Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador ELIAS MIRANDA Nº CPF / CNPJ 04144134822 Nome Empreendimento Parque Residencial Primavera Valor Compra Venda R$ 120.954,47 Data Venda Nº Controle Interno 070093230004950 Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: 112524 Nº 177 Andar Complemento Apto 34, Bloco 32 Bairro BOSQUE DOS EUCALIPTOS Cidade SAO JOSE DOS CAMPOS UF SP CEP 12232-380 Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):0,00 Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:0,100100 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: VISTORIA EXTERNA Contato Telefônico Acompanhante: (00) 00000-0000 Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 20 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias N Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa:49,41 Área Comum ():50,98 Área Total ():100,39 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Garagem Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 12/07/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 2 3 4 5 2 dormitórios, 1 wc social, sala, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações EDINEY Telefone (12) 97402-9096 Valor R$ 3.137,01 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 49.41 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 49,41 2 dormitórios, 1 wc social, sala, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações LUIZA Telefone (12) 98148-2626 147.000,00 Valor R$ 2.940,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 49.41 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 49,41 2 dormitórios, 1 wc social, sala, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações LUIZA Telefone (12) 98148-2626 Valor R$ 3.137,01 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 49.41 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 49,41 2 dormitórios, 1 wc social, sala, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações REINALDO Telefone (12) 98802-0578 Valor R$ 3.137,01 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 49.41 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 49,41 2 dormitórios, 1 wc social, sala, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações EVA Telefone (12) 98707-4292 Valor R$ 3.137,01 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 49.41 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 49,41 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: II Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 49,41 3.137,01 0.9 2.823,32 Amostra 2 49,41 147.000,00 2.940,00 0.9 2.677,60 Amostra 3 49,41 3.137,01 0.9 2.823,32 Amostra 4 49,41 3.137,01 0.9 2.823,32 Amostra 5 49,41 3.137,01 0.9 2.823,32 Fatores: (1) - Fonte MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.794,17 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.955,92 Valor Máximo 3.632,42 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 2 / 5
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 49,41 Valor : R$ 2.794,17 Valor Edificação: R$ 138.000,00 Valor de Liquidez: R$ 110.000,00 Valor Imóvel: R$ 138.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 138.000,00 Valor por extenso: cento e trinta e oito mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 112524 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 138.000,00 Valor por extenso: cento e trinta e oito mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa Avalin City Local e Data SÃO JOSÉ DOS CAMPOS 12/07/2017 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 138.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome do Avaliador MARIA CELINA CLARO ROVIDA CREA / CAU 0600755257 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 5 / 5