Identificação da Propriedade Proponente AILTON RODRIGO DA TRINDADE Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Nº CPF / CNPJ 28325055898 Valor de Compra e Venda R$ 400.000,00 Proprietário Nº Cartório: Matrícula: 29304 Data de Venda Nº Controle Interno 173658 Logradouro R SENADOR MAINARD GOMES Nº 173 Andar Complemento CS Bairro JARDIM NOVE DE JULHO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03948-000 Latitude -23.587947 Longitude - 46.491701 Caracterização da Região Tipo do Imóvel Avaliado Residencial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Edificação Aclive Declive Formato Regular Irregular Predio / Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada Dimensões Restritivos: Favela Inundação Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto alto Baixo baixo Área: 175,00 m² Frente: 5,00 m Lado Direito: m Fração Ideal %: 100,000000 m Fundos m Lado Esquerdo: m N Pavimentos Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano dos Pavimentos Uso do Edifício: UNDEFINED Padrão de Construção Alto alto baixo Baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Unidade Avaliada Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso da Propriedade: Residencial Indício de Ocupação do Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano de Construção Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Ótimo Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Estrutura - Tipo de Material: Alvenaria Fachada Esquadrias N Pavimentos da Unidade 2 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa: 130,00 m² Área Comum: 0,00 m² Área Total: 130,00 m² Área Averbada: 130 m² Área não Averbada m² Nº Vagas Cobertas 2 Descobertas 0 Ótimo Padrão de Acabamento Alto alto Baixo baixo Face do Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 2 cerâmico textura e massa corrida laje com moldura Lavabo 1 cerâmico azulejo telhado amianto Suíte 2 carpete massa corrida laje Banheiro Suíte 2 cerâmico azulejo laje com moldura Quarto 1 carpete massa corrida laje Banheiro Social 1 cerâmico azulejo laje com moldura Cozinha 1 cerâmico azulejo laje com moldura Área de Serviço Coberta 1 cerâmico azulejo laje com moldura Churrasqueira 1 cerâmico massa corrida laje Cozinha 1 cerâmico azulejo laje Terraço 1 cerâmico azulejo Garagem 2 cerâmico textura laje Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não NOTA: Área averbada, porém não quantificada na matricula. Para calculo foi utilizada área do IPTU (130,00. Data da Vistoria: 11/12/2014 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? NOTA: Área averbada, porém não quantificada na matricula. Para calculo foi utilizada área do IPTU (130,00. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré moldado? 10) O imóvel possui características uni familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 13) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 14) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Não Observações Finais Sobrado composto por: Térreo: entrada lateral, sala 2 ambientes, cozinha com copa, banheiro social e área de serviço e salão com churrasqueira; Pav. Superior : 3 dormitórios (2 suites e 1 terraço). 2 vagas de garagem cobertas e localizadas no recuo frontal do imóvel. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R PROFESSOR BRASILIO BARNI Nº 37 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CIDADE SAO MATEUS Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03959-050 Latitude -23.595923 Longitude -46.484395 2 dorms Fonte de Informações Joaquim Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 20 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 360.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 5,00 Área Terreno (em Área Privativa 150 Área Comum Vida Útil 60 2 Logradouro R SENADOR MAINARD GOMES Nº 559 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM NOVE DE JULHO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03948-000 Latitude -23.591146 Longitude -46.490571 3 dorms Fonte de Informações Joaquim Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 15 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 350.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 5,00 Área Terreno (em Área Privativa 130 Área Comum Vida Útil 60 3 Logradouro R SENADOR MAINARD GOMES Nº 510 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM NOVE DE JULHO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03948-000 Latitude -23.590722 Longitude -46.490743 3 dorms Fonte de Informações Gerson Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 10 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 350.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 5,00 Área Terreno (em Área Privativa 90 Área Comum Vida Útil 60 4 Logradouro R JOAQUIM GOUVEIA FRANCO Nº 55 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CIDADE SAO MATEUS Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03961-020 Latitude -23.598571 Longitude -46.486997 2 dorms Fonte de Informações Gerson Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 10 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 350.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 5,00 Área Terreno (em Área Privativa 95 Área Comum Vida Útil 60 5 Logradouro R JOAO COCCA Nº 54 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM NOVE DE JULHO Cidade SAO PAULO UF SP CEP 03948-050 Latitude -23.592458 Longitude -46.490552 3 dorms sendo 1 ste Fonte de Informações Rangel Telefone Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 3 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 330.000,00 Data de Venda Preço por m² Padrão Frente 3,50 Área Terreno (em Área Privativa 128 Área Comum Vida Útil 60 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: Metodologia: Fatores: Grau de Precisão: Página 2 / 5
Cálculo do Valor da Avaliação Área do Terreno (em : 175,00 Valor do m²: R$ 1.141,71 Valor do Terreno: R$ 199.800,00 : 130,00 Valor do m²: R$ 1.125,38 Valor da Edificação: R$ 146.300,00 Valor Líquido: Valor do Imóvel: R$ 346.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor do Terreno R$ 199.800,00 Valor por extenso: cento e noventa e nove mil e oitocentos reais Valor da Edificação Valor Total dos Anexos Valor Total dos Anexos R$ 146.300,00 Valor por extenso: cento e quarenta e seis mil e trezentos reais Valor por extenso: Valor por extenso: Valor do Imóvel R$ 346.000,00 Valor por extenso: trezentos e quarenta e seis mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Nome da Empresa Engenharia LVC Local e Data Jundiaí 12/12/2014 Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 346.000,00 Nome do Profissional LUIZ VIRIATO MARTINS CABRAL "Obedece a condições específicas pré combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros". Fotos do imóvel Documentação Fotográfica CREA / CAU 0600832340 Representação Banheiro Social Representação Banheiro Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Sala de Jantar / Copa Representação Cozinha Representação Quarto Representação Corredor Representação Fachada Representação Garagem Página 3 / 5
Representação Fachada Identificação numérica Representação Lavabo Representação Área de Serviço Coberta Representação Vista da Rua Representação Sala de Estar / Visitas Representação Sala de Jantar / Copa Representação Churrasqueira Representação Suíte Representação Suíte Representação Terraço Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Página 4 / 5
Imagem - Mapa Página 5 / 5