Boletim interno do Condomínio Terras de São José - Coordenação: 4024-3297 - Anúncios: contato@jornaldasterras.com.br - Fone: 4024-5580 (de 2ª a 6ª, das 8h às 18h) Edição nº 1055 - Quinta-feira, 31 de janeiro de 2013 Condomínio/Administração: 4024-1503 - Portaria/Segurança: 4024-1909 Eventos no Boulevard Os eventos realizados no Boulevard têm atraído um grande número de condôminos e convidados, resultando em casa cheia. No último final de semana foram realizados: Festival de comida japonesa, Noite da seresta e Nhoque da sorte. Mais fotos nas páginas 05, 07 e 08.
PÁGINA 02 JORNAL DAS TERRAS 31/01/2013 K Kaizen - Gestão Administrativa InforRel Esteve na Administração o engenheiro Márcio, da InforRel, analisando as instalações das cancelas das portarias. Comissão de Vida Animal As representantes da Comissão de Vida Animal estiveram na Administração para discutir a programação dos colaboradores que fazem a manutenção do canil e suas solicitações foram atendidas. Intelligencia A segurança do condomínio recebe consultoria da empresa Intelligencia, especializada em segurança empresarial e patrimonial, com atuação em todo o território nacional como provedora de soluções viáveis na proteção de pessoas e do patrimônio. Entre os condomínios de destaque, atende também: Alphaville Londrina; Alphaville Zero; Parque Cidade Jardim; Costa Verde Tabatinga; Fazenda da Grama e Condomínio Edifício Chateau Margaux. O responsável técnico, Sr. Carlos Faria, é consultor sênior em segurança empresarial e patrimonial; graduado e pós graduado em Planejamento e Gestão de Segurança Empresarial e Patrimonial; egresso da Polícia Militar do Estado de São Paulo; foi gerente de segurança do Hospital Albert Einstein, gerente de riscos do Hospital 9 de Julho e da Expresso Araçatuba Transporte e Logística; ASE Analista de Segurança Empresarial pela ADESG Associação dos Diplomados da Escola Superior de Guerra; Alta Direção de Segurança pela Universidad Comillas / Madrid; Segurança de Instalações pela KORPUS 1 Tel Aviv / Israel; Planning & Management Security for Barry University USA; palestrante, articulista e conselheiro editorial do Jornal da Segurança. Sistema Terras Transparência 11 Está disponível em nosso site todos os programas dos candidatos à síndico. Acesse: www.condomínioterras.com.br Alamedas do golfe Pedimos aos condôminos que orientem suas babás para que evitem passear com as crianças nas alamedas que cortam o campo de golfe, tendo em vista a possibilidade de serem atingidas por uma bola de golfe. O alerta serve também para aqueles que costumam fazer caminhada e passear com quadriciclos nas referidas alamedas. K E.S. Melhorias contínuas com menores custos Eficácia com Sustentabilidade Obras e procedimentos PARQUINHO: Está sendo aberto mais um portão no parquinho para facilitar a entrada de materiais e a manutenção, aumentando a produtividade. ÁGUAS PLUVIAIS: Realizada a obra de captação das águas pluviais na Al. Gata Borralheira, junto aos lotes 307 e 308, evitando que a água entre na residência do lote 308. ZOONOSES: Temos no condomínio uma equipe do setor de controle de zoonoses da prefeitura fazendo a verificação nas residências de focos do mosquito transmissor da dengue. CONSERVAÇÃO: Está sendo feito o alívio de um pinheiro que está forçando a cabine de força das quadras de tênis. CPFL: Continua a manutenção preventiva com poda das árvores e verificações nas instalações. LIXO VERDE: Nos últimos 30 dias a CPFL intensificou a poda das árvores sobrecarregando a retirada do lixo verde das alamedas. Solicitamos aos condôminos a compreensão para esta sobrecarga momentânea que será regularizada em 20 dias. Pedimos também que orientem seus jardineiros que colham as mangas antes que caiam nas alamedas. Canil das Terras Terras de São José- Casa c/ 4 dorms, sala, coz, lavabo, lavand, pisc. e chur. (OBS: ALUGA-SE C/ OU S/ MOBÍLIA) R$ 6.000,00 (ref. 2941) - Tr. 4813-8200 Terras de São José - 4 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, escritório, dep. empregada, churrasqueira, piscina e sauna. (ref. 2720) R$ 2.200.000,00 Tr. 4813-8200 Adote um cãozinho e traga muita alegria para o seu lar. Vacinados, vermifugados e fêmeas esterilizadas. Tratar com Julyana (4024-1503) ou Vânia (4024-6599).
31/01/2013 JORNAL DAS TERRAS PÁGINA 03 T.S.J. Fundado em 1975 - Notícias das Terras - 2013 Temporada de Verão 02/02 - Intervenção musical (10h30) durante o Brincando nas Terras. 02/02 - Torneio de tranca, no 02 e 03/02 - Caminhada com personal e massagem no Espaço Zen, das 8h às 13h. 02/02 - Futebol infanto-juvenil e masculino (sêniors e jovens). 03/02 - Campeonato de futebol e vôlei de areia para todas as idades, a partir das 10h. 03/02 - Buffet Terras, no 08/02 - Festival de comida japonesa, no 09/02 - Festa do Taiti, com show do conjunto De Lá Pra Cá, no 10/02 - Matinê de Carnaval com música ao vivo, no 11/02 - Roda de samba, com o conjunto de Fábio Gandini, a partir das 13h, no 22/02 - Festival de comida japonesa, com apresentação musical de Tatângelo, no 23/02 - Noite do fado, com show, no 24/02 - Nhoque da sorte e apresentação dos músicos italianos do Grupo Amarcord, às 12h30, no 02/03 - Torneio de tranca, no - 37 anos Rápidas Comentário - o condômino e empreendedor Rosaldo Malucelli, durante caminhada pela pista de Cooper, elogiou a qualidade do paisagismo. Brincando nas Terras Remodelamos as atividades nos fins de semana que terão, além das brincadeiras, variações para entretenimento das nossas crianças: sábado, dia 02, intervenção musical do Elo Kids, às 10h30; e no domingo, dia 03, campeonato de futebol e vôlei de areia para todas as idades, a partir das 10h. Tênis Está sendo programado um torneio de tênis de 16/02 a 02/03, nos finais de semana, em 9 categorias (infantil a sênior). Inscrições pelo fone 4024-1503 com Julyana ou 97344-2205 com Luís. Praga das árvores Encontra-se disponível para compra, na Administração, o produto Boro Mais, para combater a praga (bromélia) que está atacando as árvores. Está sendo vendido por R$ 40,00 o quilo. Esta praga, se não for combatida, suga a seiva da planta até matá-la. Torneio de tranca 02/02 - Cardápio - entrada: salada completa, caldo verde; prato principal: filé de frango com ervas e legumes, arroz branco, yakisoba de carne; sobremesas: frutas da estação e creme de papaya. SMI - ação preventiva - 5 Nossos vigias motorizados identificaram os adolescentes que arremessaram uma bomba no lote 644, entrando em contato com os respectivos pais. Lazer Os condôminos estão aproveitando o deck do Boulevard para jogar gamão, dama e xadrez. Esses jogos estão disponíveis no caixa do Frase da semana Na próxima semana não pode haver nenhuma crise. Minha agenda já está cheia. (Henry Kissinger) Boulevard Terras Sugestões do Chef (pratos individuais): Filé de salmão com creme de espumante - servida com batata e arroz. Camarão mediterrâneo ao molho pomodoro - servido com espaguete no azeite e mussarela de búfala. Porpetone Terras - recheado com queijo e presunto, gratinado com creme de milho e servido com musseline de abobrinha e arroz. Risoto de queijo brie e abobrinha - servido com suprême de frango grelhado Boulevard eventos: kit churrasco e kit frutos do mar. Consulte pelo fone 4024-7787
PÁGINA 04 JORNAL DAS TERRAS 31/01/2013 Eleição para Síndico - 2013 Luiz Bonilha Prezados Condôminos, Cordiais Saudações! SEGURANÇA 1º SMI O SMI Segurança Monitorada e Integrada é um sistema de SEGURANÇA PREVENTIVA que está sendo implantada e que utiliza tecnologia de última geração (empresa NET WIN), com câmeras (4ª fase com 200 câmeras) de alta definição (Speed Dome, Sensores de Movimento, Infravermelho), com transmissão através de fibra ótica e wireless que foram instaladas nas portarias, nos 8,5 Km de muros e nos principais cruzamentos. O monitoramente é feito na nossa central blindada e com espelho na empresa de segurança Quality em Alphaville. Nossa equipe de segurança é formada por 120 colaboradores sendo 30 ex-policiais militares e civis, que estão motivados e em constante treinamento. Nossas rondas e escalas, são planejadas e os locais de riscos foram reforçados. A Chefia de Segurança com sua equipe fazem avaliações semanais das ocorrências internas e reportam ao síndico. Estamos sendo assessorados pela empresa de Consultoria Intelligencia que já realizou as seguintes avaliações/ treinamento: 1- Exercício de invasão (executada); 2- Avaliação de riscos em segurança patrimonial (executada); 3- Auditoria nos procedimentos baseadas em riscos ISO 30000 e ISO 31010 (fev/13). Nosso objetivo é a certificação na ISO DE SEGURANÇA. Agradeço a contribuição e apoio da COMISSÃO DE SEGURANÇA (7 reuniões), com suas sugestões, acompanhamentos das ações implantadas e a avaliação das 7 propostas (empresas de 1ª linha) de terceirização e a conclusão pela SEGURANÇA ORGÂNICA. Segurança total não existe, existe prevenção e ESTAMOS AVANÇANDO NA NOSSA SEGURANÇA PREVENTIVA. Atenciosamente, peço seu apoio e voto. Luiz Oscar Bonilha Junior Email: visosol@uol.com.br - Cel: 9 9946-6802 Eleição para Síndico - 2013 Mauro Mazzamati Administração com Gestão Profissional Na minha proposta de gestão profissional o Condomínio contratará um Administrador com experiência comprovada para cumprir com o planejamento aprovado em assembleia e atender a todas as necessidades do condomínio, gerando melhores resultados, mais eficiência dos serviços e trazendo visível economia aos condôminos, refletida na taxa do condomínio. O gerenciamento direto sobre esta pessoa será realizado pelo síndico em conjunto com o Conselho, democratizando a tomada de decisões. Afinal isto aqui não é uma empresa que tem um só proprietário, todos somos proprietários e devemos ser ouvidos. O atendimento aos condôminos continuará a ser realizado pelo Síndico, não havendo nenhuma modificação em relação à situação atual. A principal vantagem em contratar esse profissional é que se ele não for funcional, se o trabalho não for reconhecido como eficiente, podemos substituí-lo a qualquer tempo, não havendo a necessidade de se esperar dois anos, como hoje acontece no modelo do Sindico centralizador. Outra vantagem é que esse Administrador será uma pessoa isenta, não pertencente a nenhum grupo ou setor do condomínio, devendo promover o tratamento uniforme, rápido e eficiente a todos os condôminos. Desta forma tudo funcionará melhor e os resultados, muito rapidamente, todos nós veremos no dia a dia. Lembremos que a decisão de contratar um Administrador profissional já foi aprovada em Assembleia, mas não foi atendida pela Administração atual. A minha proposta é de redução da remuneração do Síndico para viabilizarmos a contratação deste Administrador, e assim obtermos melhores resultados com menores custos. Continuem contribuindo com idéias e sugestões; vamos precisar de todo mundo! Mauro V. Mazzamati mazzamati.sindico@gmail.com - Celular 9 81559870 Eleição para Síndico - 2013 João E. Penteado Prezados Vizinhos, Meu nome é João E. Penteado e neste mês de janeiro completei 13 anos morando nas Terras de São José. Durante esse período presenciei uma evolução constante do nosso condomínio, estando hoje as Terras como um dos melhores do país. Mas a vida não para de se renovar, o condomínio esta dando sinais claros da necessidade de intervenção em infra-estrutura, seja ela de nossa responsabilidade, de órgãos públicos e/ou concessionárias. E é com esse pensamento de renovação que apresento meu nome para ocupar a posição de síndico do nosso condomínio. Vejo uma futura administração envolvendo os vizinhos, com o interesse permanente em pensar a curto, médio e longo prazo, como fazemos com as nossas vidas e negócios. Para isso acredito em apoio e suporte por parte de comissões a serem formadas por reais interessados em colaborar e nos reunirmos periodicamente, sejam elas ajudando na fiscalização/sugestão para melhoria de varias áreas de interesse comum, seja na adaptação para a realidade atual da nossa Convenção de Condomínio e Regulamento Interno, como também a que será incumbida de projetar o nosso condomínio para 5/10/15 anos à frente. As conclusões, sempre que possível, terão mais de uma opção, serão expostas e votadas durante o próximo mandato para que haja uma continuidade na execução, independente de quem estiver à frente da direção. Temos um Conselho atuante e participativo e será uma honra contar com ele. Com esse apoio trabalharei no curto prazo, com temas urgentes como a falta de manutenção e atenção a detalhes do patrimônio adquirido, na prestação de serviços como a segurança (que, somos sabedores, tem suas falhas), na reforma e/ou manutenção das nossas sedes esportivas que, em alguns casos, se encontram em total abandono e desleixo, bem como na sede do nosso Boulevard, além da manutenção de nossas alamedas e áreas de lazer, usando todos os meios para que tenhamos TOTAL TRANSPARÊNCIA. Voltarei neste espaço a comentar cada um dos tópicos expostos e outros tantos importantes, estando sempre aberto para contato e conversar sobre ideias, sugestões e assim poder concretizar, na minha candidatura, uma plataforma que seja de todos e para todos. João E. Penteado - Lote 43 sindicoterras2013@gmail.com Eleição para Síndico - 2013 Nelson De Luccia Caros Condôminos: - Em prosseguimento às considerações que venho fazendo sobre as administrações, ocorrem-me algumas indagações, com relação à administração atual. Uma delas: - Sobre o muro em execução junto à portaria norte, de configuração um tanto esquisita, pergunto: - Quem teria executado o projeto? - Quem opinou sobre a prioridade dessa obra? - Quem opinou sobre o visual que se apresenta a quem adentra o condomínio? - Outra indagação seria referente ao estacionamento para veículos em execução junto às quadras de tênis. - Esse estacionamento, situado em alameda de tráfego intenso, abrigará um número bem limitado de veículos, não resolverá o problema e obrigará os frequentadores a manobras de alto risco para saírem do local. - Aspecto pitoresco desse estacionamento é a existência no local de frondosa árvore que, se por um lado proporciona aos veículos e pessoas uma sombra aprazível, por outro lado os brinda com o impacto de volumosas mangas que se desprendem do alto dos galhos durante certa parte do ano. Pergunta-se: - Alguém participou da escolha desse local? - Foi analisada a possibilidade de se projetar um estacionamento com acesso pelas alamedas transversais, também próximas ao conjunto das quadras? - Fica sempre no ar o questionamento: - Não haverá outras prioridades no Condomínio? Por exemplo: - O estacionamento do Boulevard, de piso inadequado para circulação de pedestres e que exige difíceis manobras dos frequentadores. E a precariedade das instalações sanitárias, em número claramente insuficiente para as necessidades, em eventos tão frequentes no local? - Sobre combate às procurações, desnecessário repetir os comentários já feitos. VOTE NA URNA, NÃO DÊ PROCURAÇÃO. Nelson De Luccia nd.luccia@uol.com.br (11) 4024-2674 ou (11) 99605-7900
31/01/2013 JORNAL DAS TERRAS PÁGINA 05 Festival de comida japonesa
PÁGINA 06 JORNAL DAS TERRAS 31/01/2013 MASSAGISTA - Massagem terapêutica para homens e mulheres: anti-stress, shiatsu, do-in e linfática. Atend. c/ hora marcada (também em domicílio). Novos telefones: 99958-6433 (Vivo); 95751-9627 (Oi); 94958-7619 (Tim) c/ Maria José. PERMUTA COSTA DO SAUÍPE-BA - Casa NOVA em condominio de luxo, frente para o mar, 4 suítes, construção Odebrecht e projeto Patricia Anastassiadis. Troco por imóvel nas Terras de São José (casa ou terreno), ou imóvel em SP. Base R$ 1.500.000 - veja fotos e detalhes www.casacostadesauipe.com.br/. Tratar 11-99944-1421. GALPÃO INDUSTRIAL/COMERCIAL Alugo c/ infraestrutura completa, 9 m de pé direito, 1.800 m² de AC e 5.000 m² de AT, refeitório c/ banh., vestiário, parte p/ linha de montagem, mecânica e depósito, escritório, cerca elétrica. R$ 23.000,00. Tratar: 11 4023-5699 / 7857-9687. ALUGO CASA NAS TERRAS DE SÃO JOSÉ - Alto padrão, c/ sala grande c/ lavabo; 4 dorms. (2 suítes); coz. c/ arms., voltada p/ a área da piscina; área de lazer c/ chur. e piscina; despensa; área de serviço; apto. p/ caseiro c/ 2 dorms.; Aprox. 500 m². Tratar direto c/ o proprietário. Telefone: (11) 3285-6144. ALUGO ESCRITÓRIO - 120 m² c/ ar cond., 2 WC, copa, alarme, pé direito 3 m, na Av. Prudente de Moraes - Itu. R$ 2.000,00. Tratar c/ Luiz pelo 99994-6802 - visosol@uol.com.br. TERRAS DE SÃO JOSÉ 4 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, lavanderia, 2 banheiros, piscina, churrasqueira. R$ 5.500,00 (ref. 2038) - tr. 4813-8200 - www. medinaimoveis. com.br - e-mail: corretor@ medinaimoveis.com.br TERRAS DE SÃO JOSÉ 4 suítes com closet, MORENA ROMANATTI - CAKE DESIGNER Bolos artísticos e personalizados, doces finos e decorados, mini bolos, sobremesas, bem-casados, pães de mel entre outros. Encomendas com 1 dia de antecedência. Contato aqui nas Terras: 4024-6245 ou 99642-7980 - morena.romanatti@uol.com.br www.morenaromanatti.blogspot.com ar-condicionado, piscina, churrasqueira. R$ 10.000,00 Tr. 4813-8200 (ref. 1960) tr. 4813-8200 - www. medinaimoveis. com.br - corretor@ medinaimoveis.com.br CAMPOS STO. ANTÔNIO EXCLUSIVO Terreno c/ 800m², terraplanado pronto para construir. Ac. Permuta. (ref.2997) R$ 280.000,00 - tr. 4813-8200 - www. medinaimoveis. com.br - e-mail: corretor@ medinaimoveis.com.br TERRAS DE SÃO JOSÉ CA3469 - Linda casa térrea com apenas home no piso superior, 04 suítes, sala 04 ambientes, piscina com cascata, espaço gourmet com churrasqueira, academia, horta, sauna úmida, poço artesiano, casa toda em mármore e taco marfim. R$ Consulte-nos www.utuguacu.com.br (11)4013-9090 / 98208-4429 Milton / (11) 98208-4431 Plínio. JARDIM THEODORA CA3473 - Ótima casa com fino acabamento, 330m² de construção, 04 suítes c/ armários, sala 02 ambientes, sala de tv, espaço gourmet integrado, vista para o bosque e piscina, garagem coberta para 02 carros. R$ 1.300.000,00 www.utuguacu. com.br (11)4013-9090 / 98208-4429 Milton / 98208-4431 Plínio. IMÓVEIS NAS TERRAS AS MELHORES OPORTUNIDADES CASAS R$ 1.450.000, 3 dorms (1 suíte), piscina, 2.000m2, plano; R$ 1.490.000, 4 suítes, piscina, sauna, churrasqueira, 2.000m2, plano; R$ 2.500.000, 5 suítes, piscina, churrasqueira, terreno de 2.850m2, plano; R$ 4.500.000, NOVA, 5 suítes, piscina, home theater, gourmet, alto padrão; R$ 5.000.000, espetacular, 5 suítes, LIMPADORA PINHEIRO Limpezas de pedras e telhados em geral. 20 anos de experiência e referências no Terras de São José. Também serviços de pintura. Fone: 11 97442-4135 c/ Neves Como eu vejo as Terras Paisagem amazônica nas Terras - Foto de Oscar Jr. 6.000m2, 4º quadrante. TERRENOS R$ 800.000 2.050m2, plano linda vista; R$ 900.000 3.300 m2, mais área verde; R$ 1.000.000 2.400m2, leve aclive linda vista; R$ 1.100.000 2.500m2, leve declive, vista linda; R$ 1.200.000 3.000m2, leve aclive, vista; R$ 1.800.000 2.000m2, leve aclive, lago; LOCAÇÕES: - CONSULTEM-NOS. AKEMY YANAGUIZAWA Fisioterapeuta, Massoterapeuta e Auriculoterapeuta. Atendimento em domicílio, maca, lençol térmico, manta térmica, cremes manipulados e óleos. Mais de 20 cursos de massagens. Cel: (11) 99466-0335. Recordar é viver TERRAS DE SÃO JOSÉ II AS MELHORES OPÇÕES - CONSULTEM-NOS! PRÉ- LANÇAMENTOS! VILLAS DO GOLFE LOTES DE 500M2, CAMPOS DE SANTO ANTONIO II LOTES DE 800M2 - INFRA- ESTRUTURA COMPLETA - LIGUE JÁ! Visite nosso site www.homeroenestor.com.br Homero & Nestor, 4024-0808 e 4024-3443. CASAS E TERRENOS - TERRAS DE SÃO JOSÉ II Excelentes opções - CONSULTEM- NOS - tel: (11) 99944-1421-99944-1433. Cond. Jardim Theodora - Casa nova c/ 4 suítes c/ closet sendo 1 suíte master c/ ofurô, sala 3 amb., lavabo, escrit., coz. c/ armários, despensa, lavanderia c/ armários, espaço gourmet c/ banheiro e garagem para 4 autos. (ref. 2999) R$ 1.490.000,00 Tr 4813-8200
31/01/2013 JORNAL DAS TERRAS PÁGINA 07 Nhoque da sorte
PÁGINA 08 JORNAL DAS TERRAS 31/01/2013 Noite da seresta
COMUNICADO 01/2013 do CONSELHO do CONDOMÍNIO TERRAS DE SÃO JOSÉ Regulamento das eleições para síndico e conselho consultivo/fiscal do Condomínio Terras de São José que ocorrerá na segunda quinzena do mês de março/13. Prezados Condôminos. Assim como se deu nas eleições de 2011, o conselho consultivo/fiscal, com a colaboração do condômino Nélson Kojranski, aprimorou o regulamento adotado em 2011 e elaborou um regulamento eleitoral que deverá ser respeitado pelos candidatos ao cargo de síndico e também, por aqueles que pretendem ocupar o conselho consultivo/fiscal do Condomínio. A posição do Conselho é a de que o regulamento eleitoral adotado em 2011 necessitava de alguns ajustes razão pela qual, traz ao conhecimento do Condomínio, o texto que será adotado em março/2013. O regulamento eleitoral que segue abaixo foi apresentado aos que se colocaram até o momento como candidatos a síndico e contou com a aprovação dos senhores João Penteado, Mauro Mazzamati e Nelson De Luccia. O candidato Luiz Bonilha manifestou discordância com relação ao item que tratava da entrega da relação de proprietários (número do lote e respectivo proprietário) para os candidatos. De modo a que se chegasse a um consenso, o Conselho decidiu excluir o mencionado item. Para estimular a participação efetiva dos Condôminos no processo de escolha da futura Administração, a Assembléia Geral Ordinária de 2013 ocorrerá em dois momentos distintos, de modo a que as eleições sejam realizadas de maneira isolada, dentro de um horário previamente estabelecido. Dessa forma, o condômino que não possa participar das discussões das demais matérias apontadas na ordem do dia, poderá comparecer exclusivamente para votar nos seus candidatos a síndico e a conselheiro, desde que o faça dentro do horário previsto no respectivo edital de convocação. Aguardamos pela efetiva participação dos Srs. Condôminos. Cordialmente. Conselho do Condomínio Terras de São José CONDOMÍNIO TERRAS DE SÃO JOSÉ REGULAMENTO ELEITORAL I.- DAS NORMAS GERAIS: 1.- As eleições para o cargo de síndico do Condomínio Terras de São José e para compor o respectivo conselho consultivo/fiscal a se realizarem na segunda quinzena do mês de março de 2013 obedecerão ao presente regulamento. 2.- Todos os candidatos ao cargo de síndico e ao conselho consultivo/fiscal aceitam, sem qualquer ressalva, o regramento aqui estabelecido e se comprometem a lhe dar fiel obediência e fazer com que o mesmo seja corretamente observado. 3.- Declaram ainda todos os candidatos que se comprometem a respeitar o resultado final das eleições, ainda quando este Regulamento estabelecer direitos e deveres não previstos nas normas da Convenção do Condomínio Terras de São José. 4.- Os candidatos ao cargo de síndico e ao conselho consultivo/fiscal deverão se inscrever, até o dia 05 de março de 2013, por meio de carta dirigida à Administração, em duas vias, das quais uma delas servirá de protocolo, ou por meio eletrônico (ao endereço eletrônico tsj@condominioterras.com.br). 4.1.- No ato da inscrição, cada candidato indicará o nome e/ou apelido, conforme sua preferência, para que conste(m) da cédula eleitoral. 4.2.- Serão adotadas duas cédula eleitorais, de cores distintas, sendo uma com os nomes dos candidatos a síndico e outra com os nomes dos candidatos ao conselho consultivo/fiscal. 5.- Os candidatos a cargo de síndico não poderão se candidatar, simultaneamente, para membros do conselho consultivo/fiscal. II.- DO ATO ELEITORAL: 6.- Cada lote tem direito a apenas um voto, não importando sua área ou localização, nem se nele existe, ou não, alguma construção. 7.- Cada Condômino (proprietário representando o seu lote) poderá constituir procurador com poderes especiais para ser representado na Assembléia Geral e votar em um candidato a síndico. Fica estabelecido que o instrumento de mandato deverá estar assinado pelo Condômino-outorgante e deverá ser apresentado, mediante protocolo, na Secretaria da Administração, até às 17:00 horas da 2ª feira anterior ao final de semana para o qual estiver designada a Assembléia Geral Ordinária (a título de sugestão, segue modelo de procuração). 7.1.- O outorgado (procurador) responderá nos termos da lei por qualquer irregularidade na outorga do instrumento de mandato. 7.2.- As procurações serão recepcionadas por pessoa indicada pela Administração e a análise sobre a sua validade se dará pela comissão composta pelos seguintes membros: a). uma pessoa indicada pela atual Administração; b). uma pessoa indicada pelo Conselho Consultivo; c). um representante de cada candidato. 7.3.- Havendo discordância sobre a validade de alguma procuração, a questão será levada para a apreciação e deliberação pelo Presidente da Assembléia Geral antes do início da votação. Contra a decisão do Sr. Presidente da Assembléia, caberá imediato recurso à Assembléia que deliberará imediatamente sobre a questão. 8.- Não terá direito a voto o Condômino que estiver em atraso com o pagamento das taxas de conservação do Condomínio. Não se considerará quite com a caixa condominial o Condômino que estiver cumprindo acordo para pagamento de despesas condominiais atrasadas. 9.- Cada casal condômino (ou co-proprietário) somente poderá outorgar uma única procuração e somente um deles poderá figurar como procurador. 10.- Serão consideradas nulas de pleno direito as procurações: a) relativas a Condômino (s) que tenha(m) outorgado mais de uma procuração por lote; b) que contiverem o voto direto do Condômino que outorgou procuração a favor de algum candidato; c) se o outorgante comparecer, pessoalmente, à Assembléia e assinar a respectiva lista de votação. 11.- Uma hora após o encerramento da entrega das procurações, todos os candidatos poderão fazer sua conferência, na Secretaria da Administração, lavrando-se ata que retratará o número dos mandatos válidos, a qual deverá ser subscrita pelos candidatos presentes, na presença e testemunho do auditor. 11.1- A relação de procurações mencionada no item 11 supra servirá para elaborar a lista de presença no dia das eleições. 12.- O ato de votação será exercido por meio de duas cédulas confeccionadas pela Administração, de cores distintas (conforme item 4.2 supra), rubricadas por dois Conselheiros e ainda pelo Presidente da Assembléia ou por quem o mesmo designar. 13.- Ao exercer o ato de votação cada Condômino ou Procurador preencherá o nome do(s) candidato(s) e assinará a folha de votação, declinando o nome do Condômino e o número do lote. Em seguida, depositará a(s) cédula(s) de votação na(s) urna(s), sob as vistas do Secretário da Eleição. 14.- Conforme previsto no edital de convocação, as eleições para síndico e para o conselho consultivo/fiscal terão horários para início e encerramento da colheita dos votos. 15.- O Presidente da Assembléia nomeará um ou mais Secretários de Eleição entre funcionários da Secretaria, com a função especial de controlar as assinaturas na folha de votação e o respectivo depósito das cédulas na(s) urna(s). 16.- Encerrada a votação, o Presidente da Assembléia designará os escrutinadores, que poderão ser Condôminos ou funcionários, para apuração dos votos. A apuração poderá ser fiscalizada pelos candidatos ou por seus prepostos. 17.- Eventuais impugnações serão decididas pelo Presidente da Assembléia, com recurso imediato para a própria Assembléia. 18.- Decididas eventuais impugnações e apurados os resultados, o Presidente da Assembléia Geral proclamará o vencedor. 19.- Toda e qualquer dúvida ou questionamento sobre esse regulamento serão esclarecidos e deliberados pelo conselho consultivo/fiscal. Nada mais.