Identificação da Propriedade Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente ANTONIO CARLOS ALVES RIBEIRO Nº CPF / CNPJ 77835581604 Nome Empreendimento Valor de Compra e Venda R$ 320.000,00 Data da Venda Nº Controle Interno 368497 Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: 18965 Logradouro RUA BENTO JUSTO Nº 101 Andar Complemento QD 05 LT 09 Bairro JD MARAJO Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 13000-000 Latitude 0 Longitude 0 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Edificação Aclive Declive Formato Regular Irregular Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto -alto Baixo -baixo Área:360,00 m² Testada (Frente):12,00 m Lado Direito:30,00 m Fração Ideal %:100,000000 m Fundos12,00 m Lado Esquerdo:30,00 m N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Edifício: Padrão de Construção Alto alto baixo Baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo do Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso da Propriedade: Residencial Indício de Ocupação do Imóvel: Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano de Construção 1999 Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Ótimo Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Fechamento das paredes: Alvenaria Fachada Pintura Esquadrias Ferro N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa:0,00 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:215,00 m² Área Averbada:106.8 m² Área não Averbada108.2 m² Nº Vagas Cobertas 2 Descobertas 3 Ótimo Padrão de Acabamento Alto -alto Baixo -baixo Face do Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Jantar / Copa 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje Sala de TV 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje Suíte 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje Banheiro Suíte 1 Cerâmico Azulejo até o teto Laje Quarto 1 Cerâmico Massa Corrida com pintura Laje Banheiro Social 1 Cerâmico Azulejo até o teto Laje Cozinha 1 Cerâmico Azulejo até o teto Laje Área de Serviço Coberta 1 Cerâmico Azulejo até o teto Telha Cerâmica Aparente Churrasqueira 1 Cerâmico Azulejo até o teto Telha Cerâmica Aparente Despensa 1 Cerâmico Azulejo até o teto Telha Cerâmica Aparente Garagem 2 Cerâmico Textura Telha Cerâmica Aparente Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Não Data da Vistoria: 14/01/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? Observou-se no local algumas áreas não averbadas na matrícula. Aparente são: área de serviços, área de lazer, despensa e garagem. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Trata-se de casa, não sendo necessário. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais A área construída excedente à averbada é de telha removível e, para os cálculos, foi estimada em 60%. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R LOURENCO MARTINI Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM MARAJO Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15046-260 Latitude -20.774665 Longitude -49.384629 02 quartos, 02 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Imob.Redentora Telefone (17) 2139-1000 Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 0 Ano de Construção Estado de Conservação Ótimo Valor R$ 210.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Testada (Frente) 6,00 m²) 180,00 m²) 80,00 2 Logradouro AV MARGINAL Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM MARAJO Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15046-310 Latitude -20.776351 Longitude -49.381527 Terreno Fonte de Informações Imob.Redentora Telefone (17) 2139-1000 Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 0 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 260.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Testada (Frente) 21,70 m²) 652,00 m²) 3 Logradouro R ETELVINO LEANDRO DA SILVA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM MARAJO Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15046-330 Latitude -20.776326 Longitude -49.382351 Terreno Fonte de Informações Imob.Redentora Telefone (17) 2139-1000 Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 0 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 139.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Testada (Frente) 15,40 m²) 462,00 m²) 4 Logradouro R JACINTHO SCARPELLI Nº 242 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM MARAJO Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15046-340 Latitude -20.775196 Longitude -49.383289 03 quartos sendo 01 suíte, 04 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Felipe Telefone (17) 99166-4291 Status Ofertado Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 35 Ano de Construção Estado de Conservação Regular Valor R$ 190.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão -baixo Testada (Frente) 10,00 m²) 200,00 m²) 140,00 5 Logradouro R ETELVINO LEANDRO DA SILVA Nº 114 Andar Complemento AO LADO Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM MARAJO Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15046-330 Latitude -20.776134 Longitude -49.382752 02 casas com 02 quartos, 04 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Luane Telefone (17) 99105-4403 Status Ofertado Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 40 Ano de Construção Estado de Conservação Regular Valor R$ 200.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão -baixo Testada (Frente) 12,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Metodologia: Método de Custo Comparativo Fatores: Grau de Precisão: III m²) 360,00 m²) 110,00 Página 2 / 5
Cálculo do Valor da Avaliação Área do Terreno (em m²): 360,00 Valor do m²: R$ 310,00 Valor do Terreno: R$ 111.600,00 m²): 171,72 Valor do m²: R$ 1.214,00 Valor da Edificação: R$ 208.468,08 Valor de Liquidez: Valor do Imóvel: R$ 320.068,08 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor do Terreno R$ 112.000,00 Valor por extenso: cento e doze mil reais Valor da Edificação R$ 208.000,00 Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: duzentos e oito mil reais Valor por extenso: Valor por extenso: Valor do Imóvel R$ 320.000,00 Valor por extenso: trezentos e vinte mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 320.000,00 Nome da Empresa PEC Nome do Profissional FABIO BETINASSI PARRO CREA / CAU 5060339216 Local e Data Ribeirão Preto, 18 de Janeiro de 2016 18/01/2016 Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Revisão do Laudo: "Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros". Página 3 / 5
Fotos do imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Fachada Representação Sala de TV Representação Sala de Jantar / Copa Representação Cozinha Representação Área de Serviço Coberta Representação Churrasqueira Representação Despensa Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Quarto Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Representação Banheiro Social Página 4 / 5
Imagem - Mapa Página 5 / 5