1. Serviço de Protocolo da Terracap: Ÿ Locais e formas de acessar o serviço: Ÿ Horário de atendimento: 8h às 12h e 14h às 18h, em dias úteis. Ÿ Presencial: SAM - Bloco F - Ed. Sede Terracap, térreo. Ÿ Telefones para contato: 3342-2337 / 3342-1641. 2 Central de Atendimento ao Cidadão/Cliente: Ÿ Telefone: 0800612007 (ligação gratuita) 3 Ouvidoria: Ÿ Atendimento presencial: SAM - Bloco F - 3 Andar - Sala 314 - Ed. Sede Terracap. Ÿ Atendimento telefônico: 3342-1730. Ÿ E-mail: ouvidoria@terracap.df.gov.br Ÿ Fax: 3342-2883. Ÿ Carta: SAM - Bloco F - 3 Andar - Sala 314 - Ed. Sede Terracap. www.terracap.df.gov.br/regularizacoesreligiosas
Canais de Atendimento OUTRAS INFORMAÇÕES 1. Serviço de Protocolo da Terracap: - O Serviço de Protocolo recebe requerimentos, correspondências, ofícios, processos administrativos e outros documentos destinados à Terracap. Os documentos a serem protocolados deverão ser entregues no guichê localizado no térreo do Ed. Sede. O andamento de solicitações, documentos e/ou processos administrativos protocolados na Terracap, poderá ser consultado, no site da Terracap www.terracap.df.gov.br no link Processo administrativo. Locais e formas de acessar o serviço: Horário de atendimento: 8h às 12h e 14h às 18h, em dias úteis. Presencial: SAM - Bloco F - Ed. Sede Terracap, térreo. Telefones para contato: 3342-2337 / 3342-1641. 2 Central de Atendimento ao Cidadão/Cliente: Telefone: 0800612007 (ligação gratuita) 3 Ouvidoria: A Ouvidoria é o canal de atendimento direto onde o cidadão/ cliente pode fazer reclamações, denúncias, críticas e elogios. É possível entrar em contato no horário comercial das 8h às 12h e das 14h às 18h. Atendimento presencial: SAM - Bloco F - 3 Andar - Sala 314 - Ed. Sede Terracap. Atendimento telefônico: 3342-1730. E-mail: ouvidoria@terracap.df.gov.br Fax: 3342-2883. Carta: SAM - Bloco F - 3 Andar - Sala 314 - Ed. Sede Terracap.
DO PEDIDO DE GRATUIDADE DA CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO COM OPÇÃO DE COMPRA APRESENTAÇÃO A Companhia Imobiliária de Brasília TERRACAP com o objetivo de A Concessão de Direito Real de Uso poderá ser gratuita nos casos em que a disseminar a Política Pública de Regularização Urbanística e Fundiária das unidades imobiliárias entidade religiosa ou a entidade de assistência social comprovar que, no imóvel concedido, presta ou ocupadas por entidades religiosas de qualquer culto para celebrações públicas e por entidades de prestará serviços, execute programas ou projetos de atenção, de forma gratuita, continuada, permanente assistência social no Distrito Federal, que tem o intuito de ordenar o pleno desenvolvimento das e planejada, às crianças, aos adolescentes, aos idosos, às pessoas com deficiência, aos dependentes químicos ou às pessoas que comprovadamente vivam em situações de risco. funções sociais da cidade e da propriedade urbana, e fundamentada nos princípios constitucionais da legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade, eficácia e eficiência, bem como diante do seu O pedido de Concessão de Direito Real de Uso gratuito deverá ser apresentado acompanhado de Plano de Ação, que será encaminhado pela DEHAB à Secretaria de Estado que tenha atribuição na área de sua atuação, que apreciará o Plano de Ação proposto como contrapartida pela gratuidade financeira da concessão de direito real de uso. compromisso com o cidadão/cliente e pautada pela transparência disponibiliza a presente Cartilha, que tem a finalidade de explicar, de maneira clara e didática, os procedimentos a serem aplicados para a venda ou a concessão de direito real de uso com opção de compra dos imóveis de propriedade desta Companhia, no âmbito da execução da Lei Complementar nº 806/2009. Caberá à Secretaria de Estado, que apreciará o Plano de Ação proposto, emitir parecer para a TERRACAP, opinando: I - pelo seu acolhimento; II - por diligência destinada ao aprimoramento do Plano de Trabalho; ou III - por sua rejeição. A entidade religiosa ou entidade de assistência social deverá apresentar anualmente à TERRACAP parecer, expedido pela Secretaria de Estado competente, atestando a continuidade da execução das atividades propostas no respectivo Plano de Ação.
LEGISLAÇÃO LEI COMPLEMENTAR Nº 806, de 12 de junho de 2009, com alterações incluídas pela Lei Complementar nº 816, de 07 de outubro de 2009, Lei Complementar nº 834, de 06 de julho de 2011, e Lei Complementar nº 873, de 02 de dezembro de 2013, que instituiu a Política Pública de Regularização Urbanística e Fundiária das unidades imobiliárias ocupadas por entidades religiosas de qualquer culto para celebrações públicas e por entidades de assistência social no Distrito Federal. DO CONTRATO DE CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO COM OPÇÃO DE COMPRA O prazo contratual será de até 30 (trinta) anos, podendo ser prorrogado por igual período desde que sejam cumpridas todas as exigências previstas na Lei Complementar nº 806/2009 e no Decreto nº 35.738/2014; O valor da taxa mensal de concessão correspondente 0,6% (zero vírgula seis por cento) calculada sobre o valor da unidade imobiliária; LEI FEDERAL Nº 12.996, de 18 de junho de 2014, que dispõe em seu art. 8º que a regularização das áreas ocupadas por entidades religiosas de qualquer culto e por entidades de A taxa mensal de concessão será atualizada no dia 1º de janeiro de cada ano, assistência social, que tenham se instalado até 31/12/2006 e estejam efetivamente realizando suas tomando-se por base a variação acumulada do IGPM da FGV, até 31 de dezembro do ano anterior; atividades no local, fica dispensada dos procedimentos exigidos pela Lei Federal nº 8.666, de 21 de junho de 1993. Na hipótese de extinção do IGPM da FGV, o mesmo será substituído na seguinte ordem: INPC, IGP-DI, IPCA-E (IBGE) e IPC (FIPE). DECRETO DISTRITAL Nº 35.738, de 18 de agosto de 2014, que regulamenta a Lei Complementar nº 806/2009. RESOLUÇÃO Nº 236/2014-CONAD, aprovada pelo Conselho de Administração da TERRACAP, em sua Sessão 1809ª, realizada em 12 de dezembro de 2014, contendo os procedimentos para venda ou concessão de direito real de uso com opção de compra dos imóveis de que trata a Lei Complementar nº 806/2009. OBS.: A LEGÍTIMA OCUPANTE DO IMÓVEL OBJETO DE REGULARIZAÇÃO PODERÁ EXERCER SEU DIREITO DE COMPRA DO IMÓVEL A QUALQUER TEMPO, INCLUSIVE DE FORMA PARCELADA EM ATÉ 240 (DUZENTOS E QUARENTA) MESES.
QUEM É BENEFICIÁRIO DA LEI COMPLEMENTAR Nº 806/2009: DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA Nos termos da Lei Complementar nº 806/2009, são beneficiários da regularização Os imóveis objeto da Política Pública de Regularização Urbanística e Fundiária terão seu valor nominal pago em reais, das seguintes maneiras: I - à vista, com prazo de pagamento em até 30 (trinta) dias, contados da publicação urbanística e fundiária de unidades imobiliárias as entidades religiosas de qualquer culto para celebrações públicas e as entidades de assistência social, que tenham se instalado no imóvel até 31 de no DODF da homologação pela Diretoria Colegiada tanto da primeira mensalidade da taxa de concessão dezembro de 2006 e esteja efetivamente realizando suas atividades no local, de forma reconhecida e de uso, no caso de concessão de uso com opção pela compra e venda, quanto do preço total, se contrato certificada pelos órgãos públicos competentes. de compra e venda; ou a) As entidades religiosas de qualquer culto para celebrações públicas são II - à prazo, em até 240 (duzentos e quarenta) meses, com prazo para entrada inicial em até 30 (trinta) dias contados da publicação no DODF da homologação pela Diretoria definidas como aquelas que apresentem, no todo ou em parte, em razão de suas especificidades Colegiada. teológicas, étnicas ou culturais, as seguintes características: I - desenvolvem atividades de organizações religiosas; Sobre o saldo devedor incidirá atualização monetária: II - funcionam como igreja, mosteiro, convento ou similar; I - Para os financiamentos com periodicidade inferior a 01 (um) ano não incidirá atualização monetária, nos termos na Lei nº 10.192/2001; III - realizam catequese, celebrações ou organizações de cultos. II - Para os financiamentos com periodicidade superior a 12 (doze) meses e inferior b) As entidades de assistência social são definidas como aquelas que apresentem a 36 (trinta e seis) meses incidirá atualização monetária anual, sendo que o índice a ser utilizado para a atualização do mês vigente será o de 02 (dois) meses anteriores, corrigindo-se o valor da prestação a as seguintes características. partir da data de contrato, de acordo com a variação relativa do IGPM da FGV, calculado de acordo com a I - desenvolvem atividades de assistência social gratuita de atenção à criança, ao variação Pro-Rata Tempore Die; e, na hipótese de extinção deste indicador, o mesmo será substituído na seguinte ordem: INPC, IGP-DI, IPCA-E (IBGE) e IPC (FIPE); III - Para os financiamentos com periodicidade igual ou superior a 36 (trinta e seis) adolescente, ao idoso, à pessoa com deficiência, ao dependente químico ou às pessoas que comprovadamente vivam em situações de risco; meses incidirá atualização monetária mensal, na forma descrita no item anterior. II - preencham os requisitos estabelecidos na Lei Federal nº 8.742, de 07 de dezembro de 1993, quanto ao seu funcionamento e na Lei Federal nº 12.101, de 27 de novembro de 2009.
COMO SOLICITAR A REGULARIZAÇÃO DO MODO DE AQUISIÇÃO DAS UNIDADES As unidades imobiliárias pertencentes à TERRACAP ou ao Distrito Federal, nas Para solicitar a Regularização Urbanística e Fundiária a entidade religiosa ou a entidade de assistência social, que tenha se instalado até 31 de dezembro de 2006 e esteja efetivamente realizando suas atividades no local, deverá apresentar requerimento solicitando a regularização na Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação SEGETH, acompanhado dos seguintes quais sejam admitidos os usos para atividades religiosas ou de assistência social, serão transferidas às legítimas ocupantes por meio de Contrato de Compra e Venda ou Contrato de Concessão de Direito Real de Uso com Opção de Compra, observado o devido reconhecimento e certificação pela SEGETH. documentos: Para todas as modalidades de pagamento a prazo, o PROMITENTE I - Ato Constitutivo ou Estatuto Social em vigor, devidamente registrado; I.1 - no caso das organizações religiosas outros documentos que foram aceitos pela Receita Federal para expedição do Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas, conforme o caso. I.2 - no caso das entidades de assistência social, o Ato Constitutivo ou COMPRADOR ou o CONCESSIONÁRIO deverá apresentar na TERRACAP, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da publicação no Diário Oficial do Distrito Federal da homologação pela Diretoria Colegiada, via protocolo, cópia autenticada em cartório dos documentos listados nos incisos a seguir: Estatuto Social em vigor deverá demonstrar o cumprimento dos requisitos previstos no art. 3º, da Lei I - documentação oficial que comprove sua existência legal, acompanhada de Federal n.º 12.101/2009. II - Ata de Eleição dos dirigentes, contendo a relação e qualificação dos diretores, e certidões comprobatórias de eleição dos Administradores registradas no(s) órgão(s) competente(s); instrumento comprobatório de representação legal, quando for o caso, ou documento similar das organizações religiosas que apontem seu representante legal; III - Cópia do RG Registro Geral e do CPF Cadastro de Pessoa Física do II - certidão de distribuição de falências e concordatas do TJDFT e da comarca onde for a sede do licitante, quando diferir; III - certidão conjunta de débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da representante legal; e União para com a Receita Federal e com a Procuradoria Geral da Fazenda Nacional PGFN; IV - certidão de regularidade fiscal perante a Secretaria de Fazenda do Distrito Federal;
COMO SOLICITAR A REGULARIZAÇÃO continuação DO MODO DE AQUISIÇÃO DAS UNIDADES continuação IV - Comprovação de ocupação da área anterior a 31 de dezembro de 2006. V - certidão relativa a Contribuições Previdenciárias emitida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil; VI - certidão negativa de débitos trabalhistas; VII - reconhecimento e certificação de sua condição de entidade de assistência OBS.: OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS À AUTUAÇÃO DO PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO PODERÃO SER APRESENTADOS EM ORIGINAL OU POR CÓPIA AUTENTICADA POR CARTÓRIO COMPETENTE. PODERÁ, AINDA, SER APRESENTADA CÓPIA, QUE MEDIANTE SUA CONFERÊNCIA COM O ORIGINAL, DEVERÁ SER AUTENTICADA PELO SERVIDOR DO ÓRGÃO REQUERIDO. social 2º, artigo 1º, da Lei Complementar nº 806/2009; A SEGETH, por meio da Portaria nº 69/2014, publicada no DODF de 07/10/2014, VIII - alterações societárias realizadas na vigência do financiamento deverão ser comunicadas à TERRACAP no prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados da respectiva alteração, mediante entrega de toda a documentação acima devidamente atualizada. relaciona os documentos que serão admitidos para o Inciso-IV, como comprovante de ocupação de área em data anterior a 31 de dezembro de 2006, observando a obrigatoriedade de que os mesmos façam referência ao endereço a que se refere a regularização: I - conta de água; OBS.: O PROMITENTE COMPRADOR OU O CONCESSIONÁRIO DEVERÁ PROTOCOLIZAR A DOCUMENTAÇÃO INTEGRAL. II - conta de energia elétrica; III - conta de telefone (fixo); IV - notificação extrajudicial ou judicial; V - correspondência entregue pela Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos CORREIOS; ou VI - outros documentos que possuam ou não fé pública, mas que demonstre de forma inequívoca a efetiva ocupação do imóvel até 31 de dezembro de 2006.
PROCEDIMENTOS DA SEGETH/DF O processo de Regularização Urbanística e Fundiária será instruído necessariamente pela SEGETH, atendendo o seguinte: I - realização prévia, pela SEGETH, de vistoria dos imóveis a serem alienados ou destinados à concessão de direito real de uso com opção de compra; e II a SEGETH certificará nos autos, se nos locais vistoriados se encontram instaladas, até 31 de dezembro de 2006, as entidades requerentes, bem como se ainda estejam nelas DA CONVOCAÇÃO PARA REGULARIZAÇÃO A convocação das entidades, cujos processos estejam devidamente instruídos e com manifestação favorável da SEGETH, será realizada pela Diretoria de Habitação e Regularização Fundiária de Interesse Social DEHAB, por meio de carta registrada (AR) pelos Correios. À entidade convocada pela DEHAB será dado conhecimento do Laudo de Avaliação, elaborado pela GEPEA/DICOM, quando será aberto prazo de 30 (trinta) dias, no máximo, para que faça opção entre a celebração de contrato de compra e venda ou contrato de concessão de direito real de uso, com opção de compra. instaladas e em funcionamento. As entidades que tiverem apresentado requerimento de regularização junto a esta PROCEDIMENTOS DA TERRACAP Concluída a instrução processual pela Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação SEGETH, processo de Regularização Urbanística e Fundiária será encaminhado para a TERRACAP. TERRACAP terão seus processos redirecionados à SEGETH para a realização da prévia instrução, conforme dispõe o Decreto nº 35.738/2014.