Laudo de avaliação de imóveis

Transcrição

1 Identificação do Imóvel Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Proponente / Comprador RAFAEL GOMES PEREIRA Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento EDIFÍCIO MONT BLANC Valor Compra Venda R$ ,00 Data Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: Logradouro R ARECLIDES DO PINHO ANGELO Nº 16 Andar Complemento AP 301 Bairro CENTRO Cidade BETIM UF MG CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo BAIRRO MORADA DO TREVO E BAIRRO CHÁCARAS Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):774,00 Testada (Frente):30,00 m Lado Direito: m Fração Ideal:0, % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: SR. GERALDO Contato Telefônico Acompanhante: (31) Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 5 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 12 N de Elevadores: 2 Valor Condomínio: R$ 800,00 Por Mês Por Ano dos Andares 1 PAVIMENTO SUBSOLO DE GARAGEM E DEPÓSITO DAS LOJAS, 1 PAVIMENTO TÉRREO COM HALL SOCIAL E LOJAS, 1 PAVIMENTO DE GARAGEM, 5 PAVIMENTOS DE APARTAMENTOS TIPO E 1 PAVIMENTO DE APARTAMENTOS DE COBERTURA. Uso do Condomínio: Misto Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 11 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada MÁRMORE / PASTILHA Esquadrias ALUMÍNIO / VIDRO TEMPERADO N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:135,03 Área Comum ():80,84 Área Total ():215,87 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Garagem Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 PORCELANATO REBOCO/MASSA FORRO DE GESSO Escritório 1 LAMINADO DE MADEIRA REBOCO/MASSA REBOCO/MASSA Lavabo 1 PORCELANATO PORCELANATO/TEXTURA FORRO DE GESSO Suíte 1 LAMINADO DE MADEIRA REBOCO/MASSA REBOCO/MASSA Banheiro Suíte 1 PORCELANATO CERÂMICA FORRO DE GESSO Dormitório 2 LAMINADO DE MADEIRA REBOCO/MASSA REBOCO/MASSA Banheiro Social 1 PORCELANATO CERÂMICA FORRO DE GESSO Cozinha 1 PORCELANATO CERÂMICA REBOCO/MASSA Área de Serviço Coberta 1 PORCELANATO CERÂMICA REBOCO/MASSA Despensa 1 PORCELANATO CERÂMICA REBOCO/MASSA Banheiro de Empregada 1 PORCELANATO CERÂMICA FORRO DE GESSO Garagem 2 CIMENTADO TEXTURA CONCRETO APARENTE Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 1 / 5

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 15/05/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? NÃO FOI FORNECIDO A GUIA DE IPTU DO IMÓVEL. 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? NÃO FOI FORNECIDO A GUIA DE IPTU DO IMÓVEL. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais 1) NA PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO FORAM UTILIZADOS OS FATORES: (Fs) PARA FONTE; (Fps) PARA VAGA DE GARAGEM; (Ff) PARA POSIÇÃO DO ANDAR; (Ft) PARA TRANSPOSIÇÃO; (FAsc) PARA IDADE; (Fc) PARA PADRÃO; (área) PARA ÁREA DE LAZER; (Fp) PARA NÚMERO DE SUÍTE.2) NÃO FOI REALIZADA ANÁLISE QUANTO À LEGITIMIDADE DA DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA DO BEM, NEM A REALIZAÇÃO DE ESTUDOS, AUDITORIAS, EXAMES, MEDIÇÕES E INSPEÇÕES PRÉVIAS PARA O DESENVOLVIMENTO DOS TRABALHOS.3) METODOLOGIA: MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO.4) AS CARACTERÍSTICAS E OS ATRIBUTOS DOS DADOS PESQUISADOS QUE EXERCEM INFLUÊNCIA NA FORMAÇÃO DOS VALORES FORAM PONDERADOS POR ESTATÍSTICA DESCRITIVA, PARA ATENDIMENTO A EXIGÊNCIA DO BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, RESPEITADOS OS GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO DEFINIDOS NA NBR DA ABNT.5) PARA O VALOR DE LIQUIDEZ FOI UTILIZADO A TAXA DE 11,25% a.a E CONSIDERADO UM PRAZO DE 24 MESES. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R CONEGO DOMINGOS MARTINS Nº 299 Andar 3º Complemento AP 304 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BETIM UF MG CEP Latitude Longitude CÓDIGO: CB APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, VARANDA, LAVABO, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE E BANHO SOCIAL, PISO: PORCELANATO. SALÃO DE FESTAS E ELEVADOR. Fonte de Informações REAL CONSULTORIA IMOBILIÁRIA Telefone (31) ,00 Valor R$ 7.128,57 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 70 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 70,00 2 Logradouro R JOSE RODRIGUES BETIM Nº 209 Andar 7º Complemento AP 703 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BETIM UF MG CEP Latitude Longitude CÓDIGO: APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, VARANDA, Fonte de Informações LOPES PIMENTA COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS SENDO 02 SUÍTES E BANHO SOCIAL, PISOS: NETIMÓVEIS PORCELANATO E LAMINADO DE MADEIRA. ÁREA DE LAZER E ELEVADOR. Telefone (31) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular ,00 Valor R$ 6.842,11 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 95 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 95,00 3 Logradouro AV NOSSA SENHORA DO CARMO Nº 644 Andar 13º Complemento BL 3 AP 1301 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BETIM UF MG CEP Latitude Longitude CÓDIGO: APARTAMENTO TIPO COM SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, VARANDA, LAVABO, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE E BANHO SOCIAL, PISO: PORCELANATO. ÁREA DE LAZER E ELEVADOR. Fonte de Informações FOX NETIMÓVEIS Telefone (31) ,00 Valor R$ 6.528,08 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 84 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 84,00 4 Logradouro AV NOSSA SENHORA DO CARMO Nº 644 Andar 8º Complemento BL 2 AP 801 Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BETIM UF MG CEP Latitude Longitude CÓDIGO: APARTAMENTO TIPO COM SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, VARANDA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE E BANHO SOCIAL, PISO: PORCELANATO. ÁREA DE LAZER E ELEVADOR. Fonte de Informações FOX NETIMÓVEIS Telefone (31) ,00 Valor R$ 6.285,70 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 72,18 5 Logradouro R ARECLIDES DO PINHO ANGELO Nº 16 Andar 5º Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro CENTRO Cidade BETIM UF MG CEP Latitude Longitude APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, DESPENSA, BANHO DE EMPREGADA. LAVABO, ESCRITÓRIO, 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E LAMINADO DE MADEIRA. SALÃO DE FESTAS E ELEVADOR. Fonte de Informações ESCRITÓRIOS DINIZ REZENDE ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS Telefone (31) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 11 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular ,00 Valor R$ 6.294,90 Padrão Médio Testada (Frente) 30,00 Área do Terreno (em ) 774,00 Área Privativa Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 135,03 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 2 / 5

3 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 70, , , ,22 Amostra 2 95, , , ,27 Amostra 3 84, , , ,44 Amostra 4 72, , , ,15 Amostra 5 135, , , ,75 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Vaga / Terreno, (3) - Fator Andar, (4) - Transposição, (5) - Fator Idade e Estado Conservação, (6) - Fator Padrão de Construção, (7) - Área, (8) - Físico Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 774,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.438,17 Valor Minimo 3.806,72 Saneamento das Amostras Valor (+/-30%) 7.069,62 Máximo (): 135,03 Valor : R$ 5.438,17 Valor Edificação: R$ ,10 Valor de Liquidez: R$ ,23 Valor Imóvel: R$ ,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ ,00 Valor por extenso: setecentos e trinta e quatro mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula R$ 0,00 Valor por extenso: zero real R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Vaga de Garagem 0,00 R$ 0,00 Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: setecentos e trinta e quatro mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA AVALIPER Nome do Avaliador IARA CRISTINA KNUPP REZENDE CREA / CAU 72417/D Local e Data BELO HORIZONTE 17/05/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 3 / 5

4 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Nome e número do edifício Representação Sala de Estar / Visitas Representação Cozinha Representação Área de Serviço Coberta Representação Banheiro de Empregada Representação Despensa Representação Lavabo Representação Escritório Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Dormitório Representação Dormitório Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 4 / 5

5 Representação Banheiro Social Representação Alpendre Salão de festas Representação Alpendre Salão de festas Representação Garagem Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 5 / 5