Identificação do Imóvel Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente / Comprador ASTOR ANTONIO DE OLIVEIRA JUNIOR Nº CPF / CNPJ 89719549149 Nome Empreendimento Condomínio Terras de Atibaia II Valor de Compra e Venda R$ 700.000,00 Data da Venda Nº Controle Interno 382271 Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: 95737 Logradouro R 5 Nº 110 Andar Complemento LT 5 QD F Bairro PARK ATIBAIA II Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12951-612 Latitude 0 Longitude 0 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Área:300,00 m² Testada (Frente):12,00 m Lado Direito:25,00 m Fração Ideal %:100,000000 m Fundos12,00 m Lado Esquerdo:25,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Amir Natanael Leme Contato Telefônico Acompanhante: (11) 96537-1777 Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo do Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso do Imóvel: Residencial Indício de Ocupação do Imóvel: Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 0 Ano de Construção Baixo Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:226,11 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:226,11 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Garagem Cobertas 2 Descobertas 2 Privativas 0 Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão de Acabamento do Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Face do Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 cerâmica pintura madeiramento Sala de Jantar / Copa 1 cerâmica pintura pintura Cozinha 1 cerâmica azulejo pintura Lavabo 1 cerâmica pintura pintura Área de Serviço Coberta 1 cerâmica azulejo pintura Churrasqueira 1 cerâmica pintura pintura Banheiro 1 cerâmica azulejo pintura Despensa 1 cerâmica pintura pintura Suíte 3 assoalho de madeira pintura pintura Banheiro Suíte 3 cerâmica azulejo pintura Garagem 2 cerâmica pintura pintura Piscina 1 cerâmica cerâmica Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Sobrado residencial contendo no pavimento térreo: sala 2 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço, churrasqueira, banheiro, piscina e depósito. No pavimento superior com 3 suites com varanda (sendo 2 com closet). Garagem coberta para 2 carros. QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 04/02/2016 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Imóvel localizado no Condomínio Terras de Atibaia II. Nenhuma anomalia ou patologia que comprometa a estrutura ou habitabilidade Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R 5 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CONDOMINIO ATIBAIA PARK II Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12953-035 Latitude -23.08799 Longitude -46.583403 3 quartos sendo uma suite com closet,sala de estar,sala de jantar,wc social, piscina cozinha estilo americana,lavanderia integrada a cozinha, lavabo,area gourmet,piscina Fonte de Informações Flórido Imóveis Atibaia (11) 4217-3079 Valor R$ 549.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 2.745,00 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 12,00 Área Privativa 200 Área Comum Vida Útil 70 Telefone 2 Logradouro R 4 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CONDOMINIO ATIBAIA PARK II Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12953-034 Latitude Longitude Casa 03 Dormitórios sendo 01 suítes, 02 Banheiro, Cozinha Americana, Sala 02 Ambientes, Lavabo, Lavanderia, Quintal, Segurança 24 Horas e 03 Vagas de Garagem. Fonte de Informações Flórido Imóveis Atibaia Telefone (11) 4217-3079 Valor R$ 480.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 4.615,38 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 12,00 Área Privativa 104 Área Comum Vida Útil 70 3 Logradouro R 3 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CONDOMINIO ATIBAIA PARK II Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12953-033 Latitude Longitude 3 dormitórios sendo 1 suíte, 4 vagas, 3 banheiros, 2 salas Fonte de Informações "MG SOLUÇÕES IMOBILIÁRIAS Valor R$ 585.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 3.286,52 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 12,00 Área Privativa 178 Área Comum Vida Útil 70 Telefone (11) 4416-3097 4 Logradouro R 3 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CONDOMINIO ATIBAIA PARK II Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12953-033 Latitude Longitude "4 dormitórios sendo 4 suítes, 2 vagas,1 banheiro, 3 salas, piscina " Fonte de Informações "MG SOLUÇÕES IMOBILIÁRIAS Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 0 Ano de Construção Valor R$ 850.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 3.219,70 Padrão Alto Testada (Frente) 12,00 Área Privativa 264 Área Comum Vida Útil 70 Telefone (11) 4416-3097 5 Logradouro R 4 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CONDOMINIO ATIBAIA PARK II Cidade ATIBAIA UF SP CEP 12953-034 Latitude Longitude "3 dormitórios, 1 suíte, garagem para 3 carros, 3 banheiros " Fonte de Informações Flórido Imóveis Atibaia Telefone (11) 4217-3079 Valor R$ 490.000,00 Data da Venda Preço por m² R$ 3.602,94 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 12,00 Área Privativa 136 Área Comum Vida Útil 70 Página 2 / 5
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: Metodologia: Método de Custo Comparativo Fatores: Cálculo do Valor da Avaliação Grau de Precisão: Área do Terreno (em : 300,00 Valor do m²: R$ 584,66 Valor do Terreno: R$ 175.400,00 : 226,11 Valor do m²: R$ 2.320,46 Valor da Edificação: R$ 524.680,00 Valor de Liquidez: Valor do Imóvel: R$ 700.080,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor do Terreno R$ 175.400,00 Valor por extenso: cento e setenta e cinco mil e quatrocentos reais Valor da Edificação R$ 524.680,00 Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: quinhentos e vinte e quatro mil e seiscentos e oitenta reais Valor por extenso: Valor por extenso: Valor do Imóvel R$ 700.080,00 Valor por extenso: setecentos mil e oitenta reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 700.080,00 Nome da Empresa Domus Nome do Profissional SUZANA MARIA ABDO CREA / CAU 5060984746 Local e Data SP 11/02/2016 11/02/2016 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". Página 3 / 5
Fotos do imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Fachada Representação Sala de Estar / Visitas Representação Sala de Jantar / Copa Representação Cozinha Representação Churrasqueira Representação Suíte Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Representação Banheiro Suíte Representação Piscina Página 4 / 5
Imagem - Mapa Página 5 / 5