REGIMENTO INTERNO Normas COMPLEMENTARES ao Regimento Interno conforme prevê a Minuta de Convenção de Condomínio nos artigos 5.6.4 e 5.6.5. É PROIBIDO: 1 - Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo a revelia do síndico. 2 - Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, elevador, vestíbulos, garagem, etc. sem a permissão do síndico. Os volumes depositados serão removidos pelo zelador e somente serão devolvidos após o infrator pagar as despesas e danos porventura ocasionados. 3 - O uso de bola, skate, patins e bicicletas, com exceção de patins e bicicletas pequenas para crianças menores de 12 anos, nas vias de passeio do condomínio. 4 - Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, exceto os de ordem legal, com prévia anuência do síndico. 4.1 Fica terminantemente proibido afixar cartazes, faixas e banners de qualquer natureza nas paredes, janelas e varanda das unidades. 5 - Estender, bater ou secar tapetes ou lençóis e quaisquer roupas, bem como vasos de plantas e objetos de peso nas janelas ou outros sítios fronteiriços, nos quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo, uma vez que sejam visíveis no exterior. 6 - Modificar as disposições das paredes internas de divisões de seu apartamento, sem a prévia anuência do síndico, bem como modificar a forma ou aspecto externo do edifício, sem a prévia autorização da Assembléia Geral dos Condôminos. 7 - Ter ou usar instalações ou material, por qualquer forma, que venham a afetar a saúde, segurança e tranqüilidade dos demais condôminos ou inquilinos ou que possam onerar as despesas do seguro comum do condomínio. 8 - Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou alteração da estrutura do edifício, sem autorização do Corpo Diretivo. 9 - Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo a segurança do edifício ou de seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc. 10 - Fazer uso de fogão que não a gás ou elétrico, sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados como de uso doméstico. Por exemplo: comercial qualquer, gasolina, querosene, diesel, carvão, etc. 10.1 Fica proibido o uso de botijão de gás nas unidades. 11 - Atirar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos corredores, escadas ou elevadores, garagens e demais dependências do condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer objetos. Página 1 de 7
12 - Fazer reparos no seu apartamento, sem o devido preenchimento de formulário específico na portaria, promover festividades ou reuniões suscetíveis de prejudicar os pertences comuns ou de perturbar o sossego e a tranquilidade dos demais condôminos. 13 - Utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares durante o horário de serviço. 14 - Realizar lavagem ou conserto de veículos em qualquer área do condomínio, excetuando-se os de caráter emergencial que não causem transtornos e sujeira. 15 - Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas não residentes no condomínio. 15.1 - Terminantemente proibido o estacionamento de motocicletas em qualquer área comum, que não a respectiva garagem do apartamento. 15.2 Os limites da vaga não podem ser excedidos com colocação de motocicletas em frente a um veículo presente na vaga. 16 - O trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao condomínio nas áreas comuns do condomínio. 16.1 - Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vice-versa, nos dias e horários estabelecidos e devidamente identificados, sob a anuência do Síndico e conhecimento do Zelador. 16.1 - Não se aplica este tópico, se acompanhado pelo morador, funcionário do condomínio ou do Corpo Diretivo. 16.3 - O proprietário do imóvel, ou quem detenha legalmente a sua posse é responsável por danos e atos praticados por terceiros que a seu contrato adentrem o condomínio. 16.4 É obrigatório preenchimento de formulário específico na portaria de autorização de acesso a terceiros para serviços não eventuais (com duração maior de 1 dia ou sem a presença do proprietário). 17 Permanecer com qualquer tipo de garrafa, material feito de vidro ou objeto cortante na área da piscina. É DEVER: 1 - Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por lei quanto pelo fabricante. 2 - Estacionar o veículo de acordo com a demarcação da vaga do respectivo apartamento. 3 - Manter em caráter emergencial o adesivo ou cartão de identificação no veículo para identificação de acesso ao estacionamento. Caso o veículo não possua o adesivo será necessário aguardar no local de clausura (entre os dois portões do estacionamento). O adesivo/cartão será substituído posteriormente por sistema ou processo específico a ser desenhado e aprovado. 4 Assinar documento específico de mudança na portaria, com no mínimo 2 dias de antecedência. Página 2 de 7
4.1 Caso o formulário de morador estiver desatualizado na portaria, deve imediatamente comunicar o síndico para que seja feita a confecção de um novo formulário com os dados corretos do novo proprietário ou inquilino. 4.2 Somente pode haver uma mudança por lado de torre por dia, ou seja, uma mudança utilizando o elevador de serviço dos finais 1 ao 4 e uma do 5 ao 8 por torre. 5 - Comunicar à Administração, com antecedência de 7 (sete) dias as reformas a serem efetuadas no apartamento. 5.1 Assinar formulários específicos que tratam de reforma (Responsabilidade e Informação de Prestadores de Serviço) 5.2 Caso a reforma resulte em alteração nas disposições internas (paredes) do apartamento, em relação as alterações permitidas no cálculo estrutural, é OBRIGATÓRIO o envio da ART - Anotação de Responsabilidade Técnica (feita por um engenheiro devidamente registrado nos órgãos de classe) ou RRT Registro de Responsabilidade Técnica (feita por arquiteto devidamente registrado nos órgãos de classe) para a administração. 6 - Daqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, comunicar à Administração o seu domicílio para recepção de correspondência. 6.1 - Não o fazendo não poderão alegar em juízo ou fora dele a não recepção das correspondências, nem tampouco o desconhecimento do seu conteúdo. 7 - Ao informar o seu endereço forneça sempre a Torre e o número do apartamento de forma a facilitar a distribuição da correspondência. Na falta deste dado, não poderá o morador em juízo ou fora dele, responsabilizar o condomínio por possíveis atrasos ou extravios das mesmas. 8 - Prestigiar e fazer cumprir as decisões do síndico, sub-síndico e Assembléia Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem, realmente, a vontade condominial. 9 - Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito. 10 - Notificar imediatamente o síndico, e/ou sub-síndico, a incidência de moléstia infecto-contagiosa grave no seu apartamento. 11 - Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico, Sub-síndico e/ou Zelador e das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessário a inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo. 12 - Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela Assembléia Geral. 13 - Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou pessoas de sua relação, seja moradora ou esteja em visita ao condomínio. 14- Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou venda, exemplar deste regulamento, cuja infringência possa motivar a respectiva rescisão. 15 Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares, deverão ser efetuadas no livro de Ocorrências, disponível na Zeladoria. Página 3 de 7
16 Descer com o seu próprio lixo e depositá-lo nos carrinhos de lixo presentes no subsolo de cada torre. Caso o carrinho não esteja presente (sendo usado para transporte pelas equipes de limpeza), levar o seu lixo até o quarto de lixo existente no subsolo da Torre Quadra. DAS ÁREAS DE LAZER: 1 - O playground e a brinquedoteca são limitados ao uso de crianças com até 10 (dez) anos de idade, acompanhadas ou não pelos responsáveis. 2 - Os Salões de Festa (Infantil e Adulto) e Espaço Gourmet serão utilizados para a realização de festas, bem como eventos ou reuniões dos moradores ou do condo mínio. Será permitida a participação de não moradores a convite. 2.1 - É necessário apresentar na portaria uma lista de convidados não moradores que será mantida na portaria durante toda a realização do evento. 2.2 - É proibido música ao vivo em festas noturnas. 2.3 - É expressamente proibido o uso de bebidas alcóolicas para menores de 18 (dezoito) anos. 2.4 - Fica limitado o número de convidados em 70 (setenta) pessoas para os salões de festa e 20 (vinte) para o Espaço Gourmet. 2.4.1 Em relação aos salões de festa, os moradores convidados entram na contagem do limite de 70 pessoas. O mesmo não vale para o Espaço Gourmet, onde contam no limite de 20 pessoas apenas não moradores convidados. 2.5 - É necessária a presença de um maior morador responsável pelo uso do salão durante toda a realização do evento. 2.6 - Não será permitida a utilização dos salões de festa ou espaço gourmet para a prática de jogos. 2.7 - Para a utilização dos salões de festa e espaço gourmet deverá ser feita a solicitação com antecedência de 2 (dois) dias, agendando a utilização na portaria ou sistema específico (quando for o caso). 2.8 - Será de responsabilidade do requisitante, independente de quem use o salão, a reposição e restauração por dano ocorrido nas instalações e/ou equipamentos. 2.8.1 - Inicia e cessa, respectivamente, a sua responsabilidade, na recepção e devolução das chaves, após vistoria efetuada em companhia do Zelador. 2.8.2 - O horário para utilização destes ambientes é livre, observando-se as normas da lei de condomínio, convenção condominial e este regulamento. 2.8.3 - Havendo mais de uma solicitação de reserva do salão de festas, para o mesmo dia, a preferência será dada ao primeiro requisitante. 2.8.4 - Não será permitido o uso do salão de festas simultaneamente com outros espaços, como espaço gourmet e áreas de churrasco, pelo mesmo solicitante. 2.9 - A não observância deste regulamento do uso dos ambientes, implica o requisitante nas seguintes sanções a critério do Corpo Diretivo: a) Suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses; b) Advertência; c) Multa por uso indevido e danos materiais, se não retificados num prazo de 02 (dois) dias úteis, no valor correspondente a 01 (uma) taxa condominial, vigente na época da infração. 2.10 - O uso do salão de festas não se estende à circulação livre de seus participantes por todas as áreas comuns do condomínio. 2.11 Será cobrada uma taxa, a título de uso do salão de festas ou espaço gourmet, à razão de 20% da taxa condominial do apartamento de 3 quartos, vigente à época de sua utilização, cujo pagamento será incluído no próximo condomínio. Página 4 de 7
2.12 Para uso de condôminos, ou seja, não exclusivo para uma pessoa e seus convidados, a taxa do item 2.11 não se aplica. 3 - As crianças e adultos poderão brincar nas áreas de lazer, sendo todavia vedado os jogos que possam por em risco a segurança dos moradores e área verde. 4 - As churrasqueiras serão utilizadas para a realização de festas, bem como eventos ou reuniões dos moradores ou do Condomínio. Será permitida a participação de não moradores, a convite, em reserva específica para um determinado condômino apenas na churrasqueira da Quadra de Peteca. As outras áreas de churrasco (ao lado do Pet Place e Clube da Bola) são de uso dos moradores, não sendo possível fazer reservas particulares. 4.1 - Para a utilização da churrasqueira da Quadra de Peteca, deverá ser feita a solicitação na portaria, com antecedência de 02 (dois) dias, agendando a utilização na portaria ou sistema específico (quando for o caso). 4.2 - Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será dada ao primeiro requisitante. 4.3 - O horário para a utilização da churrasqueira é livre, observando-se as normas da Lei do Condomínio e este Regulamento. 4.4 - Será de inteira responsabilidade do requisitante, a reposição ou restauração por dano ocorrido na instalação e/ou equipamento. 4.5 - É proibido música ao vivo. 4.6 - É proibido o uso de bebidas alcóolicas para menores de 18 (dezoito) anos. 4.7 - Fica limitado o número de convidados para 20 (vinte) pessoas. 4.7.1 Não é contabilizado como convidados os moradores do Condomínio. 4.8 - É necessário a presença de um maior morador responsável pelo uso da churrasqueira. 4.9 - É necessário apresentar na portaria, uma lista de convidados não moradores que será mantida na portaria durante toda a realização do evento. 4.10 Será cobrada uma taxa, a título de uso da churrasqueira, à razão de 10% da taxa condominial do apartamento de 3 quartos, vigente à época de sua utilização, cujo pagamento será incluído no próximo boleto de pagamento do condomínio. 4.11 Para as outras áreas de Churrasco (ao lado do Pet Place e Clube da Bola) o uso é livre para os condôminos e não há pagamento de taxa. 5- A sauna será utilizada pelos moradores do Edifício, maiores de 14 (quatorze) anos ou menores acompanhados pelos pais ou responsáveis, sendo permitido o seu uso para o máximo de 2 visitantes, acompanhados pelos moradores. 5.1 - Devido à natureza da instalação é necessário notificar o empregado encarregado do início e término de uso da sauna. 5.2 Horário de funcionamento. De segunda a sexta das 18hs às 22hs. Sábado e domingo das 10hs às 22hs. 6 - A piscina será utilizada pelos moradores do Edifício, sendo permitido o ingresso de no máximo 2 visitantes (adultos), acompanhados pelo morador. 6.1 - É vedada sua utilização para empregados do Edifício; 6.2 - É vedada a utilização de garrafas, vidros e objetos cortantes no local; 6.3 - É de inteira responsabilidade dos pais a entrada de menores desacompanhados na piscina. 6.4 Crianças visitantes de até 10 anos podem utilizar a Piscina desde que acompanhadas pelo morador da unidade. Nesse início não serão observados limites para as crianças, porém isso pode ser alterado a qualquer momento pela administração. Página 5 de 7
7 Demais áreas de lazer não especificadas neste regimento poderão ser utilizadas pelos moradores do Edifício, sendo permitido o ingresso de no máximo 2 visitantes, sempre acompanhados pelo morador. 8 - As áreas de lazer ficarão disponíveis ininterruptamente durante a semana, não havendo restrições de horários, desde que sejam respeitadas as demais normas da convenção, especialmente em relação a barulhos que venham a incomodar outros moradores. 9 Para todas as áreas que podem ser feitas reservas, o morador só poderá fazer outra reserva para a mesma área reservada após o data da realização de seu evento. 10 Somente poderão efetuar reservas e utilizar às áreas de lazer os moradores que estiverem adimplentes com o Condomínio. SEGURANÇA E RECEBIMENTO DE MERCADORIAS: 1 - Não será permitida a entrada de pessoas estranhas no condomínio, sem prévio consentimento dos condôminos. Os visitantes deverão aguardar na portaria até que o porteiro tenha obtido a necessária autorização. 1.1 - No caso de pedreiro ou serviçais esporádicos, deverá ser preenchido formulário específico pelo proprietário do imóvel ou inquilino de autorização de entrada em sua ausência. Todos deverão se identificar e assinar documento de entrada a cada nova visita à unidade. 2 - Encomenda(s) deve(m) ser retirada(s) pelo(s) morador(es) na Portaria do Edifício. 2.1 Somente encomendas pequenas com no máximo 3kg e/ou 80cm de soma das suas dimensões (ex.: 15 cm de largura, 35 cm de altura e 30 cm de comprimento). 2.2 Volume superior ao especificado no item 2.1 somente o morador poderá receber pessoalmente, liberando a entrada do entregador para receber a encomenda na sua unidade ou buscando na portaria. DISPOSIÇÕES GERAIS: 1 - No caso de sinistro de veículos de qualquer natureza, inclusive os sucedidos envolvendo a segurança em geral do condomínio causados pelo veículo infrator, será de total responsabilidade do condômino relacionado ao veículo infrator. 3 - Só serão permitidas mudanças nos seguintes dias e horários: Todos os dias das 9:00 às 19:00 hs. 4 - São permitidas as reformas nos seguintes dias e horários: De segunda a sexta-feira das 8:30 às 17:30 hs. Sábados das 9:00 às 16:00 hs. Domingos: proibido 5 - Os animais existentes no condomínio devem permanecer sob estrita vigilância do seu dono dentro do condomínio. 5.1 - É proibida a permanência de animais soltos nas áreas comuns que não façam parte do trânsito apartamento Pet Place apartamento. Página 6 de 7
5.2 No Pet Place os animais poderão ficar soltos, porém o dono precisa estar presente no ambiente. 6 - Fica obrigado o condômino a retirar o entulho de sobras de reformas (madeira, concreto, tijolos, carpetes, etc.) de sua unidade para fora das dependências do condomínio. A não retirada será efetuada pela Administração e cobrada nas taxas condominiais da unidade acrescida de multa. 7 Qualquer norma deste regimento que gerar conflito ou entendimento dúbio em relação a algum item constante na Convenção, vale o item presente na Convenção. NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER QUE SEJA, ALEGAÇÃO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS ESTABELECIDAS NESTE REGULAMENTO, SENDO QUE O MESMO FICARÁ DISPONÍVEL NO PORTARIA DO EDIFÍCIO 24hs POR DIA. Página 7 de 7