MINUTA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO ANEXO II CONTRATO DE LOCAÇÃO N. XX/2014 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL, CELEBRADO ENTRE A AGÊNCIA DE DEFESA AGROPECUÁRIA DO ESTADO DO PARÁ E XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. A AGÊNCIA DE DEFESA AGROPECUÁRIA DO ESTADO DO PARÁ, criada pela Lei Estadual n. 6.482, de 17 de setembro de 2002, alterada pela Lei n.º 6.824 de 2006, como Entidade de Direito Público do Estado do Pará, constituída sob a forma de Autarquia, tendo como sede e foro a cidade de Belém, Capital do Estado do Pará, situada nos altos do Prédio POSFAMA, localizado na Av. Pedro Miranda, n.º 1.666 B, esquina com a Tv. Angustura, CEP 66.058-023, Bairro da Pedreira, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º 05.470.347/0001-11, neste ato representado pelo seu Diretor Geral XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, doravante denominada LOCATÁRIA e a XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, doravante denominada LOCADOR(A), celebram o presente CONTRATO, decorrente da XX/XX, realizado nos termos do inciso XXX, do art. 24, da Lei n.º 8.666/93, com suas alterações e demais exigências mediante as cláusulas e condições a seguir estabelecidas: CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO: O(A) LOCADOR(A), na qualidade de proprietário do imóvel localizado na XXXXXX, n.º XXX, BAIRRO XXX, CEP XXXX-XXX, NO MUNICÍPIO DE BELÉM, cedem em LOCAÇÃO à LOCATÁRIA, para instalação da SEDE ADMINISTRATIVA DA ADEPARÁ, pelo preço e prazo estimado e ajustado, estando às partes obrigadas durante a vigência do presente CONTRATO a cumprirem com as CLÁUSULAS previamente acordadas, enquanto perdurar este contrato. PARÁGRAFO PRIMEIRO - As partes contratantes atestam ter conhecimento do atual estado do imóvel dado em locação, conforme termo de vistoria colacionado aos autos e ainda a prévia avaliação estrutural e de mercado do Imóvel, datado de XXXXXXX.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Integra, ainda, o presente Contrato, os documentos constantes no processo administrativo n.º XXXXX, em relação à locação do imóvel, em especial o Laudo de Avaliação de Segurança estrutural e de compatibilidade de preços ajustado do Imóvel com o Mercado Local, datado de XXXXXXX, elaborado pelo(a) XXXXXXX. CLÁUSULA SEGUNDA - DO ALUGUEL: O valor do aluguel será a importância Mensal de R$ XXXXXXX, perfazendo um total estimado de R$ XXXXXXXXX para o período de vigência, também estimado, de XX meses, com vencimento no dia 10 (dez) do mês subseqüente, ficando a LOCATÁRIA obrigada a pagá-lo ao LOCADOR(A) em moeda corrente do País, diretamente em sua conta corrente. PARÁGRAFO PRIMEIRO - No caso de possibilidade de prorrogação e aumento de Valor Mensal, acima do IGP-M ou menor índice de referência que venha a ser estipulado, apenas este será efetivado mediante prévia Avaliação da Secretaria de Obras do Estado do Pará-SEOP, para verificação de compatibilidade do novo Valor Mensal com o Mercado Imobiliário Local PARÁGRAFO SEGUNDO - O aluguel será pago até o 10 º (décimo) dia após a apresentação de recibo na Adepará, devidamente atestado pela Fiscalização do Contrato ou a quem estiver substituindo diretamente à(ao) Locador(a) ou ao procurador legal por este nomeado. PARÁGRAFO TERCEIRO - Em caso de atraso nos pagamentos das parcelas ajustadas, o valor será atualizado monetariamente desde a data final do período de adimplemento até a data de seu efetivo pagamento corrigido pelo índice do IGP-M apurado para o período ou o do menor índice de referência utilizado pelo Governo Estadual. PARÁGRAFO QUARTO Se o(a) LOCADOR(A) admitir em benefício da LOCATÁRIA qualquer atraso no pagamento de aluguéis ou outras de sua responsabilidade ou no cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como alteração das condições deste contrato, nem ensejará a alegação de novação, porquanto se constituirá em ato de mera liberalidade. PARÁGRAFO QUINTO - A prova do pagamento dos aluguéis e demais encargos locatícios far-se-á sempre pela apresentação dos respectivos recibos, sendo que a posse do último recibo não quita débitos anteriores.
CLÁUSULA TERCEIRA DAS OBRIGAÇÕES: I DO LOCADOR(A): a) Entregar a LOCATÁRIA o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; b) Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado; c) Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; d) Realizar Obras/Reformas de vulto ou acréscimos necessários que interessem manter exclusivamente à Segurança Estrutural do imóvel, verificadas por vícios ocultos e da qual a locatária não tenha dada causa, destinada a manter as mesmas condições de uso quando do início da locação; e) Pagar as despesas relativas à instalação de equipamentos de segurança e de incêndio; e) Pagar todos os Impostos Imobiliários e Taxas que incidam ou venham a incidir sobre o Imóvel e ainda o prêmio de seguro complementar contra incêndio; e) Dever de Exibir à LOCATÁRIA, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas pela própria locatária ou por terceiros. II DA LOCATÁRIA: a) Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; b) Restituir o imóvel, finda a locação, no mesmo estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal, não ocasionado pelo uso; c) Levar imediatamente ao conhecimento do locador(a) o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros; d) Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, em quaisquer de suas instalações, provocadas exclusivamente pelo uso, dos seus servidores, visitantes ou prepostos; e) Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador; f) Realizar Vistoria Anual no Prédio Locado, a fim de verificar a manutenção das Condições Estruturais, de Segurança Predial e outras Condições de Uso para a continuidade da Locação; g) Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;
h) Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, conforme cláusula décima oitava. CLÁUSULA QUARTA - DOS ENCARGOS: São encargos obrigatórios do LOCADOR(A) os pagamentos de quaisquer Impostos Imobiliários e Taxas relativas e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo que incidam ou venham a incidir sobre o Imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato; e de todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua responsabilidade, sob pena de rescisão contratual, em caso de descumprimento. PARÁGRAFO PRIMEIRO - São encargos obrigatórios da LOCATÁRIA o pagamento do fornecimento de água e esgoto e energia elétrica relativo ao período de efetiva ocupação do imóvel. PARÁGRAFO SEGUNDO O titular do setor Administrativo da Adepará ou a quem o mesmo designar, ficará responsável por proceder com a alteração da titularidade da conta de consumo de energia elétrica e de água para o nome da ADEPARÁ, bem como indicar quem deverá acompanhar a execução do contrato, atentando para o efetivo pagamento do aluguel, data de reajuste anual do IGP-M e prazo de vencimento da locação. CLÁUSULA QUINTA - DO PRAZO: O prazo da presente locação será de até 24 (Vinte e Quatro ) meses, com início em xx de xx de 2014 e se encerrando em xx de xx de 2016, verificando-se a possibilidade legal de prorrogar, nos limites do artigo 57, 1º da Lei Federal 8.666/93. PARÁGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR (A) obriga-se juntamente com a LOCATÁRIA a assinar todos os documentos que são necessários constantes no processo que atesta todas as reais condições do imóvel. PARÁGRAFO SEGUNDO - Compromete-se também a LOCATÁRIA, assim como recebeu as chaves do imóvel em mãos, a devolver as mesmas ao LOCADOR(A), sob pena de arcar com aluguéis até efetiva reintegração de posse do imóvel pelo proprietário ou seu procurador, nos termos do art. 569, IV, CC. PARÁGRAFO TERCEIRO - Antes do prazo de vencimento inicial, não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes.
PARÁGRAFO QUARTO - A ADEPARÁ, atendendo ao interesse público e conveniência própria da Administração ou ainda, em caso de aquisição definitiva de um outro Prédio para a instalação definitiva da Sede Administrativa da Agência, ficará dispensada do pagamento de qualquer multa ou indenização, no caso de requerer o término da locação antes do prazo final estimado, para fins de rescisão antecipada, desde que notifique o(a) LOCADOR(A) com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Caberá á Administração Geral da Adepará ou a quem estiver substituindo, proceder com a Notificação da rescisão, elaborada pelo Jurídico da Adepará. PARÁGRAFO QUINTO - Caso (a) locador(a) contratada resolva pela descontinuidade do contrato ou mesmo desinteresse em Renovar a locação para o Serviço Público, a Adepará deverá receber o comunicado em até 90 (noventa) dias antes do término regular expresso no contrato em vigor, sob condição de continuidade da locação e aceite da prorrogação contratual pelo Poder Público e desde que não o ultrapasse o período máximo de contratação prevista em lei. PARÁGRAFO SEXTO- Findo o prazo estipulado no caput desta cláusula, sem que as partes tenham convencionado prorrogação do mesmo ou renovação contratual mediante Termo Aditivo, obriga-se a LOCATÁRIA a restituir o imóvel objeto deste CONTRATO, independentemente de aviso ou notificação extrajudicial ou judicial, completamente desocupado e no mesmo estado de conservação em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal. PARÁGRAFO SÉTIMO A locação só se dará por rescindida quando o imóvel, objeto deste contrato, for devolvido nas mesmas condições estabelecidas no presente instrumento, especialmente quanto a pintura, pequenos reparos decorrentes do uso pela locação, encargos residuais locatícios, limpeza do prédio e a devida desocupação integral do imóvel. CLÁUSULA SEXTA - A - DO REAJUSTE DO ALUGUEL: O valor do aluguel será reajustado após um ano de vigência do contrato, com base no IGP-M ou por menor índice que venha a substituí-lo por determinação do Governo Federal. CLÁUSULA SEXTA B DO REAJUSTE DE ALUGUEL ACIMA DO IGP-M: Fica obrigado o(a) locador(a), em caso de pedido de alteração do valor ou repactuação do aluguel acima do supracitado índice, a solicitar por escrito, diretamente na sede da Adepará objeto do presente contrato, no prazo
impreterível de noventa (90) dias antes do termo final da avença, sob pena de concordância tácita do atual valor corrigido pela Adepará, ressalvado novo pedido após a assinatura do instrumento. CLÁUSULA SEXTA C - No caso acima, em caso de alteração superveniente e incontroverso ou por fatos alheio ou força maior que altere as condições de valor do imóvel atual alugado ou referente ao Mercado Imobiliário local, que enseje suposta valorização do imóvel, o (a) Locador(a) deve instruir o pedido com cópia de Laudo de Avaliação Imobiliária, elaborado às suas próprias expensas e assinado por profissional da área, que ateste as condições de valorização do móvel e compatibilidade com o mercado local, observado o prazo de resposta da Administração Estadual de 120 (Cento e Vinte) dias. CLÁUSULA SÉTIMA - DA DESTINAÇÃO DA LOCAÇÃO: O imóvel ora locado, destina-se exclusivamente para as atividades públicas instrucionais da ADEPARÁ, não podendo a LOCATÁRIA alterar o seu destino, sob pena de infração contratual e respectiva rescisão da relação locatícia, devendo a LOCATÁRIA arcar com à custa decorrentes da referida infração. CLÁUSULA OITAVA - DA TRANSFERÊNCIA DE PODER E SUBLOCAÇÃO: O(A) LOCADOR(A) dá à LOCATÁRIA os poderes necessários para reclamar junto a terceiros com relação aos assuntos que digam respeito à segurança, conservação, limpeza e manutenção do imóvel locado. PARÁGRAFO PRIMEIRO - Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização por escrito do LOCADOR(A), nos termos do art. 570 CC e artigo 13, da Lei Federal n.º 8.245/91, e dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem como a tranqüilidade e o bem-estar dos vizinhos. PARÁGRAFO SEGUNDO - Não se presume o consentimento pela simples demora do(a) LOCADOR(A) em manifestar formalmente a sua oposição. PARÁGRAFO TERCEIRO Desde que notificado por escrito pela LOCATÁRIA acerca da ocorrência de uma das hipóteses desta cláusula, o LOCADOR(A) terá o prazo de trinta dias para manifestar formalmente a sua oposição.
PARÁGRAFO QUINTO - Rescindida ou finda a locação, qualquer que seja sua causa, resolvem - se as sublocações, assegurado o direito de indenização do sublocatário contra o sublocador. PARÁGRAFO SEXTO - O sublocatário responde subsidiariamente ao locador pela importância que dever ao sublocador, quando este for demandado e, ainda, pelos aluguéis que se vencerem durante a lide. PARÁGRAFO SÉTIMO - Não será tida como sublocação, a substituição do dirigente ou a transferência de titularidade da LOCATÁRIA. PARÁGRAFO OITAVO Na hipótese de falecimento do(a) LOCADOR(A), a locação transmite-se aos herdeiros, por tempo determinado, nos termos do artigo 983, do Código de Processo Civil. PARÁGRAFO NONO Na hipótese de falecimento da LOCATÁRIA, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, o seu sucessor, por tempo determinado, nos termos do artigo 983, do Código de Processo Civil. PARÁGRAFO DÉCIMO - Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato. PARÁGRAFO ÚNICO: Necessitando o imóvel de reparos urgentes, cuja realização incumba ao LOCADOR(A), a LOCATÁRIA é obrigado a consenti-los, entretanto se os reparos durarem mais de 10 (dez) dias, a LOCATÁRIA terá direito ao abatimento do aluguel, proporcional ao período excedente; se mais de trintas dias, poderá rescindir o contrato. CLÁUSULA NONA DAS BENFEITORIAS: A LOCATÁRIA fica desde já autorizado a realizar qualquer adaptação, reforma, construção ou ampliação que se faça necessário para adaptar o imóvel destinação do Serviço público, conforme o objeto do presente imóvel locado, bem como toda e quaisquer obras e benfeitorias necessárias ou úteis para a execução da finalidade pública a ser atendida pela presente locação, sendo desnecessário prévio e expresso consentimento do LOCADOR(A). PARÁGRAFO PRIMEIRO - O valor de toda e qualquer benfeitoria útil ou necessária não removível, que não cause danos ao imóvel, realizada pela LOCATÁRIA, poderá ser abatido dos
alugueis a serem pagos, até o limite máximo de 15% (quinze por cento) de cada parcela mensal, até integral ressarcimento, sendo apenas comunicada o(a) locador(a) do início do desconto. Abatimentos acima do percentual indicado poderão ser realizados somente após expresso consentimento prévio e por escrito do(a) LOCADOR (A). PARÁGRAFO SEGUNDO - Na impossibilidade de ressarcimento pelas benfeitorias realizadas nos termos do parágrafo primeiro desta cláusula, fica a LOCATÁRIA autorizada a reter o imóvel, até que seja integralmente indenizada. PARÁGRAFO TERCEIRO - Finda a locação, toda e qualquer benfeitoria removível realizada pela LOCATÁRIA poderá ser levantada, às suas expensas, desde que sua retirada não acarrete danos ao imóvel. CLÁUSULA DÉCIMA - DA RESCISÃO E PENALIDADES: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte da LOCATÁRIA, quando: a) Ocorrer mutuo acordo; b) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa da LOCATÁRIA; c) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado; d) No término do respectivo prazo; e) No caso de infração por parte da LOCATÁRIA ou do (a) LOCADOR(A) de qualquer das cláusulas e obrigações aqui estipuladas; f) Na venda do imóvel, respeitada a preferência de Aquisição pela LOCATÁRIA, devidamente autorizada ; g) Nas demais situações elencadas no presente instrumento; h) Nas hipóteses previstas no artigo 78, da Lei 8.666/93. i) Para a realização de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência da LOCATÁRIA no imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las. j) À critério da ADEPARÁ, em caso de laudo imobiliário superveniente, emitido pelo órgão oficial do Estado atestando a incompatibilidade do preço da locação com a média do mercado local;
l) Por interesse público e conveniência Administrativa da Adepará, devendo, no caso, ocorrer a prévia notificação de 30 (trinta) dias ao proprietário. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ao final da locação, deverá ser firmado outro termo de vistoria, que será conferido com o termo original, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em que foi recebido, pela LOCATÁRIA. PARÁGRAFO SEGUNDO: O presente contrato somente será extinto de pleno direito a partir da entrega das chaves, que deverá ocorrer quando o imóvel estiver nas mesmas condições em que se encontrava quando de seu início e, enquanto o imóvel não for reposto nas mesmas condições apontada pelo termo de vistoria de entrada, persistirá a responsabilidade por aluguéis e encargos, sempre ressalvando o desgaste por seu uso normal. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA: A despesa decorrente deste CONTRATO correrá a conta da seguinte Dotação Orçamentária para o período, devendo o valor correspondente ao aluguel ser pago na Conta Corrente e Agência em seguida descrita: Projeto/Atividade: XX; Elemento de Despesa: XX, Fonte: XX, Valor Mensal: R$ XX Total da Dotação Orçamentária: R$ XX PARÁGRAFO ÚNICO: Para os fins propostos no art.16, inciso II da Lei Complementar n.º 101/2000 de 04/05/2001 (LRF), a Autarquia - ADEPARÁ informa que as despesas decorrentes da locação, objeto do Processo ao qual este contrato encontra-se vinculado, no valor e período supramencionados, estão previstas no orçamento do exercício do ano de 2013 e encontram-se compatíveis com o Plano Plurianual, Lei de Diretrizes Orçamentárias, Lei Orçamentária Anual em vigor. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA DAS MODIFICAÇÕES E/OU ALTERAÇÕES DO CONTRATO: O presente contrato poderá ser alterado na ocorrência de quaisquer das condições previstas no Artigo 65 da Lei Federal n.º 8.666/93, em especial para prorrogação do prazo de locação aqui ajustado. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL: Este instrumento é regido pelas cláusulas e condições aqui previstas, bem como pelas disposições contidas no processo administrativo de que é decorrente, pela Lei Federal n. 8.666/93 e suas alterações, artigos 24, inciso X;
55, 58 e 61, aplicando-se ainda, no que couber, a lei de locações e suas alterações, subsidiariamente, pelos princípios de direito público e ainda, no que couber, pelos dispositivos de direito privado. PARÁGRAFO ÚNICO - O presente instrumento é vinculado ao processo administrativo n.º XXXX que acolheu a Licitação ou Dispensa de Licitação n.º XX/2014. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA DO DIREITO DE PREFERÊNCIA: No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, a LOCATÁRIA tem preferência para aquisição do imóvel locado, pelos meios Administrativos adotados pelo Estado do Pará, após autorização deste. PARÁGRAFO ÚNICO - A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DOS CASOS OMISSOS: As dúvidas que surgirem na execução deste ajuste serão dirimidas por via de entendimento entre o (a) LOCADOR (A) e a LOCATÁRIA. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA PUBLICAÇÃO: O presente CONTRATO será publicado, na forma de extrato, no Diário Oficial do Estado. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA- DISPOSIÇÕES GERAIS: Poderá a LOCADORA, no horário comercial de 8:00 às 12:00 e das 14:00 às 18:00, vistoriar ou mostrar o imóvel a pretensos compradores, devendo, no entanto comunicar a LOCATÁRIA, por escrito, com 24 horas de antecedência. PARÁGRAFO PRIMEIRO As partes contratantes declaram estar bem cientes do teor do presente instrumento, aceitando todos os seus termos, direitos e obrigações, conforme prescrição da legislação mencionada. PARÁGRAFO SEGUNDO - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá ser feita por escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA DO FORO: As partes elegem o Foro da Comarca de Belém para dirimir todas as questões eventualmente oriundas do presente CONTRATO. E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente CONTRATO em 02 (Duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito, na presença de 2 (duas) testemunhas a que este também subscreve, correndo as despesas de legalização por conta da LOCATÁRIA. Belém/PA, XX de XX de 2014 XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXxx Diretor Geral-ADEPARÁ Agência de Defesa Agropecuária do Estado do Pará LOCATÁRIA LOCADORA TESTEMUNHAS: NOME: CPF: NOME: CPF: