AULA 01 Conceitos básicos e Composição de CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos custo unitário 13:42:49 1
ORÇAMENTO EMPRESARIAL ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO ORÇAMENTO DE VENDA 2
ORÇAMENTO EMPRESARIAL: Composto pelos custos empresariais que são os custos decorrentes da operação da empresa construtora, custos estes que são rateados como custos indiretos pelos diversos projetos que a empresa executa somado à taxa de BDI adotada. 3
ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO: Composto pelos custos de produção que são os custos diretos e indiretos incorridos na produção. 4
ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO CUSTOS INDIRETOS DE PRODUÇÃO CUSTOS DIRETOS DE PRODUÇÃO ORÇAMENTO DE PRODUÇÃO 5
Por que modular ou criar várias unidades construtivas para um orçamento? Quais critérios determinam os módulos? Quais são os módulos básicos de um orçamento? 6
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Pode-se adotar vários modelos de Planos de Conta, ou EAP, dentre eles, o exemplo mais completo dentro da construção de edificações da construção civil é o da NB 140 Planilha Orçamentária. Outro exemplo é a TCPO Tabela de Composições de Preços e Custos da editora Pini Sistemas. 8
É importante que na metodologia do orçamento, a obra em questão seja PARTICIONADA em itens, obedecendo uma certa ordem cronológica de execução, tornado-se mais fácil o controle e a organização da obra. 9
ÍNDICES 3:26 CUB - Custo Unitário Básico da Construção Civil Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país. Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial. Fonte: Sinduscon-PR 10
ÍNDICES: CUB 3:26 Finalidade. Determinar o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, ressaltando que o Custo Unitário Básico (CUB) é um custo meramente orientativo para o setor da Construção Civil, não sendo nunca o custo real da obra, pois este só é obtido através de um orçamento completo com todas as especificações de cada projeto em estudo ou análise. Fonte: Sinduscon-PR 11
ÍNDICES: CUB CUB É determinado através do orçamento de projetos padrões, para diferentes tipos de obras, contemplando custos de uma cesta básica de insumos, mão de obra e equipamentos. Conforme NBR-12.721/2006, calculado pelo Sindicato da Industria da Construção - SINDUSCON 12
ÍNDICES: CUB É importante observar que o CUB não considera itens considerados específicos das obras, tais como: Fundações e contenções; Equipamentos eletromecânicos: Elevadores e sistemas de ar condicionado; Elementos de implantação externa; Iluminação; Elementos de decoração, equipamentos, acessórios, entre outros. 13
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R:Residencial Pavimentos: 1, 4, 8 e 16 Padrão de acabamento: baixo, normal e alto. C:Comercial Cal (comercial andar livre) e CSL (comercial salas e lojas) Pavimentos: 8 e 16 Padrão de acabamento: normal e alto. GI:Galpão Industrial RP1Q: Residência Popular 1 Quarto PIS: projeto de interesse social PP-4: prédio popular 15
ÍNDICES: SINAPI O SINAPI é um sistema de pesquisa mensal que informa os custos e índices da construção civil e tem a CEF Caixa Econômica Federal e o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE como responsáveis pela divulgação oficial dos resultados, manutenção, atualização e aperfeiçoamento do cadastro de referências técnicas, métodos de cálculo e do controle de qualidade dos dados disponibilizados. 16
ÍNDICES: SINAPI As séries mensais de custos e índices do SINAPI referem-se ao custo do metro quadrado de construção, considerando-se os materiais, equipamentos e a mão de obra com os encargos sociais. Não estão incluídos nos cálculos os Benefícios e Despesas Indiretas BDI, as despesas com projetos em geral, licenças, seguros, administração, financiamentos, e equipamentos mecânicos como elevadores, compactadores, exaustores e ar condicionado. 17
ÍNDICES: SINAPI Mensalmente são publicados: Relatórios de Preços de Insumos e Custos de Serviços os dados disponíveis referem-se sempre aos dois últimos meses de coleta; Custos de Projetos - Residenciais, Comerciais, Equipamentos Comunitários, Saneamento Básico, Emprego e Renda; Conjuntura - Evolução de Custo e Indicadores da Construção Civil e; Consulta Pública - Composições Analíticas com a discriminação dos insumos utilizados e das quantidades previstas por unidade de produção. CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos 18
ÍNDICES: SINAPI Conjuntura - Evolução de Custo e Indicadores da Construção Civil Publicação CEF/ SINAPI. CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos 19
ÍNDICES: OUTROS INCC: Índice Nacional de Custo da Construção-FGV IGPM: Índice Geral de Preços do Mercado FGV IPCE: Índice PINI de Custos de Edificação PINI INPC: Índice nacional de Preços ao Consumidor IBGE IPCA: Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo IBGE CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos 20
Toda composição orçamentária é afetada de erro, que será tanto menor quanto melhor for a qualidade de informações disponíveis para elaboração do orçamento. A qualidade de informação depende do grau de detalhamento do projeto e em função dessa qualidade define-se o método de orçamentação. CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos 21
Sinduscon-PR www.sinduscon-pr.com.br Limmer, Carl Vicente. Planejamento, Orçamentação e Controle de projetos e Obras. Rio de Janeiro: Livros Tecnicos e Científicos Editora S.A., 1997. Gasnier, Daniel G. Guia prático para gerenciamento de projetos. Manual de sobrevivência para os profissionais de projetos. 2ª. Edição. São Paulo: IMAM, 2000. NBR-12.721/2006 CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Rogerio Lemos 22
Lista de todos os insumos que entram na execução do serviço, com suas respectivas quantidades, e seus custos unitários e totais. Envolve normalmente: Materiais Equipamentos Mão de obra Outros (ex. empreitada global, consultorias) 13:42:49 23
Baseia-se na decomposição do produto em conjuntos ou partes, NORMALMENTE ORGANIZADAS EM SEQUÊNCIA CRONOLÓGICA DE EXECUÇÃO 24
COMPOSIÇÃO DE CUSTO UNITÁRIO Requer conhecer ou determinar o consumo de recursos: - Tempo da tarefa, conforme sua unidade de medição específica, ou seja, a PRODUTIVIDADE da mão de obra envolvida. - Consumo de materiais, ou seja, quantidades específicas para produção da tarefa, de acordo com sua unidade específica. 13:42:49 25
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Pode ser feita antes ou depois da execução do serviço: Antes: serve como estimativa de orçamento. Depois: aferição da estimativa, identificação de fontes de erros do orçamento, geração de histórico para a empresa. 28
Interprete as composições a seguir: Serviço: Preparo, transporte, lançamento e adensamento de concreto estrutural fc k =200 kgf/cm². Unidade: m³ Insumo Unidade Índice Custo Unitário Custo Total (R$) (R$) Cimento kg 306,00 0,36 110,16 Areia m³ 0,901 35,00 31,54 Brita 1 m³ 0,209 52,00 10,87 Brita 2 m³ 0,627 52,00 32,60 Pedreiro h 1,000 6,90 6,90 Servente h 8,000 4,20 33,60 Betoneira h 0,350 2,00 0,70 Total 226,37 Qual é desperdício de aço? Quantos serventes e quantos pedreiros são necessários para se executar 80m³ de concretagem em uma semana, com 8h por dia de trabalho? Em qual insumo você pediria desconto no seu orçamento? 29
Interprete as composições a seguir: Serviço: Armação estrutural aço CA-50, envolvendo aquisição das barras, manuseio, corte, dobra, transporte e instalação. Unidade: kg Insumo Unidade Índice Custo Unitário Custo Total (R$) (R$) Armador h 0,10 6,90 0,69 Ajudante h 0,10 4,20 0,42 Aço CA-50 kg 1,10 2,90 3,19 Arame recozido No 18 kg 0,03 5,00 0,15 Total 4,45 De qual fornecedor se necessita mais, armador ou do ajudante? Qual a perda de aço? Qual a produtividade do serviço do armador? O que vale mais a pena: 5% de desconto no Aço ou 50% de desconto no arame? 30
Interprete as composições a seguir: Serviço: Fôrma de chapa compensada para estrutura em geral, resinada, e=12mm, 3 utilização. Unidade: m² Insumo Unidade Índice Custo Unitário (R$) Custo Total (R$) Ajudante de carpinteiro h 1,20 4,20 5,04 Carpinteiro h 1,20 6,90 8,28 Chapa compensada m² 0,43 10,00 4,30 Desmoldante l 0,10 7,00 0,70 Prego 18x27 kg 0,25 4,00 1,00 Pontalete 3 x3 m 2,00 2,00 4,00 Sarrafo 1 x4 m 1,53 1,00 1,53 Tábua 1 x12 m 1,40 5,00 7,00 Total 31,85 Quem tem o maior custo nessa composição? Qual é o percentual de desperdiço de madeira? 31
Dicas: Insumos secundários podem ser levantados através de índices de consumo. Produtividade é diferente de produção. A produtividade é o inverso do índice (RUP Razão Unitária de Produção). > RUP, < produtividade Em obras pequenas normalmente a produtividade é menor 32
Exemplo de variação de RUP Menor RUP (Maior Produtividade) Não preenchimento de juntas verticais Densidade média de alvenaria m² de parede/m² de piso Presença quase exclusiva de paredes na altura usual Pouco tempo para executar um pavimento (prazo enxuto) Parede de espessuras pequenas Baixa rotatividade Pagamento conforme acertado Material disponível Equipamento de transporte vertical disponível Maior RUP (Menor Produtividade) Preenchimento de juntas verticais Densidade alta ou baixa de alvenaria m² de parede/m² de piso Presença significativa de paredes altas ou baixas demais Muito tempo para executar um pavimento (prazo extensos) Parede de espessuras grandes Alta rotatividade Falhas no pagamento dos operários Falta de material Quebras ou indisponibilidade do equipamento de transporte vertical 33
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MATTOS, A. D. Como preparar orçamentos de obras. São Paulo. Ed. PINI. 2006. 35