Direito Civil Das Arras ou Sinal Inadimplemento das Obrigações Professora Tatiana Marcello www.acasadoconcurseiro.com.br
Direito Civil LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. O PRESIDENTE DA REPÚBLICA Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei: PARTE ESPECIAL LIVRO I Do Direito Das Obrigações Art. 419. A parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima. Pode, também, a parte inocente exigir a execução do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mínimo da indenização. Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar. TÍTULO IV Do Inadimplemento das Obrigações CAPÍTULO VI Das Arras ou Sinal Art. 417. Se, por ocasião da conclusão do contrato, uma parte der à outra, a título de arras, dinheiro ou outro bem móvel, deverão as arras, em caso de execução, ser restituídas ou computadas na prestação devida, se do mesmo gênero da principal. Art. 418. Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o equivalente, com atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorários de advogado. www.acasadoconcurseiro.com.br 3
Slides Das Arras ou Sinal Inadimplemento das Obrigações DAS ARRAS OU SINAL Art. 417. Se, por ocasião da conclusão do contrato, uma parte der à outra, a título de arras, dinheiro ou outro bem móvel, deverão as arras, em caso de execução, ser restituídas ou computadas na prestação devida, sedo mesmo gênero da principal. Arras (também chamada de Sinal) é uma quantia em dinheiro ou outro bem móvel dado por um dos contraentes ao outro, a fim de garantir a execução de um contrato. Ex. 1: se a pessoa da como arras um automóvel, a fim de assegurar o compromisso de compra e venda de um imóvel, ao ser efetivada a compra e venda, o automóvel deverá ser devolvido. Ex. 2: se a pessoa da como arras R$ 50 mil para assegurar o compromisso de compra e venda de um imóvel pelo qual pagará o total de R$ 250 mil, ao ser efetivada a compra e venda, o comprador terá a obrigação de pagar R$ 200 mil, pois já recebeu os 50 mil. Arras confirmatórias Art. 418. Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o equivalente, com atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorários de advogado. Ex.: não execução causada por quem deu arras a outra parte poderá reter o valor das arras. Ex.: não execução causada por quem recebeu arras o que deu as arras poderá exigir sua devolução (em dobro) + atualização monetária + juros + honorários de advogados. Obs.: não é preciso comprovar prejuízos em nenhum dos casos. 4 www.acasadoconcurseiro.com.br
Direito Civil Das Arras ou Sinal Inadimplemento das Obrigações Profª Tatiana Marcello Art. 419. A parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima. Pode, também, a parte inocente exigir a execução do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mínimo da indenização. Nas arras confirmatórias, há o compromisso de executar o contrato; e se não for executado, além dos direitos previstos no art. anterior, a parte inocente poderá pedir uma indenização complementar, se provar que os prejuízos foram maiores do que as arras; ou pode exigir a execução do contrato + perdas e danos. Arras Penitenciais Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem as recebeu devolvêlas-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar. As arras penitenciais consistem em uma pré-fixação de perdas e danos. As arras já servem de indenização para quem exercer o direito de arrependimento previamente previsto no contrato, não havendo direito a pedir indenização suplementar. www.acasadoconcurseiro.com.br 5