Identificação do Imóvel Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente / Comprador FERNANDA FERREIRA DA SILVA Nº CPF / CNPJ 33466030838 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 750.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 400440 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 11.702 Logradouro R PEDRO RODRIGUES MARTINS Nº 129 Andar Complemento CS Bairro JARDIM PAULISTA Cidade OURINHOS UF SP CEP 19906-430 Latitude -22.982614 Longitude -49.878899 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Área:360,00 m² Testada (Frente):12,00 m Lado Direito:30,00 m Fração Ideal %:100,000000 m Fundos12,00 m Lado Esquerdo:30,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel: Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Ferro N Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 4 Dimensões Área Privativa:347,70 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:347,70 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Garagem Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Banheiro Social 1 ceramica azulejos azulejos Banheiro Suíte 4 ceramica azulejos azulejos Lavabo 1 pedra pntura azulejos Cozinha 1 pedra azulejos azulejos Área de Serviço Coberta 1 pedra azulejos azulejos Churrasqueira 1 pedra pntura azulejos Banheiro de Empregada 1 pedra azulejos azulejos Sala de Estar / Visitas 1 pedra pntura azulejos Suíte 4 madeira pntura azulejos Escritório 1 madeira pntura azulejos Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Matricula numero 11.702. Fornecido certidão de Valor venal 88852/2016. As areas da documentação conferem com as encontradas no local. Nenhuma anomalia ou patologia que comprometa a estrutura ou habitabilidade. QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 21/03/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Imovel residencial de alvenaria com 04 niveis de pavimento. Inferior com garagem para 2 vagas. Nivel terreo com sala de estar, sala de jantar, lavabo, despensa, cozinha, area de serviço, despejo, churrasqueira, banheiro nos fundos e salão de festas. Piscina. 3º Nivel com 04 suites e no 4º nivel com salão de festas. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R JOAO DORA Nº 382 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.3 km Bairro NOVA OURINHOS Cidade OURINHOS UF SP CEP 19907-515 Latitude -22.975094 Longitude -49.888205 TRES QUARTOS,TRES VAGAS COBERTAS Fonte de Informações UMBERTO IMOVEIS- Telefone (14) 3324-1101 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ 650.000,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 15,00 Área Privativa 200 Área Comum Vida Útil 60 m²) 200,00 2 Logradouro R JOAO MOYA RESTOY Nº 1086 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.3 km Bairro JARDIM PAULISTA Cidade OURINHOS UF SP CEP 19906-425 Latitude -22.979205 Longitude -49.883976 TRES QUARTOS, DUAS VAGAS COBERTAS Fonte de Informações RT IMOVEIS- Telefone (14) 3326-2351 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ 620.000,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 Área Privativa 200 Área Comum Vida Útil 60 m²) 360,00 m²) 200,00 3 Logradouro R JOAO DORA Nº 350 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.4 km Bairro NOVA OURINHOS Cidade OURINHOS UF SP CEP 19907-515 Latitude -22.97513 Longitude -49.887914 QUATRO QUARTOS, QUATRO VAGAS COBERTAS Fonte de Informações Irmãos Coppi Imobiliaria- Telefone (14) 3325-2651 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 4 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ 500.000,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 15,00 Área Privativa 180 Área Comum Vida Útil 60 m²) 180,00 4 Logradouro R DOUTOR CAIO MIZUBUTI Nº 846 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.4 km Bairro VILA SOARES Cidade OURINHOS UF SP CEP 19906-520 Latitude -22.98407 Longitude -49.891829 TRES QUARTOS, DUAS VAGAS COBERTAS Fonte de Informações Irmãos Coppi Imobiliaria- Telefone (14) 3325-2651 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ 450.000,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 15,00 Área Privativa 150 Área Comum Vida Útil 30 m²) 150,00 5 Logradouro R JULIO DE CAMPOS ROCHA Nº 87 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.2 km Bairro JARDIM PAULISTA Cidade OURINHOS UF SP CEP 19907-050 Latitude -22.980722 Longitude -49.873558 TRES QUARTOS, DUAS VAGAS COBERTAS Fonte de Informações Irmãos Coppi Imobiliaria- Telefone (14) 3325-2651 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor R$ 400.000,00 Data Venda Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 Área Privativa 130 Área Comum Vida Útil 60 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: Metodologia: Método de Custo Direto Fatores: Cálculo Valor Avaliação Grau de Precisão: m²) 400,00 Área do Terreno (em m²): 360,00 Valor m²: R$ 480,47 Valor Terreno: R$ 173.000,00 m²): 347,10 Valor m²: R$ 1.460,50 Valor Edificação: R$ 507.840,00 m²) 130,00 Valor de Liquidez: Valor Imóvel: R$ 680.840,00 Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 680.000,00 Página 2 / 5
Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 173.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e três mil reais Valor Edificação R$ 507.000,00 Valor por extenso: quinhentos e sete mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: Valor por extenso: Valor Imóvel R$ 680.000,00 Valor por extenso: seiscentos e oitenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa Domus Nome do Avaliador ENYA KAORI UONO SANCHEZ CREA / CAU 5061102131 Local e Data SP 21/03/2016 21/03/2016 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Garagem Representação Piscina Representação Banheiro Social Representação Cozinha Representação Área de Serviço Coberta Representação Sala de Estar / Visitas Representação Banheiro Suíte Representação Suíte Representação Suíte Representação Sala de Jantar / Copa Representação Banheiro Suíte Página 4 / 5
Representação Churrasqueira Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Imagem - Mapa Página 5 / 5