Leilão Público SEXTA - FEIRA DIA 08/04/2016

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1 Leilão Púlico SEXTA - FEIRA DIA 08/04/ H Falência: Ourahotel - Investimentos e Gestão Hoteleira, S.A. COMARCA DE FARO, OLHÃO - INST.CENTRAL PROC. N.º 231/14.6T8OLH - SEC. COMÉRCIO - J1 Local: Alufeira, Areias de S. João - Rua de Dunfermline Visitas: Dia 07/04/2016 das 14h às 17h e no próprio dias das 09h30m às 12h30m GPS: N 37º ' W 8º ' 157 APARTHOTEL APARTAMENTOS lcpremium.pt info@lcpremium.pt faceook.com/lcpremium A P O I O A O C L I E N T E : AUTORIZAÇÃO 001 emitido pela DGAE D E S D E 1995

2 CONDIÇÕES DO LEILÃO 1. CONDIÇÕES GERAIS DE PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO A venda é realizada em Estaelecimento de leilão, nos termos do art.º 834 do C.P.C, pela LC Premium, Lda., de acordo com as seguintes condições gerais: 1.1. O Leilão é púlico, sem prejuízo do disposto no ponto 1.4 do presente Regulamento Os interessados na aquisição deverão identificar-se sempre que o representante da LC Premium, Lda. o solicite No acto da inscrição é origatório entregar um cheque ancário no valor de ,00 (Cinquenta Mil Euros), emitido à ordem de Massa Falida Ourahotel - Investimentos e Gestão Hoteleira, S.A., que será devolvido no final do leilão A LC Premium, Lda., ouvidos os interessados na venda, reserva-se o direito de não admitir no leilão ou exigir depósito de caução ou qualquer outra garantia tida por conveniente a quem tenha, em anteriores leilões, incumprido o ponto 4 ou praticado algum dos actos descritos no ponto 6.3 do presente Regulamento, tenha perturado ou perture o normal funcionamento do Leilão, ou seja manifesto que a sua presença não é conforme aos ojectivos e interesses do mesmo, tudo para salvaguarda dos interesses e transparência do Leilão. 2. FUNCIONAMENTO DO LEILÃO 2.1. O Leilão irá decorrer da seguinte forma: a) Venda no Conjunto: Imóvel e Títulos de DRHP (Direitos Reais de Haitação Periódica ) e estaelecimento de hotelaria incluindo todos os ens móveis e viaturas Os lances deverão ser feitos em voz alta de forma clara e visível, de modo a que não ofereçam quaisquer dúvidas. 3. BENS 3.1. Os ens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram, livres de ónus ou encargos, sem garantia de quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam, tendo já sido ouvido(s) o(s) credor(es) com garantia real sore os ens Presume-se que os interessados inspeccionaram os ens e conhecem as suas características, declinando-se qualquer responsailidade pelo seu estado de conservação ou funcionamento, assim como qualquer descrição incorrecta da informação constante do folheto e que possa induzir em erro À Massa Falida ou à LC Premium, Lda. não poderão ser assacadas quaisquer responsailidades por descrições incorrectas no folheto que possam induzir em erro, assim como alterações que, relativamente à situação jurídica dos prédios ou a licenciamentos, possam ocorrer futuramente e que venham a ser prejudicados por lei ou acto administrativo. 4. PAGAMENTO DO PREÇO 4.1. No ato da adjudicação do imóvel, Títulos de DRHP, ens móveis que constituem o empreendimento e viaturas, o arrematante pagará: a) 20% do valor da venda, através de cheque emitido à ordem de Massa Falida Ourahotel - Investimentos e Gestão Hoteleira, S.A., a título de sinal e princípio de pagamento; ) 5% do valor da venda, acrescido de IVA à taxa legal em vigor, através de cheque emitido à ordem de LC Premium, Lda., referente aos serviços prestados na promoção e venda dos ens; c) Os restantes 80% do valor da venda devem ser liquidados aquando da realização da escritura de compra e venda. d) Ocorrendo a adjudicação na data do leilão, deverá estar munido de cheques para pagamento imediato das correspondentes quantias mencionadas na alínea a) e ) do ponto 4, em como outorgar o contrato de promessa compra e venda A falta de quaisquer pagamentos referidos anteriormente, seja pela simples desistência após o encerramento do leilão ou por falta de provisão do meio de pagamento apresentado, pode determinar que: a) A venda do arrematante remisso fique sem efeito; ) Os ens voltem a ser vendidos pela forma que se considerar mais conveniente; c) O arrematante remisso não volte a ser admitido a adquiri-los novamente; d) O arrematante remisso fique responsável pela diferença entre o preço pelo qual arrematou e o preço pelo qual for vendido os ens, e ainda pelas despesas a que der causa. 01

3 CONDIÇÕES DA VENDA 5. ESCRITURA PÚBLICA 5.1. A escritura púlica do imóvel, endosso dos títulos de DRHP - Direitos Reais de Haitação Periódica e contrato particular ou transmissão do estaelecimento de hotel, será efectuada no prazo de 90 dias ou logo que se encontre reunida toda a documentação necessária para o efeito, em data, hora e local a notificar ao arrematante com a antecedência mínima de 15 dias O arrematante origa-se a, logo que lhe sejam solicitados, fornecer todos os elementos necessários à realização dos actos de transmissão, nomeadamente os documentos comprovativos da liquidação e pagamento do IMT e Imposto de Selo, se a eles houver lugar É da responsailidade do promitente-comprador todos os custos inerentes à compra, nomeadamente o pagamento de escritura e registos. 6. DISPOSIÇÕES FINAIS 6.1. Qualquer situação de incumprimento imputável ao arrematante, motivará a perda dos montantes já pagos, seja a que título for Se, por motivos alheios à vontade da LC Premium, Lda. a venda for considerada sem efeito, por quem de direito, as quantias receidas serão devolvidas em singelo, não havendo lugar ao prejuízo da Massa Falida em qualquer circunstância A LC Premium, Lda., no âmito das suas funções, ouvidos os interessados na venda, e no interesse da Massa Falida, poderá: a) Não vender, desde que os valores atingidos sejam considerados manifestamente insuficientes; ) Exigir, sempre que o entender, que os pagamentos sejam feitos em cheque ancário ou dinheiro; c) Não considerar vendas não sinalizadas; d) Interromper, cancelar ou anular o acto, desde que sejam detectadas irregularidades ou conluio entre os participantes A venda rege-se de acordo com o disposto no art. 834º do CPC. As condições serão lidas em voz alta na aertura do leilão A participação no leilão implica a aceitação integral das presentes condições do regulamento, estaelecendo-se para a resolução de qualquer conflito emergente o foro da comarca de Faro, Olhão ou o competente. OBSERVAÇÕES - A lista fornecida está sujeita a alterações. - As fotografias constantes no catálogo são meramente ilustrativas. VISITAS - Os ens podem ser vistos: Dia 07/04/16 das 14h às 17h e no próprio dia das 09h30m às 12h30m. VALORES DE VENDA Imóvel e Títulos de DRHP - Direitos Reais de Haitação Periódica : ,00 Estaelecimento de Hotelaria (Bens Móveis e Viaturas) : ,00 Valor Base de Licitação: ,00 02

4 FICHA DE IMÓVEL L O T E 01 Prédio Urano denominado «Aparthotel Ourahotel» composto por edifício classificado para fins turísticos com 157 parcelas haitacionais designadas de AC a AS; AU a CI; CL a DL; DM a DO; DQ a GE; GG a HB, sito em Areias de S. João, freguesia de Alufeira e concelho de Alufeira, com a área coerta de m² e área descoerta de m² a confrontar a Norte com Luís dos Reis Pescada e Estrada Municipal, Sul com Rua, Nascente com José António Guedelha e Luís dos Reis Pescada e Poente com Soimage, Sociedade Imoiliária e Construtora, Lda., inscrito na matriz predial respectiva so o artigo da freguesia de Alufeira e concelho de Alufeira, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alufeira so o n.º 1285 da dita freguesia, com o valor patrimonial ,00 determinado no ano de Títulos de DRHP - Direitos Reais de Haitação Periódica Estaelecimento de Hotelaria que inclui Bens Móveis e Viaturas V A L O R B A S E ,00 Área Total m2 Área Coerta m2 Área Descoerta m2 MORADA: Areias de S. João, Rua de Dunfermline Concelho: Alufeira Freguesia: Alufeira GPS: N 37º ' W 8º ' 03

5 Viaturas Um veículo automóvel ligeiro de mercadorias, marca Fiat Fiorino, 1700 cc a gasóleo cor ranca com a matrícula FP. Um veículo automóvel ligeiro de mercadorias, marca Fiat 223 Dolo, 1910 cc a gasóleo cor ranca com a matrícula 47-II -62. Um veículo automóvel ligeiro de passageiros, marca Fiat 230 Ducato, 1905 cc a gasóleo cor ranca com a matrícula OM Um veículo automóvel ligeiro de passageiros, marca Fiat Punto a 1242 cc a gasolina cor cinzento com a matrícula OL. Um veículo automóvel ligeiro de passageiros, marca Fiat Ducato 1929 cc a gasóleo cor ranca com a matrícula FX. 04

6 FICHA DE IMÓVEL Prédio urano sito em Areias de São João, com 6 pisos composto de 157 parcelas haitacionais e comércio, equipamentos e serviços com a área coerta de 2.654m2 e logradouro de m2, designadas de AC a AS, AU a CI, CL a DL, DM a DO, DQ a GE, GG a HB, constituído por cave e rés-do-chão: estacionamento com 2 casas de anho (1290,77m2), discoteca com 2 casas de anho (795,40m2), arrecadações e cozinhas (231,53m2); Cave: armazém e lavandaria (420,62 m2), Rés-do-chão: Restaurante com 2 arrecadações e cozinha (376,57m2), Balneários com 2 casas de anho (85,45m2), Sauna (89,19m2), Loja com 24m2, loja com 10,25m2, Ginásio com 64,19m2, Caeleireiro com 32,46m2, Gainete médico com 38,64m2 e recepção com 356,41m2, 1º Andar: 40 apartamentos haitacionais compostos de sala comum, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 40m2 cada. Apartamento haitacional composto de sala comum, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 70,51m2. 2 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 65,50m2 cada. Arrecadação com 28,80m2. Apartamento haitacional composto de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e 2 terraços com 62,50m2. Apartamento haitacional composto de sala comum, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 66m2. 2º Andar: 16 apartamentos haitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 80m cada. 2 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 65,50 m2 cada. Arrecadação com 27,15m2. 5 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 40m2 cada. 2 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 80 m2 cada. Apartamento haitacional composto de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 64,63m2. Apartamento haitacional composto de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 68 m2. 3º Andar: Apartamento haitacional composto de sala comum, 3 quartos, 2 casas de anho, hall, cozinha, arrecadação e terraço com 172m2. 35 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 40m2. 2 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 65,50m2 cada. Arrecadação com 27,13m2. Apartamento haitacional composto de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 64,63m2. Apartamento haitacional composto de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 68m2. 4º e 5º Andar: Apartamento haitacional composto de sala comum, 5 quartos, 3 casas de anho, hall, cozinha, arrecadação e terraço com 260 m2. 2 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, 2 quartos, 2 casas de anho, hall, kitchenete e terraço com 140,80m2 cada. Apartamento haitacional composto de sala comum, 3 quartos, 2 casas de anho, hall, kitchenete e terraço com 114,50m2. 6 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e 2 terraços com 59 m2 cada.13 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 65 m2 cada. 4º Andar: arrecadação com 27,13m2. 4º e 5º Andar: 8 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 65 m2 cada; 9 Apartamentos haitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de anho, hall, kitchenete e 2 terraços com 59 m2 cada. Apartamento haitacional composto de sala comum, casa de anho, hall, kitchenete e terraço com 40 m2. Apartamento haitacional composto de sala comum, 2 quartos, 2 casas de anho, hall, kitchenete e terraço com 89,63m2. Apartamento haitacional composto de sala comum, 3 quartos, 2 casas de anho, hall, kitchenete e terraço com 112m2, a confrontar a Norte com Luís dos Reis Pescada e Estrada Municipal, Sul com Rua, Nascente com José António Guedelha e Luís dos Reis Pescada e Poente com Soimage, Sociedade Imoiliária e Construtora, Lda., inscrito na matriz predial respectiva so o artigo da freguesia de Alufeira e concelho de Alufeira, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alufeira so o n.º 1285 da dita freguesia, com o valor patrimonial ,00. OURAHOTEL - SEMANAS APREENDIDAS E REGISTADAS SEMANAS APREENDIDAS EM NOME DE OURAHOTEL TIPOLOGIA SEMANAS ALTA MÉDIA BAIXA TOTAIS T T T T TOTAIS

7 PLANTAS PLANTAS DA CAVE PLANTAS DO RÉS DO CHÃO 06

8 PLANTAS PLANTAS DA CAVE PLANTAS DO RÉS DO CHÃO Legenda: 1 - Recepção Hall 2 - Bar 3 - Restaurante 4 - Cozinha 5 - Câmaras Frigoríficas 6 - Vestuários 7 - Jardins 8 - Clue 9 - Discoteca 10 - Contailidade 11 - Escritórios 12 - Sala de Conferências 13 - Inst. Sanitárias 14 - Bay - Sitter 15 - Salão de Beleza 16 - Médico 17 - Ginásio 18 - Ultra-Violeta 19 - Massagem 20 - Descanso 21 - Gainete 22 - Balneários 23 - Sala de Jogos 24 - Squash 25 - Armazém 26 - Apartamentos 27 - Sala de Convívio 28 - Bar Piscina 29 - Piscina de Crianças 30 - Palco 31 - Lojas 32 - Telefones 33 - Copa 34 - Satunas 35 - Banhos/Turco/Escocês 36 - Piscina - Jacuzzi 37 - Parking 38 - Refeitório 39 - Oficinas 40 - Stock de Peças 41 - Cél.de Seccionamento 42 - Grupo Gerador 43 - Camarins 44 - Caldeiras 45 - Arquivo 46 - Sala de Gravação 47 - Director de Animação 48 - Sala de Animação 07

9 PLANTAS PLANTAS T0, T1, T1 (ESPECIAL) E DUPLEX 08

10 PLANTAS PLANTAS T0, T1, T1 (ESPECIAL) E DUPLEX 09

11 PLANTAS O Ourahotel é um Aparthotel de 3 Estrelas que dispõe de: 157 apartamentos (82 apartamentos T0, 68 apartamentos T1, 3 apartamentos T2, 3 apartamentos T3, 1 apartamento T5) Decoração de interiores personalizada a cargo de Galerias Persa Ar-condicionado, telefones, rádio, tv, vídeo, micro-ondas, fogão, máquina lavar loiça Lavandarias self-service por piso, com máquina de lavar e secar roupa Serviço de recepção 24 horas por dia Sala de conferências, zona de estar, áreas de lazer Bares, restaurantes, snack-ares, ar de piscina Boutiques, área comercial, salão de eleza, ay-sitter Health Clu clínica de fisiatria sauna/jacuzzi, anhos turco e escocês, massagem Ginásio, ténis, campos de squash, piscina interior Sala de jogos: snooker, ilhares, jogos de mesa Actividades sociais e desportivas dentro deste espaço 10

12 FOTOGRAFIAS DO INTERIOR RECEÇÃO APARTAMENTOS ÁREAS DE LAZER, BARES, RESTAURANTES HEALTH CLUB - SAUNA, JACUZZI, BANHO ESCOCÊS E TURCO, MASSAGEM 11

13 FOTOGRAFIAS DO INTERIOR GINÁSIO E PISCINA INTERIOR DECLARAÇÃO MINISTÉRIO DO COMÉRCIO E TURISMO SECRETARIA DE ESTADO DO TURISMO Direcção Geral do Turismo Direcção de Serviços de Equipamento Divisão de Incentivos Sector de Utilidade Turística Aviso Por despacho do Secretário de Estado do Turismo de 18 de Julho de 1991, foi confirmada a declaração de utilidade turística concedida, anteriormente a título prévio por despacho de 5 de Aril de 1982, pulicado no Diário da Repúlica, 3ª série, n.º 115, de 21 de Maio de 1982, ao arigo do disposto no único do artigo 11º da Lei n,º 2073, de 23 de Dezemro de 1954, atriuindo-se utilidade turística a título definitivo ao Hotel Apartamento OURAHOTEL, classificado de quatro estrelas, sito nas Areias de São João, Alufeira, do qual é proprietária e exploradora a sociedade comercial OURAHOTEL Sociedade de Investimentos e Gestão Hoteleira, S.A., nos termos do disposto nos artigos 2.º, n.º 1, 3.º, n.º 1, alínea a), 4.º, 5.º, n.º 1, alínea a), 7.º, n.ºs 1 e 3 in fine, todos os Decreto-Lei n.º 423/83, de 5 de Dezemro, sendo os enefícios fiscais emergentes desta declaração os resultantes do artigo 35.º do referido diploma legal e do despacho conjunto dos Ministros das Finanças e do Plano e do Comércio e Turismo de 15 de Dezemro de 1983, pulicado no Diário da Repúlica, 2.ª série, n.º 298, de 28 de Dezemro de Esta atriuição de utilidade turística ficará sujeita aos seguintes condicionamentos: a) O empreendimento deverá continuar a satisfazer as exigências legais para manter a classificação de hotel apartamento de quatro estrelas; ) A empresa não poderá realizar sem prévia autorização da Direcção-Geral do Turismo quaisquer oras que impliquem alteração da estrutura de empreendimento definida no projecto aprovado; c) O Hotel Apartamento OURAHOTEL não poderá encerrar, ainda que temporariamente, sem autorização, por escrito, da Direcção-Geral do Turismo. Direcção-Geral do Turismo, 20 de Setemro de O Director de Serviços, Fernando Fonseca. 12

14 ANOTAÇÕES 13

15 ANOTAÇÕES 14

16 SEDE: Transversal do Sítio do Espertim, apartado 98, Covilhã FILIAL: Avenida Conde Valom, nº. 67-4ºEsq., Lisoa lcpremium.pt faceook.com/lcpremium A P O I O A O C L I E N T E : AUTORIZAÇÃO 001 emitido pela DGAE D E S D E 1995