MODELO DE AÇÃO REIVINDICATÓRIA - RETROVENDA EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE

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1 MODELO DE AÇÃO REIVINDICATÓRIA - RETROVENDA EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE [Nome completo do requerente], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], portador do RG [nº] e do CPF [nº], [endereço eletrônico], residente e domiciliado na [endereço completo], por meio de seu advogado e bastante procurador abaixo-assinado (instrumento de mandato incluso), vem, mui respeitosamente, perante a presença de Vossa Excelência, propor AÇÃO REIVINCATÓRIA, com base no art do CC, em face de [Nome completo do requerido], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], portador do RG [nº] e do CPF [nº], [endereço eletrônico], residente e domiciliado na [endereço completo], pelos fatos e fundamentos a seguir expostos: 1

2 I- DOS FATOS 1- Em / /, o requerente celebrou com o requerido contrato de compra e venda, com cláusula de retrovenda, do imóvel [descrever], conforme cópia anexa. 2- O requerente procurou o requerido em / /, dentro do prazo convencionado, com o escopo de exercer o direito de readquirir o imóvel. Ofereceu o valor de R$ a título de restituição da quantia devidamente corrigida monetariamente, inclusive com as benfeitorias necessárias. 3- O requerido recusou-se injustificadamente a revender o imóvel, objeto do contrato de compra e venda com cláusula de retrovenda. O requerente tentou diversas vezes realizar uma composição amigável com o requerido, contudo sem sucesso. Diante dessa situação, o requerente viu-se obrigado a consignar o valor oferecido em juízo, de acordo com cópia da inicial da Ação de Consignação em Pagamento, sob o n. [...], que tramita na [...] Vara Cível da Comarca de [...]. 4- Diante da dificuldade de compelir o requerido a cumprir a cláusula de retrovenda, o requerente teve de ajuizar a ação de consignação e precisou também ajuizar a presente demanda. II DO DIREITO 5- A cláusula de retrovenda é um pacto acessório, adjeto à compra e venda, por meio do qual o vendedor resguarda a prerrogativa de resolver o negócio, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas feitas pelo comprador. 2

3 (GAGLIANO et al. Novo curso de direito civil: contratos em espécie. 4. ed. São Paulo : Saraiva, 2011, p. 87). 6- O conceito supramencionado indica com clareza meridiana que a cláusula de retrovenda tutela o direito do requerente de reaver o bem, restituindo o preço devido. A quantia consignada em juízo demonstra que o requerente atualizou o valor da venda e acrescentou as benfeitorias necessárias. 7- O art. 505 do CC explicita que: O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-lo no prazo máximo de decadência de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias. 8- Com fundamento nesse artigo, o requerente cumpriu todos os requisitos legais para reaver o bem imóvel: a) está no prazo decadencial de 03 (três) anos; b) consignou o preço recebido, mais juros, correção monetária e as benfeitorias necessárias, conforme dispõe o art. 506 do CC. 9- A jurisprudência abaixo colacionada do Tribunal de Justiça de Santa Catarina também protege o direito do requerente no que diz respeito à retrovenda: AÇÃO DE RESOLUÇÃO DE CONTRATO CUMULADA COM PEDIDO DE INDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS, E DANO MORAL. CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM CLÁUSULA DE RETROVENDA. IMÓVEL INDISPONÍVEL. ALIENANTES QUE NÃO HONRARAM COM A OBRIGAÇÃO DE LIBERAÇÃO DO BEM NO PRAZO DE DOZE MESES A CONTAR 3

4 DA DATA DA ASSINATURA DO CONTRATO. RESGATE DO IMÓVEL PELOS ALIENANTES ANTES DE FINDO O PRAZO DECADENCIAL DE TRÊS ANOS. CLÁUSULA PENAL QUE NÃO SE APLICA À ESPÉCIE. COMPRADOR QUE DEVE SER RESTITUÍDO DAS DESPESAS COM A CONTRATAÇÃO DE ADVOGADO PARA EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO. DESPESAS DE ÁGUA LUZ E IPTU QUE DEVEM SER ARCADAS PELO COMPRADOR EM RAZÃO DE ESTAR OCUPANDO O IMÓVEL. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO. RECURSO ADESIVO. PLEITO DE REINTEGRAÇÃO IMEDIATA DO IMÓVEL AFASTADO. POSSIBILIDADE RETENÇÃO DO BEM PELO COMPRADOR ATÉ SER RESTITUÍDO INTEGRALMENTE DO VALOR PAGO. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. Tratando-se de contrato de compra e venda com cláusula de retrovenda, o alienante pode resgatar o imóvel no prazo decadencial de três anos, restituindo o preço e as despesas decorrentes da negociação ao comprador, bem como aqueles valores despendidos para manutenção do bem, devidamente comprovado nos autos, sendo assegurado ao comprador o direito de retenção do imóvel até ser restituído integralmente dos valores referente a negociação. Apelação Cível n A lei, a doutrina e a jurisprudência são uníssonas em afirmar que o direito de reaver o bem imóvel é do requerente. Este, conforme restou demonstrado, cumpriu com todos os requisitos legais não havendo motivo que sustente a recusa do requerido. III DO PEDIDO Isto posto, requer a Vossa Excelência que se digne de condenar o requerido a reintegrar a posse do bem imóvel sub judice, declarando definitivamente a propriedade a favor do requerente. 4

5 Nos termos do art. 319, inc. VII, do CPC, o requerente não opta pela audiência de conciliação ou mediação, por isso requer a citação do requerido, conforme dispõe o art. 246, inc. I, do CPC, para que, querendo, apresente defesa no prazo legal, sob pena de se sujeitar aos efeitos da revelia quanto à matéria de fato, bem como para acompanhá-la até decisão final que, certamente, julgará procedente o pedido do requerente. Protesta provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, especialmente pelo depoimento pessoal do requerido, sob pena de confissão, oitiva das testemunhas, juntada de novos documentos, elaboração de laudo pericial e outras provas que se fizerem necessárias para o deslinde da demanda. efeitos de alçada. Dá-se à causa o valor de R$ [...] para Termos em que pede deferimento. Local e data. Assinatura, nome e OAB. 5