Pesquisa CRECI-SP Aluguel de temporada Férias de janeiro - 2008 Aluguel de imóvel de praia nas férias tem aumento de até 22% Em 12 cidades do Litoral paulista, todos os tipos de imóveis disponíveis para locação nas férias de janeiro estão com diárias mais caras em relação ao ano passado. Os aumentos variam de um mínimo de 2,22% a um máximo de 22,22%. E o Litoral Norte é onde se concentram as maiores altas e o maior valor pedido pelos proprietários R$ 493,00 pela diária de um apartamento de 4 dormitórios. Em praias de cidades como São Sebastião e Ilhabela, a locação diária de apartamentos com 1 dormitório subiu 22,22%, passando da média de R$ 110,00 em 2007 para R$ 134,44 em janeiro próximo. O menor aumento, de 2,22%, foi o de casas de 3 dormitórios no Litoral Central, onde estão cidades como Santos e Guarujá. O aluguel médio desse tipo de imóvel subiu de R$ 270,00 para R$ 276,00. A pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 64 imobiliárias dessas 12 cidades encontrou no Litoral Sul o menor valor de locação para essa temporada. Vai pagar em média R$ 95,00 por dia quem se dispuser a alugar um apartamento do tipo quitinete em cidades como Peruíbe e Praia Grande (ver quadro abaixo). Os aumentos são conseqüência de uma esperada alta na procura nestas férias de verão em que a economia aquecida com mais empregos e maior renda deixa mais famílias em condições de desfrutar de férias no Litoral, afirmou o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. Mas é sempre possível negociar valores e obter descontos maiores quanto maior for o tempo de locação, esclareceu.
Valores para todos os bolsos Entre os extremos do apartamento quitinete e o de 4 dormitórios, as imobiliárias têm ofertas para todos os bolsos e necessidades. Casais com um filho pequeno podem encontrar uma casa de 1 dormitório por R$ 115,00 no Litoral Sul, R$ 128,00 no Litoral Central e R$ 142,50 no Litoral Norte. Os apartamentos de 2 dormitórios estão sendo oferecidos por diárias que variam de R$ 180,63 no Litoral Sul a R$ 187,00 no Litoral Central e R$ 207,00 no Litoral Norte, segundo a pesquisa CRECI-SP. As casas têm valores praticamente idênticos. Também são mínimas as diferenças entre os valores das diárias das casas e dos apartamentos mais procurados, os de 3 dormitórios. No Litoral Norte, o valor médio das casas está cotado a R$ 338,89 e o dos apartamentos a R$ 310,83. No Litoral Central, as diárias vão de R$ 276,00 (casas) a R$ 285,00 (apartamentos). E no Litoral Sul as casas saem por R$ 240,00 e os apartamentos por R$ 233,00. O CRECI-SP pesquisou os valores de locação em 64 imobiliárias das cidades de Bertioga, Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente e Ubatuba.
Férias 2008 x férias 2007 LITORAL SUL CASAS Kit 1d 2d 3d 4d jan/07 R$ 90,00 R$ 112,22 R$ 150,71 R$ 214,74 R$ 323,08 jan/08 #DIV/0! R$ 115,00 R$ 175,33 R$ 240,00 R$ 355,33 variação #DIV/0! 2,48% 16,34% 11,76% 9,98% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d jan/07 R$ 87,50 R$ 115,00 R$ 157,65 R$ 225,00 R$ 340,00 jan/08 R$ 95,00 R$ 120,00 R$ 180,63 R$ 233,00 R$ 358,33 variação 8,57% 4,35% 14,57% 3,56% 5,39% LITORAL CENTRO CASAS Kit 1d 2d 3d 4d jan/07 R$ 97,50 R$ 124,00 R$ 166,00 R$ 270,00 R$ 416,67 jan/08 R$ 100,00 R$ 128,00 R$ 190,00 R$ 276,00 R$ 433,33 variação 2,56% 3,23% 14,46% 2,22% 4,00% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d jan/07 R$ 98,57 R$ 123,00 R$ 167,50 R$ 275,71 R$ 425,00 jan/08 R$ 104,00 R$ 140,91 R$ 187,00 R$ 285,00 R$ 450,00 variação 5,51% 14,56% 11,64% 3,37% 5,88% LITORAL NORTE CASAS Kit 1d 2d 3d 4d jan/07 R$ 96,67 R$ 127,78 R$ 191,18 R$ 294,12 R$ 463,33 jan/08 #DIV/0! R$ 142,50 R$ 223,75 R$ 338,89 R$ 490,00 variação #DIV/0! 11,52% 17,04% 15,22% 5,76% APARTAMENTOS Kit 1d 2d 3d 4d jan/07 R$ 100,00 R$ 110,00 R$ 176,67 R$ 276,95 R$ 475,00 jan/08 R$ 108,75 R$ 134,44 R$ 207,00 R$ 310,83 R$ 493,00 variação 8,75% 22,22% 17,17% 12,23% 3,79%
Guia da Locação Segura Imóvel para temporada Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados. Corretor de confiança Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso. Visita ao imóvel Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso. Contrato Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.
Forma de pagamento As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente. Mais informações no site: www.creci.org.br ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP. Além das Delegacias Regionais, os interessados poderão entrar em contato também com os delegados municipais de cada cidade que compõe a região: Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar: São Paulo Chrystiane Saggese ou Sonia Servilheira Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) 3886-4927 / 3886-4900 E-mail: imprensa@creci.org.br Delegacia Regional CRECI-SP do ABC Edeli Maria Azzi Savioli, Av. José Cabalero, 261, 7º andar, conj. 73, Santo André, SP Fone: 11 4994-8764 Delegacia Regional CRECI-SP de Araçatuba Miguel Laluce Netto Rua Afonso Pena, 34 Fone: 18 3621.9548 Delegacia Regional CRECI-SP de Bauru Wania Suely Porto Martelli Av. Duque de Caxias, 22-67 Vila Cardia Fone: 14 3234-5707 Delegacia Regional CRECI-SP de Campinas Sandra Catarina Plaza Martins Moreira Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87, Cambuí Fone: 19 3255. 4710
Delegacia Regional CRECI-SP de Franca Walber Almada de Oliveira Rua Couto Magalhães, 462 - Centro Fone: 16 3722-1175 Delegacia Regional CRECI-SP de Guarulhos Donizete de Araújo Branco Av. Suplicy, 561 Jd Santa Mena Fone: 11 6485-6339 Delegacia Regional CRECI-SP de Itu Newton de Loyolla Pereira Rua Benjamin Constant, 446, Centro Fone: 11 4023-1716 Delegacia Regional CRECI-SP de Jundiaí Evandro Luiz Carbol Rua Marcílio Dias, 36 Fone: 11 4522.6486 Delegacia Regional CRECI-SP do Litoral Norte Gerson Frateschi Av. Anchieta, 196 Sl. 18 Ed. Anchieta I - Centro Fone: 12 3883-3550 Delegacia Regional CRECI-SP de Marília Hederaldo Joel Benetti Rua Carlos Gomes, 102 - Barbosa Fone: 14 3413-5554 Delegacia Regional CRECI-SP de Osasco Luiz Humberto Mendes Salge Rua Nico Branco, 64, Vila Campesina Fone: 11 3682-1211 Delegacia Regional CRECI-SP de Piracicaba José Carlos Masson Rua Voluntários de Piracicaba, 517 - Centro Fone: 19 3433-8363 Delegacia Regional CRECI-SP de Praia Grande Paulo Wiazowski R. Xavantes, 659 Vila Tupi Fone: 13 3494.1663
Delegacia Regional CRECI-SP de Presidente Prudente Alberico Peretti Pasqualini Av. Getúlio Vargas, 441 - Centro Fone: 18 3223-3488 Delegacia Regional CRECI-SP de Ribeirão Preto Sinésio Donizeti N. Rodrigues Rua Campos Sales, 1246, Centro Fone: 16 3610-5353 Delegacia Regional CRECI-SP de Rio Claro Arlindo Rodrigues Torres Av. Cinco, 310, Centro Fone: 19 3523-2461 Delegacia Regional CRECI-SP de Santos Carlos Manoel Neves Ferreira Rua Dr. Antonio Bento, 134, Vila Mathias Fone: 13 3232-7150 Delegacia Regional CRECI-SP de São Carlos Daniel Ruggiero Villani Av. Carlos Botelho, 2455, Centro Fone: 16 3371.3900 Delegacia Regional CRECI-SP de São José dos Campos Denerval Machado Rodrigues de Melo Av. Mal. Castelo Branco, 125 Centro Fone: 12 3921-8588 Delegacia Regional CRECI-SP de São José do Rio Preto Miguel Gabriel Rua Floriano Peixoto, 3188 Alto do Rio Preto Fone: 17 3211-9288 Delegacia Regional CRECI-SP de Sorocaba Luiz Otavio Landulpho Rua Newton Prado, 322, V. Santa Maria Fone: 15 3233-6023