Sumário. Apresentação... Prefácio...

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1 Sumário Apresentação Prefácio xxi xxv Capitulo I - Delimitação do Estudo sobre o Direito das Coisas l. Nomenclatura: Direito das Coisas ou Direitos Reais? Conceito Características A) Oponibilidade Contra Todos B) Aderência ou l nerência C) Ambulatoriedade... 4 D) Seqüela E) Publicidade F) Taxatividade G) Perpetuidade H) Preferência Diferenças para os Direitos Pessoais Conteúdo do Direito das Coisas Obrigação Propter Rem Sub-Rogação Real Patrimônio de Afetação Capítulo fi - Da Posse e sua Classificação Conceito A) Teoria Subjetiva de Savigny B) Teoria Objetiva de lhering C) Teoria Social da Posse Posse de Direitos Pessoais Natureza Jurídica da Posse: Fato ou Direito? A Detenção Desdobramento da Posse: Posses Paralelas Direta e Indireta Classificação da Posse A) Posse Exclusiva e Composse B) Posse Justa e Posse Injusta C) Posse de Boa-Fé e Posse de Má-Fé D) Posse Nova e Posse Velha E) Posse Ad Interdicta e Posse Ad Usucapionem ix

2 2.7. Convalescimento da Posse Precária e a Interversão do Caráter da Posse Posição Mais Favorável do Possuidor Capítulo III - Da Aquisição, Transmissão e Perda da Posse Modos de Aquisição Aquisição da Posse na Sucessão Hereditária Constituto Possessório Adquirente da Posse Transmissão da Posse Perda da Posse Perda da Posse Não Presenciada pelo Possuidor Capítulo IV - Efeitos da Posse Os Interditos Possessórios A) A Autotutela na Defesa da Posse B) Ação de Interdito Proibitório C) Ação de Manutenção de Posse D) Ação de Reintegração de Posse E) Ação de Embargos de Terceiros Possuidores F) Ação de Imissão de Posse Aspectos Relevantes nas Ações Possessórias A) Princípio da Fungibilidade das Ações Possessórias B) Cumulação de Pedidos nas Ações Possessórias C) Caráter Dúplice das Ações Possessórias D) A Exceção de Domínio nas Ações Possessórias E) A Liminar Possessória Da Ação Possessória em Face de Terceiro Adquirente Efeitos da Qualidade Subjetiva da Posse em Relação aos Frutos Efeitos da Qp.alidade Subjetiva da Posse em Relação à Responsabilidade Civil pelo Perecimento do Bem Efeitos da Qualidade Subjetiva da Posse em Relação às Benfeitorias Direito de Retenção Compensação entre o Dano Sofrido e Benfeitoria Realizada Capítulo V - Da Propriedade Conceito e Características da Propriedade Legitimidade do Detentor para a Ação Reivindicatória Função Social da Propriedade Abuso do Direito de Propriedade A Expropriação Social do Artigo ll e 5º. do Código Civil Brasileiro A) Semelhança da Expropriação Privada com a Usucapião B) Semelhança da Expropriação Privada com a Desapropriação Limites ao Direito de Propriedade Da Descoberta x

3 Capítulo VI - Da Aquisição da Propriedade Sistemas de Aquisição da Propriedade Aquisição a Título Singular e Universal Aquisição Originária e Derivada Modos de Aquisição da Propriedade ImóveL A) Usucapião A.1) Generalidades, Natureza Jurídica, Fundamento e Conceito A.2) Usucapião: Modo Originário ou Derivado de Aquisição da Propriedade? A.3) Requisitos Genéricos A.3.1) Posse Ininterrupta ou Contínua A.3.2) Posse sem Oposição A.3.3) Posse Com Intenção de Dono (Animus Domini) A.3.4) Bem Hábil a ser Usucapido (Res HabiJis) A.3.5) Tempo ,...,." A.3.6) Ausência de Causas Preclusivas ao Curso do Prazo de Prescrição Aquisitiva A.3.7) A Sentença é Requisito? A.3.8) Efeito Retroativo da Usucapião A.4) Legitimação para Usucapir A.5) Modalidades de Usucapião de Imóveis A.5.1) Usucapião Extraordinária A.5.2) Usucapião Ordinária A.5.3) Usucapião Especial Urbana (Pro Moradia) A.5.4) Usucapião Especial Rural (Pro Labore) A.6) A Concessão de Uso Como Direito Real Resolúvel A.7) Direito Intenemporal na Usucapião B) Aquisição da Propriedade Imóvel pelo Registro no Canório Imobiliário B.l) Generalidades B.2) Atos do Registro de Imóveis B.3) Atributos do Registro de Imóveis B.4) Eficácia do Registro de Imóveis B.5) Presunção Relativa de Veracidade do Registro B.6) A Prenotação do Título no Canório de Imóveis B.7) Procedimento Administrativo de Dúvida C) Acessões Imobiliárias c. 1) Conceito, Natureza Jurídica e Fundamento C.2) Modalidades de Acessões Naturais ou Contínuas.... C.2.1) Acessão por Formação de Ilhas C.2.3) Aluvião C.2.4) Avulsão C.2.5) Álveo Abandonado C.3) Acessões Anificiais, Industriais ou Discretas (Construções e Plantações) xi

4 D) Sucessão Hereditária E) Territórios Ocupados por Qpilombos F) Legitimação de Posses Aquisição da Propriedade Móvel A) Ocupação B) Tesouro C) Tradição D) Especificação E) Da Confusão, da Comistão e da Adjunção F) Usucapião Capítulo VII - Perda da Propriedade Disposições Gerais Modalidades de Perda da Propriedade A) Alienação B) Renúncia C) Abandono D) Perecimento da Coisa E) Desapropriação " Capítulo VIII - Dos Direitos de Vizinhança Introdução, Conceito e Natureza Jurídica Diferença entre Direito de Vizinhança e Servidão Predial Modalidades A) Uso Anormal da Propriedade B) Uso Anormal da Propriedade Referente ao Direito de Construir C) Árvores Limítrofes D) Passagem Forçada E) Passagem de Cabos e Tubulações F) Águas F.l) Escoamento Natural das Águas que Fluem do Prédio Superior F.2) Escoamento Artificial das Águas que Fluem do Prédio Superior F.3) Direito ao Uso das Fontes Naturais F.4) Direito de Aqueduto F.5) Proibição de Poluir Águas F.6) Direito de Represamento G) Limites Entre Prédios H) Direito de Tapagem I) Direito de Construir ) Estilicídio ) Preservação do Direito à Privacidade ) Prazo Decadencial para o Desfazimento da Obra ) Direito de Travejamento ) Parede Divisória e Parede-Meia ) Alteamento xii

5 1.7) Direito de Penetração e Responsabilidade Civil ) Limites Publicísticos ao Direito de Construir Capítulo IX - Do Condomínio Geral Conceito e Natureza Jurídica Direitos e Deveres dos Condôminos Da Divisão e Extinção do Condomínio Da Administração do Condomínio Do Condomínio Necessário Capítulo X - Do Condomínio Edilicio Breves Antecedentes Históricos Natureza Jurídica Regime Jurídico das Titularidades no Condomínio Edilício Regimes Jurídicos da Garagem no Condomínio Edilício Constituição do Condomínio Edilício Convenção de Condomínio: Conceito, Natureza Jurídica, Requisitos de Constituição e Efeitos Jurídicos Regimento Interno Direitos Básicos dos Condôminos Deveres Básicos dos Condôminos Efeitos da Mora do Condômin o Multa ao Condômino por Infração às Normas Condominiais Condômino Nocivo e Anti-Social: Consequências Jurídicas Natureza Jurídica da Cota Condominial Da Administração do Condomínio A) Síndico B) Conselho Consultivo C) Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária D) Conselho Fiscal Seguro Contra Riscos de Incêndio e Destruição Responsabilidade Civil do Condomínio Frente aos Condôminos Da Extinção do Condomínio Capítulo XI - Da Propriedade Temporária Propriedade Resolúvel Conceito Natureza Jurídica Aplicação Prática Efeitos Propríedade Revogável Capítulo XII - Propriedade Aparente Capítulo XIII - Propriedade Superficiária no Código Civil Conceito e Natureza Jurídica xiii

6 13.2. Referência Histórica Institutos Análogos A) Locação Urbana ou Rural B) Parceria Agrícola C) Enfiteuse... '" D) Servidão Predial E) Concessão de Uso como Direito Real Resolúvel Modos de Constituição A) Contrato ou Testamento B) Usucapião C) Decisão Administrativa Conteúdo e Características Responsabilidade pelas Obrigações Propter Rem Direito de Preferência Direito de Sobrelevação Extinção Breves Diálogos com o Estatuto da Cidade Capítulo XIV - Dos Direitos Reais sobre as Coisas Alheias Da Servidão Predial Conceito Características A) Gravame Real Imobiliário C) A Servidão Predial Não Se Presume D) Inalienável E) Indivisível : F) Perpétua G) Acessoriedade H) Ilimitada Modos de Constituição A) Por Ato de Vontade B) Por Destinação do Proprietário C) Decisão Judicial D) Usucapião Classificação A) Servidões Urbanas e Rústicas B) Servidões Positivas e Negativas C) Servidões Aparentes e Não Aparentes D) Contínuas e Descontínuas E) Servidão Administrativa Direitos e Deveres Decorrentes do Exercício das Servidões Prediais Extinção da Servidão A) Renúncia B) Cessação da Utilidade..., xiv

7 C) Resgate D) Confusão E) Supressão das Obras F) Não Uso G) Desapropriação H) Usucapio Libertatis Usufruto Conceito Objeto Modos de Constituição A) Contrato B) Testamento C) Usucapião D) Lei E) Sentença Judicial F) Sub-Rogação Características A) Direito Real B) Caráter Personalíssimo C) Temporariedade D) Inalienabilidade Institutos Análogos A) Fideicomisso..., B) Comodato e Locação A Situação Jurídica do Credor Frente à Constituição do Usufruto Direitos do Usufrutuário Dos Deveres do Usufrutuário Da Extinção do Usufruto A) Renúncia B) Morte do Usufrutuário C) Advento do Termo D) Implemento da Condição E) Extinção da Pessoa Jurfdica F) Cessação do Motivo de que se Origina G) Cessação da Causa para o Usufruto Legal H) Destruição da Coisa Dada em Usufruto I) Consolidação J) Resolução do Contrato por Culpa do Usufrutuário L) Não-Uso Extinção do Co- Usufruto A) Extinção do Co-Usufruto em Decorrência de Ato Inter Vivos B) Extinção do Co-Usufruto em Decorrência de Ato Mortis Causa Do Uso Conceito e Efeitos Jurídicos xv

8 Concessão de Uso como Direito Real ResolúveL Da Habitação Conceito e Efeitos Jurídicos Capítulo XV - Compromisso de Compra e Venda de Imóvel Conceito e Natmeza Jurídica Breve Evolução Histórica do Instituto no BrasiL Forma do Contrato A Irretratabilidade da Promessa A Mora do Compromissário Comprador. Vedação da Cláusula Resolutiva Expressa láusula de Perdimento ou Decaimento Necessidade de Outorga Conjugal Possibilidade de Oposição de Embargos de Terceiros Possuidores Independente do Registro no Cartório Imobiliário Tutela Processual do Compromissário Comprador para a Outorga da Escritura Definitiva Desnecessidade do Registro do Compromisso de Compra e Venda para a Adjudicação Compulsória Compromisso de Compra e Venda Quitado com Emissão de Notas Promis órias em Caráter pro Soluto Capítulo XVI - Direitos Reais de Garantia Introdução e Esboço Histórico Conceito Efeitos Juridicos A) Seqüela B) Preferência C) Exeqüibilidade da Dívida com Garantia Real D) Vedação ao Pacto Comissório E) Indivisibilidade F) Acessoriedade G) Sub-Rogação Requisitos A) Requisito Subjetivo B) Requisito Objetivo C) Requisitos Formais Vencimento Antecipado da Dívida A) Deterioração e Depreciação do Objeto da Garantia ReaL B) Bens Gravados com Garantia Real Penhorados por Outra Obrigação C) Insolvência ou Falência D) Inadimplemento do Devedor E) Perecimento do Objeto da Garantia Real F) Desapropriação do Objeto da Garantia ReaL G) Alienação de Imóvel Empenhado xvi

9 H) Vedação ao Enriquecimento sem Causa no Vencimento Antecipado da Dívida I) Escusa do Terceiro Garantidor Capítulo XVD - Do Penhor Penhor Comum: Conceito, Características e Requisitos Direitos do Credor Pignoratício A) Posse Direta da C isa Empenhada B) Direito de Retenção C) Responsabilidade Civil pelo Fato da Coisa D) Direito à Execução Judicial E) Venda A.núgável do Bem F) Apropriação dos Frutos G) Venda Antecipada do Bem Obrigações do Credor Pignoratício A) Dever de Custódia B) Dever de Ressarcimento C) Defesa da Posse D) Dever de Restiruição E) Entregar ao Devedor o Valor que Exceder à Dívida Da Extinção do Penhor A) Extinção da Obrigação B) Perecimento da Coisa C) Renúncia do Credor Pignoratício D) Confusão E) Adjudicação Judicial do Bem Empenhado, Remição da Dívida e Venda da Coisa AIlligável F) Pela Resolução da Propriedade G) Reivindicação do Bem Empenhado H) Prescrição da Dívida Penhor Rural Subpenhor Rural Cédula Rural Pignoratícia Prisão Civil do Devedor Pignoratício no Penhor RuraL Do Penhor Agrícola Do Penhor Pecuário Do Penhor Industrial e Mercantil Do Penhor de Direitos e Títulos de Crédito Modos de Constituição do Penhor de Títulos de Crédito Prioridade do Credor Pignoratício Do Penhor de Veículos Cédula Pignoratícia Veicular Obrigatoriedade do Seguro Prazo Máximo do Penhor de Veiculas XVII

10 Do Penhor Legal Penhor Legal no Contrato de Hospedagem e o Código de Defesa do Consumidor Penhor Legal para Garantir Crédito Locatício Residencial Capítulo XVIII - Da Hipoteca Introdução Conceito " Natureza Jurídica Objeto da Hipoteca Características A) Extensibilidade B) Acessoriedade C) Seqüela D) Publicidade E) Indivisibilidade Requisitos Formais A) Especialização B) Registro Hipoteca Constituída com Vistas à Implementação de um Loteamento ou Condomínio Edilício Perempção da Hipoteca Pluralidade de Hipotecas Abandono Liberatório do Imóvel Hipotecado Remição da Hipoteca pelo Credor Sub-Hipotecário Remição da Hipoteca pelo Adquirente Remição do Bem Hipotecado Hipoteca Cedu1ar Hipoteca Legal Extinção da Hipoteca Extinção da Obrigação Principal Pelo Perecimento da Coisa Pela Resolução da Propriedade Pela Renúncia do Credor Pela Remição Pela Arrematação ou Adjudicação Hipoteca de Vias Férreas Capítulo XIX - Anticrese Conceito e Características Direitos e Deveres do Credor Anticrético Remição Capítulo XX - Alienação Fiduciária em Garantia de Bem Móvel Referência Histórica do Instituto e sua Evolução no Direito Brasileiro xviii

11 20.2. Conceito, Natureza e Efeitos Jurídicos Institutos Afins A) Negócio Fiduciário e Negócio Simulado B) Compra e Venda com Reserva de Domínio C) Arrendamento Mercantil Financeiro (Leasing Financeiro) Requisitos A Mora do Devedor Fiduciante e Seus Efeitos Tutela Processual do Credor Fiduciário Pacto Comissório A Venda Extrajudicial do Bem Recuperado pelo Credor Fiduciário Equiparação do Devedor Fiduciante ao Depositário e Prisão do Depositário Infiel Capítulo XXI - Alienação Fiduciária em Garantia de Bem Imóvel Referências Bibliográficas xix