Identificação da Propriedade Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente FABIO KOJI KIMIZUKA Nº CPF / CNPJ 30156788845 Valor de Compra e Venda R$ 525.000,00 Proprietário Nº Cartório: 2 Matrícula: 32441 Data de Venda Nº Controle Interno 217506 Logradouro R FRANCISCO VENDRAMIN Nº 150 Andar Complemento CS Bairro VILA JUNDIAINOPOLIS Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-590 Latitude -23.211882 Longitude -46.884489 Caracterização da Região Tipo do Imóvel Avaliado Residencial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Edificação Aclive Declive Formato Regular Irregular Edifício / Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada Dimensões Restritivos: Favela Inundação Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto -alto Baixo -baixo Área:300,00 m² Frente:10,00 m Lado Direito:30,00 m Fração Ideal %:100,000000 m Fundos10,00 m Lado Esquerdo:30,00 m N Pavimentos Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano dos Pavimentos Uso do Edifício: UNDEFINED Padrão de Construção Alto alto baixo Baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Unidade Avaliada Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso da Propriedade: Residencial Indício de Ocupação do Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 20 Ano de Construção Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Ótimo Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Fechamento das paredes: Alvenaria Fachada Esquadrias N Pavimentos da Unidade 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:0,00 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:216,00 m² Área Averbada:179.95 m² Área não Averbada36.05 m² Nº Vagas Cobertas 2 Descobertas 0 Ótimo Padrão de Acabamento Alto -alto Baixo -baixo Face do Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 cerâmico massa corrida laje Sala de Jantar / Copa 1 cerâmico massa corrida laje Escritório 1 cerâmico massa corrida laje Suíte 1 laminado de madeira massa corrida laje Banheiro Suíte 1 cerâmico azulejo até o teto laje Quarto 2 laminado de madeira massa corrida laje Banheiro Social 1 cerâmico azulejo até o teto laje Cozinha 1 cerâmico azulejo até o teto laje Área de Serviço Coberta 1 cerâmico azulejo sob tanque laje Despensa 1 cerâmico massa corrida telha de amianto Banheiro de Empregada 1 cerâmico azulejo até o teto telhas de amianto Churrasqueira 1 cerâmico massa corrida telha de amianto Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Data da Vistoria: 14/01/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 13) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 14) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Não Observações Finais Casa térrea em via pública, composta por:- sala de estar, sala de jantar, cozinha, escritório, 3 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social, área de serviço e edícula com churrasqueira, banheiro e despejo. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R CICA Nº 1272 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA GARCIA Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-475 Latitude -23.20999 Longitude -46.878513 3 dormitórios e demais dependências Fonte de Informações Ae G - Andreia Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 15 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 450.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 10,00 m²) 238,00 m²) 150,00 2 Logradouro AV RUBBO Nº 268 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA JUNDIAINOPOLIS Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-570 Latitude -23.213961 Longitude -46.884171 2 dormitórios (1 suítes) e demais dependências Fonte de Informações Latorre Imóveis - Eric Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 5 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 460.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 10,00 m²) 250,00 m²) 120,00 3 Logradouro R ANITA CONTIERI Nº 193 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM SERVILHA Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-251 Latitude -23.215841 Longitude -46.880743 3 dormitórios (1 suíte) e demais dependências Fonte de Informações Latorre Imóveis - Eric Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 25 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 450.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 10,00 m²) 250,00 m²) 170,00 4 Logradouro R MONTE MOR Nº 26 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA AIELO Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-543 Latitude -23.215341 Longitude -46.882869 3 dormitórios (1 suíte) e demais dependências Fonte de Informações Bonafide - Katia Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 15 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 640.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 12,00 m²) 400,00 m²) 188,00 5 Logradouro R SANTA INES Nº 624 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA SALERMO Cidade JUNDIAI UF SP CEP 13206-510 Latitude -23.216366 Longitude -46.880794 3 dormitórios (1 suíte) e demais dependências Fonte de Informações Moras Imóveis - Fernando Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 18 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 435.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 8,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: Metodologia: Fatores: Grau de Precisão: m²) 206,00 m²) 180,00 Página 2 / 5
Cálculo do Valor da Avaliação Área do Terreno (em m²): 300,00 Valor do m²: R$ 858,59 Valor do Terreno: R$ 257.600,00 m²): 216,00 Valor do m²: R$ 1.800,00 Valor da Edificação: R$ 259.200,00 Valor Líquido: Valor do Imóvel: R$ 516.800,00 Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 517.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor do Terreno R$ 257.600,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta e sete mil e seiscentos reais Valor da Edificação R$ 259.200,00 Valor Total dos Anexos Valor Total dos Anexos Valor por extenso: duzentos e cinquenta e nove mil e duzentos reais Valor por extenso: Valor por extenso: Valor do Imóvel R$ 517.000,00 Valor por extenso: quinhentos e dezessete mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Nome da Empresa Engenharia LVC Nome do Profissional LUIZ VIRIATO MARTINS CABRAL CREA / CAU 600832340 Local e Data Jundiaí 16/01/2015 "Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros". Página 3 / 5
Fotos do imóvel Documentação Fotográfica Representação Cozinha Representação Despensa Despejo Representação Sala de Estar / Visitas Representação Sala de Jantar / Copa Representação Área de Serviço Coberta Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Quarto Representação Quarto Representação Banheiro Social Representação Banheiro de Empregada Representação Edícula Página 4 / 5
Representação Churrasqueira Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Imagem - Mapa Representação Fachada Representação Fachada Identificação numérica Página 5 / 5