Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ODICLEA NOBRE DE SOUZA Nº CPF / CNPJ 15163518860 Nome Empreendimento CONDOMÍNIO LES SENS RESORT RÉSERVÉ Valor Compra Venda R$ 421.046,60 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 1572 23000 024 0 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 57.689 Nº 675 Andar 3 Complemento AP 32 TOR BERNINI Bairro PLANALTO Cidade SAO BERNARDO DO CAMPO UF SP CEP 09895-400 Latitude -23.707337 Longitude -46.569966 Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):0,00 Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:0,672000 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Avaliação pelo aspecto externo Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 14 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 56 N de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares ss, térreo e 14 tipos Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 5 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 3 Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:107,96 Área Comum ():91,33 Área Total ():199,29 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Cobertas Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Dormitório 2 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Suíte 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Banheiro Suíte 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Banheiro 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Lavabo 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Sala de Estar / Visitas 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Varanda / Sacada 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Cozinha 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Área de Serviço Coberta 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 19/02/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Trata-se de um apto residencial localizado no 3º pavimento tipo, Torre Berrini, do CONDOMÍNIO LES SENS RESORT RÉSERVÉ.Ao apto corresponde o direito ao uso de 1 vaga dupla de garagem, indeterminada.possui localização normal e comercialização regular face ao atual momento de retração do mercado imobiliário para imóveis com valores similares ao avaliando.avaliação pelo aspecto externo e considerando-se o avaliando em bom estado de conservação.os compartimentos internos foram extraídos de imóveis similares no mesmo empreendimento. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 2 3 4 5 Nº 675 Andar baixo Complemento Proximidade do Imóvel km 2 dorms, 1 suite e demais dependências - com móveis planejados Fonte de Informações Souza Silva Imóveis Telefone (11) 4351-4292 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 650.000,00 Valor R$ 5.804,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 112 Área Comum () Vida Útil (em anos) 80 () 112,00 Nº 675 Andar alto Complemento Proximidade do Imóvel km 2 suítes e demais dependências - com móveis planejados Fonte de Informações Souza Silva Imóveis Telefone (11) 4351-4292 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 775.000,00 Valor R$ 6.739,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 115 Área Comum () Vida Útil (em anos) 80 () 115,00 Nº 675 Andar médio Complemento Proximidade do Imóvel km 2 dorms, 1 suite e demais dependências - com móveis planejados Fonte de Informações Casari Imóveis Telefone (11) 4122-7777 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 680.000,00 Valor R$ 6.355,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 107 Área Comum () Vida Útil (em anos) 80 () 107,00 Nº Ref. AP 7336 Andar médio Complemento Proximidade do Imóvel km 3 suítes e demais dependências - com móveis planejados Fonte de Informações Giseli Imóveis Telefone (11) 4302-7847 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 3 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 900.000,00 Valor R$ 6.250,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 144 Área Comum () Vida Útil (em anos) 80 () 144,00 Nº Ref. 13990 Andar baixo Complemento Proximidade do Imóvel km 3 suítes e demais dependências - móveis planejados Fonte de Informações Corazza Imóveis Telefone (11) 4302-7666 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 4 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 797.000,00 Valor R$ 5.421,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 147 Área Comum () Vida Útil (em anos) 80 () 147,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 112,00 650.000,00 5.804,00 0,9000 1,0000 1,0000 0,9000 4.701,24 Amostra 2 115,00 775.000,00 6.739,00 0,9000 0,9000 1,0000 0,9000 4.912,73 Amostra 3 107,00 680.000,00 6.355,00 0,9000 0,9500 1,0000 0,9000 4.890,17 Amostra 4 144,00 900.000,00 6.250,00 0,9000 0,9500 0,9500 0,9000 4.568,91 Amostra 5 147,00 797.000,00 5.421,00 0,9000 1,0000 1,0000 0,9000 4.391,01 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Andar, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Fator Padrão de Construção MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.692,81 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 3.284,97 Valor Máximo 6.100,66 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 2 / 5
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 107,96 Valor : R$ 4.692,81 Valor Edificação: R$ 506.635,76 Valor de Liquidez: R$ 350.000,00 Valor Imóvel: R$ 506.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 506.000,00 Valor por extenso: quinhentos e seis mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 506.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor 57.689 0 Indefinido R$ 506.000,00 Valor Imóvel R$ 506.000,00 Valor por extenso: quinhentos e seis mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa G3J Local e Data S.Bernardo do Campo 20/02/2018 Nome do Avaliador JOSE RICARDO BECHELLI MATEUS CREA / CAU 5060881245 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Identificação Numérica Representação Vista da Rua Representação Fachada Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 5 / 5