FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PARTE 1: INTERIORES & HDR
SUMÁRIO Números Ferramentas de fotografia e efeitos de grande ângulo Técnicas de fotografias de interiores Exposição & HDR Preto & Branco, 2D & 3D 3 6 8 19 22 2 Fotografia Imobiliária
FOTOS PROFISSIONAIS PERMITEM QUE VOCÊ VENDA MAIS RÁPIDO... E POR UM PREÇO MAIOR Reduzida linha do tempo de venda ao utilizar uma câmera profissional ou semiprofissional. Aumenta o preço de venda real (em comparação com o preço anunciado) ao se utilizar fotos tiradas com uma câmera profissional ou semiprofissional. Menos $200,000 Menos $200,000 $200,000 até $299,999 $200,000 até $299,999 $300,000 até $399,999 $300,000 até $399,999 $400,000 até $499,999 $400,000 até $499,999 $500,000 até $599,999 $500,000 até $599,999 $700,000 até $999,999 $700,000 até $999,999 a c i m a d e $1,000,000 a c i m a d e $1,000,000 0 5 10 20 15 25 -$2,000 $0 $2,000 $4,000 $6,000 $8,000 $10,000 $12,000 Jours fonte: REDFIN 1$ = 0,9 (taxa de câmbio fevereiro 2016) Fotografia Imobiliária 3
QUANDO ANALISAM CATÁLOGOS, OS INTERNAUTAS GASTAM 60% DO SEU TEMPO EM FOTOS Texto: 20% Dados técnicos: 20% T Fotos: 60% Estudo realizado pela Dominion University, na Virgínia (EUA), em 2012 ASPECTOS A SEREM DESTACADOS EM UMA FOTO IMOBILIÁRIA Metragem quadrada Pé direito Luminosidade/ Luz Solar Boas condições Vista de fora 4 Fotografia Imobiliária
DIFERENÇA ENTRE UMA FOTO AMADORA E UMA FOTO PROFISSIONAL Fotografia Imobiliária 5
MATERIAL DE FOTOGRAFIA RECOMENDADO Câmera Profissional ou Semiprofissional lente 10 milímetros Tripé Nível HDR & programa de retoque 6 Fotografia Imobiliária
UTILIZE UM ÂNGULO MAIOR FOTO TIRADA COM UMA LENTE DE 18 MM (ou uma Compacta) O espaço parece menor do que realmente é, e a imagem mostra apenas a metade a sala. FOTO TIRADA COM UMA LENTE DE 10 MM A imagem mostra 80 % do ambiente, e faz com que pareça mais espaçoso. Fotografia Imobiliária 7
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 1 MOSTRE AS JANELAS Falta contraste e cor na imagem. A imagem é mais contrastada, mais colorida e aparece a luz natural do ambiente. 8 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 2 FOTOGRAFAR NA DIAGONAL Tirada do centro do cômodo, a imagem não permitirá que o espectador aprecie a profundidade do ambiente. Colocar a câmera nos cantos do cômodo e apontá-la na diagonal dá a ilusão de dimensão e profundidade: o quarto parece mais espaçoso. Fotografia Imobiliária 9
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 3 SEGURE A CÂMERA NA HORIZONTAL As paredes, colunas, portas e janelas localizadas nas laterais da imagem estão tortas. Isso ocorre porque a lente está apontando para o chão. A solução para as linhas verticais permanecerem retas em uma imagem é posicionar a lente na horizontal. Dica: utilize um tripé para garantir que a sua lente fique na horizontal. 10 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 4 ESCOLHA A ALTURA Nesta foto certos elementos não são visíveis (como as bancadas, parte superior do fogão e da pia) e o ângulo não é natural. A câmera é colocada a 75 cm do chão. Tirada a 1,20 m do chão, esta imagem é mais natural e permite que você veja os elementos importantes. Dica: Coloque a câmera acima da mobília no meio do cômodo. Fotografia Imobiliária 11
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 5 PROCURE PELA LUZ NATURAL As cortinas fechadas dão a impressão de um banheiro escuro e apertado. Os pontos de luz dão uma coloração amarela para a imagem. Com as cortinas abertas e as luzes desligadas, você dá a ilusão de um espaço mais luminoso e amplo. 12 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 6 ABRA AS CORTINAS E PERSIANAS Persianas e cortinas fechadas causam 3 efeitos negativos na imagem: elas impedem que a luz entre na sala, escondem as janelas e bloqueiam a visão. Ao abrir totalmente as cortinas, o quarto parece mais iluminado e tem sua vista realçada. Fotografia Imobiliária 13
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 7 SE POSSÍVEL, REMOVA OS TAPETES Tapetes, especialmente com desenhos e/ou cores brilhantes, causam 3 efeitos negativos na imagem: eles são uma distração, escondem o chão (piso de madeira / azulejos) e, mais importante, podem não ser do agrado de alguns dos potenciais compradores e locatários. Remover o tapete permite uma imagem mais simples, neutra, que destaca os pisos de madeira e que agrada uma gama maior de pessoas do que a imagem à esquerda. 14 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 8 ABRA AS PORTAS E JANELAS QUE LEVAM PARA FORA A porta impede que a luz entre e bloqueia parte da vista. Basta abrir a porta para permitir que a luz entre e a vista do jardim apareça. Fotografia Imobiliária 15
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 9 ORGANIZE O CÔMODO Os vários objetos pelo espaço desfavorecem a imagem, fazendo o cômodo parecer desorganizado e, até mesmo, sujo. Remover a maioria dos objetos antes de tirar a foto permite que você tenha uma imagem mais simples e agradável. O espaço parece limpo e organizado. 16 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 10 FECHE AS PORTAS As portas abertas deixam a imagem complexa e, por vezes, podem causar sombras na fotografia, como no caso da foto acima. Ao fechar as portas, a imagem fica mais simples e, portanto, mais agradável de se olhar. As áreas escuras também desapareceram. Fotografia Imobiliária 17
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES 11 CORREDORES E BANHEIROS Corredor: Mostre um dos quartos que dão para o corredor. Banheiro: Mostre o quarto a partir do banheiro. 18 Fotografia Imobiliária
EXPOSIÇÃO & HDR 12 SOBREEXPOSIÇÃO No modo automático a câmera calcula automaticamente a luz, fazendo uma média entre as diferentes zonas da imagem. Na maioria das vezes, imagens de interiores são muito escuras. Ao tirar a foto, você pode corrigir o problema colocando a câmera em A, V ou M: em geral, você pode corrigir a exposição de -3 a +3 em 1/3. Fotografia Imobiliária 19
EXPOSIÇÃO & HDR 13 TECNOLOGIA HDR As janelas estão muito claras (sobreexpostas), os caixilhos das janelas estão borrados e outras áreas, pelo contrário, estão muito escuras. Para uma qualidade ideal, recomendamos que você edite as imagens com um software de computador, como Exposio, Photomatix ou easyhdr. Graças a tecnologia do HDR, (neste catálogo 9 fotografias recompostas com o progarma Exposio) a foto é exposta perfeitamente, muito clara e permite que você veja o exterior. 20 Fotografia Imobiliária
Foto Padrão. Foto HDR Fotografia Imobiliária 21
PRETO&BRANCO, 2D E 3D 14 PRETO&BRANCO As cores deste quarto podem afastar alguns potenciais compradores e limitar o seu número de apresentações. A foto preta e branca permite que você remova as cores e, portanto, atraia mais compradores e apresentações. 22 Fotografia Imobiliária
PRETO&BRANCO, 2D E 3D 15 FOTO OU PLANTA BAIXA? Essa fotografia da sala de jantar não vai atrair nenhum comprador. Uma planta baixa, pelo contrário, apresentará uma imagem neutra e dará ao comprador a oportunidade de se situar no espaço. Real Fotografia Estate Photography Imobiliária 23
PRETO&BRANCO, 2D E 3D 16 IMAGEM 3D (VIRTUAL) PARA ESPAÇOS MOBILIADOS Estado atual. Layout ideia. 24 Fotografia Imobiliária
PRETO&BRANCO, 2D E 3D 17 IMAGEM 3D (VIRTUAL) PARA ESPAÇOS VAZIOS Estado atual. Layout ideia. Fotografia Imobiliária 25
Marc Jelensperger Fundador do bientot-vendu.com Especialista em imóveis Fotógrafo da VitrineMedia Promotor Imobiliário de 2006 a 2010 Desde 2011 treinou 9000 agentes imobiliários na Europa para fotografia, novas tecnologias, marketing e vendas. Escritor de Lettre des Agents (www.bientot-vendu.com) Organizador da Agences de l annee trophies 26 Fotografia Imobiliária
Encontre todas as informações aqui: http://pro.bientot-vendu.com/formations Fotografia Imobiliária 27
Rua Edmar Behr, 67. Santa Maria RS 55 3286-4550 / contato@vitrinemedia.com.br vitrinemedia.com.br