CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. PROMITENTES VENDEDORES: <identificação dos vendedores, nome endereço cpf cgc etc>

Transcrição

1 CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA PROMITENTES VENDEDORES: <identificação dos vendedores, nome endereço cpf cgc etc> PROMITENTES COMPRADORES: <identificação dos compradores, nome endereço cpf cgc etc> As partes de comum acordo têm entre si ajustadas o presente CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA nos seguintes termos e condições: CLÁUSULA PRIMEIRA Do imóvel Um terreno sem benfeitorias, situado no bairro Jardim Bühler, em Ivoti-RS, composto do lote <numero e quadra> do Condomínio Vista da Serra, com a área de <copia da descrição do lote do registro do condomínio> conforme matrícula nº do livro nº 2 do Registro de Imóveis de Estância Velha-RS, CLÁUSULA SEGUNDA Do preço O preço ajustado é de R$ <preço> (<preço por extenso>), a ser pago da seguinte forma: a) R$ <valor da entrada> (<valor por extenso>) no ato da assinatura deste instrumento, valendo este documento como recibo de quitação; b) <numero de parcelas> (<numero de parcelas por extenso>) parcelas de R$ <valor inicial da parcela> (<valor da parcela por extensdo>), vencendo-se a primeira em <data do primeiro vencimento> e as demais a cada 30 dias subseqüentes; Os valores parcelados são representados por Notas Promissórias, entregues aos PROMITENTES VENDEDORES cuja cobrança se dará através de boleto bancário a ser mensalmente entregue no endereço do comprador, com valores corrigidos mensalmente pelo INCC.

2 Paragrafo primeiro: Caso até a data do vencimento os boletos não tenham sido entregues no endereço dos promitentes compradores, ou os promitentes compradores vierem a preferir nem receber boletos mensais, poderão fazer depósito do valor corrigido pelo INCC, em conta do vendedor, que lhes será informada, valendo o comprovante de depósito como recibo de quitação da parcela. Parágrafo segundo: Em caso de atraso no pagamento de uma parcela, esta será corrigida pelo INCC dos meses vencidos, e cobrada uma multa de 2% sobre este valor e mais juros de 1% pro rata tempore até a data do pagamento. Parágrafo terceiro: Este contrato tem força executiva, nos termos do inciso II do art. 585 do CPC 1 e em havendo inadimplência de duas parcelas consecutivas o contrato se rescindirá de pleno direito devendo os PROMITENTES COMPRADORES pagar aos PROMITENTES VENDEDORES a cláusula penal de 30% (trinta por cento) sobre o valor total do preço ajustado acima. O saldo será devolvido em igual número de parcelas às contratas para a aquisição, corrigidas pelo INCC. Paragrafo quarto: as parcelas que vencerem em data posterior a data de instalação do condomínio sofrerão uma correção adicional de 1% ao mês prorata die até sua quitação. CLÁUSULA TERCEIRA Da posse e escritura do imóvel Os PROMITENTES COMPRADORES tomam posse provisória do imóvel na assinatura deste podendo nele construir, desde que observados os requisitos estabelecidos pelo Plano Diretor do Município e Convenção do Condomínio, de cujo teor declara-se ciente e pelo cumprimento se obriga e a posse definitiva na outorga da escritura que se dará até o dia , independente de notificação. Todas as despesas decorrentes da escrituração, tais como 1 Art São títulos executivos extrajudiciais: I (...); II - a escritura pública ou outro documento público assinado pelo devedor; o documento particular assinado pelo devedor e por duas testemunhas; o instrumento de transação referendado pelo Ministério Público, pela Defensoria Pública ou pelos advogados dos transatores;

3 emolumentos e ITBI são de responsabilidade exclusiva dos PROMITENTES COMPRADORES. CLÁUSULA QUARTA Da Construção O projeto arquitetônico de construção de casa deverá ser de alvenaria e observar a área mínima de 150,00m² e, antes de ser encaminhado para aprovação do setor competente da Prefeitura Municipal de Ivoti, deverá obter a anuência dos PROMITENTES VENDEDORES ou do Conselho de Administração se já constituído o Condomínio. Parágrafo primeiro: Iniciada a obra os PROMITENTES COMPRADORES terão prazo de 24 (vinte e quatro) meses para a conclusão desta com a expedição de habite-se sob pena de aplicação de multa de R$1.000,00 (hum mil reais) por mês de atraso, corrigido pelo INCC desde a assinatura deste contrato, desde que não tenha havido algum impedimento extraordinário ao andamento das obras, como embargos de obras por autoridades, catástrofes naturais, ou outro impedimento fora do controle dos promitentes compradores. a) Esta multa será paga ao Condomínio Vista da Serra, com a cobrança incluída nas despesas condominiais, o que desde já declaram concordar os PROMITENTES COMPRADORES. Parágrafo segundo: Mesmo enquanto não houver iniciado a construção de residência sobre o lote os PROMITENTES COMPRADORES comprometem-se a manter o terreno limpo. Se não o fizerem o Condomínio notificará com prazo de cumprimento e se mesmo assim não for atendido este providenciará a limpeza com a cobrança incluída nas despesas condominiais o que desde já declaram concordar os PROMITENTES COMPRADORES. CLÁUSULA QUINTA Das áreas comuns Os PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a concluir o fechamento da área do Condomínio, com muros e grades de ferro, e no fundo do condomínio a oeste, na divisa com a área remanescente dos incorporadores (PROMTENTES VENDEDORES), com cerca alambrada, até 31 de dezembro de 2012, podendo este prazo ser prorrogado por mais 90 (noventa) dias.

4 Parágrafo primeiro: Fica(m) o(s) PROMITENTES COMPRADORES ciente(s) que caso os PROMITENTES VENDEDORES não cumprirem o prazo de entrega do cercamento, o Condomínio Vista da Serra será credor de uma multa de R$1.000,00 (hum mil reais), por mês de atraso, corrigido pelo INCC desde a assinatura deste contrato, desde que não tenha havido algum impedimento extraordinário ao andamento das obras, como embargos de obras por autoridades, catástrofes naturais, ou outro impedimento fora do controle do promitente vendedor, conforme compromisso público firmado em 24 de novembro de Parágrafo Segundo: Até a data de instalação do condomínio, o acesso ao Condomínio dar-se-á através de portão, com motor acionado por controle remoto, cujo uso será restrito aos proprietários dos terrenos e/ou pessoas por estes autorizadas a usá-los, tais como familiares, empregados, empreiteiros de obras, e corretores de imóveis credenciados pelos incorporadores (os PROMITENTES VENDEDORES). Parágrafo Terceiro: Os PROMITENTES COMPRADORES declaram-se cientes da instituição de servidão de passagem, registrada sob nº do Registro de Imóveis de Estância Velha, a favor do imóvel contíguo, de propriedade dos PROMITENTES VENDEDORES, com matrícula nº do mesmo Registro, e aos quais fica assegurado o direito de passagem pela área do condomínio. CLÁUSULA SEXTA Dos direitos e obrigações decorrentes da servidão de passagem Sejam quais forem os mecanismos de controle de acesso a serem implantados pelo condomínio, em qualquer época e em quaisquer circunstancias, fica, desde já, assegurada, aos PROMITENTES VENDEDORES, e a seus sucessores, a realização de novo(s) Condomínio(s) na área adjacente, com a manutenção do direito de passagem sem empecilhos ou restrições aos lotes que daquela área vierem a ser desmembrados.

5 Parágrafo primeiro: Ficam os PROMITENTES COMPRADORES cientes de que haverá um ou mais Condomínios a ser instituídos na área adjacente, registrada sob número do Registro de Imóveis de Estância Velha e os adquirentes destes terão os mesmos direitos e obrigações exclusivamente com relação à servidão de passagem e serviço de portaria, dividindo-se as despesas proporcionalmente pela soma de lotes usuários. Parágrafo segundo: Estabelecem, ainda, as partes contratantes, que será de responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES a manutenção das instalações (portão, cercamento, arruamento), até a data de instalação do condomínio Vista da Serra, que se dará até 31/12/2012, quando tais instalações e equipamentos passarão à administração deste. Parágrafo terceiro: Em contrapartida estabelecem as partes contratantes que até data de instalação do Condomínio não haverá pessoas ou empresas contratadas para os serviços de portaria, de guarda, de segurança, nem de qualquer serviço, sendo o acesso à área restrita por controle remoto de acionamento dos portões, dispositivos estes que serão acessíveis apenas aos proprietários dos lotes ou pessoas por estes autorizadas, conforme já mencionada no parágrafo segundo da cláusula quinta. Parágrafo quarto: Até a data de instalação do Condomínio todas as despesas de construção e manutenção da infra-estrutura (quais sejam: arruamento, rede hidráulica, rede elétrica, rede pluvial e cerramento) serão arcadas exclusivamente pelo incorporador (PROMITENTES VENDEDORES). CLÁUSULA SÉTIMA Dos tributos sobre a área Todos os tributos que incidirem sobre a área comum do condomínio até data de instalação do Condomínio são de responsabilidade exclusiva dos PROMITENTES VENDEDORES e a partir do dia subsequente dos PROMITENTES COMPRADORES, na proporção do rateio de despesas adotado na convenção de condomínio.

6 Todos os tributos e taxas que incidirem sobre a área privativa do lote objeto deste contrato são de responsabilidade exclusiva dos PROMITENTES COMPRADORES, a partir da data deste contrato. CLÁUSULA OITAVA das demais disposições O presente contrato é firmado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando as partes e seus sucessores, a qualquer título e a qualquer tempo. Parágrafo único: Os PROMITENTES COMPRADORES declaram conhecer as disposições da convenção do CONDOMÍNIO VISTA DA SERRA a qual faz parte integrante deste contrato. duas (02) vias de igual teor e forma. Assim, justos e contratados, assinam o presente em Ivoti, 02 de abril de PROMITENTE VENDEDOR Roberto Tom Price PROMITENTE VENDEDORA Ana Maria de Alencar Price PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADORA...

7 TESTEMUNHAS: 1. 2.