TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

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1 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE OSASCO 4ª VARA CÍVEL Avenida das Flores, 703, Jardim das Flores, CEP: Fone (11) Osasco, SP, Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min O Doutor PAULO CAMPOS FILHO, Exmo. Juiz de Direito da 4ª Vara Cível da Comarca de Osasco do Estado de São Paulo, faz saber a todos quanto este edital virem ou dele conhecimento tiver e possa interessar, que será realizado leilão público pelo portal LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO: Processo n : ( ) - Cumprimento de Sentença Embargos de Terceiro nº: Embargante: Constrolar Construção e Empreendimentos Imobiliários Ltda. Em face de Frederico Grassi Lopes Exequente: Executados: Interessados: FREDERICO GRASSI LOPES, CPF/MF nº e sua cônjuge, se casado for; JOAO WILSON ANTONINI, CPF/MF nº e sua cônjuge, se casado for; ELLEN DE MORAES CAVAZANI ANTONINI, CPF/MF nº e seu cônjuge, se casado for; CONSTROLAR CONSTRUÇÃO INCORPORAÇÃO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF: / , por seu representante legal; ADELMIR FAUSTINO DOS SANTOS, CPF/MF nº e sua cônjuge SUELI MARIANA DE VASCONCELOS PRADO SANTOS, CPF/MF nº , por sua patrona representado; ESCOLA ANTONIO RODRIGUES DA SILVA VEREADOR CEMEB, CNPJ/MF: N/C, por seu representante legal; PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAPEVI CNPJ/MF: / , por seu representante legal; Processo nº ( ) Suspenso - Execução Fiscal SEF do foro de Jandira - Exeqte: Fazenda Municipal de Jandira; Exectos: Empreiteira Roma S/C Ltda; Ellen Moraes Cavazani Antonini; Jailton da Silva Oliveira e João Wilson Antonini; Processo nº ª Vara do Trabalho de São José dos Campos em face de Roma Incorporadora e Administradora de Bens Ltda, Ellen de Moraes Cavazani Antonini e João Wilson Antonini. O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e art. 887, 1º do CPC). 1º LEILÃO: Início no dia 22/06/2.018 às 15:00h com término no dia 27/06/2.018 às 15:00h. VALOR: R$ ,36 (Duzentos e sessenta e cinco mil, cento e setenta e nove reais e trinta e seis centavos), correspondente ao valor de avaliação, atualizado para Caso não haja lance, seguirá sem interrupção para: 2º LEILÃO: Dia 27/06/2.018, a partir das 15:01h com término no dia 25/07/2.018 às 15:00h. VALOR: R$ ,68 (Cento e trinta e dois mil, quinhentos e oitenta e nove reais e sessenta e oito centavos), correspondente a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizado. BEM PENHORADO: UM TERRENO NO PARQUE SUBURBANO, CIDADE DE ITAPEVI, SP, COM ÁREA DE 1.450M², assim descrito na matrícula do imóvel: 01 (um) terreno situado no lugar denominado PARQUE SUBURBANO, neste município e comarca de Itapevi, Estado de São Paulo, designado por QUADRA 117, com frente para as projetadas Ruas Chuí e Baiano, medindo respectivamente 52,00 e 42,00 metros, com a área total de 1.450,00 metros quadrados, confrontando

2 com as citadas e com Prestos do Ribeirão e com propriedade de Amador Passos, e outros. Contribuinte Municipal nº Registro anterior: R. 02 na Matrícula nº em 05/10/1989, do Ofício de Registro de Imóveis de Cotia-SP. Conforme AV. 03 (19/09/2.013) o imóvel objeto da presente matrícula passou a ter a seguinte descrição: 01 (UM) TERRENO URBANO designado como Quadra 117 do lugar denominado Parque /suburbano, situado na Rua Chuí esquina com a Rua dos Baianos neste Município e Comarca de Itapevi, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações: terreno de formato triangular, mede 52,00 metros de frente para a Rua Chuí; no lado esquerdo de quem da Rua Chuí olha para o terreno mede42,00 metros confrontando com a Rua dos Baianos; nos fundos mede 86,34 metros de linha sinuosa, limitando a Vala da Divisa, confrontando com o loteamento Jardim Paulista, encerrando com uma área total de R$ 1.450,00 metros quadrados. MATRÍCULA do Cartório de Registro de Imóveis de Itapevi (09/09/2.011). LOCALIZAÇÃO: Rua Chuí, atual número 44, esquina com a Rua dos Baianos, Parque Suburbano, Itapevi, SP, CEP: FIEL DEPOSITÁRIO: ALEXANDRE AUGUSTO SCARCELLA BARRETO, CPF/MF nº e RG nº , residente na Alameda Peru, nº 209, residencial 2, Barueri, SP, CEP: (representante da empresa Constrolar Construção, Incorporação e Empreendimentos Imobiliários Ltda, CNPJ/MF nº / (Fls. 602) AVALIAÇÃO DO BEM: R$ ,36 (Duzentos e sessenta e cinco mil, cento e setenta e nove reais e trinta e seis centavos), correspondente ao valor de avaliação, atualizado para CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Características do entorno: O loteamento e Bairro Parque Suburbano, situado na região sul do município de Itapevi, próximo à divisa com o município de Cotia, se caracteriza como área de predominância residencial horizontal popular. É composto por casas e sobrados de padrão proletário e econômico, erigidos em lotes com áreas de 150,00m² (5,00m x 30,00m) na maior parte, sendo alguns com 300,00m² (10,00m x 30,00m). A vizinhança é urbanizada e dotada de melhoramentos como luz elétrica, água encanada e telefonia. O sistema viário possui pavimentação asfáltica, iluminação pública, guias, sarjetas e passeios pavimentados em apenas alguns trechos. O bairro é servido por linhas de ônibus e a principal via de acesso e circulação é Av. dos Bandeirantes, onde ocorre fluxo veicular mais significativo. As demais vias são locais, sem tráfego de passagem. Características do imóvel: Trata-se de um lote urbano inserido na extremidade sudeste do referido Loteamento Parque Suburbano, correspondente à quadra 117, com frente para a Rua Chuí, onde atualmente recebe o número 44, na esquina com a Rua dos Baianos (não aberta no trecho). Guarda formato triangular e as seguintes medidas e confrontações, de acordo com a matrícula imobiliária: Frente: 52,00m do alinhamento da Rua Chuí; Lado esquerdo: 42,00m, no alinhamento da Rua dos Baianos; Fundo/lado direito: 86,34m em linha sinuosa, limitada pela vala de divisa, onde confronta com o loteamento Jardim Paulista; Área total do terreno = 1.450,00m². A superfície do terreno é seca, firme e possui um aclive da frente para o fundo entre 5 e 10%. Benfeitorias: Existem duas edificações erigidas no terreno. Na porção do lado direito, de quem da rua olha, o lote em exame é ocupado parcialmente por uma edificação térrea onde funciona a escola municipal denominada CEMEB Vereador Antônio Rodrigues da Silva. O prédio da escola é erigido em estrutura de concreto armado, possui vedações em alvenaria e cobertura em telhas cerâmicas apoiadas sobre estrutura de madeira. A área construída totaliza 695,00m², dos quais, aproximadamente 232,00m² estão sobre o terreno em exame. Por se tratar de benfeitoria realizada pela municipalidade de Itapevi, não será considerada para efeito de avaliação. A segunda edificação é uma residência térrea, erigida em estrutura de concreto armado, vedações em alvenaria de blocos de concreto e cobertura em laje pré-fabricada. Possui um segundo pavimento em construção, onde se observam paredes de blocos de cerâmica em fase de execução. A residência possui 150,00m² de área construída (5,00m x 30,00m) e também não será considerada para efeito da avaliação por ser de posse de terceiros. Ambas construções não estão averbadas na matrícula de registro imobiliário. No laudo foram apresentados mapas, imagens, croquis e fotografias do imóvel em avaliação. (Conf. Fls. 635/648). Às

3 fls. 683/685 o perito avaliador retifica os cálculos e expõe/esclarece: O autor afirma que o valor do imóvel não foi depreciado em virtude da ocupação irregular por parte da Prefeitura de Itapevi que construiu uma creche no local. Esclarecimento: Considerando as normas técnicas de avaliação de imóveis urbanos utilizados no laudo elaborado, a ocupação encontrada no terreno em exame não depreciaria o valor do terreno. O valor foi determinado através do método comparativo e expressa a tendência média do mercado imobiliário da região. O que pode depreciar (ou majorar) esse valor de mercado são aspectos ligados à localização geoeconômica, aspectos ligados à sua forma (dimensões de frente, profundidade, área e esquina/frentes múltiplas) e aspectos inerentes ao próprio terreno (topografia, consistência do solo ou se é sujeito a restrições de ocupação como servidões e APP s). As normas de avaliações de imóveis urbanos são omissas quanto à depreciação em virtude da ocupação irregular. Por outro lado, essa é uma prática mais comum e aplicada na avaliação de imóveis rurais, em especial em desapropriações promovidas pelo INCRA para efeito de reforma agrária. Nesse sentido, o referencial técnico é o Manual de Obtenção de Terras e Perícia Judicial do INCRA. Esse documento utiliza a depreciação do valor do imóvel proporcional à ancionacidade da ocupação, de acordo com a tabela de índices de homonegeização anexa ao laudo. Neste caso, a posse é superior a 1 anos, até 5 anos e abrange 100% da área do terreno, o que determina um coeficiente de depreciação pela ocupação irregular de 0,60. Aplicando de maneira correlata a homogeneização da tabela de imóveis rurais neste caso, o valor do terreno em exame é de R$ ,55 (Duzentos e trinta e quatro mil, novecentos e quarenta e cinco reais e cinquenta e cinco centavos) com referência a setembro de ÔNUS: NA MATRÍCULA DO CRI DE ITAPEVI: CONSTA AV. 06 (07/10/2.014) a PENHORA do imóvel supra descrito para a garantia da execução. Consta AV. 09 (08/07/2.016): INDISPONIBILIDADE (Idem a AV. 12 de 16/02/2.017) dos bens de ELLEN DE MORAES CAVAZANI, inscrita no CPF/MF nº decretada pelo Juízo do 1º ofício Cível Central de Barueri, processo nº Consta AV.11 (18/08/2.016): INDISPONIBILIDADE dos bens de: 1) ROMA INCIRPRADORA E ADMINISTRADORA DE BENS LTDA ME, inscrita no CNPJ/MF nº / ; 2) ELLEN DE MORAES CAVAZANI, inscrita no CPF/MF nº ; e 3) JOÃO WILSON ANTONINI, inscrito no CPF/MF nº decretada pelo Juízo da 4ª Vara do Trabalho de São José dos Campos-SP, processo nº Demais informações de que sobre o bem recaiam outros ônus, recursos ou causa pendentes deverão ser consultadas nos autos pelo interessado. Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão, bem como dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (arts. 9º Provimento 1625/ CSM/TJSP e 18º da Resolução 236/ CNJ). Os débitos da arrematação correrão por conta do arrematante, inclusive todas as despesas decorrentes da retirada do(s) bem(ns), impostos, taxas, emolumentos, seguros, embalagens, transporte, frete, carregamento e descarregamento, são de conta e responsabilidade exclusiva do arrematante (art. 24º prov. 1625/2009 e 29º da Resolução 236/2016). DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ ,32 (milhar, centena dezena unidade reais e décimos centavos), em 29/06/2.017 (fls. 808/820). O valor poderá ser corrigido até a data da arrematação. CONDIÇÕES DE VENDA: O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Oficial DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, através do portal LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO, site Os interessados que desejarem poderão acompanhar o leilão eletrônico no escritório do Leiloeiro, localizado na Alameda Rio Negro, nº 161, Conjunto 1.001, Edifício West Point, Alphaville, Barueri/SP, CEP , telefones Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente no site do Leiloeiro, aceitar os termos e condições informados e encaminhar cópias autenticadas dos seguintes documentos: I Pessoa Física: RG, CPF e comprovante de endereço (certidão de casamento se casado for); II

4 Pessoa Jurídica: Contrato Social, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG e CPF) ou procuração com firma reconhecida da assinatura, ficando o cadastro sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficiais (arts. 12 a 14, da Resolução 236/2016 CNJ) O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência da data marcada para o 1º leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ). Não havendo lances no 1º leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo leilão que ficará aberto para recebimento de lances, durante os 20 (vinte) minutos posteriores à data de sua abertura. Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (arts. 11, 12 e 14 do Provimento 1625/ CSM/TJSP, 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ). Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido lances remetidos via (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). Com a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão do Leiloeiro será lavrado o auto de arrematação para expedição da ordem de entrega do bem móvel ou carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse (art. 901, 1º do Código de Processo Civil e art. 20 do Provimento n 1625/2009 CSM/TJSP). Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil e art. 21 do Provimento n 1625/2009 CSM/TJSP). Se o exequente arrematar o bem e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, 1º, do Código de Processo Civil). PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Código de Processo Civil e art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). A comissão devida ao Leiloeiro será de 6% (seis por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/ CNJ), e deverá ser feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo financeiro@leje.com.br. PARCELAMENTO O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar ao leiloeiro oficial, por escrito; até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco) por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, sendo que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas e estarão sujeitas, em todos os casos, a homologação do Juízo (art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil). COMISSÃO DO LEILOEIRO Fixada em 6% (seis por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, conforme disposto no Provimento CSM 1625/2009, com as alterações dadas pelo Provimento CSM 2319/15. Caso haja desistência do leilão, ou acordo extrajudicial, antes do início do leilão, a parte devedora arcará com os custos de edital e outros referentes à divulgação desde que devidamente comprovados pela empresa gestora. Caso isso ocorra depois de iniciado o

5 leilão, além dos custos, arcará a parte devedora com 6% (seis por cento) sobre o valor do acordo, ou, no caso de desistência, o mesmo percentual sobre o valor do débito atualizado. Em todos os casos o pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo financeiro@leje.com.br. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do Código Civil). Em caso de execução de bem imóvel promovida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação (art , do Código Civil). Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU/ ITR e demais taxas e impostos, bem como os de natureza propter rem, que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, consoante o art. 908, 1º do Código de Processo Civil). Eventuais ônus sobre o imóvel e todas as providências e despesas relativas à transferência do bem, tais como desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no Órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, correrão por conta do arrematante. DOS DÉBITOS DE CONDOMÍNIOS SOBRE O BEM IMÓVEL: Cabe ao interessado verificar o processamento de qualquer outra ação promovida pelo condomínio onde está situada a unidade. Certo é que, tratando-se de obrigação propter rem e ante a necessidade de verificação de outros ônus porventura a recair sobre o bem penhorado, a informação acerca da existência do total de eventual passivo condominial se faz imprescindível. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS Pessoalmente, perante este Ofício, onde tramita a presente ação, no escritório do leiloeiro oficial ou pelo sac@leje.com.br. INTIMAÇÕES: Nos termos do Art. 889, inciso I, do Código de Processo Civil, fica(m) a(s) partes(s): Exequente: FREDERICO GRASSI LOPES, CPF/MF nº e sua cônjuge, se casado for; Executados: JOAO WILSON ANTONINI, CPF/MF nº e sua cônjuge, se casado for; ELLEN DE MORAES CAVAZANI ANTONINI, CPF/MF nº e seu cônjuge, se casado for; Interessados: CONSTROLAR CONSTRUÇÃO INCORPORAÇÃO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., CNPJ/MF: / , por seu representante legal; ADELMIR FAUSTINO DOS SANTOS, CPF/MF nº e sua cônjuge SUELI MARIANA DE VASCONCELOS PRADO SANTOS, CPF/MF nº , por sua patrona representado; ESCOLA ANTONIO RODRIGUES DA SILVA VEREADOR CEMEB, CNPJ/MF: N/C, por seu representante legal; PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAPEVI CNPJ/MF: / , por seu representante legal; Processo nº ( ) Suspenso - Execução Fiscal SEF do foro de Jandira - Exeqte: Fazenda Municipal de Jandira; Exectos: Empreiteira Roma S/C Ltda; Ellen Moraes Cavazani Antonini; Jailton da Silva Oliveira e João Wilson Antonini; Processo nº ª Vara do Trabalho de São José dos Campos em face de Roma Incorporadora e Administradora de Bens Ltda, Ellen de Moraes Cavazani Antonini e João Wilson Antonini, INTIMADOS das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal, ficando os Executados intimados do Leilão se não encontrados através do presente edital, suprida assim a exigência contida no parágrafo único do art. 889 do Código de Processo Civil. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Osasco, 22 de março de Dr. PAULO CAMPOS FILHO Juiz de Direito

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