Casas da Baixa 064_Reabilitação de Quarteirão_MA_ARQ_Rua de D. João IV_Porto_DEZ.2015_V01 EasyLiving, lda Mapa Geral de Acabamentos Reabilitação de quarteirão Rua de D. João IV, Porto, Portugal
REQUERENTE EasyLiving, Lda LOCAL DA OBRA Rua de D. João IV, Porto NATUREZA DA OBRA Reabilitação de quarteirão FASE DO PROJECTO Mapa Geral de Acabamentos Introdução O presente documento constitui o Mapa de Acabamentos relativo à reabilitação de um quarteirão habitacional localizado na Rua de D. João IV, e a sua transformação em 10 (dez) unidades de habitação unifamiliares. Todos os acabamentos e equipamentos aqui definidos estão sujeitos a redefinições durante o decorrer da obra, sendo que as alterações implicarão sempre um aumento na qualidade dos acabamentos e da obra. Imagem 01 Vista geral do conjunto.
Mapa Geral de Acabamentos Estrutura do edifício Do ponto de vista estrutural será mantido o conceito básico do edifício, paredes exteriores resistentes, e estrutura de madeira, tanto ao nível dos pisos como das coberturas. Cobertura Cobertura do edifício com acabamento a telha cerâmica tipo marselha, incluindo estrutura de assentamento composta por reguado de madeira e=3cm, isolamento térmico em poliestireno extrudido e=6cm, painel em OSB e=16mm e acabamento interior em forro de madeira de pinho e=19mm [TT2] e gesso cartonado para pintar [TT1], incluindo execução de beirais, cumieiras e remates de fecho de telha, assim como caleiras, rufos e remates em chapa zincada. Mansardas com 1 ou 3 águas, com acabamento a chapa metálica termo-lacada ondulada, incluindo estrutura de assentamento composta por reguado de madeira e=2cm, isolamento térmico em poliestireno extrudido e=8cm, membrana de impermeabilização e barreira par-vapor, painel em OSB e=16mm e acabamento interior em forro de madeira de pinho e=19mm para pintar [TT2], incluindo execução de beirais, cumieiras e remates de fecho de telha, assim como caleiras, rufos e remates em chapa zincada. Pavimentos interiores Pavimento interior em soalho de madeira de pinho e=22mm [PV1], incluindo acabamento a verniz cera, base de assentamento composta por placa de OSB e=19mm a aplicar sobre estrutura de piso em madeira existente (de acordo com o projeto de estruturas), ripado de madeira e=40mm com preenchimento da caixa de ar com manta de isolamento acústico. Pavimento interior em mosaico VIVES-Paviment Hidráulico Gres Pasta Roja, dim:(20*20)cm, refª Guell- 1 [PV2], incluindo argamassa de fixação, bem como a base do pavimento térreo composta por: - barreira para-vapor em filme de polietileno tipo "Sika - Sarnavap 1000-E", entre a camada de "Tout Venant" e a Laje de Pavimento;. Pavimento interior em mosaico hidráulico tipo AZULIMA [PV4], com impermeabilização em poliuretano incolor mate e acabamento de protecção em cera incolor Pavimentos exteriores Pavimento exterior em granito cinza e=2cm com acabamento a jato de areia [PV3], a aplicar no espaço exterior do piso 0, incluindo preparação da superfície com camada de regularização com pendente, assim como todos os trabalhos, acessórios e remates para a correta drenagem de águas pluviais e impermeabilização.
Paredes interiores Forra de paredes de pedra existentes em tabiques de gesso cartonado [PR1], incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48mm, placa de gesso cartonado e= 13mm, preeenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento. Forra de paredes de pedra existentes em tabiques de gesso cartonado [PR1] nas instalações sanitárias, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte dupla e=48mm, placa de gesso cartonado hidrofugado e= 13mm, preeenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento. Paredes divisórias interiores em tabiques de gesso cartonado [PR1], incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48mm, aplicação de placa de 13mm em ambos os lados (considerando gesso cartonado hidrofugado nas zonas das instalações sanitarias), isolamento em lã de rocha no interior, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento. Paredes divisórias interiores em tabiques de gesso cartonado [PR1], incluindo estrutura em chapa zincada de suporte dupla e=48mm, aplicação de placa de 13mm em ambos os lados (considerando gesso cartonado hidrofugado nas zonas das instalações sanitarias), isolamento em lã de rocha no interior, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento. Paredes divisórias entre frações em tabiques de gesso cartonado [PR1], incluindo estrutura em chapa zincada de suporte dupla e=48mm, aplicação de 2 placas de 13mm na face interior da fração (considerando gesso cartonado hidrofugado nas zonas das instalações sanitarias) e 2 placas de 13mm na face exterior à fração, isolamento em lã de rocha no interior, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento. Revestimento de paredes com cerâmico (15*15)cm do tipo PRIMUS VITÓRIA [PR3], com brilho, aplicado com junta contrafiada, na zona de duche e parede de sanitários das instalações sanitárias, incluindo argamassa de assentamento e argamassa de tomação de juntas. Cor das juntas igual à do mosaico. Revestimento de paredes em apainelados de MDF [PR4], com placas à medida e espessura de 19mm, a aplicar sobre paredes divisórias interiores em gesso cartonado, para esmaltar. IMPORTANTE: estereotomia do revestimento de acordo com as peças desenhadas do projecto. Pintura de paredes interiores com tinta da marca CIN, de cor a definir em obra, nas demãos necessárias, incluindo primário, sendo hidrofugo em zonas de águas, tratamento e limpeza de superfícies, de acordo com as peças escritas e desenhadas.
Paredes exteriores Restauro das fachadas em pedra, incluindo remoção de rebocos e revestimentos existentes, tratamento de patologias e fissuras verificadas, limpeza e estabilização de cantarias e demais elementos em pedra, e aplicação de sistema de reboco armado com rede de fibra de vidro tipo ARMASAN da Viero, com acabamento e cor à escolha do autor de projeto. Paredes exteriores de mansarda com revestimento em chapa metálica ondulada termo-lacada, incluindo realização de estrutura de aplicação em barrotes de madeira e base em painel composto por face interior e exterior em OSB e=19mm com núcleo com isolamento em poliestireno extrudido e=60mm, aplicado sobre estrutura de pilares de madeira (de acordo com o projeto de estruturas), incluindo todos os acessórios e remates em chapa, de acordo com os desenhos e de cor à escolha pelo autor de projeto. Restauro do muro de limite do terreno, incluindo remoção de rebocos e revestimentos existentes, tratamento de patologias e fissuras verificadas, e aplicação de sistema de reboco armado com rede de fibra de vidro tipo ARMASAN da Viero, com acabamento e cor à escolha do autor de projeto. NOTA: dimensões a verificar no local Tetos Tectos interiores em gesso cartonado N [TT1], a aplicar em cozinhas e circulações, incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infrastruturas, placa de gesso cartonado N13mm, isolamento em lã de rocha e barramento total da superfície, incluindo remate com rodatectos de acordo com os pormenores de projeto. Tectos interiores em gesso cartonado hidrofugado [TT1], a aplicar nos tectos das instalações sanitárias, incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infrastruturas, placa de gesso cartonado hidrofugado N13mm, isolamento em lã de rocha e barramento total da superfície, de acordo com os desenhos de projeto. Tecto interior em forro de madeira de pinho para esmaltar [TT2], em forros interiores de pavimentos e coberturas, de acordo com as peças desenhadas do projecto. Teto interior em reguado de madeira de pinho e=19mm para esmaltar [TT2], a aplicar nos tetos das coberturas Pintura de tetos interiores com tinta da marca CIN, de cor a definir em obra, nas demãos necessárias, incluindo primário, sendo hidrofugo em zonas de águas, tratamento e limpeza de superfícies, de acordo com as peças escritas e desenhadas. Vãos exteriores
Vãos exteriores opacos, certificados, executados em madeira esmaltada, de desenho igual ao existente, incluindo acessórios, ferragens em aço inox e pintura esmalte de cor à escolha do autor do projeto. Vãos exteriores certificados, executados em madeira esmaltada com vidro duplo, de desenho igual ao existente, a aplicar nas fachadas frontal e posterior, incluindo portadas interiores em painel de MDF para esmaltar, de desenho igual ao existente, todas as ferragens em aço inox, vedações e acessórios para o seu funcionamento. Claraboia em perfis de ferro esmaltado a aplicar na caixa de escadas, incluindo estrutura de assentamento em madeira, ferragens remates interiores com abas em estrutura de madeira para forrar a pladur e pintar e rufos de todo o perímetro exterior. Vãos interiores Portas interiores de acesso as frações, de desenho e pormenor igual ao existente, com 1 bandeira fixa com vidro e 1 folha opaca de abrir, incluindo aros, fechadura de segurança, ferragens e acessórios em aço inox escovado. Portas interiores às frações, de desenho e pormenor igual ao existente, com 1 folha de abrir com aro em madeira para esmaltar e vidro simples, incluindo aros, fechadura normal, ferragens e acessórios em aço inox escovado. Portas interiores opacas em favo de madeira, revestidas a painéis de MDF para esmaltar, incluindo aros em MDF, remates, ferragens e acessórios em aço inox escovado. Armários Módulos de cozinha compostos por: estrutura interior em melanina branca, paineis exteriores; ilhargas laterais e portas em MDF e=20mm incluindo acabamento a tinta esmalte, remates, ferragens e acessórios em aço inox, bancada de cozinha em mármore estremoz e=30mm, revestimento de parede em mármore estremoz e=20mm, rodapé em mármore estremoz e=20mm, torneira monocomando da série BRASIL da SANITANA, Ref.: TBRS0301M0, pia em aço inox de encastrar do modelo BOX40 da RODI, incluindo furações para o pio, todos os acessórios de fixação para o seu funcionamento, assim como todos os acessórios e trabalhos de infrastruturas para receber os eletrodomésticos, de acordo com o indicado nos projetos de especialidades e desenhos de projeto. Móveis de casa de banho para receber lavatório de pousar, compostos por: estrutura interior em melanina branca e porta exterior em MDF incluindo acabamento a tinta esmalte, incluindo estrutura de suporte em tubular de ferro. Armários roupeiros, compostos por: estrutura interior em melanina branca e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento a tinta esmalte, incluindo remates e ferragens.
Armários técnicos para infraestruturas elétricas e hidráulicas, compostos por: estrutura interior em melanina e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento a tinta esmalte, remates e ferragens. Rodapés e Lambrins Rodapé em MDF incluindo acabamento a tinta esmalte com desenho igual ao existente. Lambrim em MDF incluindo acabamento a tinta esmalte com desenho igual ao existente, H=1,40m. Peças sanitárias e acessórios Lavatório de pousar do modelo UP39 circular da SANITANA, Ref.: UPLMC0E, sem furação de torneira, incluindo todos os acessórios para o seu funcionamento, torneira monocomando lavatório de cano alto da série COSMO da SANITANA, e espelho e=6mm com as dimensões de L=60mm H=1,40mm para aplicar sobre a parede em gesso cartonado, com colagem MS PEC. Sanita de pousar do modelo NEXUS BTW54 da SANITANA, Ref.: NXSS2B, incluindo sistema de descarga dual, kit de fixação, tampo de sanita em termodur e todos os acessórios e remates para o seu funcionamento. Base de chuveiro de pousar do modelo VITA da SANITANA, nas dimensões abaixo indicadas, incluindo todos os acessórios e remates para o seu funcionamento, e torneira monocomando de com chuveiro superior da série COSMOS da SANITANA, Ref.: TCMD0701M0. Instalações e equipamentos Instalação eléctrica - Conforme projeto de especialidade, com aparelhagem tipo EFAPEL. Instalação hidráulica - Conforme projeto de especialidade, com tubagens em PVC tipo COPRAX. Aquecimento de AQS Elétrico Porta de entrada - Com fechadura de segurança e Sistema de áudio porteiro.
Esposende - Rua 1.º de Dezembro, 9, 1.º frente, 4740-226, Esposende. Porto - Praça Filipa de Lencastre, n.º 20, 4.º Piso, Sala 70, 4050-259, Porto. Tel 00351 968770518 Skype pedrovferreira E-mail pedrovascoferreira@gmail.com Web FBOOK https://www.facebook.com/pfarchitecturestudio?ref=hl