Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Guido Augusto Lucarelli Alves Branco Nº CPF / CNPJ 58148922004 Nome Empreendimento Edifício Louvre Gallerie Valor Compra Venda R$ 1.135.137,83 Data Venda N Controle Interno 157.659 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 157.659 Logradouro AV TULIO DE ROSE Nº 500 Andar Complemento 501 Caracterização da Região Região Residencial Comercial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):9.305,00 m² Testada (Frente):128,71 m Lado Direito:151,29 m Fração Ideal:0,007393 % Fundos128,71 m Lado Esquerdo:151,29 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 16 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 64 N de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares térreo e 16 tipos Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 5 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:146,67 m² Área Comum (m²):102,84 m² Área Total (m²):249,51 m² Área Averbada:249.51 m² Área não Averbada0 m² Nº Vagas Garagem Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 7
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 12/09/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula 157659 do 4 CRI de Porto Alegre: apto 501 do bloco 2 com área privativa de 146,67 m², área total de 249,51 m² e fração ideal de 0,006705%,Matrícula n.º 157819 - Box 122, com área útil de 25,47 m², área total de 36,02 m² com direito a estacionar dois veículos.avaliação realizada pelo método comparativo. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro AV TULIO DE ROSE Nº 500 Andar 12 Complemento AP Proximidade do Imóvel 0 km Fonte de Informações DHI Imóveis Telefone (51) 99366-9952 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 1.850.000,00 Valor m² R$ 12.855,03 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 147 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 147,00 2 Logradouro AV TULIO DE ROSE Nº 260 Andar 12 Complemento AP Proximidade do Imóvel 0.2 km Fonte de Informações Guarida Imóveis Telefone (51) 3327-9001 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 6 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 1.700.000,00 Valor m² R$ 12.118,62 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 140.28 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 140,28 3 Logradouro AV TULIO DE ROSE Nº 500 Andar 2 Complemento AP Proximidade do Imóvel 0 km Fonte de Informações Foxter Imóveis Telefone (51) 3083-7777 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 1.580.000,00 Valor m² R$ 10.821,92 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 146 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 146,00 4 Logradouro R JARI Nº 671 Andar 5 Complemento AP Proximidade do Imóvel 0.8 km Bairro PASSO DA AREIA Cidade PORTO ALEGRE UF RS CEP 91350-170 Latitude -30.016649 Longitude -51.166964 Fonte de Informações Foxter Imóveis Telefone (51) 3083-7777 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 6 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 1.530.000,00 Valor m² R$ 11.417,91 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 134 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 134,00 5 Logradouro AV TULIO DE ROSE Nº 300 Andar 4 Complemento AP Proximidade do Imóvel 0.2 km Fonte de Informações V Prime Imóveis Telefone (51) 3094-3053 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 1.590.000,00 Oferta Valor m² R$ 11.276,60 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 141 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 141,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 147,00 1.850.000,00 12.855,03 9.972,29 Amostra 2 140,28 1.700.000,00 12.118,62 9.668,31 Amostra 3 146,00 1.580.000,00 10.821,92 9.713,35 Amostra 4 134,00 1.530.000,00 11.417,91 10.063,65 Amostra 5 141,00 1.590.000,00 11.276,60 9.876,74 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 9.858,87 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 6.901,21 Valor Máximo 12.816,53 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 7
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 146,67 Valor m²: R$ 9.858,87 Valor Edificação: R$ 1.446.000,00 Valor de Liquidez: R$ 997.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.446.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 1.336.000,00 Valor por extenso: um milhão e trezentos e trinta e seis mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula R$ 80.000,00 Valor por extenso: oitenta mil reais Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.446.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor 157.659 1 Vaga de Garagem 157.819 146,67 R$ 1.336.000,00 157819 R$ 80.000,00 Valor por extenso: oitenta mil reais Valor Imóvel R$ 1.446.000,00 Valor por extenso: um milhão e quatrocentos e quarenta e seis mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data curitiba 12/09/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 7
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 7
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 7
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Imagem - Mapa Representação: Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 7 / 7