30ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - J0722

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1 SÃO PAULO A v e n i d a P a u l i s t a, º A n d a r J a r d i n s SP C E P B r a s i l T e l. : E - m a i l : c o n t a t d 1 l a n c e. c o m 30ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - J0722 Edital de Hasta Pública do(s) bem(ns) abaixo descrito(s) e intimação, expedido nos autos da: Ação: COBRANÇA (CUMPRIMENTO DE SENTENÇA) Proc. nº: Exequente(s)/Autor(es): Executado(s)/Réu(s): Terceiro(s): CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PHOENIX FABIO MALVESTO FARIA E VALÉRIA SCHAPOWAL FARIA APLUB CAPITALIZAÇÃO S/A, MOLTEC INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE MOLDES LTDA., EDIFÍCIO SAN MARCO, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, VALERIA LUCAS, MARIA ISABEL RAMOS DE MELLO, GHR CONSTRUTORA INSTALADORA E COMERCIAL LTDA. ME, EDI CARLOS JOSÉ DE CASTRO E BANCO PINE S/A, WALMIR SCARIONE, SUELI BIASETTI, COZIR & MARTINEZ LTDA ME, MARCELO ZAHER CARNIELLI, ARNALDO GOMES DA SILVA, ISABEL CRISTINA VILLANI MANTELATO, FAZENDA NACIONAL, SUZE MATIAS, ROSEMEIRE MACHADO DE JESUS, MARIA ISABEL RAMOS DE MELLO, JULIANA LATERZA GONÇALVES DE MENEZES-ME, OSMANO GOMES DO NASCIMENTO O(A) MM(a). Juiz(a) de Direito que este subscreve, na forma da Lei (art. 879, II, CPC e Resolução 236/16-CNJ), FAZ SABER que a D1Lance Leilões levará a público leilão o(s) bem(ns) abaixo descrito(s), conforme condições presentes neste edital e no site 1ª PRAÇA: De 10/05/19(15:00h) até 13/05/19(15:00h) - valor igual ou superior ao da avaliação; 2ª PRAÇA: De 13/05/19(15h00m01s) até 04/06/19(15:00h) - mínimo de 50% do valor de 1ª Praça. HORÁRIO: Oficial de Brasília/DF. CONDUTOR: D1Lance Leilões e Dannae Vieira Avila-JUCESP 941. CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO: Cadastrar-se gratuitamente no site e encaminhar a documentação necessária, com antecedência mínima de 72h, para efetuar o lance, que será recebido, única e exclusivamente, pelo site Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis. PENHORA(S) NO ROSTO DOS AUTOS: Em favor de Marcelo Zaher Carnielli proc ª VT de São Paulo R$ ,37 (fls Mai/13); Em favor de Arnaldo Gomes da Silva proc ª VC do Foro Central da Comarca de São Paulo R$ ,00 (fls Abr/14); Em favor de Isabel Cristina Villani Mantelato proc ª VT de São Paulo R$ ,06 (fls Jul/12); Em favor da Fazenda Nacional proc ª VF de Execuções Fiscais R$ ,68 (fls Nov/15); Em favor de Suze Matias proc ª VT de São Paulo R$ ,39 (fls Out/16); Em favor de Rosemeire Machado de Jesus proc ª VT de São Paulo R$ ,79 (fls Out/16); Em favor de Maria Isabel Ramos de Mello proc ª VT de São Paulo R$ ,17 (fls Ago/17); Em favor de Juliana Laterza Gonçalves de Menezes-ME proc VU de Morro Agudo R$ 8.407,79 (fls Nov/14); Em favor de Osmano Gomes do Nascimento proc ª VT

2 de Jandira R$ ,95 (fls Out/16); Em favor de Cozir & Martinez Ltda-ME proc ª VC do Foro Central da Comarca de São Paulo R$ ,35 (fls Mar/18). DEPOSITÁRIO(S): Fabio Malvesto Faria e Valéria Schapowal Faria. DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,82 (fls dos autos-nov/17), a ser atualizado. DÉBITOS: Eventuais ônus e débitos correrão por conta do arrematante, exceto débitos fiscais, taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação (art. 130-CTN), na medida da existência de saldo desta para tanto. Nos casos de arrematação procedida por Exequente(s), mediante utilização do crédito, referidos ônus e débitos correrão por sua conta. Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. PROPOSTA(S): Serão submetidas à apreciação do MM. Juízo, caso não haja lance. O lance é soberano e prefere à qualquer proposta. CUSTAS E DESPESAS: O arrematante adquire o bem no estado de conservação em que se encontra e correrão por sua conta os procedimentos de regularização, transferência, baixa de gravame e imissão na posse, além de despesas com remoção, desocupação e transporte. PAGAMENTO DO LANCE: Em até 24h da finalização do leilão, por meio de guia de depósito judicial. Decorrido o prazo, o MM. Juízo será informado para aplicação das medidas legais e o lance imediatamente anterior será submetido à apreciação. COMISSÃO: 5% sobre o valor total da arrematação, não estando incluído no valor do lance, a ser pago em até 24h da finalização do leilão, por meio de depósito em dinheiro, DOC ou TED, na conta da D1LANCE LEILOES, a ser informada oportunamente. MULTA: Havendo desistência ou não pagamento será aplicada multa, fixada pelo MM. Juízo. REMIÇÃO, ACORDO, SUSPENSÃO OU CANCELAMENTO: O MM. Juízo fixará a remuneração da Gestora com base no art. 7º, 3º, da Resolução 236/16-CNJ. ASSINATURA DO AUTO DE ARREMATAÇÃO: Caberá ao MM. Juízo determinar que o arrematante assine o Auto de Arrematação, inclusive mediante comparecimento em cartório (art. 903-CPC). PLURALIDADE DE CREDORES E/OU EXEQUENTES: O produto da arrematação lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, e os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem (p.ex.: condomínio), sub-rogam-se sobre o referido valor (art. 908-CPC). QUOTA-PARTE DO COPROPRIETÁRIO E/OU CÔNJUGE: Tratando-se de bem indivisível, este será leiloado em sua integralidade, recaindo o equivalente à quota-parte do coproprietário e/ou do cônjuge alheio sobre o produto da alienação (art. 843-CPC). RELAÇÃO DOS BENS E LOTES: LOTE Nº 1 (POSSUI PRIORIDADE - formado pelo conjunto dos lotes 2 e 3) DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): (i) Apartamento nº 111/121, localizado no 10º e 11º andar do EDIFÍCIO PHOENIX, stiuado na R. João Luis Vives, nº 61, no 9º subdistrito Vila Mariana, com área privativa de 824,14m², área

3 comum de 476,349m², área total de 1.300,399m² e a fração ideal de 17,5456%. Segundo a Convenção do Condomínio, a unidade nº 121 (área privativa de 527,640m²) é composta de hall social, banheiro, 3 salas de estar -sendo uma íntima-, varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes - sendo uma com closet -, hall e corredor de circulação, 2 escadarias de acesso à cobertura, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço. Já a unidade nº 111 (área privativa de 296,5m²), é composta de hall social, banheiro, 3 salas de estar - sendo uma íntima -, varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes com varanda - sendo um closet -, hall e corredor de circulação, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço. Contribuinte nº / Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP. Segundo informações da administração e zeladoria do condomínio, as unidades em determinado tempo foram unificadas, conforme consta da matrícula, todavia, as escadas de acesso do apartamento inferior para a cobertura foram retiradas pelo proprietário e atualmente são independentes, segundo também a descrição original da convenção do condomínio; (ii) Vaga simples nº 17, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (iii) Vaga simples nº 18, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (iv) Vaga simples nº 19, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives,nº 61, no 9º 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (v) Vaga simples nº 20, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (vi) Depósito nº 4 no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º Subdistrito VILA MARIANA, São Paulo/SP, com a área privativa de 6,46m², área comum de 4,3m², área total de 10,76m2, e a fração ideal de 0,1584%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (vii) Vaga simples nº 9, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º Subdistrito Vila Mariana, São Paulo/SP, com a área privativa de 12,5m², área comum de 31,304m², área total de 43,804m², e a fração ideal de 0,4028%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (viii) Garagem Dupla nº 10/11, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, 62,608m², área total de 87,608m², e fração ideal de 0,8056%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (ix) Garagem Dupla nº 12/13, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na Rua João Luis Vives, nº 61,

4 62,608m², área total de 87,608m², e fração ideal de 0,8056%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (x) Vaga simples nº 19, no 2º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º Subdistrito Vila Mariana, São Paulo/SP, com a área privativa de 11,5m², área comum de 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º do CRI de São Paulo/SP; e (xi) Depósito nº 6, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º Subdistrito VILA MARIANA, São Paulo/SP, com a área privativa de 7,24m², área comum de 4,818m², área total de 12,058m², e a fração ideal de 0,1774%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ ,20 (fls dos autos-mar/14), a ser atualizado LOTE Nº 2 Apto. nº vagas + depósito DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): Apartamento nº 121, localizado no 11º andar do EDIFÍCIO PHOENIX, stiuado na R. João Luis Vives, nº 61, no 9º subdistrito Vila Mariana. De acordo com a Convenção do Condomínio, a unidade nº 121 (área privativa de 527,640m²) é composta de hall social, banheiro, 3 salas de estar -sendo uma íntima-, varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes - sendo uma com closet -, hall e corredor de circulação, 2 escadarias de acesso à cobertura, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP. Segundo informações da administração e zeladoria do condomínio, as unidades em determinado tempo foram unificadas, conforme consta da matrícula, todavia, as escadas de acesso do apartamento inferior para a cobertura foram retiradas pelo proprietário e atualmente são independentes, segundo também a descrição original da convenção do condomínio; (ii) Vaga simples nº 17, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (iii) Vaga simples nº 18, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (iv) Vaga simples nº 19, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives,nº 61, no 9º 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (v) Vaga simples nº 20, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP;

5 (vi) Depósito nº 4 no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º Subdistrito VILA MARIANA, São Paulo/SP, com a área privativa de 6,46m², área comum de 4,3m², área total de 10,76m2, e a fração ideal de 0,1584%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (viii) Garagem Dupla nº 10/11, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, 62,608m², área total de 87,608m², e fração ideal de 0,8056%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; AVALIAÇÃO TOTAL: R$ ,24 (fls dos autos-mar/14), a ser atualizado LOTE Nº 3 Apto. nº vagas + depósito DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS): Apartamento nº 111, localizado no 10º andar do EDIFÍCIO PHOENIX, stiuado na R. João Luis Vives, nº 61, no 9º subdistrito Vila Mariana. De acordo com a Convenção do Condomínio, a unidade nº 111 (área privativa de 296,5m²), é composta de hall social, banheiro, 3 salas de estar - sendo uma íntima -, varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes com varanda - sendo um closet -, hall e corredor de circulação, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP. Segundo informações da administração e zeladoria do condomínio, as unidades em determinado tempo foram unificadas, conforme consta da matrícula, todavia, as escadas de acesso do apartamento inferior para a cobertura foram retiradas pelo proprietário e atualmente são independentes, segundo também a descrição original da convenção do condomínio; (vii) Vaga simples nº 9, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º Subdistrito Vila Mariana, São Paulo/SP, com a área privativa de 12,5m², área comum de 31,304m², área total de 43,804m², e a fração ideal de 0,4028%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (ix) Garagem Dupla nº 12/13, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na Rua João Luis Vives, nº 61, 62,608m², área total de 87,608m², e fração ideal de 0,8056%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP; (x) Vaga simples nº 19, no 2º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º Subdistrito Vila Mariana, São Paulo/SP, com a área privativa de 11,5m², área comum de 28,815m², área total de 40,315m², e a fração ideal de 0,3708%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º do CRI de São Paulo/SP; e (xi) Depósito nº 6, no 3º subsolo do EDIFÍCIO PHOENIX, na rua João Luis Vives, nº 61, no 9º Subdistrito VILA MARIANA, São Paulo/SP, com a área privativa de 7,24m², área comum de 4,818m², área total de 12,058m², e a fração ideal de 0,1774%. Contribuinte nº Matrícula nº do 1º CRI de São Paulo/SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ ,00 (fls dos autos-mar/14), a ser atualizado

6 ÔNUS: (i) Matrícula nº : Hipoteca judiciária e penhora em favor de APLUB Capitalização S/A (R.2-19/03/02 e AV.13-26/10/16); Penhora em favor de Moltec Indústria e Comércio de Moldes Ltda. (R.3-19/08/08); Hipoteca judiciária em favor de Edifício San Marco (R.4-02/04/09); Penhora em favor do Exequente (AV.6-01/12/11); Penhoras em favor do Município de São Paulo (AV.8-04/10/13, AV.10-18/12/13, AV.11-05/05/14 e AV.18-10/08/18); Decretos de Indisponibilidade (AV.9-28/11/13 e AV.17-08/08/18); Penhora em favor de Valeria Lucas (AV.12-07/03/16); Penhora em favor de Maria Isabel Ramos de Mello (AV.14-13/02/17); Penhora em favor de GHR Construtora Instaladora e Comercial Ltda. ME (AV.15-11/04/17); e Penhora em favor de Sueli Biasetti (AV.16-05/04/18); (ii) Matrícula nº : Hipoteca judiciária e penhora em favor de APLUB Capitalização S/A (R.5-19/03/02 e AV.11-26/10/16); Decretos de Indisponibilidade (AV.8-28/11/13 e AV.12-08/08/18); (iii) Matrícula nº : Hipoteca judiciária e penhora em favor de APLUB Capitalização S/A (R.5-19/03/02 e AV.11-26/10/16); Penhora em favor de Edi Carlos José de Castro (R.6-18/10/07); Decretos de Indisponibilidade (AV.9-28/11/13 e AV.13-08/08/18); Penhora em favor do Exequente (AV.10-02/07/14); e Penhora em favor de GHR Construtora Instaladora e Comercial Ltda. ME (AV.12-11/04/17); (iv) Matrícula nº : Hipoteca judiciária e penhora em favor de APLUB Capitalização S/A (R.5-19/03/02 e AV.10-26/10/16); Decretos de Indisponibilidade (AV.8-28/11/13 e AV.12-08/08/18); (v) Matrícula nº : Hipoteca judiciária e penhora em favor de APLUB Capitalização S/A (R.5-19/03/02 e AV.10-26/10/16); Decretos de Indisponibilidade (AV.8-28/11/13 e AV.12-08/08/18); (vi) Matrícula nº : Hipoteca judiciária e penhora em favor de APLUB Capitalização S/A (R.5-19/03/02 e AV.10-26/10/16); Decretos de Indisponibilidade (AV.8-28/11/13 e AV.12-08/08/18); (vii) Matrícula nº : Penhora em favor do Banco Pine S/A (R.4-01/09/06); Decretos de Indisponibilidade (AV.7-28/11/13 e AV.10-08/08/18); Penhora em favor do Exequente (AV.8-02/07/14); e Penhora em favor de GHR Construtora Instaladora e Comercial Ltda. ME (AV.9-11/04/17); (viii) Matrícula nº : Penhora em favor do Banco Pine S/A (R.4-01/09/06); Decretos de Indisponibilidade (AV.7-28/11/13 e AV.10-08/08/18); Penhora em favor do Exequente (AV.8-02/07/14); e Penhora em favor de GHR Construtora Instaladora e Comercial Ltda. ME (AV.9-11/04/17); (ix) Matrícula nº : Penhora em favor do Banco Pine S/A (R.4-01/09/06); Decretos de Indisponibilidade (AV.7-28/11/13 e AV.11-08/08/18); Penhora em favor do Exequente (AV.8-02/07/14); Penhora em favor do Município de São Paulo (AV.9-20/08/15); e Penhora em favor de GHR Construtora Instaladora e Comercial Ltda. ME (AV.10-11/04/17);

7 (x) Matrícula nº : Penhora em favor do Banco Pine S/A (R.4-01/09/06); Decretos de Indisponibilidade (AV.7-28/11/13 e AV.10-08/08/18); Penhora em favor do Exequente (AV.8-02/07/14); e Penhora em favor de GHR Construtora Instaladora e Comercial Ltda. ME (AV.9-11/04/17); e (xi) Matrícula nº : Penhora em favor do Banco Pine S/A (R.4-01/09/06); Decretos de Indisponibilidade (AV.7-28/11/13 e AV.9-08/08/18); Penhora em favor do Exequente (AV.8-02/07/14); e Penhora em favor do Município de São Paulo (AV.10-15/08/18). IMPOSTOS, MULTAS E TAXAS: (i) R$ ,49 (Apto. 111 = R$ ,79 e Apto. 121 = R$ ,71); (ii) R$ ,36; (iii) R$ ,36; (iv) R$ ,51; (v) R$ ,36; (vi) R$ 5.984,58; (vii) R$ ,43; (viii) R$ ,20; (ix) R$ ,50; (x) R$ ,80; e (xi) R$ 6.921,44 (até fev/19). DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: (11) ou contato@d1lance.com. INTIMAÇÃO: Ficam a(s) partes, executado(s), cônjuge(s), credor(es) fiduciário(s)/hipotecário(s)/preferencial(is), coproprietário(s), promitente(s) comprador(es), senhorio(s) direto(s), usufrutuário(s), credor(es) com garantia real ou com penhora(s) anteriormente averbada(s), terceiros e demais interessados, que não seja(m) de qualquer modo parte na presente ação, INTIMADOS das presentes designações, por esta via editalícia, na pessoa de seus representantes ou caso não sejam localizados para a intimação pessoal, bem como das penhoras realizadas em 03/08/11 e 29/05/14 (fls. 194 e v, respectivamente, dos autos), não podendo, de forma alguma, posteriormente, alegar ignorância do contido neste edital. Não consta nos autos haver recursos ou causas pendentes de julgamento relativos ao feito. Será este edital, por extrato, afixado e publicado na forma da Lei, o que suprirá eventual insucesso nas notificações pessoais e dos respectivos patronos. São Paulo, 06 de março de GUILHERME SANTINI TEODORO Juiz(a) de Direito