ARI AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA PARA ATIVIDADE DE INVESTIMENTO GOLDEN VISAS ESPECIALISTA IMOBILÁRIO EUROPEU

ARI AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA PARA ATIVIDADE DE INVESTIMENTO GOLDEN VISAS ESPECIALISTA IMOBILÁRIO EUROPEU

Introdução No ano de 2012, com o objetivo de atrair investimento estrangeiro e aquecer a economia, o governo português decidiu alterar leis e normas a respeito da entrada e residência legal de estrangeiros no país. Este fato resultou na criação de um novo programa chamado de Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI). Atualmente, o programa ARI é conhecido como Golden Visas ou Golden Residence Permits. O regime permite que cidadãos de países fora da zona Schengen solicitem uma autorização de residência permanente para realização de investimentos em Portugal. Em média, 1500 solicitações de Golden Visa foram aprovadas até o momento, a vasta maioria obtida através de investimentos imobiliários. Entre estas, mais de 90% estão relacionadas à compra de propriedades em Lisboa e arredores. O apelo histórico e o lazer oferecido por essas cidades são parte da razão de terem capturado a maior fatia do mercado de Golden Visa, mas o fator mais significativo é a existência de conexões internacionais proporcionadas por essas cidades.

Principais vantagens da ARI 1. Livre circulação no espaço Schengen Assim como os residentes permanentes em Portugal, aqueles que fazem parte do programa ARI podem circular livremente no espaço Schengen. 2. Reagrupamento Familiar Os titulares da ARI podem solicitar o reagrupamento familiar sob direito comum (para que os parentes possam se beneficiar do regime). Países no espaço Schengen Áustria, Bélgica, Dinamarca, Eslováquia, Eslovênia, Estônia, Finlândia, França, Grécia, Hungria, Islândia, Itália, Letônia, Liechtenstein,Lituânia, Luxemburgo, Malta, Noruega, República Tcheca, Holanda, Polônia, Portugal, Suécia e Suíça. 3. Obter Residência Permanente Após 5 anos, tempo mínimo de investimento de acordo com as normas do regime ARI, o investidor e os membros familiares podem solicitar uma autorização de residência permanente para se beneficiar das vantagens acima mencionadas por tempo indeterminado. 4. Adquirir cidadania portuguesa e européia Após 6 anos, um (1) ano após o mínimo necessário para um investimento do regime ARI, o investidor e os parentes podem requisitar a cidadania portuguesa e, desta forma, obter automaticamente a cidadania européia.

Como obter uma ARI? Para que a concessão seja deferida, o solicitante deve eleger uma das três opções de investimento abaixo: Compra de um imóvel de valor igual ou superior a 500 mil Euros. Transferência de capital de valor igual ou superior a 1 milhão de Euros. Incorporação de uma empresa e criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho. Independente do tipo de investimento escolhido pelo requerente, este deve ser concluído até o momento da solicitação e deve ser mantido por um período mínimo de cinco (5) anos, a partir da data de emissão da Permissão de Residência. Todos os interessados em obter a ARI devem permanecer em Portugal no prazo de 90 dias a partir do ingresso em território nacional (e, quando for necessário, possuir um visto de curta duração Visto Schengen - emitido pelo Consulado Português no país de origem ) e apresentar o comprovante de investimento realizado. Para renovar, os requerentes devem apresentar documento comprobatório do mínimo de permanência: 1) 7 dias no primeiro ano; e 2) 14 dias nos períodos subsequentes de 2 anos, consecutivos ou não sequenciais. O investimento pode ser realizado pessoalmente pelo candidato ou por um acionista de uma empresa. Quando o investimento é realizado por meio de uma empresa, apenas a parte do capital investido pelo requerente da ARI é atribuída a ele. Elegibilidade para ARI através de empresas: A) Empresas estabelecidas em Portugal B) Empresas em outros países membro da UE estavelmente estabelecidas em Portugal.

Investimento através de imóveis Termos Até o momento, a grande maioria de ARI concedida foi através de investimentos imobiliários com valor igual ou superior a 500 mil Euros devido ao fato de que este é o caminho mais acessível e também o mais simples. Para obter uma ARI através deste tipo de investimento, o candidato deve provar a posse do imóvel das seguintes maneiras: Título de propriedade plena sobre imóvel no valor igual ou superior a 500 mil Euros; Copropriedade, contanto que cada candidato invista um valor igual ou superior a 500 mil Euros; Assinatura de um Contrato de Promessa de Compra e Venda (conhecido também por reserva) desde que o valor da propriedade seja igual ou superior a 500 mil Euros. Após a aquisição do imóvel, o investidor pode optar entre habitá-lo ou monetizá-lo das seguintes formas: a) Arrendamento mercantil; b) Utilizar para fins comerciais; c) Utilizar para fins agrícolas; d) Utilizar para turismo (aluguel residencial).

Obtenção de uma ARI O procedimento Como regra, o procedimento para solicitação de uma Permissão para Residência apenas deve ser iniciado uma vez que a operação de investimento seja efetivada. Porém, se um candidato escolheu investir em imóveis, é possível aplicar ao regime ARI antes que o processo de compra seja finalizado contanto que vendedor e investidor entrem com um Contrato de Promessa de Compra e Venda e que o investidor realize o pagamento de 500 mil com antecedência. O processo de obtenção de uma ARI é realizado pela Delegação Regional do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) em duas fases: 1) A Petição 2) A Concessão A petiçao Durante esta fase, o investidor deve coletar a documentação necessária provando que todos os requerimentos do SEF para obtenção de uma Permissão de Residência foram cumpridos. Esta fase tem um custo de 514,80 Euros por candidato (incluindo apenas o processo de análise para o investidor/requerente). A candidatura para o reagrupamento familiar (abaixo mais informações) tem um custo de 514,80 Euros por membro familiar. A taxa é reduzida quando a solicitação de reagrupamento familiar é realizada simultaneamente com a candidatura do investidor, sendo de 80,20 Euros por membro familiar. Durante esta fase, representantes da SEF manterão contato com o investidor para assegurar que todos os requerimentos de obtenção da autorização foram cumpridos de forma eficiente (o SEF pode requisitar que o investidor envie novos documentos ou forneça declarações adicionais). Caso a SEF reconheça o cumprimento efetivo dos requisitos para obtenção de uma ARI, uma decisão favorável será emitida e o caso será enviado ao conselho da SEF, dando-se início a fase de Concessão. A fase de petição dura normalmente duas semanas.

Obtenção de uma ARI O procedimento A concessão A fase de concessão permite ao conselho da SEF reavaliar a documentação e verificar que o investidor realmente cumpra com todas as condições para obter uma ARI. Reagrupamento familiar Uma vez que a ARI foi concedida, é possível requerer o Reagrupamento Familiar para que os membros familiares também possam se beneficiar do regime. Normalmente, já neste estágio do processo, não é necessário o envio de mais documentos, contanto que os documentos necessários sejam enviados durante a Petição. Após consideração por parte do conselho da SEF de que todos os requisitos foram cumpridos, o investidor será contatado para o recolhimento de dados biométricos (foto, assinaturas, impressões digitais). Embora a lei portuguesa exija que o recolhimento de dados biométricos seja feito após a decisão favorável para a Permissão de Residência, a SEF solicita que a coleta seja feita na fase de Petição. O investidor pode escolher um horário de sua preferência, sendo predileção da SEF que o mesmo se apresente para o recolhimento de dados nos estágios iniciais do processo. Os familiares aplicáveis para Reagrupamento Familiar são: O cônjuge do investidor; Filhos menores de idade do investidor; Filhos dependentes do investidor; Pais do investidor, desde que sejam dependentes. Normalmente, a SEF requer um prazo de 4 semanas para conclusão da fase de Concessão. Em seguida, o processo ARI é considerado completo e a Permissão pode ser retirada pelo próprio investidor ou por um representante. Se a decisão for deferida, os investidores deverão pagar uma taxa de 5,147.80 Euros (5,147.80 Euros por membro familiar);

As taxas Fase de Petição 514.80 Euros por requerente Fase de Concessão 5,148.80 por requerente Portanto, o total de taxas do SEF e ARI é de aproximadamente 5,700.00 ( 514.80 + 5,147.80 Euros ) no primeiro ano Candidaturas de membros familiares através da ARI do investidor: 5,147.80 cada Renovação: 2,573.90 Euros por titular (o candidato e os membros familiares pagam 2,573.90 Euros cada). Qualquer renovação de ARI tem um custo de 2,573.90 Euros (taxa da SEF) Período de renovações: Primeira renovação: ao final do primeiro ano (devido a validade do documento de residência ser de 1 ano). Segunda renovação: ao final do terceiro ano (devido a validade do documento de residência ser de 2 anos).

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