REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO NOSSA SENHORA APARECIDA SITO A RUA VERDES MARES, 133 BOA VIAGEM - RECIFE - PE. 1 - DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES Art. 1º. O condomínio do Edifício Nossa Senhora Aparecida, se regerá pelas disposições da Lei no. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, com as alterações das Leis no 4.864, de 29 de novembro de 1969 e nº. 8245 de 18.10.1991, pela Convenção vigente e por este Regimento Interno, a cujo estrito cumprimento ficam obrigados todos condôminos ou moradores. Art. 2º. Os apartamentos, no todo ou em parte como quaisquer dependências do Edifício, destinam-se exclusivamente para fins residenciais. Parágrafo único. Nos casos de locação residencial dos apartamentos, os contratos deverão ser acompanhados de uma cópia deste Regulamento e nele deverá ser incluída cláusula que obrigue o locatário, seus dependentes e agregados, ao fiel cumprimento do presente Regulamento e da Convenção, sob pena de infração contratual, sujeitando o locatário às penalidades impostas por lei. Art. 3º. As vagas de estacionamento de automóveis, existentes no sub-solo e pilotis do Edifício, são de uso privativo dos condomínios ou moradores que possuam ou não automóveis, distribuídas conforme consta no Capitulo 1, Artigo 30. da Convenção do Condomínio, sendo vedada a sua cessão ou empréstimo a pessoas estranhas ao Condomínio, a qualquer título e por qualquer tempo ou circunstância, bem como a utilização de maior número de vagas a que têm direito. Parágrafo 1º. Os espaços correspondentes às vagas das garagens individuais, devidamente identificadas com a numeração dos apartamentos e demarcadas à tinta, deverão ser respeitados, rigorosamente, pelos condôminos ou moradores, de modo a não prejudicar ou criar dificuldades ao seu vizinho. Parágrafo 2º. É expressamente proibida a lavagem de carros com mangueiras ou jatos dágua nas garagens, sendo permitida a lavagem com flanela úmida, devendo o piso da respectiva área da garagem ser mantido enxuto. Também é proibida a execução de quaisquer trabalhos mecânicos, ressalvados os que forem considerados de caráter urgente, a critério da Administração. Art.4º. O elevador social destina-se, exclusivamente ao uso dos condôminos ou moradores, suas famílias, convidados, visitantes, podendo ser utilizado pelos auxiliares de serviços (domésticas), quando no exercício das funções de "Babás", ou quando acompanhados dos seus respectivos empregadores. Art. 5º. O elevador de serviço destina-se ao uso das mesmas pessoas indicadas no artigo anterior, quando o social se achar em conserto ou conservação, facultativamente, e: a) De pessoas em trajes de banho ou portadores de apetrechos de praia e pescaria; b) De vendedores prestamistas, fornecedores em geral, devidamente identificados na Portaria do Edifício; c) De mudanças, feiras e toda sorte de compras; d) De brinquedos de crianças; e) Serviçais, pessoal de obras, etc.
Art. 6º. Na Portaria do edifício, haverá um livro destinado à comunicação de ocorrências ou irregularidades pelos condôminos ou moradores ao Síndico, que adotará as devidas providências através da Administradora. Art. 7º. No hall social é vedado, o encontro de casais em atitudes não respeitosas. Também é vedado, a quaisquer pessoas, inclusive crianças, brincarem e tomarem assento no hall social, quando descalças ou vestidas com roupas de banho. Art. 8º. É, igualmente, proibida encontros, namoros ou aglomerações de auxiliares de serviço no hall social, ou qualquer outra dependência, ainda que fora da jornada de trabalho, ficando o Porteiro responsável pelo cumprimento dessa determinação. II - DA ADMINISTRAÇÃO Art. 9º. A Administração do Edifício caberá ao Síndico que, nas suas ausências ou impedimentos, será substituído, automaticamente, pelo Sub-síndico. Parágrafo 1º. O Síndico, que será assessorado pelo Conselho Consultivo na solução de problemas do Condomínio, poderá delegar suas funções a terceiros, pessoa física ou jurídica, que se proponha a administrar o Edifício, mediante aprovação da Assembléia Geral. Parágrafo 2º. Ao Síndico compete representar o Condomínio em juízo ou fora dele, ativo é passivamente, cumprir e fazer cumprir a lei, a Convenção e este Regimento Interno, abrir e movimentar contas bancárias, admitir e demitir empregados, fixar-lhes remuneração e penalidades, impor multas e disciplina, promover a cobrança das taxas condominiais e seus acréscimos convencionais e legais, executar as determinações das Assembléias Gerais. Art 10º. Ao Administrador compete executar as ordens do Síndico e as decisões das Assembléias Gerais, as disposições da Lei, deste Regimento Interno e da Convenção do Condomínio. Parágrafo único. O Síndico poderá, e nas suas funções o Sub-Síndico, após ouvido o Conselho Consultivo, dispensar os serviços do Administrador. Art. 11º. O quadro de pessoal do Condomínio será inicialmente constituído de 04 (quatro) empregados - 01 Porteiro, 01 vigilante, 02 zeladores -, atingindo até a ocupação total das unidades, a dotação máxima de 07 (sete) funcionários, com as seguintes atribuições 01 porteiro, 01 vigilante, 03 zeladores e 02 garagistas. Parágrafo único. O condomínio fornecerá, gratuitamente, fardamentos completos aos empregados, ostentando na lapela do blusão ou camisa, o nome do Edifício. O fardamento deverá ser devolvido se ocorrer demissão do empregado. Art. 12º. As atribuições dos empregados do edifício constam dos Anexos I, II, III e IV deste Regimento; Art. 13º. O lixo e outros detritos deverão ser acondicionados em sacos plásticos ou semelhantes, devidamente fechados e mantidos no interior dos apartamentos, aguardando a sua coleta pelo encarregado do serviço, diariamente, nos horários determinados, ficando expressamente proibido mantê-lo nas áreas comuns do Edifício.
Art. 14º O serviço de abastecimento de gás aos apartamentos será feito através de uma central existente no térreo, parte posterior externa do edifício. Art. 15º. A caixa dágua e os tanques do Edifício serão lavados e desinfetados, pelo menos, 02 (duas) vezes ao ano, bem assim, serão desinfetadas as demais área do condomínio para exterminar os focos de cupim, baratas e ratos, sempre que for necessário. Art. 16º. As áreas de circulação do elevador de serviço, as dependências comuns, as escadarias de acesso às unidades habitacionais e ao Edifício, serão lavadas semanalmente, cabendo ao porteiro o controle e fiscalização desses serviços. Os elevadores serão pelo menos uma vez por dia e sempre que houver necessidade. III - DAS DESPESAS Art. 17º. As despesas ordinárias ou de pronto pagamento, serão pagas por todos os condôminos, na proporção da área de suas unidades habitacionais, independente de autorização da Assembléia Geral, ficando o Síndico, contudo, obrigado à prestação de contas, na forma deste Regimento Interno, da Convenção e da Lei. Parágrafo único. São despesas ordinárias, para efeito do "caput deste artigo, as de conservação, manutenção, limpeza, fardamento de empregados, prêmios de seguros obrigatórios, impostos e taxas das partes comuns, salários de empregados, honorários em geral, inclusive com processos judiciais, obrigações trabalhistas e previdenciárias, lavagem e desinfecção dos tanques e caixa dágua, exterminação de focos de cupim, ratos e baratas, entre outras de caráter não extraordinários. Art. 18º. As despesas extraordinárias dependem de prévia autorização da Assembléia Geral, ressalvados os casos de extrema e urgente necessidade, quando o Síndico poderá fazê-las, rateando o respectivo valor com as unidades habitacionais. Art. 19º. Os condôminos ou moradores do Edifício que causarem prejuízos às dependências e objetos do condomínio, deverão pagar as respectivas despesas no ato da apresentação da conta, visada pelo Síndico, sujeitos no caso de recusa ou procrastinação às sanções previstas neste regimento Interno, Lei ou Convenção. IV - DA COBRANÇA E MULTAS Art. 20º. O pagamento das taxas devidas ao Condomínio, bem como o valor das multas previstas em lei, na Convenção vigente e neste Regimento Interno, será efetuado ao Condomínio, através de carnê em banco autorizado; Parágrafo único. O pagamento de que trata o "caput deste artigo deverá ser efetuado até o dia 05 (cinco) do mês corrente, a partir de quando o valor da taxa será acrescido de multa de 20% (vinte por cento), juros e outras cominações legais, inclusive honorários advocatícios e despesas processuais, se for o caso.. Art. 21º. Com o recibo de cobrança das taxas, o Síndico ou Administrador apresentará balancete mensal das despesas e receitas do mês anterior, com demonstrativo da situação financeira do Condomínio, para conhecimento dos Condôminos, ficando à disposição dos mesmos a respectiva documentação.
Art. 22º. As infrações às quaisquer disposições deste Regimento Interno, ou da Convenção, sujeitarão seus infratores ou responsáveis à multa, para cada incidência, de duas vezes o salário mínimo vigente na Região. Parágrafo único. As multas serão aplicadas pelo Síndico ou seu substituto legal, através de correspondência ao infrator, cabendo recurso para a Assembléia Geral, salvo no caso de reincidência. V - DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS Art 23º. São direitos dos condôminos, exercidos nos limites deste Regimento Interno, Lei ou Convenção: a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade habitacional unicamente para fins residenciais, condicionando-se às normas de boa vizinhança, ao sossego, paz e tranqüilidade dos moradores do Edifício; b) Usar e gozar das partes comuns do Edifício, desde que não prejudique o seu uso e gozo pelos demais condôminos ou moradores; c) Examinar, a qualquer tempo os livros e papéis do Condomínio, solicitando esclarecimentos em caso de dúvidas; d) Convocar Assembléia Geral para os fins 'e nas condições previstas neste Regimento Interno, Lei ou Convenção; e) Discutir, votar e ser votado nas Assembléias Gerais, desde que estejam quites com o Condomínio; f) Colaborar com o Síndico, denunciando-lhe qualquer irregularidade de que tiver conhecimento no Edifício, sobremaneira quando envolver disciplina, ordem, limpeza e higiene das partes comuns, áreas e dependências do Condomínio; g) Exigir em termos, que o condômino ou morador do andar superior proceda, às suas custas e imediatamente, a realização de obras necessárias de modo a evitar prejuízos em seu apartamento, cabendo reclamação para o Síndico; h) A utilizar o salão de festas, dependendo de prévia solicitação por escrito ao Síndico com um prazo mínimo de 48 horas, devendo ser mencionada data e horário de utilização, ficando o condômino responsável pelos eventuais estragos praticados nas dependências do edifício pelos seus familiares, empregados e/ou convidados. Parágrafo único: a utilização do salão de festas deverá obedecer a Lei do Silencio estabelecida pela Prefeitura Municipal, ou seja: de segunda a quinta feira, até meia noite; às sextas feiras, até duas da manhã; aos sábados, até três horas da manhã e aos domingos, até duas horas, desde que o som a ser utilizado não ultrapasse cinqüenta decibéis. VI - DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS Art. 24º. São deveres dos Condôminos: a) Colaborar com. o Síndico, espontaneamente ou quando solicitado, na solução dos problemas que envolvem interesse do Condomínio, contribuindo para instituir e
manter o melhor ambiente possível de paz e harmonia entre os condôminos ou moradores; b) Não usar, nem emprestar suas unidades habitacionais para fins diversos dos previstos neste Regimento, Lei ou Convenção, assim como entregar, ceder ou emprestar chaves das dependências comuns do Edifício a fornecedores ou pessoas estranhas ou as chaves dos veículos a serviçais, salvo em casos especiais comunicados ao Sindico por escrito, ficando os que fizerem, responsáveis por todas conseqüências desse fato. c) Realizar, às suas custas, todo conserto das instalações de água, luz e gás, nas suas unidades habitacionais, até os limites-tronco, sob pena de o Síndico mandar executar os serviços e cobrar, dentro de 08 (oito) dias, acrescidas as despesas de uma taxa de administração de 10% (dez por cento), em favor do Condomínio; d) Não colocar jarros, tapetes, toalhas, panos em geral, ou objetos de qualquer natureza nas janelas, nas áreas comuns ou dependências do Edifício, de modo a que possam por em risco a saúde e integridade física das pessoas, ou se tomem visíveis do exterior; e) Pagar, pontualmente, as taxas devidas ao Condomínio, sob pena de não o fazendo no prazo estabelecido serem acrescidas de juros, além da multa automática de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, mais 1% por cada mês de atraso ou fração; f) É expressamente proibido fumar nos elevadores, cabendo a cada condômino ao presenciar a infração, solicitar ao faltoso, o cumprimento das normas estabelecidas. O não acatamento das determinações estabelecerá punições previstas no Capitulo I,V, art. 22o.. g) Não usar aparelhos sonoros ou semelhantes, nem admitir que o façam, acima dos cinqüenta (50) decibéis, de modo a perturbar o repouso ou o sossego dos moradores do Edifício; h) Não realizar reuniões dançantes ou semelhantes em suas unidades habitacionais, de modo a prejudicar o sossego dos condôminos ou moradores; i) Não obstruir ou embaraçar o uso e gozo de áreas comuns, circulações, inclusive aquelas relativas à casa de força, à casa do gerador de energia, etc, e vagas de estacionamento privativo de automóveis nas garagens, com a colocação ou guarda de depósitos, vasilhames e outros objetos, ou mesmo, estacionando veículos, embora que provisoriamente; j) Não colocar ou afixar cartazes, placas, avisos, anúncios ou letreiros, nem instalar aparelhos de ar condicionado fora do local convencionado para tal fim; k) Não modificar ou alterar quaisquer das fachadas do Edifício, com a realização de obras não previstas no projeto original aprovado pela Prefeitura Municipal de Recife, a não ser que seja autorizado pela Assembléia. l) Não jogar bola, nem permitir que seus filhos, auxiliares ou dependentes o façam na área do no salão de festas, e na área dos pilotis destinada ao estacionamento dos veículos, podendo fazê-lo na área de circulação, em frente ao mesmo. O jogo só será permitido após a instalação das redes protetoras dos veículos
m) Não permitir que seus filhos brinquem no "hall" social, usem bicicletas ou velocípedes nas garagens, ainda que acompanhados dos seus responsáveis, nem patins no interior das unidades habitacionais; n) Orientar seus auxiliares de serviço para que somente utilizem o elevador social na hipótese permitida neste regimento interno, proibindo reuniões ou aglomerações no "hall" social, na portaria, suas proximidades ou salão de festas, ainda que fora da jornada de trabalho; o) Não guardar ou depositar explosivos ou inflamáveis em quaisquer dependências do edifício; p) Não pintar externamente, paredes, portas, esquadrias ou vidros, de modo a alterar a harmonia do projeto original da construção, excluídas da proibição as dependências internas das unidades habitacionais; q) Não guardar, nem criar animais de grande porte ou pássaros de canto estridente, como bigornas, evitando colocar os pássaros em locais visíveis do exterior; r) Não utilizar os empregados do Condomínio em serviço particular durante a jornada de trabalho, nem incitá-los ao descumprimento das ordens recebidas do Sindico ou Administrador; s) Não cuspir, lançar papéis, pontas de cigarros, água ou quaisquer objetos ou detritos nas áreas comuns, circulações 'ou pelas janelas, em benefício da higiene e limpeza do edifício, saúde e integridade física das pessoas; t) Não realizar leilões nos apartamentos e áreas comuns do edifício, nem manter as portas dos elevadores abertas por tempo superior à entrada e saída dos passageiros, cabendo ao porteiro a fiscalização e controle desse serviço. u) Competem aos condôminos proprietários, locatários e seus serviçais, a necessária precaução com os gastos dágua e com vazamentos de torneiras, válvulas, etc., a fim de que seja reduzido o consumo. Eventuais vazamentos em torneiras e válvulas de descarga deverão ser imediatamente consertados dentro do menor prazo possível, porquanto a persistência do vazamento acarretará dano financeiro ao Condomínio como um todo, repercutindo na cobrança das taxas; v) A entrada e saída de serviçais, pessoal de obras o manutenção, deverá ser efetuada pelo portão da garagem. w) Parágrafo único: o trânsito dos condôminos em traje de banho deverá ser feito pelo portão ao lado da cabine da portada; x) A entrada e saída de mudanças deverão ser previamente comunicadas ao Síndico através da Portaria, com antecedência mínima de 24 horas e deverá ser executada de preferência no horário de 08:00 às 11:30 e 14:00 às 18:00 horas; y) Consertos e reformas nos apartamentos deverão ser feitos de segunda a sexta-feira, no horário de 08:00 às 12:00 horas e das 14:00 às 18:00 horas. Aos sábados das 08:00 às 12:00 horas, sendo de responsabilidade do condômino que realizar o conserto ou reforma, a remoção dos entulhos devidamente acondicionados em sacos, evitando-se danos ao elevador de serviço. Fora dos horários acima, isto é, aos domingos, dias
santificados e feriados, ficam proibidos serviços que acarretem barulhos de qualquer espécie a fim de que se evite incômodo aos demais condôminos; z) A limpeza das vidraças frontais e laterais dos apartamentos deverá ser feita com cuidado, a fim de se evitar que o uso dágua em excesso atinja outros apartamentos; VII - DO HORÁRIO Art. 25º. O horário das 24:00 horas de segunda até quinta-feira, às sextas e domingos, até duas horas e aos sábados até três horas e sempre até às 06:00 horas do dia subseqüente, segundo Lei Municipal do Silencio, será destinado ao repouso e descanso dos condôminos ou moradores, sendo proibido qualquer ato, cerimônia ou ação que perturbem esse repouso, excetuando-se comemorações ou aniversários no salão de festas, instituído para tal. Parágrafo único. Nesse horário, os condôminos ou moradores, se absterão do uso, em volume superior a cinqüenta decibéis, de rádios, radiolas, autofalantes, toca-fitas, televisão ou objetos semelhantes, de arrastar móveis, batidas de portas e, enfim de quaisquer ruídos ou sonorizações susceptíveis de perturbar o sossego dos moradores; Art. 26º. As lâmpadas das áreas e dependências comuns são acesas às 17:30 horas de um dia e apagadas às 05:30 horas do dia seguinte, ficando este serviço a cargo do Porteiro ou de quem estiver em suas funções; Art. 27º. Será facultado às crianças, utilizar bicicletas, velocípedes e patins com rodízio de borracha, nas áreas laterais às dos pilotis, no horário de 08:00 às 18:00 horas; Parágrafo único. Não será permitido o uso. de bicicleta ou velocípedes, nem brincadeiras de crianças no sub-solo do edifício, ainda que acompanhadas dos seus responsáveis. Art. 28º. A coleta de lixo dos apartamentos será feita, por empregados do Condomínio, nos horários de 08:00 às 09:00 horas e de 14:00 às 15:00 horas, diariamente, inclusive aos domingos, dias santos e feriados. VIII - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS Art. 29º. Em caso de moléstias infecto-contagiosas, os condôminos ou moradores do Edifício ficam obrigados a notificar, imediatamente, à Administração, adotando, simultaneamente, medidas profiláticas cabíveis ao isolamento da moléstia; Art. 30º. A central de interfone, a antena coletiva, o gerador de energia, a central de energia, os compressores, os medidores de luz e demais equipamentos comuns do Edifício, serão manejados única e exclusivamente pelos funcionários do Edifício ou pessoas habilitadas, devidamente autorizadas pelo Síndico. Art. 31º. Por medida de segurança imposta pelo Corpo de Bombeiros de Pernambuco os vestíbulos, entradas, passagens, áreas de acesso à casa de força e do gerador: escadas, elevadores, "hall" e outras dependências comuns do Edifício, deverão permanecer livres e desimpedidos de quaisquer objetos ou veículos; Art. 32º. As Assembléias Gerais Extraordinárias são convocadas pelo Síndico ou por condôminos que representem 114 (um quarto), no mínimo, do Condomínio, sempre que exigirem os interesses gerais;
Parágrafo único. Entre a data da convocação, mediante carta registrada ou protocolada, e a realização da Assembléia, deve mediar 05 (cinco dias). Art. 33º. Somente poderão votar os condôminos que estiverem quites com o Condomínio, sendo os votos proporcionais às frações ideais de terrenos e às partes comuns que lhes pertencerem. Parágrafo único. Antes das instalações das Assembléias Gerais, o Síndico ou Administrador mandará proceder a leitura, para os presentes, da relação dos condôminos que estiverem em débito com o Condomínio, devendo a mesma ser afixada, antes da reunião, em lugar visível, na Portada do Edifício, para conhecimento dos interessados. Art. 34º. Os casos omissos neste Regimento Interno serão resolvidos pelo Síndico ou Administrador de acordo com a Lei ou Convenção, ouvido o Conselho Consultivo quando necessário. Art. 35º. O presente Regimento Interno, após a sua transcrição em ata e registro no Cartório de Títulos e Documentos, deverá ser distribuído com os condôminos, mediante protocolo, entrando em vigor a partir desta data. RECIFE (PE)., 22 de julho de 1995 APTO. 101 APTO. 201 APTO. 301 APTO. 401 APTO. 501 APTO. 601 APTO. 701 APTO. 801 APTO. 901 APTO. 1001 APTO. 1101 APTO. 1201 APTO. 1301 APTO. 1401 APTO. 1501 APTO. 1601 APTO. 1701 APTO. 1801 COBERTURA