Identificação da Propriedade Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente AILTON CARLOS NIZA Nº CPF / CNPJ 49262831668 Nome Condomínio Valor de Compra e Venda R$ 1.500.000,00 Data da Venda Nº Controle Interno 304238 Proprietário Nº Cartório: 2 Matrícula: 33564 Logradouro R RUA IRLANDA Nº 561 Andar Complemento CS Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39400-000 Latitude 0 Longitude 0 Caracterização da Região Região Residencial Comercial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Luz Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor dos Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Edificação Aclive Declive Formato Regular Irregular Edifício / Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Área:478,20 m² Testada (Frente):15,94 m Lado Direito:30,00 m Fração Ideal %: m Fundos15,94 m Lado Esquerdo:30,00 m N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor do Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Edifício: Padrão de Construção Alto Médioalto Médiobaixo Baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo do Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso da Propriedade: Residencial Indício de Ocupação do Imóvel: Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 10 Ano de Construção Médio Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Ótimo Estado de Conservação Ruim Regular Bom Muito Bom Fechamento das paredes: Alvenaria Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 5 Dimensões Área Privativa:351,97 m² Área Comum:0,00 m² Área Total:351,97 m² Área Averbada:351.97 m² Área não Averbada m² Nº Vagas Cobertas 2 Descobertas 2 Ótimo Padrão de Acabamento Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Face do Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Banheiro de Empregada 1 Cerâmico Cerâmico Pintura Banheiro Social 1 Cerâmico Cerâmico Pintura Banheiro Suíte 3 Cerâmico Cerâmico Pintura Churrasqueira 1 Cerâmico Cerâmico Pintura Corredor 1 Cerâmico Pintura Pintura Cozinha 1 Cerâmico Cerâmico Pintura Despensa 1 Cerâmico Pintura Pintura Escritório 1 Cerâmico Pintura Pintura Lavabo 1 Cerâmico Pintura Pintura Quarto de Vestir 1 Cerâmico Pintura Pintura Quarto Empregada 1 Cerâmico Pintura Pintura Sala de Estar / Visitas 2 Cerâmico Pintura Pintura Sala de Jantar / Copa 1 Cerâmico Pintura Pintura Sala de TV 1 Cerâmico Pintura Pintura Suíte 3 Cerâmico Pintura Pintura Varanda / Sacada 2 Cerâmico Pintura Pintura Área de Serviço Coberta 1 Cerâmico Pintura Pintura Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Data da Vistoria: 23/10/2015 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Não Observações Finais Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total Terreno 1 Logradouro R NORUEGA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-305 Latitude Longitude Lote Fonte de Informações CONSULTPRIME Telefone (38) 9117-2482 Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 0 Ano de Construção 0 Estado de Conservação Valor R$ 200.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Testada (Frente) 15,00 Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 0 m²) 467,00 m²) 0,00 2 Logradouro R AUSTRIA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-300 Latitude Longitude Casa Fonte de Informações JAIR AMINTAS Telefone (38) 3201-2333 Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 1 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 1.750.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Testada (Frente) 20,00 Área Privativa 449 Área Comum Vida Útil 70 m²) 1.029,86 m²) 449,00 3 Logradouro R NORUEGA Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39408-106 Latitude Longitude Casa Fonte de Informações JB IMÓVEIS Telefone (38) 322-1446 Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 3 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 1.100.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Testada (Frente) 20,00 Área Privativa 300 Área Comum Vida Útil 70 m²) 525,00 m²) 300,00 4 Logradouro R ARAXA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-521 Latitude Longitude Lote Fonte de Informações CONSULTPRIME Telefone (38) 9117-2482 Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 0 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 300.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Testada (Frente) 20,00 Área Privativa 0 Área Comum Vida Útil 0 m²) 550,00 m²) 0,00 5 Logradouro R IRLANDA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro IBITURUNA Cidade MONTES CLAROS UF MG CEP 39401-346 Latitude -16.724483 Longitude -43.889706 Casa Fonte de Informações VIVA BEM IMÓVEIS Telefone (38) 3221-5971 Status Ofertado Nº Dormitórios Idade Aparente 5 Ano de Construção Estado de Conservação Valor R$ 950.000,00 Data da Venda Preço por m² Padrão Testada (Frente) 15,00 Área Privativa 300 Área Comum Vida Útil 70 m²) 497,00 m²) 300,00 Página 2 / 6
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Metodologia: Evolutivo Grau de Precisão: III N k Residual % 1 0 0,00-0,00 0,0000 0,00 0,0000 2 70 1,00 1 0,00 0,9900 20,00 0,9920 3 70 3,00 4 0,00 0,9760 20,00 0,9808 4 0 0,00-0,00 0,0000 0,00 0,0000 5 70 5,00 7 0,00 0,9650 20,00 0,9720 N CUB (R$/m²) 1 200.000,00 0,00 1.000,00 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,9 180.000,00 2 1.750.000,00 449,00 1.830,90 1,250 0,9920 2.270,32 1.019.371,88 0,9 555.628,12 3 1.100.000,00 300,00 1.830,90 1,250 0,9808 2.244,68 673.405,02 0,9 316.594,98 4 300.000,00 0,00 1.000,00 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,9 270.000,00 5 950.000,00 300,00 1.830,90 1,250 0,9720 2.224,54 667.363,05 0,9 187.636,95 Amostra (1) (2) (3) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 467,00 385.439 1.05 1 1 404,71 Amostra 2 1.029,86 539.518 0.95 1 1 512,54 Amostra 3 525,00 603.038 0.9 0.95 0.95 489,82 Amostra 4 550,00 490.909 1 1 1 490,91 Amostra 5 497,00 377.539 1.05 1 1.05 416,24 Fatores: (1) -, (2) -, (3) - MÉDIAS DAS AMOSTRAS 462,84 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 323,99 Valor Máximo 601,70 1 478,20 463,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 463,00 463,00 k Residual 70 10,00 14 0,00 0,9170 20,00 0,9336 CUB (R$/m²) 351,97 1.830,90 1,200 0,9336 2.051,19 2.051,00 F Com 463,00 2.051,00 1,0000 2.514,00 Cálculo do Valor da Avaliação Área do Terreno (em m²): 478,20 Valor do m²: R$ 463,00 Valor do Terreno: R$ 221.000,00 m²): 351,97 Valor do m²: R$ 2.051,00 Valor da Edificação: R$ 722.000,00 Valor de Liquidez: Valor do Imóvel: R$ 943.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor do Terreno R$ 221.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte e um mil reais Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 943.000,00 Valor da Edificação R$ 722.000,00 Valor Total dos Anexos Valor Total dos Anexos Valor por extenso: setecentos e vinte e dois mil reais Valor por extenso: Valor por extenso: Valor do Imóvel R$ 943.000,00 Valor por extenso: novecentos e quarenta e três mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa UON Nome do Profissional Rodrigo Libonatto Fernandez CREA / CAU 1969854 Local e Data São Paulo 27/10/2015 Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Revisão do Laudo: "Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para terceiros". Página 3 / 6
Fotos do imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Academia Representação Área de Serviço Coberta Representação Churrasqueira Página 4 / 6
Representação Lateral Representação Cozinha Representação Despensa Representação Escritório Representação Quarto de Vestir Representação Garagem Representação Lavabo Representação Piscina Representação Piscina Representação Quarto Empregada Representação Sala de Jantar / Copa Representação Sala de TV Representação Varanda / Sacada Representação Fachada Representação Banheiro de Empregada Página 5 / 6
Representação Banheiro Social Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Imagem - Mapa Página 6 / 6