Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CAROLINE TATIANE RIBEIRO NASCIMENTO Nº CPF / CNPJ 31298665825 Nome Empreendimento COND. RESIDENCIAL LOS ANGELES Valor Compra Venda R$ 200.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 07027723001047-0 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 112.471 Logradouro R ZAIRE Nº 37 Andar Complemento 1 TIPO I Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Centro, Jardim Lavapes das Graças Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):0,00 Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:2,869400 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 4 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 32 N de Elevadores: 1 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares térreo + 3 pavimentos Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 2 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa:48,37 Área Comum ():47,10 Área Total ():95,47 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Cobertas Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 04/10/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Toquei pelo interfone no apto 01 e ninguém atendeu. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R ZAIRE Nº 37 Andar 2 Complemento RES LOS ANGELES Proximidade do Imóvel km 2 dormitórios, 1 vaga Fonte de Informações Sr Paulo -proprietario Telefone (11) 97160-4627 190.000,00 Valor R$ 3.928,05 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 48.37 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 48,37 2 Logradouro R ALBANIA Nº 350 Andar 1 Complemento COND VILLA RES OUTEIRO Proximidade do Imóvel km Bairro OUTEIRO DE PASSARGADA Cidade COTIA UF SP CEP 06719-695 Latitude -23.611767 Longitude -46.954171 2 dormitórios, 1 vaga Fonte de Informações Ello Imóveis Telefone (11) 4616-3944 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel 195.000,00 Valor R$ 3.979,59 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 49 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 49,00 3 Logradouro R AUSTRALIA Nº 445 Andar 4 Complemento COND LAS VEGAS Proximidade do Imóvel km Bairro OUTEIRO DE PASSARGADA Cidade COTIA UF SP CEP 06719-670 Latitude -23.613078 Longitude -46.953906 2 dormitórios sendo uma suite, 1 vaga Fonte de Informações Sra Daniele -corretora Telefone (11) 5186-4700 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel 230.000,00 Valor R$ 4.181,82 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 55 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 55,00 4 Logradouro R ANGOLA Nº 282 Andar 1 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro OUTEIRO DE PASSARGADA Cidade COTIA UF SP CEP 06719-680 Latitude -23.613133 Longitude -46.952336 2 dormitórios, 1 vaga Fonte de Informações Sr Bruna Telefone (11) 4777-2544 250.000,00 Valor R$ 3.846,15 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 65 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 65,00 5 Logradouro R ZAIRE Nº 37 Andar 1 Complemento RES LOS ANGELES Proximidade do Imóvel km 2 dormitórios, 1 vaga Fonte de Informações Sr Urano -proprietário Telefone (11) 96466-5464 209.000,00 Valor R$ 4.320,86 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 48.37 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 48,37 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 48,37 190.000,00 3.928,05 0.9 0.99 1 1 1 1 3.499,90 Amostra 2 49,00 195.000,00 3.979,59 0.9 1 0.99 1 1 1 3.545,82 Amostra 3 55,00 230.000,00 4.181,82 0.9 0.97 0.99 1 1 1 3.614,22 Amostra 4 65,00 250.000,00 3.846,15 0.9 1 1 1 1 1 3.461,54 Amostra 5 48,37 209.000,00 4.320,86 0.9 1 1 1 1 1 3.888,77 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Andar, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Localização, (6) - Equivalência MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.602,05 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 2.521,43 Valor Máximo 4.682,66 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 5
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 48,37 Valor : R$ 3.602,05 Valor Edificação: R$ 174.231,15 Valor de Liquidez: R$ 121.800,00 Valor Imóvel: R$ 174.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 174.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e quatro mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 112.471 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 174.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e quatro mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 174.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome da Empresa Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda Nome do Avaliador Jose Roberto Gomes CREA / CAU 0601238927 Local e Data São Paulo 04/10/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Identificação Numérica Logradouro Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 5