Localização do Imóvel Matrícula

Localização do Imóvel Matrícula 13.732 MARÇO 2018 Travessa Rui Leão, 33, Alto da Glória CEP 80.030-090 Curitiba-PR Fone: (41)3024-4477 site: www.igplan.com.br

SUMÁRIO 1. CONSIDERAÇÕES GERAIS...5 1.1 Identificação da Contratante...5 1.2 Identificação da Executora...5 2. INTRODUÇÃO...6 3. OBJETIVO...6 4. METODOLOGIA...6 4.1 DOCUMENTAÇÃO...7 4.1.1 DADOS DISPONÍVEIS...7 4.1.2 DADOS COLETADOS...7 4.2 CAMPO...7 5. RESULTADOS...7 5.1...7 5.2 ACESSO AO IMÓVEL...8 5.3 REGISTRO FOTOGRÁFICO...9 5.4 INFORMAÇÕES ADICIONAIS... 16 ANEXOS... 19 ii

LISTA DE FIGURAS Figura 1 Localização do Imóvel....8 Figura 2 Acesso ao Imóvel a partir da saída 51 da rodovia Castelo Branco. Fonte: Google Earth....9 Figura 3 Localização dos registros fotográficos....9 Figura 4 - Localização das edificações constatadas no interior do imóvel.... 16 Figura 5 Imagem em 3d da área de estudo. Fonte: Google Earth.... 17 Figura 6 Área utilizada para manobra e pouso de caminhões ao lado do posto de combustível. Fonte: Google Earth.... 17 Figura 7 Áreas certificadas e cadastradas junto ao SIGEF.... 18 LISTA DE TABELAS Tabela 1 Pontos de coordenadas do imóvel...8 LISTA DE FOTOS Foto 1 - Final do Posto de Combustível e início da área no km 56 da Rodovia Presidente Castelo Branco sentido Oeste (Interior).... 10 Foto 2 rio Mombaça ao fundo e frente da propriedade para a rod. Castelo Branco sentido Leste.... 10 Foto 3 Vista panorâmica da frente da propriedade tirada da rod. Castelo Branco.... 11 Foto 4 Fundo do terreno em direção á rod. Castelo Branco, próximo á estrada municipal.... 11 Foto 5 Estrada Municipal sentido Leste voltando da rod. Castelo Branco para o final da propriedade.... 12 Foto 6 - Vista da porteira existente na propriedade, para quem vem da estrada municipal em sentido à rod. Castelo Branco sentido oeste.... 12 Foto 7 Vista da 1ª edificação existente junto a divisa dos fundos do terreno com a estrada municipal.... 13 iii

Foto 8 Vista da 2ª edificação (em construção) localizada dentro da propriedade.... 13 Foto 9 Vista da 3ª edificação (em construção) localizada dentro da propriedade.... 14 Foto 10 Estrada Municipal em direção a rod Castelo Banco sentido Oeste e vista da 4ª edificação existente no terreno.... 14 Foto 11 Frente da propriedade na rod Castelo Branco lado direito, sentido leste, e ao fundo o Posto de Combustivel Hum.... 15 Foto 12 Saída do Posto de Combustível onde confronta com a propriedade.... 15 LISTA DE ANEXOS ANEXO 1 Certidão de Registro do Imóvel matriculado sob nº 13.732 ANEXO 2 Planta matricula 13.732 fornecida pela Prefeitura ANEXO 3 Matrícula 2.652 certificada junto ao INCRA iv

1. CONSIDERAÇÕES GERAIS 1.1 Identificação da Contratante EMPREENDEDOR DADOS Nome BANCO BVA S/A Razão Social MASSA FALIDA DO CNPJ 32.254.138/0004-56 Endereço Av Brigadeiro Faria Lima, 3900, Andar 2 - Itaim Bibi Cidade São Paulo Telefone/Fax 011 2173-7240 Contato Melissa Neri Guarnieri Área Departamento Jurídico E-mail mguarnieri@mfbva.com.br 1.2 Identificação da Executora EMPRESA DADOS Razão Social IGPLAN Inteligência Geográfica Ltda. CNPJ 04.576.573/0001-19 CREA/PR 39.388 CTF IBAMA 40.028 Endereço Travessa Rui Leão, 33 Alto da Glória - CEP: 80.030-090 Cidade/Estado Curitiba - PR Telefone/Fax (41) 3024-4477 Representante Legal Diretor Técnico: Franco Amato E-mail franco@igplan.com.br 5

2. INTRODUÇÃO O presente documento, solicitado pela Massa Falida de Banco BVA S.A. apresenta o relatório técnico dos serviços prestados para a localização do imóvel sob a matrícula n 13.732, CRI de São Roque, localizado no município de Araçariguama/SP. 3. OBJETIVO O trabalho objetivou a localização e definição aproximada do perímetro do imóvel de matrícula 13.732, a partir da análise de trabalhos técnicos e documentação dos imóveis fornecidos pela contratante, bem como visita de campo e busca de informações pertinentes ao imóvel junto ao Registro de Imóveis e Prefeitura. 4. METODOLOGIA Consistiu inicialmente pela análise da documentação fornecida pela contratante, como: Laudo Técnico de Avaliação e Certidão de Registro do Imóvel. Com base na análise documental e auxílio de imagens de satélite do Google Earth, foi elaborado o perímetro preliminar do imóvel. Com o perímetro e localização preliminar definidos iniciou-se o trabalho de campo, com a busca de documentações existentes (mapas, plantas e/ou glebas) junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Prefeitura Municipal. Posteriormente com todas as informações reunidas foi realizada a visita in loco do imóvel. Na visita in loco do imóvel foram coletadas coordenadas de pontos com a utilização equipamento GPS Garmim etrex 20, os pontos georreferenciados foram distribuídos no início, meio e fim da testada do imóvel. Adicionalmente foi realizado o levantamento fotográfico do imóvel e seus acessos. Ainda em escritório foram consultados os bancos de dados do SICAR (Sistema Nacional de Cadastro Ambiental Rural) e do SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária), com o objetivo de verificar a existência de imóveis vizinhos cadastrados junto aos respectivos Sistemas, bem como possível sobreposição de áreas já cadastradas com a matrícula 13.732. 6

4.1 DOCUMENTAÇÃO 4.1.1 DADOS DISPONÍVEIS Foi fornecido pelo contratante a matrícula número 13.732 de 13 de janeiro de 1983 registrada no C.R.I. de São Roque/SP (Anexo 1) e o Laudo Técnico de Avaliação do Imóvel. 4.1.2 DADOS COLETADOS Foi realizado uma busca da planta do imóvel junto ao C.R.I. de São Roque, o qual informou não ter encontrado em seu banco de arquivos qualquer planta ou mapa da matrícula 13.732. Em consulta na Secretaria de Planejamento da Prefeitura Municipal de Araçariguama com o topógrafo responsável pelo setor, foi localizada a planta que consta o imóvel da matrícula 13.732 (Anexo 2). 4.2 CAMPO A localização do imóvel foi realizado mediante o levantamento de campo na data de 21/03/2018, percorrendo as áreas acessíveis da propriedade e do seu entorno. Como material de apoio ao levantamento de campo, foi confeccionado um mapa contendo imagem de satélite do Google Earth e o perímetro do imóvel fornecido pela Secretaria de Planejamento da Prefeitura Municipal de Araçariguama. 5. RESULTADOS 5.1 O imóvel registrado sob a matrícula 13.732 em 13 de janeiro de 1983 no C. R. I. de São Roque/SP está localizado no km 56 da Rodovia Presidente Castelo Branco (BR-374), no município de Araçariguama/SP, na coordenada central E 283.322,65 m e N 7.407.369,75 m (Figura 1 e Tabela 1). Com área total registrada de 91,6133 ha encontra-se em perímetro urbano, fazendo testada com a BR-374 (Rod. Presidente Castelo Branco) no Cadastro Municipal de nº 00091.00.00.0278.00.000.1. 7

Figura 1 Localização do Imóvel. PONTOS DESCRIÇÃO Coordenada Este (m) Coordenada Norte (m) P01 Centro do imóvel 283.322,65 7.407.369,75 P02 Início da área com o posto 282.800,00 7.407.069,00 P03 rio Mombaça 282.358,03 7.407.352,49 P04 Porteira 283.726,47 7.407.701,26 * Coordenadas na projeção UTM, Datum SIRGAS 2000, fuso 23S. Tabela 1 Pontos de coordenadas do imóvel. 5.2 ACESSO AO IMÓVEL O acesso ao imóvel faz-se pela rodovia Presidente Castelo Branco (BR-374) a partir da cidade de Araçariguama na direção oeste pela saída 51. Segue-se pela BR- 374 por 3,5 km até a saída 54 A em direção ao Distrito Industrial, pela Rodovia Gregória Spina percorre-se por 1,6 km até a rua Copa, continuando pela rua Copa por 1,8 km até a porteira do imóvel, de coordenada E 283.726,47m e N 7.407.701,26m (Figura 2). 8

Figura 2 Acesso ao Imóvel a partir da saída 51 da rodovia Castelo Branco. Fonte: Google Earth. 5.3 REGISTRO FOTOGRÁFICO O item a seguir apresenta os registros e anotações realizadas em vistoria no trabalho de campo. Figura 3 Localização dos registros fotográficos. 9

Foto 1 - Final do Posto de Combustível e início da área no km 56 da Rodovia Presidente Castelo Branco sentido Oeste (Interior). Rio Mombaça Foto 2 rio Mombaça ao fundo e frente da propriedade para a rod. Castelo Branco sentido Leste. 10

Foto 3 Vista panorâmica da frente da propriedade tirada da rod. Castelo Branco. Foto 4 Fundo do terreno em direção á rod. Castelo Branco, próximo á estrada municipal. 11

Foto 5 Estrada Municipal sentido Leste voltando da rod. Castelo Branco para o final da propriedade. Foto 6 - Vista da porteira existente na propriedade, para quem vem da estrada municipal em sentido à rod. Castelo Branco sentido oeste. 12

Foto 7 Vista da 1ª edificação existente junto a divisa dos fundos do terreno com a estrada municipal. Foto 8 Vista da 2ª edificação (em construção) localizada dentro da propriedade. 13

Foto 9 Vista da 3ª edificação (em construção) localizada dentro da propriedade. Foto 10 Estrada Municipal em direção a rod Castelo Banco sentido Oeste e vista da 4ª edificação existente no terreno. 14

Foto 11 Frente da propriedade na rod Castelo Branco lado direito, sentido leste, e ao fundo o Posto de Combustivel Hum. Foto 12 Saída do Posto de Combustível onde confronta com a propriedade. 15

5.4 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Constatou-se a existência de 5 (cinco) edificações no interior da propriedade, sendo 2 (duas) em fase de construção, 2 (duas) com residentes e 1 (uma) sem morador (Figura 4 e Figura 5). Também foi observado dentro da propriedade uma área de manobra e pouso de caminhões que fica ao lado do posto de combustível (Figura 6). Figura 4 - Localização das edificações constatadas no interior do imóvel. 16

Figura 5 Imagem em 3d da área de estudo. Fonte: Google Earth. Posto de Combustível Área de Manobra e Pouso de caminhões Figura 6 Área utilizada para manobra e pouso de caminhões ao lado do posto de combustível. Fonte: Google Earth. 17

Finalmente, constatou-se a sobreposição de um imóvel já cadastrado junto ao SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária). O imóvel foi cadastrado e certificado junto ao SIGEF na data 16/08/2017 (Figura 7), com a denominação de Fazenda Mombaça de matrícula nº 2.652, de propriedade do Sr. Selmir Ferreira da Silva (Anexo 3). Figura 7 Áreas certificadas e cadastradas junto ao SIGEF. 18

ANEXOS

ANEXO 1 - Certidão de Registro do Imóvel matriculado sob nº 13.732

ANEXO 2 - Planta da matricula 13.732 fornecida pela Prefeitura

ANEXO 3 (SIGEF) Certificação junto ao INCRA da matrícula 2.652

MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA MEMORIAL DESCRITIVO Denominação: FAZENDA MOMBAÇA Proprietário: SELMIR FERREIRA DA SILVA Matrícula do imóvel: 2652 Município/UF: Araçariguama-SP Responsável Técnico: ELIAS BEZERRA JUNIOR Formação: Técnico de Grau Médio em Agrimensura Código de credenciamento: GVF Sistema Geodésico de referência: SIRGAS 2000 Área (Sistema Geodésico Local): 2659,4367 ha Natureza da Área: Particular CPF: 092.809.068-01 Código INCRA/SNCR: 6300550393498 Cartório (CNS): (12.200-2) São Roque - SP CREA: 5063631352/SP A.R.T.: 28027230171926112 - Coordenadas: Latitude, longitude e altitude geodésicas Perímetro (m): 21.369,40 m Azimutes: Azimutes geodésicos VÉRTICE DESCRIÇÃO DA PARCELA SEGMENTO VANTE Código Longitude Latitude Altitude (m) Código Azimute Dist. (m) Confrontações GVF-P-168-47 08'00,342" -23 25'10,101" 631,597 GVF-P-169 97 15' 4507,77 CNS: 12.200-2 Mat. 4667 FAZENDA MOMBAÇA GVF-P-169-47 05'22,845" -23 25'28,597" 726,36 GVF-P-170 131 58' 1904,75 CNS: 12.200-2 Mat. 1598 2773 FAZENDA CONCEIÇÃO GVF-P-170-47 04'32,962" -23 26'09,997" 708,368 GVF-P-171 165 17' 3782,68 CNS: 12.200-2 Mat. 1598 2773 FAZENDA CONCEIÇÃO GVF-P-171-47 03'59,128" -23 28'08,912" 712,387 GVF-P-172 279 19' 6037,44 CNS: 12.200-2 Mat. 1598 2773 FAZENDA CONCEIÇÃO GVF-P-172-47 07'29,026" -23 27'37,103" 715,758 GVF-P-173 40 17' 339,46 CNS: 12.200-2 Mat. 4669 FAZENDA MOMBAÇA GVF-P-173-47 07'21,293" -23 27'28,686" 720,43 GVF-P-174 319 46' 934,69 CNS: 12.200-2 Mat. 4669 FAZENDA MOMBAÇA GVF-P-174-47 07'42,557" -23 27'05,490" 773,58 GVF-P-175 335 33' 1141,96 CNS: 12.200-2 Mat. 4669 FAZENDA MOMBAÇA GVF-P-175-47 07'59,198" -23 26'31,699" 745,38 GVF-P-176 293 01' 321,33 CNS: 12.200-2 Mat. 4669 FAZENDA MOMBAÇA GVF-P-176-47 08'09,615" -23 26'27,615" 706,49 GVF-P-168 06 17' 2399,37 CNS: 12.200-2 Mat. 4669 FAZENDA MOMBAÇA Este Memorial Descritivo foi gerado automaticamente pelo Sigef com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). Página 1/2

CERTIFICAÇÃO: f51dbfdd-fb4f-4487-ab9f-a8ab9c8750ce Em atendimento ao 5 do art. 176 da Lei 6.015/73, certificamos que a poligonal objeto deste memorial descritivo não se sobrepõe, nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA. Data Certificação: 16/08/2017 11:58 Data da Geração: 26/03/2018 15:22 Certificada - Sem Confirmação de Registro em Cartório Parcela certificada pelo SIGEF de acordo com a Lei 6.015/73 e pendente de confirmação do registro da certificação em cartório A autenticidade desde documento pode ser verificada pelo endereço eletrônico http://sigef.incra.gov.br/autenticidade/f51dbfdd-fb4f-4487-ab9f-a8ab9c8750ce/ Este Memorial Descritivo foi gerado automaticamente pelo Sigef com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). Página 2/2

Certificada - Sem Confirmação de Registro em Cartório CERTIFICAÇÃO: f51dbfdd-fb4f-4487-ab9f-a8ab9c8750ce Parcela certificada pelo SIGEF de acordo com a Lei 6.015/73 e pendente de confirmação do registro da certificação em cartório MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA Denominação: FAZENDA MOMBAÇA Proprietário: CPF: SELMIR FERREIRA DA SILVA 092.809.068-01 Matrícula do imóvel: Cartório de Registro de Imóveis: 2652 (12.200-2) São Roque - SP Código INCRA/SNCR: Município: 6300550393498 Araçariguama-SP Natureza da Área: Particular Responsável Técnico: ELIAS BEZERRA JUNIOR Formação: CREA: Técnico de Grau Médio em Agrimensura 5063631352/SP Cód. Credenciado: A.R.T.: GVF 28027230171926112 - SP Área (Sistema Geodésico Local): 2659,4367 ha Perímetro: 21.369,40 m Sistema Geodésico: SIRGAS 2000 Sistema de Coordenadas: Lat./Long. - não projetado Escala: 1:25000 Formato: A1 Em atendimento ao 5 do art. 176 da Lei 6.015/73, certificamos que a poligonal objeto deste memorial descritivo não se sobrepõe, nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA. Data Certificação: 16/08/2017 11:58 Data da Geração: 26/03/2018 15:18 Esta planta foi gerada automaticamente pelo Sigef com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo Responsável Técnico (Credenciado). A autenticidade desde documento pode ser verificada pelo endereço eletrônico http://sigef.incra.gov.br/autenticidade/f51dbfdd-fb4f-4487-ab9f-a8ab9c8750ce/