CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E OUTRAS AVENÇAS

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1 CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra, de um lado, como PROMITENTE VENDEDORA: HESA 84 - INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA com sede na cidade de Mogi das Cruzes, Estado de São Paulo, na Avenida Narciso Yague Guimarães, nº 1145, 15º andar, Jardim Armênia, Helbor Concept Edifício Corporate, Mogi das Cruzes/SP CEP , inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob nº / , neste ato representada por um dos seus diretores que subscrevem ao final, nos termos do seu Contrato Social. De outro lado, como COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES):, de nacionalidade brasileira, (profissão), (estado civil), nascido em / /, portador da cédula de identidade RG nº SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº, residente e domiciliado à, bairro, cidade, SP, CEP. A seguir designados, abreviadamente, de VENDEDORA e COMPRADOR(ES), têm, entre si, justo e contratado, mediante cláusulas e condições que se obrigam a cumprir e respeitar entre si, herdeiros e sucessores a qualquer título, a saber: I - DO IMÓVEL E TÍTULO 1.1. A VENDEDORA é titular do domínio útil, por aforamento da União, do seguinte imóvel, livre e desembaraçado de quaisquer ônus (ressalva-se a hipoteca constituída em favor do Agente Financeiro para edificação da construção), judiciais ou extrajudiciais, bem assim livre de dívidas, dúvidas, litígios e quites de todos os tributos, taxas e contribuições, até esta data, a saber: ALPHA STAY Alameda Mamoré, 809 Alphaville Distrito Sede Quadra 12 Lote 15 - Barueri - SP. Consiste na unidade autônoma nº Localização: º pavimento: Área Privativa: m2 Área Comum: m2 Área Total: m2 Fração Ideal: % 1.2. É assegurado à referida unidade autônoma o direito de uso de vaga indeterminada na garagem do empreendimento conforme o disposto na cláusula XIV, adiante, devendo ser observadas para as unidades autônomas apartamentos as disposições relativas à

2 exploração Operação Hoteleira desenvolvida no empreendimento e na Convenção de Condomínio registrada O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência e concordam que o ALPHA STAY é um empreendimento de uso misto, uma parte residencial com serviços hoteleiros (273 unidades autônomas) e 2 (duas) unidades autônomas comerciais, sendo que as unidades apart-hoteleiras são destinadas ao serviço de hospedagem, mediante contrato de locação de adesão obrigatória, firmado com a Operadora Hoteleira HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A (a HAB ), sendo que o projeto do empreendimento foi aprovado pela Prefeitura de Barueri (SP), consoante Alvará de Aprovação n.º 257/2012, exarado do Processo n.º SEURB 00551/ Considerando a operação hoteleira, adiante mencionada, a vistoria da unidade autônoma, será realizada na forma especificada na cláusula XIV, adiante especificada O Memorial de Incorporação encontra-se registrado sob o nº R.34 da Matrícula n.º do Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP Que a construção do Edifício ALPHA STAY encontra-se averbada sob a Av.40 e a Instituição do Condomínio registrada sob o R. 41, ambos da Matrícula nº do Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP A unidade aqui negociada atualmente encontra-se descrita e caracterizada na matrícula nº, do Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP O(s) COMPRADOR(ES) declaram ter ciência e concordam que o empreendimento ALPHA STAY foi construído em área de domínio direto da União, sendo que a unidade autônoma, objeto do presente instrumento, se encontra registrada de forma individualizada junto à Secretaria de Patrimônio da União ( SPU ), sendo de sua inteira responsabilidade: a) o recolhimento do laudêmio e a emissão da CAT Certidão para Autorização de Transferência, junto à SPU para a lavratura de escritura de venda e compra definitiva ou emissão de contrato de financiamento bancário; b) o registro da referida escritura ou contrato de financiamento bancário junto ao Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP e c) a averbação de transferência de aforamento junto à SPU. II - DO COMPROMISSO, PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO 2.1. A VENDEDORA promete vender para o(s) COMPRADOR(ES), e este(s), por sua vez, dela comprar, o domínio útil da unidade condominial descrita e caracterizada na cláusula anterior no estado em que se encontra, pelo preço certo e ajustado de R$ (valor por extenso) sem juros, e R$ (valor por extenso) com juros; 2.2. Esse preço é o vigente para venda à vista no primeiro dia do mês em curso, o qual, no entanto, o(s) COMPRADOR(ES) contrata(m) para ser liquidado a prazo, mediante as condições adiante estabelecidas e acertadas pelas partes, as quais se constituem em obrigação indivisível.

3 2.3. As prestações e parcelas terão vencimento no dia 25 (vinte e cinco) de cada mês subsequente ao da assinatura deste contrato. Em caso de o vencimento ocorrer em dia sem expediente bancário, o pagamento devera ser feito no primeiro dia útil seguinte a essa data DECLARA(M) O(S) COMPRADOR(ES) QUE FOI(RAM) EXPRESSAMENTE INFORMADO(S), ANTES DA CELEBRAÇÃO DESSE CONTRATO, A RESPEITO DO VALOR DA COMISSÃO DE CORRETAGEM E QUE NÃO ESTÁ INCLUÍDO NO PREÇO TOTAL CONSTANTE DO ITEM 2.1 (PREÇO TOTAL DA AQUISIÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA) ACIMA, SENDO CERTO QUE SEU PAGAMENTO É REALIZADO PELO(S) COMPRADOR(ES) DIRETAMENTE À IMOBILIÁRIA E AOS CORRETORES AUTÔNOMOS RESPONSÁVEIS PELA INTERMEDIAÇÃO DA VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA, NÃO SENDO LÍCITO AO(S) COMPRADOR(ES) PLEITEAR À VENDEDORA RESTITUIÇÃO DE QUAISQUER VALORES PAGOS A ESTE TÍTULO, TUDO CONFORME DECLARAÇÃO FIRMADA PELO(S) COMPRADOR(ES) EM APARTADO. III - DA FORMA DE PAGAMENTO 3.1. A título de sinal e princípio de pagamento, neste ato o(s) COMPRADOR(ES) paga(m) e a VENDEDORA recebe, a importância de R$ (valor por extenso) R$ (valor por extenso), através de 01 (uma) única parcela fixa, com vencimento em / / R$ (valor por extenso), através de 01 (uma) única parcela, desde já acrescida de juros de 12% (doze por cento) ao ano, resultou no valor de R$ (valor por extenso), corrigida monetariamente conforme adiante previsto, com vencimento em / / R$ (valor por extenso) através de 01(uma) única parcela desde já acrescida de juros de 12% (doze por cento) ao ano, resultou no valor de R$ (valor por extenso), corrigida monetariamente conforme adiante previsto, com vencimento em / /, que deverá ser pago com recursos próprios ou através de financiamento bancário, desde que disponível à época e atendidas as exigências do Sistema Financeiro de Habitação Os COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência e concordam sobre sua responsabilidade quanto à obrigatoriedade da contratação de seguros, prevista na Lei 9.514/97, nos casos de financiamento bancário ou financiamento direto, regidos pelo SFI Os pagamentos realizados por meio de cheque receberão quitação simultânea e automática, da respectiva importância, no ato de sua efetiva compensação pelo banco sacado. A responsabilidade pela boa ou má compensação dos cheques emitidos em pagamento será sempre do(s) COMPRADOR(ES).

4 3.4. A partir desta data, todas as prestações deverão ser pagas acrescidas de juros a razão de12% (doze por cento) ao ano por fração de mês, calculado pelo Sistema Francês de Amortização (Tabela Price), sem prejuízo da atualização monetária adiante especificada. A data base para o início da incidência dos juros, portanto, é o dia 1 do mês de assinatura do presente É assegurado ao(s) COMPRADOR(ES) o direito de liquidar antecipadamente as prestações e parcelas vincendas, na ordem cronológica inversa dos vencimentos, ou seja, das últimas para as primeiras. As antecipações, contudo, não poderão gerar prejuízos para a VENDEDORA, de modo que deverão ser efetivadas no dia acertado para os vencimentos, acrescidas das obrigações contratuais vencidas até a data dessa liquidação, nos termos da legislação em vigor O recebimento por antecipação de qualquer prestação ou parcela do saldo do preço não significará novação, nem modificação do avençado e alteração do vencimento daquelas remanescentes A VENDEDORA não estará obrigada a receber prestações e/ou parcelas subsequentes sem que tenham sido pagas as anteriores e seus respectivos encargos, na forma ajustada As prestações e parcelas em que se desdobra o saldo do preço não são representadas por notas promissórias, devendo os respectivos pagamentos serem realizados contra recibos passados nos escritórios da VENDEDORA, ou em local que esta vier a indicar. AVENDEDORA, contudo, fica expressamente autorizada a efetivar a cobrança de seu crédito por meio do sistema escritural, utilizando a rede de agências bancárias, de modo a facilitar a cobrança/liquidação das parcelas e prestações que compõem o saldo do preço. Neste caso, o valor da parcela ou prestação será acrescido das respectivas despesas de cobrança bancária oficialmente vigentes, cujo custo o(s) COMPRADOR(ES) assume e concorda, desde já, em liquidar simultaneamente A VENDEDORA poderá optar, contudo, que as prestações sejam representadas por notas promissórias. Neste caso, convocará o(s) COMPRADOR(ES) para que ele(s),dentro do prazo de 10 (dez) dias contados da comunicação, compareça(m) ao escritório da VENDEDORA, ou de seus representantes, e emita as notas promissórias representativas das parcelas/prestações em que se desdobrou o saldo do preço O pagamento do principal de qualquer prestação ou parcela, diretamente ou por meio de ordem de pagamento ou outra forma assemelhada, sem os encargos contratuais, não desobrigará o(s) COMPRADOR(ES) da liquidação dos acréscimos acordados, inclusive dos juros e da correção monetária, se for o caso, ficando certo que a quitação respectiva dependerá da realização do saldo contratual pendente. IV - DA ATUALIZAÇÃO DO SALDO DO PREÇO E SEU PAGAMENTO 4.1. Como condição essencial para a subsistência do negócio e preservação dos pressupostos de que originam o contrato de compromisso de venda e compra aqui

5 tratado, o saldo do preço será corrigido para não só preservar, assim como para restaurar o preço ajustado para a venda, na ocorrência de perda do poder aquisitivo da moeda, como meio de pagamento com poder liberatório. A correção monetária, portanto, tem por objeto manter a comutatividade contratual O saldo do preço será atualizado com base na variação percentual do Índice Geral de Preços de Mercado - IGP/M que ocorrer em cada mês, o qual é calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. Em ocorrendo atraso na divulgação do índice, será adotado o do mês imediatamente anterior e, posteriormente, quando já divulgado o oficial, imediatamente compensado para mais ou para menos segundo o confronto entre o índice utilizado e o oficial divulgado Em ocorrendo extinção do índice adotado pelas partes, para a correção das parcelas vincendas, a interrupção do seu cálculo, ou a proibição legal de sua utilização, escolhem como substitutivo o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - IPCA, editado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Na sua falta, em substituição, deverá ser utilizado o INPC, editado pelo IBGE -Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística Fica certo e ajustado que a atualização monetária fluirá mensal e cumulativamente até o efetivo pagamento, calculada ''pro rata die'' Em qualquer hipótese de congelamento ou alteração na sistemática dos cálculos dos índices eleitos, deverá ser aplicado índice similar que adequadamente reflita a perda do poder aquisitivo da moeda, uma vez que no saldo do preço não se acham incorporados juros ou qualquer previsão de decréscimo do valor da moeda. V - DA CONDIÇÃO DO NEGÓCIO 5.1. A eficácia do presente contrato está subordinada às seguintes condições: A atualização monetária do saldo do preço, no índice e periodicidade acordada, é condição deste negócio, na qual fica submetido de forma irrevogável e irretratável, para todos os efeitos de direito Quer dizer, por conseguinte, que em caso de edição de plano econômico ou legislação que venha a proibir a atualização do preço ajustado, este contrato não poderá ser atingido e modificado, por força do disposto no artigo 5º, XXXVI, da Constituição Federal e artigo 6º da Lei de Introdução do Código Civil Brasileiro O(s) COMPRADOR(ES) não poderá(ao) negar o pagamento do valor ajustado em virtude de falta de comunicação do índice de correção monetária que lhe atualizou as parcelas ou prestação, já que tal prática ficou previamente estabelecida neste contrato e resulta de simples operação aritmética. Os índices são publicados nos principais jornais e revistas, pelos órgãos que os calculou e expediu, inclusive via Internet Em caso de ocorrer deflação, ela não poderá superar a inflação decorrida no período anterior afetando o preço, já que este, por convenção, é imutável e está fundamentado no custo do empreendimento imobiliário.

6 VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE 6.1. Com ressalva da resolução contratual por culpa ou inadimplemento do(s)comprador(es), caso em que se aplicará o Decreto-Lei 745/69, oportunidade em que o(s) COMPRADOR(ES) será(ao) notificado(s) para purgar a mora em 15 (quinze) dias, sob pena de rescisão, o presente encerra compromisso formalizado de venda e compra irrevogável e irretratável, obrigando as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, ficando sujeito à adjudicação compulsória, na forma da legislação em vigor. VII- DO INADIMPLEMENTO E SUAS CONSEQÜÊNCIAS 7.1. CLÁUSULA RESOLUTÓRIA EXPRESSA Caso o (s) COMPRADOR (ES) deixar (em) de efetivar o pagamento de 03 (três) prestações mensais, ou demorar no pagamento de qualquer delas por 90 (noventa) dias do respectivo vencimento, a VENDEDORA poderá constituí-lo(s) em mora, mediante notificação judicial ou extrajudicial, para que purgue(m) a mora no prazo de 15 (quinze) dias, contados do recebimento da notificação, sob pena de resolução do presente contrato Expirado o prazo mencionado no item sem que a mora tenha sido purgada, ocorrerá, de pleno direito, a resolução deste contrato por inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES) Ficará assegurado ao (s) COMPRADOR (ES), todavia, o direito de purgar (em) a mora, dentro do prazo mencionado no item , pagando a obrigação vencida acrescida da correção monetária "pro rata dies" combinada, juros de 1% (um por cento) por cada mês vencido e da multa de 2% (dois por cento) incidente sobre a obrigação vencida atualizada A prestação objeto do atraso somente será considerada quitada quando liquidada acrescida dos encargos acima especificados, assim como do reembolso das despesas a que deu causa, inclusive custas da notificação e honorários do advogado que vier a ser contratado Caso ocorra a resolução na forma ajustada (de pleno direito), a VENDEDORA descontará a multa contratual de 20% (vinte por cento) incidente sobre o montante efetivamente pago pelos COMPRADOR (ES), por conta do preço, e devolverá a este(s), o valor restante recebido, em tantas vezes quantas foram as prestações ou parcelas pagas por conta do preço Consolidada a resolução do contrato pelo decurso do prazo sem purgação da mora, à VENDEDORA será assegurado o direito de promover a venda do imóvel para terceiros.

7 A VENDEDORA, embora não obrigada, endereçará correspondência para o (s) COMPRADOR (ES), com aviso de recebimento ou por cartório de títulos e documentos, comunicando a resolução do contrato e, ao mesmo tempo, que o(s) notificará para que compareça(m) em seus escritórios para: (i) ajustar o recebimento do seu crédito, na forma do item , abaixo, ou (ii) indicar conta corrente bancária pessoal para receber a respectiva transferência do valor que titulam de direito, valendo, neste caso, o recibo de transferência, como documento de liquidação do contrato Considerando que o valor a ser restituído ao(s) COMPRADOR (ES) será feito parceladamente, acordam as partes que a primeira parcela será paga em 60 (sessenta) dias contados do comparecimento do(s) COMPRADOR(ES) no escritório da VENDEDORA, ou da data da indicação da conta corrente, conforme item 7.1.6, supra DA RESCISÃO Na hipótese de rescisão, a parte culpada deverá recompor os danos causados à inocente Rescindido o contrato por transação, distrato ou trânsito em julgado de decisão judicial, a VENDEDORA descontará a multa contratual de 20% (vinte por cento) incidente sobre o montante efetivamente pago pelos COMPRADOR (ES), por conta do preço, e devolverá a este(s), o valor restante recebido, em tantas vezes quantas foram as prestações ou parcelas pagas por conta do preço, a primeira com vencimento a 60 (sessenta) dias contados da rescisão do contrato, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, até que ocorra a devida quitação A devolução da quantia na forma e prazo especificado no subitem atrás redigido, foi justificada e aceita pelo (s) COMPRADOR (ES) por ter (em) compreendido a impossibilidade da imediata reconversão do imóvel em moeda, vez que o resultado da comercialização das unidades condominiais é aplicado em despesas de comercialização e publicidade, ou na amortização de financiamentos tomados para execução da obra, não havendo, portanto, disponibilidade imediata, ou receita ociosa Caso o COMPRADOR esteja na posse do imóvel na oportunidade do término contratual, e a vistoria do mesmo revelar danos ao imóvel, ou, ainda, a demissão da posse do COMPRADOR ocorrer após longa data, independentemente da obrigação de o COMPRADOR repor o imóvel ao estado anterior à sua posse, deverá ser calculada a sua depreciação frente ao seu preço de mercado vigente à época. A depreciação deverá ser composta pelo COMPRADOR acrescida da obrigação de indenizar pelas perdas e danos, bem assim pelo dever de pagar, a título de taxa de ocupação, 1% (um por cento) por mês em que deteve a posse até a sua efetiva devolução, calculado sobre o valor do preço unitário de venda O cálculo da depreciação se revela indispensável pelo fato de ser presumível que se tratará de imóvel usado no conceito do mercado imobiliário, de modo que assim deverá ser, também, conceituado na respectiva avaliação. VIII - DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

8 8.1. Por parte da VENDEDORA: a) entregar o imóvel objeto deste contrato livre de ônus e obrigações pendentes, exceção feita ao ônus que incide sobre o imóvel constituído em garantia do financiamento destinado à construção do empreendimento em que o imóvel está inserido; b) pagar todas as despesas e impostos incidentes sobre o imóvel, até a presente data; e, c) apresentar os documentos necessários e exigidos pela legislação em vigor para a futura outorga da escritura de venda e compra ao(s) COMPRADOR(ES) Por parte do(s) COMPRADOR(ES), além de outras já especificadas: a) pagar dentro do prazo o saldo do preço, com os acréscimos contratuais combinados, além das despesas citadas no item 9.2 abaixo; e, b) comunicar eventual alteração de endereço em carta protocolizada, ou endereçada com AR, no endereço da VENDEDORA. IX - DA POSSE 9.1. O(s) COMPRADOR(ES) receberá(ao) a posse do imóvel negociado logo após a quitação do preço, ou ainda, caso o preço de aquisição seja pago à prazo, após o registro no cartório competente do contrato de venda e compra com alienação fiduciária, oportunidade em que outorgará a propriedade fiduciária do mesmo imóvel, em garantia do pagamento do saldo do preço. Na hipótese de optar por obter financiamento bancário, receberá, também, a posse, no ato do respectivo registro do contrato firmado com o Agente Financeiro escolhido A partir da data de assinatura do presente instrumento de Compromisso de Venda e Compra e Outras Avenças, serão de responsabilidade exclusiva do(s) COMPRADOR(ES) todas as despesas incidentes sobre o imóvel, especialmente impostos, taxas, rateios condominiais, seguros e etc.. X - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS PELO(S) COMPRADOR(ES) A cessão e transferência de direitos e obrigações deste contrato dependerá de prévia e expressa anuência da VENDEDORA e desde que inexistam, na oportunidade, obrigações pendentes de pagamento, sub-rogando-se o(s) Cessionário(s) em todas as obrigações assumidas neste contrato No ato da anuência, deverá ser exibida, para a VENDEDORA, a guia de recolhimento do ITBI devido pela cessão, assim como ser efetivado, em benefício da ora VENDEDORA, o pagamento de 3% (três por cento) sobre o total do contrato, atualizado até a época do evento a título de despesas administrativas da cessão com a sub-rogação que se formalizará. PELA VENDEDORA À VENDEDORA assistirá o direito de ceder e transferir, fiduciariamente ou não, o seu crédito decorrente deste contrato, a quem achar por direito.

9 XI - DA ESCRITURA DE VENDA E COMPRA A escritura de venda e compra será outorgada ao(s) COMPRADOR(ES), ou a quem ele indicar, com a respectiva baixa de eventual garantia hipotecária, no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias, contados da quitação do preço do imóvel e de eventuais acréscimos e encargos contratados e a emissão da CAT e pagamento do respectivo laudêmio, conforme especificado no item 1.6, acima, exceto na hipótese da VENDEDORA exercer a opção constante do subitem quando, então, como medida prévia para a cessão dos direitos, outorgará a escritura, ou contrato por instrumento particular com força de escritura pública de venda e compra, segundo as regras dispostas na Lei 9514/ Na hipótese de contrato por escritura pública, ela deverá ser lavrada em Tabelião a ser indicado pela VENDEDORA, tendo em vista que nele já estarão arquivados todos os documentos necessários para o ato notarial. Optando o(s) COMPRADOR(ES) pela lavratura em outro Tabelião, as despesas com as cópias autenticadas e certidões necessárias serão de responsabilidade exclusiva do(s) COMPRADOR(ES), as quais deverão por ele serem pagas no ato da formalização de sua opção Em caso de indicação de terceiro para receber a escritura, o(s) COMPRADOR(ES) nela deverá(ão) comparecer necessariamente como interveniente cedente, recolhendo o ITBI e pagando as despesas que lhe competir Estando quitado o preço do contrato e não tenha(m) o (s) COMPRADOR (ES) tomado providência para a outorga da escritura de venda e compra, fica assegurado o direito de as VENDEDORAS convocarem o (s) COMPRADOR (ES) para receber (em), em 30 (trinta) dias, do ato do recebimento da convocação, a respectiva escritura, sob pena de, não sendo atendida, obrigado(s) ao pagamento às VENDEDORAS de multa penal moratória de 1% (um por cento), por mês de atraso, calculada pro rata dies sobre o valor pago pelo(s) COMPRADOR(ES), até o efetivo cumprimento da obrigação, bem como as perdas e danos que as VENDEDORAS venham ter se lhe for exigido o cumprimento de qualquer obrigação que, por força deste Instrumento seja de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES) Uma vez outorgada a escritura de venda e compra, ou documento equivalente, obriga-se o (s) COMPRADOR (ES), dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados do respectivo registro, a efetivar(em) a inscrição imobiliária na repartição pública competente da Municipalidade, transferindo a responsabilidade tributária para si, sob pena de ficar(em) obrigado(s) ao pagamento às VENDEDORAS de multa penal moratória de 1% (um por cento), por mês de atraso, calculada pro rata dies sobre o valor pago pelo(s) COMPRADOR(ES), até o efetivo cumprimento da obrigação, bem como as perdas e danos que as VENDEDORAS venha ter se lhe for exigido o cumprimento de qualquer obrigação que, por força deste Instrumento seja de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES).

10 XII - DAS DESPESAS As despesas com o contrato definitivo e/ou a escritura de venda e compra, bem assim aquelas inerentes e decorrentes do ato, tais como impostos, taxas, laudêmio, registros e emolumentos correrão por conta exclusiva do(s)comprador(es) Por conta do(s) COMPRADOR(ES) correrão, também, as despesas pertinentes às certidões e demais documentos relativos ao contrato definitivo, exceto aquelas de responsabilidade da VENDEDORA. XIII - DAS DECLARAÇÕES FINAIS O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) : a) que recebeu minuta prévia deste contrato após acertamento dos detalhes deste negócio, a qual leu atentamente, tomando conhecimento pleno de seu conteúdo redacional e com ele concordando; b) que examinou atentamente o imóvel objeto deste contrato, percorrendo as suas dependências, acessos, limites, achando tudo de acordo e segundo seu interesse, nada tendo a reclamar; c) tomou conhecimento do inteiro teor da operação hoteleira que será desenvolvida e da convenção do condomínio, a ela aderindo sem restrições; d) conforme qualificação no preâmbulo deste Contrato, se mais de um adquirente ou casal, outorgam entre si poderes para, isoladamente, receberem, um (ns) do(s) outro (s) correspondência, notificações, intimações, interpelações e citações, quer de forma judicial ou extrajudicial, por procedimentos decorrentes deste contrato, prometendo fazer valer este mandato enquanto vigente este contrato, constituídos que ficam um mandatário do outro; A VENDEDORA declara, sob pena de responsabilidade civil e penal: a) que não há, contra ela, nenhum processo, por ações reais ou pessoais, que envolvam o imóvel objeto deste contrato ou que prejudiquem o negócio formalizado; e, b) que é empregadora e contribuinte obrigatória da Previdência Social. XIV - DISPOSIÇÕES ESPECÍFICAS DA OPERAÇÃO HOTELEIRA O COMPRADOR declara ter conhecimento de que a unidade autônoma se acha inserida em um Empreendimento destinado ao uso residencial com serviços hoteleiros (também identificado como uso flat hoteleiro), conforme aprovado pela Prefeitura de Barueri (SP) Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira empreendida nas unidades autônomas e prestação de serviços de natureza hoteleira, a VENDEDORA ajustou a contratação de uma empresa especializada em operação hoteleira. Em razão da contratação antes referida, o COMPRADOR declara sua ciência, anuência e subrogação a todos os termos e condições dos contratos abaixo descritos, celebrados com a HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A (a HAB ), a saber: (a) Contrato de Afiliação à Marca ADÁGIO; e, (b) Contrato de Locação e Outras Avenças.

11 Adicionalmente, a VENDEDORA celebrou com a empresa JONES LANG LA SALE HOTELS S/A (a Mandatária ) para atuar como Mandatária e representante do COMPRADOR e demais adquirentes de unidades autônomas em face da HAB, conforme Contrato de Mandato Civil. Em razão de tal contratação, o COMPRADOR, por este instrumento, sua ciência, anuência e sub-rogação a todos os termos e condições de referido contrato O COMPRADOR declara ter ciência e concordar que a eficácia de sua adesão aos contratos indicados nos itens 14.2 e , acima, está vinculada à implementação das seguintes condições: (1) pagamento do preço estabelecido neste Contrato e cumprimento das obrigações nele estabelecidas; (2) recebimento da posse da unidade compromissada; e, (3) cumprimento das demais condições estabelecidas neste instrumento e no Contrato de Locação e Outras Avenças e no Contrato de Afiliação A VENDEDORA informou de modo claro ao COMPRADOR os termos e condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas para uso como um residencial com serviços ou para fins de um flat-hoteleiro e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o COMPRADOR estar ciente e concordar com as mesmas, assumindo neste ato e na melhor forma de direito a obrigação de cumpri-las, a saber: (a) a fim de viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos celebrados com a HAB, a VENDEDORA pode ter realizado alterações e/ou adaptações no projeto do Empreendimento, inclusive com alteração de áreas comuns; O COMPRADOR declara, ainda, ter conhecimento e aceitar que: (a) o nome do Empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis é Condomínio ALPHA STAY, sendo que a marca ADÁGIO, veiculada no material publicitário de venda pertence à HAB e será utilizada na forma e prazo estabelecidos nos contratos firmados com tal empresa; (b) o Empreendimento é explorado pela HAB ou por uma sociedade a ela coligada ou de seu grupo econômico, nos termos dos contratos celebrados pela VENDEDORA, aos quais adere; (c) para os fins de exploração do Empreendimento pela HAB, na condição de adquirente de unidade autônoma, deve fazer com que sejam mantidas as regras básicas que atendam às necessidades operacionais de referida empresa; (d) a utilização das unidades autônomas como meio de hospedagem só pode ser feita pela ou por meio da HAB que, para tanto, pode operacionalizá-la pelo sistema de hospedagem diária, longos períodos ou qualquer outro meio legalmente admitido em lei; O(s) COMPRADOR(ES) se compromete(m) a não contratar com terceiros, por iniciativa própria, para a execução de qualquer serviço no local (mesmo que seja, por exemplo, apenas a de armários ou repintura), considerando que a unidade autônoma

12 objeto do presente Contrato será e deverá ser mantida montada, equipada e decorada de acordo com a decoração padrão a ser definida pela Operadora Hoteleira, conforme a marca ADÁGIO A vistoria da unidade autônoma objeto do presente foi realizada por empresa Vistoriadora homologada pela Operadora Hoteleira e contratada pela VENDEDORA, com recursos aportados pelo(s) COMPRADOR(ES) e demais adquirentes de unidades autônomas O(s) COMPRADOR(ES) só terá(ão) direito ao recebimento de sua unidade autônoma desde que este esteja(m) em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato, sob pena de a VENDEDORA exercer o direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/ Caso a VENDEDORA exerça seu direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64 e este Contrato, fica desde logo ajustado que até que o(s) COMPRADOR(ES) esteja(m) apto(s) a se imitir na posse, eventuais valores recebidos em razão da exploração flat-hoteleira de referida unidade, pertencerão à VENDEDORA, não cabendo ao(s) COMPRADOR(ES) qualquer direito de indenização ou compensação a que título e tempo forem A VENDEDORA informou de modo claro ao(s) COMPRADOR(ES) os termos e condições abaixo, os quais foram orientadores da concepção e aprovação do Empreendimento, conforme consta da Convenção de Condomínio, e que, portanto, são essenciais à sua regular operação e utilização O(s) COMPRADOR(ES), por sua vez, declara(m) em caráter irretratável e irrevogável que a VENDEDORA lhe(s) informou de forma clara e inequívoca as condições relativas à operacionalidade do Empreendimento O(s) COMPRADOR(ES), neste ato e na melhor forma de direito, DECLARA(M) que está(ao) de acordo, adere(m) e se sub-roga(m) integralmente nos contratos firmados pela VENDEDORA com a empresa HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A ( a HAB ), e com a empresa JONES LANG LASALLE HOTELS S/A (a Mandatária ) Em razão da adesão e sub-rogação de que trata o item anterior, o(s) COMPRADOR(ES) DECLARA(M) ter conhecimento e aceitar que: (a) se estiver inadimplente com o cumprimento das obrigações presentes neste Contrato, a VENDEDORA poderá exercer o direito de retenção, recebendo os valores eventualmente decorrentes da operação, sem qualquer direito ao(s) COMPRADOR(ES) de pleitear qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem com relação a tais valores; (b) em razão das atividades desenvolvidas no Empreendimento, certas unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser destinadas ao uso de portadores de necessidades especiais, de modo que tais unidades poderão sofrer

13 alterações físicas e de montagem, equipagem e decoração que se façam necessárias ao atendimento de disposição legal e operacional, não lhe cabendo qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem; (c) em razão das atividades desenvolvidas no Empreendimento, certas unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser interligadas com outras, de modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e decoração que se façam necessárias ao atendimento de disposição legal e operacional, não lhe cabendo qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem; (d) em razão das atividades desenvolvidas no Empreendimento, certas unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser subdivididas pela HAB para serem utilizadas operacionalmente como duas unidades, de modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e decoração que se façam necessárias, não lhe cabendo qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem; (e) em razão das atividades desenvolvidas no Empreendimento, as unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ter sua numeração alterada Os "Croquis" da unidade objetivada e o da implantação do Empreendimento, devidamente rubricados pelas Partes, são parte integrante do presente instrumento. O COMPRADOR declara ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste instrumento, mídia digital contendo versão digitalizada dos seguintes documentos: (a) Convenção de Condomínio; (b) Memorial Descritivo das Especificações da Obra (art. 32, letra g, da Lei 4591/64); (c) Matrícula do Empreendimento; (d) Contrato de Afiliação à Marca ADÁGIO; (e) Contrato de Locação e Outras Avenças; (f) Contrato de Mandato Civil. O COMPRADOR declara que os documentos constantes da mídia digital lhes foram disponibilizados para análise em versão física, previamente à assinatura deste Contrato As cláusulas e condições estabelecidas neste Contrato, notadamente as que concernem ao preço, à forma de pagamento, ao prazo como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas com o COMPRADOR na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado O COMPRADOR obriga-se a assumir todas as obrigações constantes da Convenção Condominial do Empreendimento, nas proporções cabíveis à unidade ora objetivada O COMPRADOR obriga-se a comunicar expressamente a seus cessionários e sucessores a qualquer título todas as condições relacionadas a este Contrato e ao Empreendimento, em especial em relação à Convenção de Condomínio, o respectivo Regimento Interno, decisões assembleares e aos contratos celebrados com a HAB.

14 A cada uma das unidades autônomas que integram o empreendimento é assegurado o direito de uso de uma vaga na garagem do empreendimento, em área comum e local indeterminado, devendo ser observadas para as unidades autônomas apartamentos as disposições relativas à exploração da Operação Hoteleira desenvolvida no empreendimento e na Convenção de Condomínio registrada. XV - DO FORO Elegem o foro da comarca da situação do imóvel para nele dirimirem todas as questões decorrentes deste contrato, autorizando o Sr. Oficial do Registro Imobiliário competente a proceder os registros e averbações que julgar úteis ou necessários à luz deste instrumento que mandaram imprimir em 02 (duas) vias de mesmo valor e efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas instrumentárias., de de. VENDEDOR (ES): HESA 84 - INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA COMPRADOR (ES): NOME: RG: CPF: TESTEMUNHAS: NOME: NOME: RG.: RG.: CPF.: CPF.: