Análise do mercado de arrendamento a estudantes em Portugal: Lisboa e Porto

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1 Análise do mercado de arrendamento a estudantes em Portugal: Lisboa e Porto Uniplaces 2Q 2017

2 Índice A Introdução B As zonas mais populares para arrendar: a) Preços e Procura por zona C Tipo de imóveis mais procurados: a) Tipologia e intervalo de preços D Perfil do estudante estrangeiro em Portugal

3 A Introdução Continuámos a verificar uma tendência positiva nos preços médios de arrendamento em Portugal no segundo semestre de Tanto Lisboa como no Porto, verificaram subidas nos preços face aos primeiros três meses do ano, mas uma vez mais foi Lisboa a liderar a subida, com o preço médio por quarto a situar-se nos 364, 3% acima dos preços praticados no primeiro trimestre de No Porto, o preço médio por quarto ficou nos 272, uma subida de 1% face aos primeiros três meses. 2

4 B As zonas mais populares para arrendar: Preço e procura por Zona Lisboa As zonas próximas das principais universidades da cidade continuam a ganhar popularidade entre os estudantes que arrendam quartos através da Uniplaces. O preço médio por quarto em Lisboa situou-se nos 364, um aumento de mais de 3% em relação aos preços médios no primeiro trimestre deste ano. As dez zonas da capital com maior procura corresponderam a 55% da procura total por quartos em Lisboa no segundo trimestre de Arroios voltou a ser a cidade mais procurada pelos estudantes no segundo trimestre de 2017, com 12% do total da procura por alojamento pelos estudantes. O preço médio por um quarto em Arroios situou-se em 338, 3% acima dos preços praticados no primeiro trimestre deste ano. Das dez zonas mais procuradas em Lisboa, Arroios é a terceira zona com a menor preço médio por quarto. Apenas superando os preços praticados no Saldanha e em Entrecampos, zonas que corresponderam a 4% e 3% da procura total por alojamento no segundo trimestre do ano, respetivamente. Em segundo e terceiro lugar no ranking ficaram São Sebastião e Alameda com rendas médias de 397 e 369, respetivamente. Do centro histórico da cidade, apenas o Intendente ficou no top 10 das zonas mais procuradas por estudantes, ocupando novamente a quarta posição no ranking e com uma renda média por quarto situada nos

5 Preço e Procura em Lisboa Lisboa Preço Médio: Zonas em Lisboa Preço Médio % Procura Zonas em Lisboa Preço Médio % Procura Top Arroios 2. São Sebastião 3. Alameda 4. Intendente % 12% 9% 7% 7% 6. Alvalade 7. Anjos 8. Entrecampos 9. Sete Rios % 3% 3% 3% 4 5. Saldanha 258 4% 10. Picoas Lisboa %

6 B As zonas mais procuradas: Preço e procura por Zona Porto No Porto, a procura por alojamento é muito mais concentrada, com as dez zonas mais procuradas por estudantes estrangeiros no segundo trimestre de 2017 a corresponderem a 86% da procura total. O valor médio por quarto praticado na invicta no segundo trimestre deste ano situou-se nos 272, 33% abaixo do preço médio de um quarto na capital. Em relação às zonas mais procuradas, Paranhos continua a ser a zona mais popular entre os estudantes estrangeiros que escolhem o Porto como destino, representando 27% da procura total por alojamento. O preço por quarto em Paranhos está ligeiramente abaixo da média da cidade, situando-se nos 258. Logo em seguida estão Bonfim e Cedofeita, com 17% e 12% da procura total, respectivamente. A Cedofeita é também um dos zonas mais caras para viver na cidade, com o preço médio por quarto a rondar os 293, só sendo ultrapassada por Miragaia ( 340) e Rio Tinto ( 305). Por outro lado, as zonas mais baratas para viver na cidade entre abril e junho foram São Mamede Infesta ( 240) e Campanhã ( 247). 5

7 Preço e Procura no Porto PORTO Preço Médio: 272 Río Leça Río Douro Zonas no Porto Preço Médio % Procura Zonas no Porto Preço Médio % Procura Top % 1. Paranhos % 6. Santo Ildefonso 260 6% 2. Bonfim % 7. Massarelos 288 4% 3. Cedofeita % 8. Miragaia 340 3% 4. Campanhã 247 6% 9. Rio Tinto 305 3% 6 5. Ramalde 282 6% 10. São M. Infesta Porto %

8 C Tipo de imóveis mais procurados: Tipologia e intervalo de preços Em Lisboa, as casas com 3 quartos ou com mais de 4 quartos (incluindo residências para estudantes) são as mais procuradas por estudantes, com 69% da procura total. O número sobe para 82% se incluirmos imóveis com 4 quartos também. No Porto as tipologias de imóveis mais populares são de imóveis com 3 quartos, representando 63% da procura por arrendamento de quartos na cidade. Em relação aos intervalos de preços, o valor que os estudantes estão dispostos a pagar por um quarto na capital situou-se entre os 250 e os 400 por mês, enquanto que na invicta esse situou-se entre os 200 e os 300. % pedidos de reserva % Lisboa Nº de quartos < Pedidos de reserva 12% 6% 29% 13% 39%

9 % Pedidos de reserva % Porto Nº de quartos < Pedidos de reserva 37% 0% 63% 0% 0% 8

10 Intrevalo de Preços % < > 600 Lisboa Porto 9

11 D O perfil do estudante estrangeiro em Portugal O perfil do estudante estrangeiro que escolheu Lisboa como destino no segundo trimestre de 2017 é ligeiramente diferente do estudante que mudou-se para a cidade durante o primeiro trimestre do ano. O estudante tem em média 25 anos e está a frequentar algum curso de pós-graduação. Ele fica hospedado em média 3 meses e procura casa com 1 mês de antecedência. Tem um orçamento médio para alojamento entre 250 e 400 e tem preferência por imóveis com mais de 4 quartos. No Porto, o perfil do estudante estrangeiro é muito semelhante ao do estudante em Lisboa, com a excepção do orçamento médio. A idade média é de 27 anos e quase 50% está a fazer alguma pós-graduação. O estudante médio fica hospedado quase 3 meses e também procura alojamento com um mês de antecedência. Tem um orçamento médio para alojamento bem inferior que o estudante em Lisboa, entre 200 e

12 D Perfil do estudante que vive em Lisboa días Orçamento médio entre 250 e A duração média da estadia é de 98 dias Reservam com uma média de 31 dias de antecedência 0 11 anos 25 de idade média O tipo de imóvel mais procurado por estudantes estudantes são apartamentos com 44% de Pós Graduação mais de 4 quartos

13 Perfil do estudante que vive no Porto días Orçamento médio entre 200 e % A duração média da estadia é de 128 dias Reservam com uma média de 35 dias de antecedência anos de idade média estudantes de Pós Graduação 0 O tipo de imóvel mais procurado por estudantes são apartamentos com 2 a 4 quartos

14 Contactos de Imprensa Cátia Gil, Corpcom Autora do Relatório Carolina Almeirda, Uniplaces Sobre a Uniplaces A Uniplaces está a criar uma marca global de confiança para alojamento de estudantes. Acreditamos em facilitar o processo de alojamento tanto para estudantes como proprietários. Queremos que os estudantes se sintam seguros ao arrendar e compreendemos o valor dos bons proprietários. Proporcionamos a ambos o excelente serviço que merecem. Esta é a nossa forma de renovar um mercado antiquado. A nossa forma de mudar o mundo. Acreditamos que nada neste mundo nos faz sentir tão vivos como uma nova experiência, que nada como uma boa aventura nos proporciona momentos que duram para sempre e que a tecnologia pode ajudar-nos a moldar um mundo sem fronteiras. Acreditamos que estudar noutro país é uma oportunidade de viver e aprender todas estas coisas e que, se quiseres ir, tens mesmo de o fazer. Estamos aqui para ajudar senhorios a rentabilizar as suas propriedades e estudantes a encontrar o seu quarto, apartamento, estúdio ou residência. A Uniplaces é um mercado online para alojamento de estudantes, com milhares de propriedades verificadas. Para mais informações aceda ao Portal do Arrendamento Uniplaces

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