UNIVERSIDADE DE CUIABÁ POLO ARY COELHO DIREITO DAS COISAS DO DIREITO DE PASSAGEM E DA PASSAGEM DE CABOS E TUBULAÇÕES Docente: Claire Inês Gai Matielo Discentes: Carlos Henrique Lima Eduardo Ormond Fabio Sena Bento Felipe Campos Mello Jorcilon Gobbis Karen Cordeiro Maria Aparecida Ramos de Moraes Maria Helena de Souza Ourismar Pereira da Silva Paula Caroliny R. da Silva Rondonópolis MT 2018
INTRODUÇÃO O presente estudo discorrerá sobre os artigos 1.285 e 1.286 do Código Civil, estes abordam sobre a passagem forçada e a passagem de cabos e tubulações, matéria disposta no capítulo sobre Direitos de Vizinhança do aludido código. O trabalho expõe de forma clara e objetiva os direitos de deveres nas hipóteses de passagem, quando e a quem as indenizações serão cabíveis e os fatores que o juiz deverá levar em conta quando decidir sobre o tema. 2
1. DO DIREITO DE PASSAGEM O Código Civil em seu artigo 1.285 estabelece que: O dono do prédio que não tiver acesso a via pública, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenização cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo será judicialmente fixado, se necessário. (Brasil, 2002) O artigo citado diz respeito aos imóveis encravados, ou seja, imóveis que não possuem acesso a via pública. Para que o mesmo não perca o valor econômico e afim de se atender a função social do bem, aplica-se então o direito de passagem. Não se considera imóvel encravado se houver outra passagem, ainda que esta seja de acesso dificultoso. Na possibilidade de existir mais de um imóvel restringindo a passagem, o juiz deverá escolher aquele que menor dano sofrerá, conforme parágrafo 1º do artigo supracitado. A exigência apenas será cabível se o encravamento for natural e absoluto, não podendo ser provocada pelo proprietário com a venda de parte do terreno que lhe dá acesso a via. Nesse caso, o proprietário que dispôs do terreno somente poderá exigir passagem ao adquirente. Da mesma forma se, antes da alienação, já existisse a passagem através de terreno vizinho o mesmo não será constrangido a ceder outra. A passagem forçada só será extinguida na hipótese de criação de uma estrada pública que atravesse ou passe ao lado de suas divisas ou quando se adquirir um terreno que possua acesso a via. 1.1 Exemplo João acabará de se divorciar e se encontra desempregado. O mesmo é proprietário de um terreno onde tem duas casas construídas, sendo uma casa principal e a outra um imóvel pequeno, feito apenas para receber visitas, localizada nos fundos do terreno. Afim de se reerguer financeiramente João decide vender a casa principal e residir na casa secundária. Elizabete compradora do imóvel principal está, por virtude da lei, obrigada a garantir o direito de passagem do João, já que o mesmo perdeu o acesso a via. 3
1.2 Acórdão EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO CIVIL. PROCESSO CIVIL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER. PASSAGEM FORÇADA. DIREITO DE VIZINHANÇA. ALEGAÇÃO DE IMÓVEL ENCRAVADO. PROVA NOS AUTOS DE QUE O IMÓVEL POSSUI ACESSO A DUAS VIAS PÚBLICAS. IMPOSSIBILIDADE DE CONCESSÃO DE PASSAGEM FORÇADA. DECISÃO LIMINAR REVOGADA. AGRAVO CONHECIDO E PROVIDO. DECISÃO UNÂNIME. Tribunal de Justiça de Alagoas Gabinete do Desembargador Pedro Augusto Mendonça de Araújo Acórdão que revoga a liminar concedida pelo juiz de primeira instância que concedia a passagem forçada no terreno do réu. Ficou reconhecido que o terreno da autora não se encontrava na condição de encravamento pois, provas juntadas aos autos demonstram que a mesma possuía passagem alternativa. 2. DA PASSAGEM DE CABOS E TUBULAÇÕES O art. 1.286 do Código Civil prevê: Mediante recebimento de indenização que atenda, também, à desvalorização da área remanescente, o proprietário é obrigado a tolerar a passagem, através de seu imóvel, de cabos, tubulações e outros condutos subterrâneos de serviços de utilidade pública, em proveito de proprietários vizinhos, quando de outro modo for impossível ou excessivamente onerosa. Parágrafo único. O proprietário prejudicado pode exigir que a instalação seja feita de modo menos gravoso ao prédio onerado, bem como, depois, seja removida, à sua custa, para outro local do imóvel. (Brasil, 2002) O dispositivo faz referência aos serviços de utilidade pública como: água, luz e esgoto por exemplo. A passagem somente se dará quando não houver outra alternativa ou quando esta for excessivamente onerosa. É suscetível de indenização ao proprietário que tenha seu imóvel atingido, porém conforme prevê o artigo 1287 do CC Se as instalações oferecerem grave risco, 4
será facultado ao proprietário do prédio onerado exigir a realização de obras de segurança. (Brasil,2002) Caso o proprietário do imóvel atingido opte por remover as instalações para outro local que lhe seja conveniente, o mesmo arcará com as despesas não podendo exigir que os vizinhos arquem com os custos da mudança. 2.1 Exemplo Para companhia de gás Ligeirinho do Brasil levar o fornecimento até a casa de José será necessário realizar obras na casa de Maria (sua vizinha) pois não há solução menos onerosa. Maria é obrigada a tolerar a passagem, sendo indenizada pela companhia. 2.2 Acórdão Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº 990.10.325253-5, da Comarca de Suzano, em que é apelante COMPANHIA DE SANEAMENTO BÁSICO DO ESTADO DE SÃO PAULO SABESP sendo apelado CLOVIS SEBASTIÃO GONÇALVES.ACORDAM, em 11 Câmara de Direito Público do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. V. U.'\ de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. No caso acima o apelante discorda do valor a título de indenização e pede a revisão de valores, sendo negada pela corte pois de acordo com o laudo pericial o valor é compatível com o dano causado. 5
CONCLUSÃO O Código Civil no seu capítulo de direito de vizinhança busca tutelar bem imóvel, sempre que este vier a correr o risco de perder a sua função social. 6
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS JUS BRASIL https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10649494/artigo-1285-da-lei-n-10406-de-10-dejaneiro-de-2002 - Acessado em 25/05/2018. GONÇALVES, Carlos Roberto Direito civil brasileiro, volume 5 : direito das coisas / Carlos Roberto Gonçalves. 7. ed. São Paulo : Saraiva, 2012. 1. Direito civil 2. Direito civil - Brasil I. Título. CDU-347(81) JUS BRASIL https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10649377/artigo-1286-da-lei-n-10406-de-10-dejaneiro-de-2002 - Acessado em 25/05/2018. CERS https://noticias.cers.com.br/noticia/passagem-forcada-e-passagem-de-cabos-etubulacoes/ - Acessado em 25/05/2018. 7