Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário FRANCISCO RODRIGUES MORAES Nº CPF / CNPJ 11135700249 Nome Empreendimento LIFE FLORES Valor Compra Venda R$ 263.017,00 Data Venda N Controle Interno 3433230011423 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 88,659 Logradouro R JORGE LUIZ MILANI Nº 640 Andar 4 Complemento BLOCO C AP 401 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Cidade Nova, Parque 10, Adrianopolis Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Tipo de Implantação Condomínio Isolado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):22.734,09 Testada (Frente):0,00 m Lado Direito:0,00 m Fração Ideal:0,335400 % Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Não forcido contato Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 9 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 0 N de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Térreo + 6 tipos + duplex Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 2 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Fechamento das Paredes: Alvenaria Estrutural Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa:78,15 Área Comum ():53,23 Área Total ():131,38 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Garagem Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmica Pintura PVA Pintura PVA Varanda / Sacada 1 Cerâmica Textura rolada acrílica Forro de Gesso Corredor 1 Cerâmica Pintura PVA Pintura PVA Dormitório 1 Cerâmica Pintura PVA Pintura PVA Suíte 1 Cerâmica Pintura PVA Pintura PVA Banheiro 1 Cerâmica Cerâmica + Pintura Acrílica Forro de Gesso Banheiro Suíte 1 Cerâmica Cerâmica + Pintura Acrílica Forro de Gesso Cozinha 1 Cerâmica Cerâmica + Pintura Acrílica Caixote de Gesso + Pintura Acrilica Área de Serviço Coberta 1 Cerâmica Cerâmica + Pintura Acrílica Caixote de Gesso + Pintura Acrilica Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Não foi autorizado o acesso interno ao empreendimento e a unidade autônoma QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 09/08/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Da área privativa total de 78,15, ao apartamento corresponde 65,65 e a vaga de garagem corresponde 12,50.Para efeito de cálculo do valor de mercado foi adotado a área privativa do apartamento de 65,65. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R JORGE LUIZ MILANI Nº 640 Andar 5 Complemento LIFE FLORES Proximidade do Imóvel 0 km Descrição 1 quarto, 1 suite Fonte de Informações Vicente oliveira Telefone (92) 99298-1173 Status Vendido Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 261.695,64 Oferta 08/08/2017 Valor R$ 3.986,22 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 65.65 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 65,65 2 Logradouro R JORGE LUIZ MILANI Nº 640 Andar 1 Complemento LIFE FLORES Proximidade do Imóvel 0 km Descrição 2 quartos, 1 suite Fonte de Informações Juliana Katrinski Telefone (92) 99129-9449 Status Vendido Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 270.095,00 Valor R$ 3.605,11 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 74.92 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 74,92 3 Logradouro AV PROFESSOR NILTON LINS Nº S/N Andar 1 Complemento LIBERTY LARANJEIRAS Proximidade do Imóvel 0.7 km Bairro FLORES Cidade MANAUS UF AM CEP 69058-030 Latitude -03.060471 Longitude -59.997404 Descrição 1 quarto, 1 suite Fonte de Informações Julio Miranda Telefone (92) 99195-8172 Status Vendido Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 291.440,80 Valor R$ 4.223,78 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 69 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 69,00 4 Logradouro AV PROFESSOR NILTON LINS Nº S/N Andar 1 Complemento LIBERTY LARANJEIRAS Proximidade do Imóvel 0.7 km Bairro FLORES Cidade MANAUS UF AM CEP 69058-030 Latitude -03.060471 Longitude -59.997404 Descrição 2 quartos, 1 suite Fonte de Informações Julio Miranda Telefone (92) 99195-8172 Status Vendido Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 372.355,20 Valor R$ 4.432,80 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 84 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 84,00 5 Logradouro AV PROFESSOR NILTON LINS Nº 2401 Andar 2 Complemento BRISAS PRQ Proximidade do Imóvel 0.7 km Bairro FLORES Cidade MANAUS UF AM CEP 69058-030 Latitude -03.060473 Longitude -59.988301 Descrição 2 quartos, 1 suite Fonte de Informações Fabio de Brito Telefone (92) 98236-0881 Status Vendido Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 4 Ano Construção 300.000,00 Valor R$ 3.692,31 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 81.25 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 Estado Conservação Imóvel Muito Bom () 81,25 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Aditivo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 65,65 261.695,64 3.986,22 1 1 1 1 1 1 0.988 3.938,39 Amostra 2 74,92 270.095,00 3.605,11 1 1.0336 1 1 1 1 1.036 3.855,93 Amostra 3 69,00 291.440,80 4.223,78 1 1.0125 0.960.9099 0.9744 0.9701 1.036 3.645,01 Amostra 4 84,00 372.355,20 4.432,80 1 1.0636 0.960.9099 0.9744 0.9701 1.036 4.051,63 Amostra 5 81,25 300.000,00 3.692,31 1 1.0547 1 1 1 0.9701 1.024 3.872,81 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Fator Padrão de Construção, (5) - Fator Idade e Estado Conservação, (6) - Localização, (7) - Fator Andar MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.872,75 Valor Minimo 2.710,93 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor 5.034,58 Máximo Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 5
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 65,65 Valor : R$ 3.872,75 Valor Edificação: R$ 254.200,00 Valor de Liquidez: R$ 180.000,00 Valor Imóvel: R$ 254.200,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 254.200,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta e quatro mil e duzentos reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 88,659 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 254.200,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta e quatro mil e duzentos reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa EPL Engenharia Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 254.200,00 Tipo Unidade Autônoma Descrição Área () Valor Nome do Avaliador PEDRO HENRIQUE S FIGUEIREDO CREA / CAU RN: AM 040113686-8 Local e Data MANAUS 11/08/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Descrição Rua Jorge Luiz Milani Representação Fachada Descrição Vista geral do empreendimento Representação Fachada Descrição Vista da torre padrão do empreendimento Representação Área de Serviço Coberta Descrição Área de Serviço - Vista interna de uma unidade Representação Cozinha Descrição Cozinha - Vista interna de uma unidade Representação Sala de Estar / Visitas Descrição Sala de estar/jantar - Vista interna de uma unidade Representação Banheiro Descrição Banheiro - Vista interna de uma unidade Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 5