REGIMENTO INTERNO 2009 MONTES CLAROS MINAS GERAIS 1
CADASTRO DE CONDÔMINOS 1. Entende-se como condômino: 1.1. Pessoa que esteja residindo no apartamento. 1.2. Filhos (as) solteiros (as) do condômino, que não tenham família constituída, e dependam financeiramente dos pais. 2. Os proprietários de apartamentos alugados não são considerados condôminos. 3. Os condôminos deverão cadastrar-se na portaria mediante formulário próprio. PORTARIA 4. Só será permitida a entrada de um veículo por apartamento devendo o mesmo ficar estacionado na vaga correspondente. Caso o condômino disponha de outra (alugada ou cedida) poderá entrar com quantos forem o número de vagas. 4.1. Todos os veículos deverão ser cadastrados junto ao condomínio e deverão portar etiqueta de identificação. 4.2. Ao se aproximar do portão, o condômino deverá abaixar o vidro, desligar o farol e acender a luz interna (só lanterna no período noturno) para que o funcionário possa identificálo facilmente. 5. Veículos que não constem no cadastro do condomínio deverão ser identificados e portar placa de identificação (fornecida pela portaria) durante sua permanência nas dependências do condomínio. 6. Não é permitida a entrada de moto-táxi ou táxi no condomínio mesmo com o condômino em seu interior, salvo com autorização do zelador ou Sindico. 7. Não é permitida a entrada de veículos de entrega ou de prestadores de serviço nas dependências do condomínio, salvo com autorização do zelador ou Sindico. 8. Todos os Prestadores de Serviço particulares deverão ser identificados e autorizados antes de sua entrada. Procedimento: 2
Comunicar (segundo capítulo de comunicação interna) e solicitar autorização do morador responsável para que o prestador de serviço vá até seu apartamento. Anotar nome da empresa, nome completo do funcionário, número de identidade e para onde se destina. Hora de entrada e saída. 9. É permitido o cadastramento de empresas prestadoras de serviço, desobrigando esta de autorização de entrada. O cadastro deverá conter: Nome da empresa e razão social; Termo de responsabilidade, assumindo quaisquer danos ao patrimônio condominial provocado por seus funcionários; Lista com nome e número de identidade de todos os possíveis entregadores; Compromisso de informar ao condomínio a demissão de qualquer de seus funcionários listados no cadastro. 10. Todos os visitantes deverão ser identificados antes de sua entrada no condomínio. Procedimento: visita. Comunicar ao condômino a visita e subseqüente autorização. Anotar nome completo, número de identidade e para onde se destina à 10.1. Será também obrigatória a identificação dos visitantes dentro de veículos acompanhados pelo condômino. 11. Os portões de entrada e saída de veículos deverão permanecer fechados, sempre que não estiverem em uso. 11.1. O Acesso de pedestres pela segunda portaria só é permitida para moradores. Os visitantes deverão estar acompanhados pelo responsável do apartamento. 12. A função de abrir e fechar os portões de entrada e saída de veículos é exclusiva dos funcionários da portaria, sendo assim vetada aos condôminos. 13. É vetado o trânsito de pedestres pelos portões de entrada e saída de veículos. Estes deverão transitar pela entrada principal da portaria, salvo quando os condôminos estiverem portando objetos de difícil locomoção. 14. Caberá exclusivamente à portaria a abertura da porta anexa ao balcão de recepção. 3
15. Não é permitida a permanência de não funcionários na área da portaria destinada aos porteiros. 16. Os funcionários não poderão se ausentar da portaria para favores pessoais aos condôminos salvo em casos de emergência, com risco a segurança e/ou a saúde. 17. É vetado o uso do telefone da portaria para fins particulares, salvo em casos de emergência, com risco a segurança e/ou a saúde. 18. Não é permitida a utilização do hall da portaria como área de recreação infantil e/ou de atividades domésticas ou de babás sendo o espaço destinado apenas à espera e recepção. 19. Será permitido o acesso ao Condomínio por compradores de apartamento quando acompanhado do corretor ou funcionário da construtora. Os interessados em aluguel, sua entrada será de responsabilidade da imobiliária, ou proprietário do imóvel visitado; tendo o visitante que portar de autorização por escrito do responsável. 20. A mudança só será permitida com a autorização por escrito prévia do síndico e nos seguintes horários: Segunda Sexta: 8h às 20h. Sábado, domingos e feriados: VETADO. 21. A responsabilidade pela guarda das encomendas e correspondências via correio e transportadora, cabe aos funcionários da portaria. 21.1. As encomendas que não sejam via correio ou transportadora, maiores que o espaço destinado à caixa de correio de cada apartamento, deverão ser entregues imediatamente ao condômino segundo procedimento de prestadores de serviço. Caso não haja possibilidade de recebimento por parte do condômino, por ausência ou outros motivos, a encomenda deverá retornar. Sendo assim, entregue apenas nos horários de recebimento por parte do condômino. FUNCIONÁRIOS PARTICULARES DAS RESIDÊNCIAS 22. Cada apartamento deverá entregar à administração do condomínio (formulário próprio) a relação dos empregados domésticos (as), babas etc. 23. Caso o funcionário particular seja demitido, o condômino deverá imediatamente informar à portaria. 4
24. Os serviços de reparos, manutenção, e construção, geradores de ruídos, deverão se restringir aos horários: Segunda Sexta: 8:00hs às 12hs e 14:00hs às 20:00hs. Sábado, domingos e feriados: VETADO. 25. Caso o condômino deseje reformar o apartamento, este deverá requisitar previamente uma autorização ao Sindico 25.1. O entulho proveniente da reforma deverá ser retirado pelo condômino bem como a limpeza dos Halls, escadas e passeios por onde o mesmo passar. 26. Serviços emergenciais, que gerem danos coletivos, não terão restrição de horários. 26.1. Caso o reparo emergencial seja executado pelo morador, este deverá comunicar ao subsíndico ou, em sua ausência, ao zelador. 26.2. Caso o reparo emergencial seja executado pelo condomínio, a portaria deverá comunicar via telefone (segundo regras de comunicação interna) aos condôminos do(s) bloco(s) afetado, o motivo do serviço executado. COMUNICAÇÃO INTERNA 27. O condomínio não dispõe de interfones, sendo assim sugere-se a aquisição em todos os apartamentos do sistema Intervox (ver condições com o Sindico ou Zelador). 28. Não será permitida a ligação paga pelo condomínio, da portaria para os apartamentos, ou demais localidades externas, com exceção dos casos de necessidade do condomínio e/ou em caso de emergência. 28.1. Quando da necessidade de ligações externas e ou para apartamentos (ligações pagas), estas deverão ser registradas em formulário próprio, contendo: Número do telefone; Data e hora; Motivo da ligação; Nome e assinatura do funcionário responsável. 29. Não será permitida a saída de um funcionário da portaria para um apartamento com o objetivo de comunicação interna. 5
30. Quem não dispor de sistema Intervox, poderá autorizar ligações a cobrar para fins de comunicação interna. 31. Não é permitida a entrada de visitantes não autorizados pelo condômino ou administrador ou síndico. 32. Não é permitida a fixação de cartazes no quadro de aviso da portaria e nos quadros de aviso dos blocos sem autorização do Conselho ou Síndico. 33. Não é permitida a colocação de folhetos de propaganda nos apartamentos, na recepção ou nas caixas de correio dos apartamentos sem autorização prévia do Sindico. LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO 34. Cabe aos condôminos e aos funcionários zelarem pela limpeza e organização do condomínio. 35. Todo lixo residencial deverá ser levado aos recipientes específicos (orgânicos, plásticos, vidro, papel, latas) dispostos dentro do condomínio. 35.1. Condômino que fizer festa em seu apartamento ficará responsável pela limpeza do hall do apto, escada e Hall do bloco dos resíduos provenientes da festa. 36. Não é permitido o depósito de lixo residencial nas lixeiras menores; estas destinam-se a pequenos resíduos eventuais. 37. Não é permitido a colocação de sacos de lixo, caixas, garrafões de água mineral e objetos afins, nas portas dos apartamentos ou áreas comuns do condomínio. 38. Não é permitida a colocação de objetos no espaço abaixo do segundo vão de escada dos blocos. 39. Os danos ao patrimônio comum, derivado da falta de zelo do condômino, são de responsabilidade deste; devendo assim arcar com os custos do reparo. 40. Os animais encontrados nas áreas comuns do condomínio serão encaminhados ao Departamento de Zoonoses da prefeitura. 6
ESTÉTICA 41. Vedado a qualquer condômino (segundo a lei nº. 4.591 de 16/12/1964): Alterar a forma externa da fachada. Decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificação. 42. É vetada a colocação de vasos de plantas ou enfeites nos halls dos prédios. 43. É vetada a colocação nas janelas de roupas, tapetes ou objetos afins, que agridam a estética do condomínio. 44. É vetada a colocação de vasos de plantas nos parapeitos das janelas do apartamento pois apresentam risco de queda e perigo aos condôminos. 45. Não é permitida a fixação de faixas, cartazes e/ou similares, nas janelas dos apartamentos ou dentro do condomínio que interfiram na estética, salvo os colocados pela administração para comunicação interna com os condôminos 46. Sugere-se a colocação de cortinas ou persianas de cores neutras e claras, ou de cores diferentes que contenham forro branco. 47. Só é permitida a fixação nas janelas dos apartamentos de telas/grades de proteção de acordo com o padrão adotado pelo condomínio. 47.1. Antes da fixação de tela/grade de proteção o morador deverá solicitar autorização ao síndico. 48. Só é permitida a colocação de equipamento de ar-condicionado de acordo com o padrão adotado pelo condomínio e com autorização da administração. GARAGENS 49. O morador só poderá estacionar na vaga que corresponde ao seu apartamento 49.1. Cada garagem corresponde à vaga para um veículo, sendo vetado a colocação de carro e moto ao mesmo tempo na mesma garagem, salvo se não ultrapassarem o limite correspondente à metragem da vaga. 7
49.2. Não é permitido estacionar nas vagas demarcadas para CARGA / DESCARGA 49.2.1. O veiculo parado nessa área deverá ligar o pisca alerta e terá vinte (20) minutos para retirar o mesmo. 49.2.2. Todo veiculo de morador deve estar devidamente identificado por adesivo padrão do condomínio ou qualquer outro adotado para identificação. 49.3. Garagem locada do condomínio ou de terceiro deverá ser comunicado ao Sindico ou Zelador para devida identificação. 49.4. As garagens são de uso exclusivo dos condôminos não podendo ser usadas por prestadores de serviços. 50. É estritamente proibido o estacionamento de veículos fora dos limites das garagens. 51. Bicicletas deverão ser estacionadas no local destinado a elas ou dentro dos apartamentos, nunca nas garagens de veículos, entrada dos blocos ou halls dos apartamentos. 52. Os veículos nunca deverão ultrapassar a velocidade de quinze (15) km/h dentro das dependências do condomínio. 52.1. Dentro do condomínio o condômino deverá trafegar com os faróis desligados (só lanterna) no período noturno e, em qualquer período, com o som em volume baixo. 53. Não é permitida a lavagem de veículos nas dependências do condomínio. 54. Não é permitida a colocação de objetos (não autorizados pelo condomínio) na garagem tais como: pneus, latas, garrafas, caixas, engradados etc. ÁREA DE RECREAÇÃO, GAZEBOS E AREA COMUM 55. Não é permitido o tráfego de bicicletas dentro do condomínio, salvo as bicicletas de pequeno porte ou triciclos infantis para crianças de até cinco (05) anos de idade. 56. Não é permitida a prática de esportes (como futebol, vôlei, peteca etc.) fora das quadras esportivas. 8
57. Não é permitido: Consumo de bebidas alcoólicas Realização de festas Remover móveis do local A permanência de pessoas conversando de forma que incomode os vizinhos após as 22:00hs. 58. Não é permitido ligar aparelhos de som particulares nos gazebos. AREA COMUM 59. Não é permitido: Consumo de bebidas alcoólicas Transitar com trajes de banho Andar de bicicleta nos passeios Realizar festas ou eventos sem autorização do Sindico ou Conselho Animais de estimação/domésticos BLOCOS 59.1. Não é permitido: Animais domésticos/estimação Lixo nos Halls Barulho excessivo de aparelho de som a qualquer hora Qualquer tipo de objeto ou veiculo entre os blocos 60. Horário para desligamento da luz dos gazebos: As 22:00hs todos os dias da semana. REUNIÕES, FESTAS E EVENTOS 61. O salão de festas é denominado espaço de evento. 9
62. Festas nos apartamentos não poderão incomodar os demais condôminos. 63. As reservas dos espaços de eventos são de direito exclusivo do condômino. 63.1. As reservas dos espaços de eventos corresponderão aos seguintes horários: 63.1.2. Salão de festas, horário de utilização Das 8:00hs as 22:00hs 63.2. As reservas dos espaços de eventos deverão ser feitas no mínimo com sete (07) dias de antecedência do evento ou de acordo com a disponibilidade de local e data requeridos. 63.3. Eventos que envolvam o condomínio ou eventos de grande porte (para mais de 50 pessoas) deverão ser previamente analisados e aprovados pelo Conselho. 63.4. As reservas dos espaços de eventos devem ser requeridas ao Sindico ou Subsíndico responsável mediante formulário próprio. 63.5. Caso o condômino esteja disputando a reserva com o condomínio este terá sempre preferência pela reserva. 63.6. As reservas para os espaços de eventos serão registradas por apartamento. 63.7. O condômino responsável deverá pagar a taxa da reserva e entregar o espaço de eventos, nas mesmas condições em que recebeu. 63.8. Na entrega do espaço de eventos ao condômino será realizado pelo zelador, juntamente com o responsável pela reserva, um chek-list da limpeza, móveis, equipamentos, ambientação e condições físicas/estruturais. 63.9. Na devolução do espaço de eventos pelo condômino, os itens listados no chek-list serão conferidos pelo subsíndico responsável ou zelador, juntamente com o responsável pela reserva. 63.10. Caso haja quaisquer não conformidades no chek-list, os custos dos reparos serão a cargo do condômino responsável, cabendo ao condomínio os reparos. 64. Durante as reuniões, festas e eventos, os convidados deverão se manter dentro do espaço de eventos. 64.1. Os danos ao patrimônio do espaço de eventos e os danos à área comum do condomínio 10
provocado por convidados, serão de responsabilidade do condômino que efetuou a reserva. 65. Não é permitida a utilização dos espaços de eventos para fins comerciais e políticos. 66. Não é permitida a cobrança monetária de entrada nos eventos promovidos nos espaços de eventos. 67. Os eventos promovidos pelo condomínio serão de livre acesso a todos os condôminos. 68. Os eventos promovidos pelos condôminos, terão entrada no espaço de eventos restrita aos convidados dos mesmos. 69. Deverá o condômino responsável pela atividade no espaço de eventos, entregar com 24 horas de antecedência a lista de convidados na portaria. 69.1. Os convidados que não constarem seu nome na lista, terão sua entrada condicionada apenas com ordem expressa do condômino responsável (pessoalmente, por telefone ou por escrito). 70. É vetada a reserva dos espaços de eventos para atividades relacionadas à não condôminos. 71. Será cobrado do condômino responsável pela reserva do espaço de eventos as seguintes taxas de reserva: 71.1. Salão de festas: Uma (1) taxa condominial 71.2. A atualização do valor dessa taxa poderá ser corrigida a qualquer momento de acordo com a necessidade do condomínio sob aprovação do conselho. 71.3. O valor da taxa condominial utilizado como referência será o valor correspondente ao mês anterior à reserva. 71.4. A taxa de reserva deverá ser paga com sete (07) dias de antecedência do evento. 71.5. O responsável pela reserva do espaço do Salão de festas deverá conferir e assinar um check-list dos móveis, equipamentos, limpeza, pintura e entregar conforme recebeu. 11
72. É responsabilidade do condômino que efetuou a reserva do espaço de eventos zelar pelos níveis de sons e ruídos provenientes do evento devendo, em caso de reclamação dos demais condôminos, diminuir o volume dos mesmos. PISCINA E SAUNA 73. A utilização da piscina é permitida somente aos condôminos. 74. Visitantes ou hóspedes de Montes Claros ou outras cidades não são condôminos. 74.1. Hospedes e convidados só poderão usar a piscina e sauna nas seguintes condições: Cada apartamento terá direito a um convite por semestre, válido para quatro (4) pessoas por um período máximo de sete (7) dias contínuos, sendo que o mesmo só poderá ser usado apenas uma vez; após o uso deste, o apartamento só terá direito a um novo convite no próximo semestre. 74.2. Definição do período do semestre Primeiro semestre, primeiro de Janeiro a trinta de Junho Segundo semestre, primeiro de Julho a trinta e um de Dezembro 74.3. Procedimento para solicitar o convite: O responsável legal pelo apartamento deverá solicitar o convite ao Subsíndico responsável ou zelador do dia, onde o mesmo irá registrar no cadastro do apartamento em programa especifico no escritório do condomínio 74.3.1. Apresentação ao porteiro da área de lazer O morador de posse do convite, deverá entregá-lo ao porteiro e apresentar os convidados ao mesmo. 74.4. O Morador ficará responsável por seus convidados. Todo e qualquer dano causado pelo mesmo o morador será responsabilizado com multas previstas neste regimento e até mesmo ações judiciais de acordo com a gravidade. 75. Fica vetada a utilização da sauna/piscina por prestadores de serviço do condomínio. 75.1. A utilização da piscina/sauna por parte de um visitante não autorizado será entendida 12
como infração por parte do condômino responsável. 76. As atividades na piscina terão funcionamento nos seguintes períodos: 76.1. Segunda e terça: das 9:00 hs. às 20:00hs. 76.2. Terça, fechada para Manutenção 76.3. Quarta a domingo: das 9:00 hs. às 20:00 hs. 77. Nos horários de limpeza da piscina fica vetada sua utilização. Parágrafo único em caráter experimental: As Babás poderão utilizar a piscina principal com trajes de banho de segunda a quinta somente acompanhadas das crianças que cuidam. De sexta a domingo e feriados estas só poderão utilizar a piscina infantil sem trajes de banho, somente para acompanhar as crianças (Este parágrafo, poderá ser revogado a qualquer momento que o conselho julgar necessário.) PRESTADORES DE SERVIÇO ACADEMIA, LAN HOUSE, RESTAURANTE, SALÃO DE BELEZA E SUPERMERCADO 78. Os prestadores de serviço estão submetidos a todas as regras impostas pelo regimento interno. 79. A quebra de qualquer das regras deste Regimento Interno por parte dos prestadores de serviço alocados, será de responsabilidade do alocador, estando este sujeito às mesmas punições atribuídas ao condômino. 80. É vetada a reserva dos espaços de eventos aos prestadores de serviço. 81. É vetada a utilização dos serviços destes prestadores de serviço a não condôminos, reservando as exceções dispostas neste Regimento Interno. 82. Caberá ao Conselho fiscalizar os preços praticados pelos prestadores de serviço ao condomínio. 82.1. A área física da Academia, Lan House, Restaurante, Salão de Beleza e Supermercado, serão locadas a terceiros, cabendo aos locatários total administração e zelo sobre o imóvel, sob pena de responderem por perdas e danos e demais cominações legais. 13
RESTAURANTE 83. A utilização do restaurante não é exclusiva aos condôminos. 83.1. O acesso ao restaurante é livre aos visitantes, desde que os mesmos estejam acompanhados pelo condômino responsável. 83.2. É permitida a venda de marmitas para não-condôminos respeitando os seguintes itens: 83.2.1. O solicitante não poderá entrar no condomínio. 83.3. Funcionamento do restaurante Segunda a Quinta até as 22:00hs. Sexta e Sábado até as 23:00hs. Domingo ate as 22:00hs. 83.4. Não é permitido ficar sem camisa e ou usar trajes de banho na área do restaurante. 83.5. Não é permitido o consumo de alimentos e bebidas no entorno da piscina, salvo nas mesas móveis em local próprio. SALÃO DE BELEZA 84. É vetada a utilização do espaço coletivo como corredores, calçadas, paredes externas etc., como extensão da loja. Parágrafo único Qualquer exceção solicitada pelos fornecedores, caberá ao conselho analisar e julgar o mérito. 14
PUNIÇÕES 85. O descumprimento de qualquer norma acima implicará em: 85.1. Advertência verbal pelo funcionário do condomínio. 85.2. No caso de reincidência, advertência por escrito sendo esta registrada em formulário próprio. 85.3. No caso de nova reincidência, multa no valor de (01) uma a (05) cinco taxas condominiais vigentes conforme disciplina a convenção de condomínio. 86. Atos de condôminos que denigram a imagem do condomínio (atentado ao pudor, violência, depredação, vandalismo, etc.) ou tragam risco eminente de segurança ao condomínio serão entendidos como infrações gravíssimas, cabendo ao síndico e ao Conselho punir diretamente o condômino com multa e ainda sujeitá-lo às sanções do código penal, código civil e demais legislações vigentes. 87. A multa será emitida em boleto bancário com instrução de protesto 88. Nos casos de multa, caberá recurso por escrito ao conselho até sete (7) dias após o recebimento da notificação 89. Havendo interposição do recurso o pagamento da multa ficará suspenso até o seu julgamento que será na primeira reunião subseqüente do conselho. 90. Caso seja indeferido, o pagamento deverá ser feito na data prevista em boleto LOCAÇÃO DE APARTAMENTOS. 91. Todos os proprietários que tenham apartamentos para locação no condomínio deverão antes de fechar o respectivo contrato encaminhar os possíveis locatários para uma entrevista com o Sindico ou Subsíndico do condomínio e só após o aval da administração o proprietário ou a imobiliária poderá fechar o contrato. 91.1. A regra vale para todas as imobiliárias. 91.2. A quebra da regra acima poderá ter a autorização de mudança negada. 15