização dos efeitos do vento; aumento da humidade relativa do ar; melhoria das condições de ensombramento; melhoria da diversidade biológica. 5.2.4. Impactes sobre o Meio Socio-Económico Na fase de exploração o Boutique Hotel, será uma infra-estrutura turística de qualidade, gerando postos de trabalho e um espaço sóciocultural numa das zonas mais procuradas da Capital. A qualidade dos serviços proporcionados pelo Jasmin Hotel irá alargar o leque de serviços de qualidade oferecido ao turismo de Conferencia na Cidade da Praia. Paralelamente a existência de esplanada e restaurante com programas de música ao vivo vai criar um novo espaço de lazer e promoção da cultura cabo-verdiana. 5.2.5. Impactes sobre a Paisagem Actualmente a área de implantação corresponde a um espaço degradado com obra inacabada em processo de arruinamento. Neste quadro, o empreendimento irá qualificar de forma positiva a paisagem, dada a qualidade do projecto, em termos urbanísticos e de integração paisagística. Os impactes perspectivados na fase de exploração dependem, por um lado, das características do território e, por outro, de características inerentes aos projectos associados ao empreendimento, nomeadamente: padrão de ocupação do território; plano urbanístico, estrutura verde e qualidade arquitectónica. Deste modo, o impacte esperado será positivo nas seguintes situações: ocupação do território nas zonas de maior aptidão para edificação; salvaguarda de zonas importantes relativamente a recursos naturais, bacia visual, salvaguarda das características da paisagem (geomorfologia, flora e fauna litoral entre outras); respeito pelo padrão de ocupação cultural do território.

30 Neste contexto, o Boutique Hotel procura uma integração arquitectónica e paisagística na zona de intervenção do projecto, conduzindo assim, a uma valorização desta área bem como toda a ilha de Santiago, tendo em conta as soluções encontradas nos domínios da arquitectura, infra-estruturas e paisagismo, nomeadamente no que se refere aos seguintes aspectos: adequação às características morfológicas do terreno; controlo da volumetria das edificações; avaliação dos recursos necessários à manutenção das estruturas propostas. Considera-se que a principal medida de minimização sobre este descritor consiste na implementação do Plano de Integração Paisagística previsto, em articulação com a evolução do empreendimento, de forma a minimizar os impactes negativos gerados. Em complemento, deve ser desenvolvido um plano de gestão e manutenção, de modo a assegurar a preservação do coberto vegetal e a estabilização do terreno.

31 Matriz de conflitos na ocupação do Solo Fase de Exploração Solos Descritor afectado Actividades impactantes Magnitude Potenciais impactes negativos Medidas mitigadoras Substituição do solo local por Pouco significativo Alteração do ecossistema local Criar solo e vegetação das áreas solos de jardins com a introdução de plantas livres de construção Águas superficiais Clima e qualidade do ar Ambiente sonoro Criação de lagos e jardins no perímetro do hotel Alteração da circulação do ar; emissão de gases de escape. Operação de máquinas, circulação de pessoas e animação cultural Pouco significativo devido à dimensão do hotel exóticas Infiltração de água e agroquimicos nos locais de rega Controlo sistemático dos pontos de água doce artificial no empreendimento Pouco significativo Poluição do ar. Manutenção adequadas das máquinas emissoras de gases de escape. Significativo mas localizado Perturbação dos residentes e pessoas que circulam na praia e no bairro Limitar as causas de emissão sonora em pontos localizados Flora Introdução de plantas exóticas Significativo Introdução de novas pragas, alteração da vegetação Utilizar na jardinagem preferencialmente plantas da flora local ou de ecossistemas similares. Paisagem Construção de certa importância Muito significativo Alteração da paisagem Manter as edificações no espaço Sociedade Aumento da população na localidade com a circulação de hóspedes e clientes do equipamento Muito significativo Dificuldades de circulação, aumento do tráfego rodoviário natural Criar parque de estacionamento adequado

32 6. Proposição de medidas mitigadoras Apresentam-se as principais medidas mitigadoras e recomendações a introduzir no projecto, com o objectivo de reduzir a magnitude dos impactes identificados e analisados ao longo dos vários capítulos anteriores, susceptíveis de serem minimizados. A eficácia das medidas que se apresentam dependerá, em grande parte, dos procedimentos gerais a adoptar nas fases de projecto, construção e exploração. Assim, apresentam-se medidas que deverão ser consideradas nas fases de projecto, construção e exploração. 6.1. Factores Físicos 6.1.1. Fase de construção As medidas mitigadoras a serem utilizadas na fase de construção, relativamente aos impactes originados sobre a fisiografia e geomorfologia da área de intervenção do projecto, Boutique Hotel, preconizam a concentração e optimização dos movimentos de terras necessários à implantação do futuro projecto. 6.1.2. Fase de exploração As medidas mitigadoras na fase de exploração preconizam a salvaguarda da estrutura do plano, de modo que o tecido edificado venha a estar em estreita articulação com a morfologia do espaço local e da envolvência. Assim, o plano originará zonas que irão introduzir ordem e constituir um elemento de valorização desta paisagem, alterando, no entanto, o carácter natural actualmente existente. Toda a estrutura edificada procurará uma integração paisagística, caracterizada pelas plantações pontuais, de modo a viabilizar o sucesso do espaço verde proposto. A estrutura verde que o plano preconiza implementar, pretende respeitar as características naturais dos locais, nomeadamente a conservação e promoção das

33 características geológicas e do solo, bem como as espécies vegetais da flora caboverdiana. Torna-se necessária uma selecção cuidadosa dos locais de plantação e das espécies a utilizar, de forma a obter a unidade do empreendimento e deste com a paisagem, o que irá contribuir para a minimização dos impactes negativos do regime hídrico, através do revestimento do terreno com vegetação. Portanto, o projecto pretende implementar uma estrutura verde que contribua para a criação de condições micro-climáticas favoráveis, no espaço exterior, através da minimização dos efeitos do vento e do aumento da humidade relativa do ar, assim como proporcionar condições de ensombramento em certas épocas do ano. 6.1.3. Águas Residuais Construção de sistemas de drenagem, sempre que possível, que conduzam a infiltração e retenção de água no solo. 6.1.4. Qualidade do Ar De entre as actividades responsáveis pela emissão de poeiras durante a fase de construção importa dar uma importância especial às acções de movimentação de solo motivadas pelos aterros e desaterros. Estas constituem uma das principais responsáveis pela emissão de partículas, especialmente durante a instalação das estruturas de ocupação. De modo a reduzir as emissões produzidas em resultado destas operações deve-se instalar barreiras ao vento nas áreas mais sensíveis. As barreiras deverão ser convenientemente dimensionadas, devendo nomeadamente, ter uma certa permeabilidade ao vento (porosidade de 40 a 50%), evitando a formação de remoinhos. É de realçar, ainda o armazenamento de produtos pulverulentos. Pois, no armazenamento ao ar livre deve-se proceder à cobertura dos materiais ou a aplicação de aditivos (surfactantes) que impeçam a erosão e transporte pelo vento. O humedecimento