2005 2006 5.ª edicao curso de pos-graduacao em GESTAO E AVALIACAO IMOBILIARIA Confere a Certificação de Perito Avaliador de Imóveis pela CMVM Direcção do Curso Prof. Doutor João Carvalho das Neves Mestre Amaro Naves Laia pos-graduacoesiseg2005 2006
A semelhança da evolução verificada na generalidade dos países, designadamente na UE, o mercado imobiliário português tem sido objecto, nos últimos anos, de acentuadas mudanças conduzindo-o a um nível de profissionalização e sofisticação cada vez mais elevado. Este aspecto aliado à crescente globalização e competitividade da economia, a que não é alheia a economia imobiliária, constitui um permanente desafio a todos os profissionais do sector (técnicos, gestores, promotores, investidores em geral, proprietários, financiadores, projectistas, consultores e avaliadores imobiliários) no sentido da melhoria das suas qualificações profissionais. Só com o recurso a técnicas e ferramentas de gestão e avaliação imobiliária cada vez mais evoluídas poderá alcançar-se níveis de desempenho superiores e fazer face às crescentes exigências e risco deste sector económico. Atento a esta realidade e tendo em conta a extraordinária importância do sector imobiliário na economia portuguesa, o ISEG destina esta pós-graduacão em GESTÃO e AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA a todos os licenciados com interesses profissionais nesta área que pretendam melhorar a sua carreira no sector imobiliário e sintam a necessidade de aprofundar os principais conceitos e modernas técnicas de gestão e finanças aplicáveis a este sector, de preferência com licenciaturas em engenharia, arquitectura, gestão e economia. Imbuídos do pragmatismo que caracteriza a generalidade dos profissionais deste sector, e com o rigor científico que caracteriza o ISEG nos domínios do ensino da economia, gestão e finanças, a Direcção da presente pós-graduação assume o compromisso de prosseguir a indispensável multidisciplinaridade aliada a uma forte componente prática, contando para tal objectivo com a participacão do corpo docente do ISEG, da Cass Business School (City University), Reading University, Cambridge University e de prestigiadas entidades e individualidades de reconhecida competência e experiência no imobiliário. A Direcção Prof. Doutor João Carvalho das Neves Mestre Amaro Naves Laia
01 Âmbito e Objectivos O mercado imobiliário já não pode ser tratado isoladamente dos restantes mercados. A gestão e a avaliação do imobiliário é cada vez mais complexa exigindo a aplicação correcta dos conhecimentos até há pouco tempo aplicados apenas aos restantes mercados. A interdependência entre os mais diversos negócios e o imobiliário e o papel cada vez mais dinâmico que este exerce em todos os sectores económicos é uma realidade presente na fixação dos objectivos desta pós-graduação. Neste contexto, os técnicos e gestores deste sector, muitas vezes sem uma preparação adequada em gestão e finanças imobiliárias, são cada vez mais solicitados a preparar e a tomar decisões, de forma rápida, para as quais nem sempre estão suficientemente preparados. Foi a pensar neles que fixámos, entre outros, os seguintes objectivos: Profunda compreensão teórica e prática sobre o investimento imobiliário, incluindo a promoção imobiliária; Conhecimento dos aspectos práticos mais relevantes sobre as diversas fases de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário; Ensino das principais técnicas e modelos aplicados à análise e avaliação imobiliária incluindo a actualização dos fluxos de caixa e a Teoria das Opções Reais; Aplicação ao imobiliário das principais técnicas de gestão e de finanças da empresa, designadamente na análise do risco de carteiras de imobiliário; Compreensão do papel do imobiliário no âmbito da estratégia empresarial e plano de negócios; Adaptação e utilização no imobiliário de técnicas de gestão e de finanças aplicadas noutros mercados; Conhecimento da legislação e aspectos fiscais mais relevantes no sector imobiliário; Apreciação dos factores quer de natureza física quer de natureza económica e financeira, que mais afectam o valor dos activos imobiliários; 02 Metodologia Para além do método expositivo para transmissão dos conhecimentos essenciais, privilegiar-se-ão os métodos activos, nomeadamente o método dos casos e os trabalhos de grupo. Face aos objectivos e características dos participantes, pretende-se que a actividade destes seja em si própria considerada motor da aprendizagem, com implicação activa no processo, quer intelectualmente, quer afectiva e emocionalmente. Neste contexto, privilegiar-se-á a dinâmica interactiva com os participantes, tendo em vista o desenvolvimento das capacidades de estudo da situação e de tomada de decisão. Também com o objectivo de nos aproximarmos o mais possível da realidade imobiliária, o corpo docente da presente pós-graduação conta com a participação de experientes profissionais do sector imobiliário, para além dos professores do ISEG e de outras escolas como a Cass Business School (City University), Reading University e Cambridge University (Department of Land Economy). Para os responsáveis desta pós-graduação é claramente assumido que neste sector a convergência de conhecimentos das áreas de engenharia, finanças, economia, gestão, direito e arquitectura é uma realidade que importa ter sempre presente e aprofundar na análise dos diversos casos práticos. 03 Organização, Calendarização e Horário O curso desenvolve-se ao longo de 3 trimestres, com 4 disciplinas por trimestre e uma carga horária de 21 horas por disciplina. Prevê-se ainda a realização de 3 seminários sobre assuntos da actualidade. Inicia-se a 13 de Janeiro de 2006 e termina a 16 de Dezembro do mesmo ano. 1. Trimestre 2. Trimestre 3. Trimestre Aulas Aulas Aulas 13 de Janeiro 21 de Abril 22 de Setembro a 25 de Março a 1 de Julho a 25 de Novembro Horário Horário Horário Sexta-Feira: Sexta-Feira: Sexta-Feira: 15:00-19:30 15:00-19:30 15:00-19:30 Sábado: 8:30-13:00 Sábado: 8:30-13:00 Sábado: 8:30-13:00 Exames Exames Exames Primeira Primeira Primeira quinzena quinzena de Abril quinzena de Julho de Dezembro pos-graduacoesiseg2005 2006 GESTAO E AVALIACAO IMOBILIARIA
04 Plano Curricular 1 Trimestre Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Enquadramento geral sobre as principais fases do processo de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário. Apresentação dos conceitos e técnicas construtivas mais importantes no imobiliário. Análise Imobiliária e Economia Urbana A economia do imobiliário. Aspectos macro económicos, demográficos e de economia urbana mais determinantes na oferta e procura imobiliária. Organização do espaço e infraestruturas. Factores de localização das actividades e procura do imobiliário. Estratégia e Marketing Imobiliário A importância da estratégia como primeiro factor de criação de valor e suporte do plano de marketing. Segmentação do mercado e marketing imobiliário. Apresentação dos principais conceitos e técnicas de análise do mercado, com destaque para a análise da evolução e análise previsional do mercado imobiliário. A globalização e o mercado imobiliário. Introdução à Contabilidade e Finanças Empresariais Apresentação das demonstrações financeiras. Princípios contabilísticos, tópicos sobre temas de contabilidade das sociedades e lançamentos contabilísticos mais relevantes. Algumas especificidades do imobiliário. Análise e interpretação da informação financeira. Introdução às finanças empresariais. 2 Trimestre Direito Aplicado ao Imobiliário Legislação mais importante sobre a actividade urbanística/imobiliária. Comparação do sistema jurídico português no domínio do imobiliário com outros sistemas, designadamente europeus. Contratos especiais no imobiliário e cláusulas de salvaguarda. Direitos reais especiais. Direito imobiliário na óptica da entidade financiadora. Montagem jurídica de operações imobiliárias. Fundos de investimento imobiliário. Actos de registo e notariais mais importantes. Fiscalidade no Imobiliário Introdução à fiscalidade. Principais especificidades da fiscalidade no âmbito da actividade imobiliária em Portugal e sua comparação com outros países, designadamente europeus. Situação da reforma fiscal em relação ao património imobiliário. Análise de Investimentos Imobiliários Caracterização dos diferentes tipos de investimento imobiliário. Metodologias e critérios de avaliação, incluindo os fluxos de caixa actualizados. Carteira e risco no imobiliário. Indicadores de desempenho de diferentes tipos de investimento imobiliário. Aplicações a diferentes casos práticos. Sistemas de Informação para a Gestão Sistemas de informação no imobiliário. Softwares de gestão imobiliária. E-business na actividade imobiliária. Os portais imobiliários. Gestão de projectos. 3 Trimestre Financiamento ao Imobiliário e Funding Instrumentos, técnicas e produtos disponíveis para financiamento dos diferentes tipos de promoção e investimento imobiliário. Comparação do mercado financeiro nacional com outros mercados. Fontes de financiamento por capital próprio e alheio. Partilha do risco e remuneração entre promotores, financiadores e investidores. Estratégias de financiamento e parcerias. O papel dos fundos de investimento imobiliário e fundos de pensões. A securitização no imobiliário. Optimização e avaliação das alternativas de financiamento. Avaliação Imobiliária Principais factores de criação de valor no imobiliário. Métodos correntes de avaliação de imóveis. Métodos avançados de avaliação, incluindo a teoria das opções reais. Comparação entre a avaliação de empresas e avaliação de imóveis. Principais standards de avaliação a nível internacional. Aplicacão dos principais métodos de avaliação a diversos casos práticos. Gestão de Imóveis Teória e prática sobre gestão e manutenção de activos imobiliários no contexto da empresa. A gestão e manutenção de centros comerciais, de condomínios, de centros de escritórios e de grandes propriedades imobiliárias. O papel do activo imobiliário no plano de negócios. Decisões de aquisição, arrendamento, leaseback e outras. Liderança e Negociação Imobiliária A due diligence na preparação da negociação imobiliária. Estratégias de negociação. Estilos e processos de liderança.
05 Condições de Acesso Podem candidatar-se licenciados em Engenharia, Arquitectura, Gestão, Economia e outras licenciaturas aceites pela Direcção do curso, dando-se preferência a quem evidenciar experiência profissional no sector imobiliário. 06 Processo de Selecção A admissão de candidatos à frequência do curso será decidida por uma comissão de Admissão constituída pelos membros da Direcção e por mais um membro do meio empresarial a designar por esta Direcção. Critérios de Selecção dos Candidatos: a) Classificação da licenciatura ou de outro grau académico; b) Currículo académio e profissional, relevando-se a experiência no âmbito das actividades ligadas ao sector imobiliário de forma directa ou indirecta; c) Apoio da candidatura efectuada por empresas ou organizações ligadas ao sector imobiliário ou ao seu financiamento. d) Conhecimentos de Inglês. e) Eventual entrevista. 07 Número de Vagas O número máximo de participantes é de 30. 08 Informações e Apresentação de Candidatura Secretaria da Pós Graduação: R. do Quelhas, 6, 1200-781 Lisboa Tel. 213 922 723/213 925 855/6 Fax 213 900 393 email. spg@iseg.utl.pt www.iseg.utl.pt Os candidatos deverão entregar os seguintes documentos na Secretaria da Pós-Graduação (SPG) do ISEG 2 Boletins de candidatura (na SPG ou no site do curso via www.iseg.utl.pt); 2 Cópias da certidão de licenciatura, ou equivalente; 2 Exemplares do currículo; 2 Fotografias; 2 Cópias do B. I.; 1 Cópia do cartão de contribuinte. Conjuntamente com a candidatura deverá ser efectuado o pagamento de 120,00. O período para apresentação de candidaturas decorrerá até 12 de Dezembro de 2005. A selecção será efectuada até 19 de Dezembro 2005. As inscrições têm de ser realizadas até 30 de Dezembro de 2005. 09 Inscrições Inscrições Os candidatos seleccionados deverão inscrever-se até 30 de Dezembro de 2005 na Secretaria da Pós-Graduação do ISEG (SPG). No acto da inscrição os candidatos deverão apresentar os seguintes documentos: Boletim de matrícula (obtido na SPG ou através de download na página da internet); As vagas que durante este período não forem preenchidas pelos candidatos seleccionados poderão ser ocupadas por candidatos suplentes. pos-graduacoesiseg2005 2006 GESTAO E AVALIACAO IMOBILIARIA
10 Propinas O Pagamento das Propinas será efectuado conforme o calendário seguinte: Primeira propina 2500,00, a pagar conjuntamente com a matrícula. Segunda propina 1800,00, a pagar até 7 de Abril. Terceira propina 1200,00, a pagar até 14 de Julho. Em segunda (e última) inscrição a frequência do Curso implica apenas o pagamento de uma propina de 600,00 por disciplina. Se o pagamento for realizado para além das datas indicadas terá um agravamento de 120,00 por disciplina. 11 Sistema de avaliação e diploma A avaliação de conhecimentos será diversificada, nomeadamente através de exames, trabalhos individuais, trabalhos de grupo, participação individual e em grupo nas aulas. A frequência de disciplinas sem recurso a avaliação confere o direito ao certificado de frequência. Terão aprovação os alunos que, tendo frequentado o Curso, obtenham pelo menos 10 valores em cada disciplina. Os participantes terão oportunidade de uma época de recurso (Janeiro e Fevereiro de 2007) nas disciplinas em que não obtiverem 10 valores na época normal, até um máximo de 6 disciplinas, incluindo neste número as inscrições para melhoria de nota. Os participantes terão direito a uma segunda inscrição na edição seguinte do Curso, e apenas essa, desde que na primeira inscrição tenham obtido aprovação em, pelo menos, 6 disciplinas. A aprovação e conclusão do curso confere aos participantes o direito de receber o diploma da pós graduação em "Gestão e Avaliação Imobiliária" do ISEG. Além disso confere o direito à certificação de Perito Avaliador de Imóveis reconhecido pela CMVM (Comissão para o Mercado de Valores Mobiliários). A nota final será a média simples das notas obtidas nas disciplinas. No caso dos participantes não concluírem o curso, mas tendo frequentado algumas disciplinas, será entregue, a pedido, uma declaração de frequência, com indicação das disciplinas em que obtiverem aprovação. 12 Direcção do Curso João Carvalho das Neves Doutorado em Gestão, Manchester Bussiness School Professor Catedrático no ISEG Amaro Naves Laia MBA, ISEG Director Geral, Ecociência
13 Corpo Docente Almeida Guerra Economista Director-Geral, Rock Building Amaro Naves Laia Economista e MBA-ISEG Director-Geral, Ecociência António Palma dos Reis Doutorado em Sistemas de Informacão, Wisconsin University Professor Associado, ISEG António Simões Lopes Doutorado em Economia pela Universidade de Oxford Professor Catedrático, ISEG Artur Cunha Economista e MBA, ISEG Assistente ISEG Carlos Leiria Pinto Eng. Civil - IST, MBA, Universidade Nova de Lisboa Director Geral, Banco Euroypo, Portugal Diogo Pinto Gonçalves Licenciado em Marketing pelo IPAM e Master em Gestão Comercial e Marketing pela IBM. Administrador da FIDES-Investimentos e Gestão Imobiliária Fernando Resina da Silva Advogado Sociedade de Advogados Vieira de Almeida & Associados Fernando Santo Eng. Civil-IST Director Geral de Promoção Imobiliária, EPUL. Bastonário da Ordem dos Engenheiros George Matysiak Professor na Universidade de Reading Autor de Real Estate Investment, Prentice Hall Gianluca Marcato Research Assistant na Cass Business School, City University João Pargana Licenciado em Gestão pelo ISEG Managing Partner, Dynargie Portugal Kanak Patel Professora no Department of Land Economy, CambridgeUniversity Irene Abreu Directora de Serviços na DGCI e Consultora do Banco Mundial João Andrade e Silva Doutorado em Economia pelo ISEG Professor Associado, ISEG João Carvalho Economista e MBA, U.F. Rio de Janeiro Assessor da Administração Mundicenter João Carvalho das Neves Doutorado em Gestão pela Manchester Business School Professor Catedrático, ISEG João Duque Doutorado em Gestão (Finanças) pela Manchester Business School Professor Catedrático, ISEG José Azevedo Pereira Doutorado em Gestão (Finanças) pela Manchester Business School Professor Associado e Director do MBA, ISEG Manuel H. Freitas Pereira Economista e MBA-ISEG Professor Associado Convidado, ISEG Maria dos Prazeres Rito Lousa Licenciada em Finanças-ISEG Docente ISEG Directora do Centro de Estudos de Apoio às Políticas Tributárias, Ministério das Finanças Mário Caldeira Doutorado em Sistemas de Informação, Cranfield School of Management Professor Auxiliar, ISEG Pedro Ferreirinha Advogado Sociedade de Advogados Vieira de Almeida & Associados Sérgio Nunes Economista Mestre em Economia e Gestão do Território - ISEG pos-graduacoesiseg2005 2006 GESTAO E AVALIACAO IMOBILIARIA
Rua do Quelhas, 6, 1200-781 Lisboa Tel. 213 922 723 213 925 855/6 Fax 213 900 393 E-mail: spg@iseg.utl.pt www.iseg.utl.pt COLABORAÇÃO PATROCÍNIO www.iseg.utl.pt