AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Edição 1 Edição 2 Início em 18 de Maio Início em 22 de Junho na ACADEMIA BAI Tel. 227 281 005 227 281 006 academia20@academiabai.co.ao - 1 -
ÂMBITO Sendo a avaliação imobiliária uma actividade estratégica do ponto de vista da formação do valor para os mercados imobiliário e financeiro, num contexto de crescente globalização e integração dos mesmos, justifica-se plenamente a actual tendência de maior exigência, transparência e rigor nas práticas de avaliação a que se alia, naturalmente, a imperiosa necessidade de qualificação e de credibilização dos profissionais que operam neste sector de actividade. Neste sentido, veio a CMC Comissão de Mercado de Capitais determinar que todos os profissionais que pretendam registar-se como peritos avaliadores de imóveis pertencentes a Fundos de Investimento Imobiliário, têm de frequentar e concluir com aproveitamento Curso certificado para o efeito (conforme disposto no Regulamento CMC 1/2014). Este Curso de Formação em Avaliação Imobiliária promovido conjuntamente pela Academia BAI e Escola Superior de actividades Imobiliárias vem assim satisfazer tal requisito legal, destinando-se a todos quantos, reunindo as condições de base para tal, pretendam obter a certificação de peritos avaliadores de imóveis de Fundos de Investimento imobiliário. OBJECTIVOS Transmitir conhecimentos técnicos aprofundados sobre Avaliação Imobiliária que permitam o rigor de abordagem a um mercado imobiliário cada vez mais complexo. Colocar, num mercado em constante expansão, avaliadores imobiliários com formação académica adequada aos serviços que prestam. DESTINATÁRIOS Todos os que, detendo já experiência profissional como avaliadores imobiliários, pretendam consolidar, em bases mais profundas e alargadas, os seus conhecimento ou, que não detendo essa experiência, possuam habilitações académicas suficientes para frequentar este Curso. FORMADORES Dr. Vítor Reis Licenciado em Gestão Imobiliária (ESAI) MPhil na Univ. Northumbria (Reino Unido) na área de Valuation Membro da Direcção da Ordem dos Avaliadores Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários Director da Escola Superior de Actividades Imobiliárias Docente na ESAI e Coordenador do Curso de Avaliação Imobiliária certificado pela CMVM. Lecciona Avaliações Imobiliárias há 17 anos Formador, no âmbito do PICATFIN, de peritos avaliadores do património do estado (com formação a avaliadores de Angola, Cabo Verde, São Tomé e Princepe e Moçambique) Consultor e Avaliador Imobiliário com 18 anos de experiência, trabalhando com Investidores Institucionais, Estado Português, Câmaras Municipais e Particulares. Membro do Royal Institution of Chartered Surveyors Membro Fundador da Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários - 2 -
Engº. Nelso Pinto Licenciado em Engenharia Civil (Instituto Superior Técnico) Técnico da Direcção Geral dos Impostos Direcção de Serviços de Avaliações Chefe de Divisão na Direcção de Serviços de Avaliações da DGCI Membro da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos (CNAPU) Representante da Direcção de serviços de Avaliações no Núcleo de Implementação da Reforma dos Impostos sobre o Património (NIRIP) Membro dos Corpos Sociais da Associação Portuguesa de Avaliadores de Engenharia Formador na DGCI e na ESAI Possui CAP - Certificação de Aptidão Pedagógica de Formador Eng.º Ricardo Veludo Docente da ESAI (licenciatura; Pós-graduação em Reabilitação Urbana; cursos Avaliação Imobiliária) Docente da Faculdade de Engenharia da Universidade Católica Portuguesa (2002-4); foi formador em Urbanismo Operacional: Tribunal de Contas; Inspecção-Geral de Finanças; Inspecção-Geral do Ambiente e Ordenamento do Território; Inspecção-geral da Administração Local; Sindicato dos Magistrados do Ministério Público. Consultor em planeamento e urbanismo das Câmaras Municipais de Lisboa e Sines; Pós-graduado em Gestão para Executivos pela Universidade Católica Portuguesa; Pós-graduado em Urbanística e Gestão do Território pelo Instituto Superior Técnico; Planeamento Regional e Urbano pela Universidade Técnica de Lisboa. Cursos de Formação: Direito do Urbanismo, Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa; Licenciamento Industrial, CENERTEC Porto Licenciatura em Engenharia do Território, Instituto Superior Técnico Eng.ª Rita Apolinário Docente da ESAI (Cursos Avaliação Imobiliária) MRICS Membro do Royal Institution of Chartered Surveyors. Formação em Engenharia e Gestão Industrial Gestão de Empreendimentos (Instituto Superior Técnico - UTL) e Master em Ciências Imobiliárias co-leccionado pela Universidade Politécnica de Valência e pelo The Nottingham Trent University (TNTU). Possui 14 anos de experiência em Avaliação Imobiliária, tendo integrado os quadros da CPU, Benege Serviços de Engenharia e Avaliação, Sinergimo (Grupo Sight), DTZ - International Real Estate Advisors. Ao longo da sua carreira trabalhou com uma diversidade de entidades bancárias como sejam o BCP, BBVA e Banco Santander, Sociedades Gestoras de Fundos de Investimento Imobiliário e ainda um relevante conjunto de entidades públicas, como Câmaras Municipais e Universidades. Actualmente é Consultora Externa de diversas Empresas e Entidades, em Avaliação Imobiliária. Possui CAP - Certificação de Aptidão Pedagógica de Formador - 3 -
Dr. Norberto Coelho, Licenciado em Organização e Gestão de Empresas pelo ISCTE Pós-Graduação em Contabilidade e frequência do Mestrado em Contabilidade no ISCTE. Director do Grupo BPI e Responsável pela área de Fundos de Investimento Imobiliário na BPI Gestão de Activos. Docente da ESAI na Unidade Curricular de Gestão de Fundos e Património Imobiliário ESTRUTURA DO CURSO MÉTODOS TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 1.1. MÓDULO 1: Método Comparativo Introdução à Avaliação Imobiliária Variáveis explicativas do valor A Informação Imobiliária A Prospecção Imobiliária A Homogeneização da informação imobiliária Normalização de conceitos Regras nas medições de áreas de imóveis Conceito de Área Equivalente ou Homogeneizada 1.2. MÓDULO 2: Método do Rendimento Introdução ao conceito de risco Taxa de actualização sem e com risco Taxa de capitalização Taxas de capitalização brutas e líquidas Avaliação de imóveis pelo método do rendimento. Matemática financeira na avaliação imobiliária - Juro simples, juro composto - Taxas efectivas, taxas nominais - Taxas reais, taxas nominais - Taxa de actualização - Análise a preços constantes e a preços correntes 1.3. MÓDULO 3: Método do Custo 1. Abordagem estática Custos directos e indirectos de construção Custos conexos com a construção, Encargos com o financiamento Depreciação e Apreciação - 4 -
Avaliação de edificado novo e usado Avaliação de moradias 2. Abordagem dinâmica O Método do Valor Residual Avaliação de terrenos para construção de potencial construtivo conhecido, infraestruturados ou no estado natural. MÓDULO 4: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO 1. Direito de Propriedade Formas de detenção da propriedade Formas de transmissão da propriedade Títulos constitutivos de propriedade 2. Fiscalidade do Imobiliário Tributação do património e Investimento Imobiliário 3. Direito do Urbanismo Planos Urbanísticos e Regulamentos referentes ao uso do solo MÓDULO 5: ÉTICA, DEONTOLOGIA E STANDARDS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 1. Códigos de Ética e Deontologia na Avaliação Imobiliária Ética e Deontologia na Avaliação Imobiliária Códigos Deontológicos RICS A avaliação imobiliária e a regulamentação sobre branqueamento de capitais 2. O processo de Harmonização das Avaliações Imobiliárias Enquadramento do processo de harmonização Os principais intervenientes A Harmonização Contabilística e a Avaliação Imobiliária A Harmonização do Sistema Financeiro e a Avaliação Imobiliária 3. A Avaliação de Activos Imobiliários A avaliação de Imóveis pertencentes a Fundos de Investimento Imobiliário Metodologia a seguir na Avaliação de Activos Imobiliários IVSC, RICS e TEGOVA Enquadramento legal da Avaliação de Activos Imobiliários - 5 -