moderno com alma clássica modern with a classic soul

Transcrição

1 1

2 2 3

3 moderno com alma clássica modern with a classic soul No diálogo entre o clássico e o moderno nasce esta linguagem arquitetónica com um cunho muito próprio. Aproxime-se da fachada original cuidadosamente recuperada e veja um edifício com o charme do século passado. No hall de entrada encontre as antigas portas do prédio e ao chegar aos apartamentos, sentir-se-á a viajar cem anos no tempo. O número 49 da rua Rodrigo da Fonseca é um endereço privilegiado. A poucos metros de distância de bairros históricos encantadores, como o Príncipe Real e o Chiado. Ao descer a rua encontrará a mais conceituada zona comercial de Portugal - a Avenida da Liberdade - onde as lojas de marcas de luxo se sucedem umas às outras. A partir deste edifício, descubra esta cidade ímpar na Europa e no mundo. Out of a dialogue between the modern and the classic, an architectural language with a mark of its own has been born. As you approach the original, delicately restored façade, you will see a building full of turn-of-the-century charm. Passing through the building s old entrance doors into the hall and, finally, arriving at your apartment, you will find yourself leaping back in time a hundred years. 49 Rodrigo da Fonseca Street is an address with a privileged location. Only a short walk away are charming historic neighborhoods, such as Príncipe Real and Chiado. Walking down the street, you will find yourself on Portugal s most renowned shopping street, Avenida da Liberdade, where you can find row upon row of luxury boutiques. From this building you can discover this city with no parallel in Europe or the rest of the world. 4 5

4 Lisboa, uma cidade que inspira Lisbon, an inspiring city Lisboa tem uma luminosidade muito própria, difícil de explicar mas muito fácil de sentir. Se juntar a isso o seu clima ameno e o elevadíssimo número de dias de sol, é fácil imaginar que esta cidade pede para ser explorada e descoberta. É uma inspiração diária. Lisboa tem uma oferta cultural vibrante e a sua herança cosmopolita de vários séculos está cada vez mais dinâmica. Espetáculos, exposições e museus são apenas alguns dos atrativos. Se procura ambientes de descontração e diversão, esta é a cidade certa para si, pois tem uma enorme oferta de restaurantes, bares e esplanadas, desde os mais clássicos até aos mais modernos. É destino de inúmeras rotas de cruzeiros, tal é o seu encanto. É uma cidade cheia de vida e que gosta de a celebrar. Lisbon has a light which is all of its own: it s difficult to explain, but very easy to feel. When you add in its pleasant climate and spectacularly large number of sunny days, it is easy to see how the city simply begs to be discovered and explored. It is a daily source of inspiration. Lisbon has a vibrant range of cultural attractions, and its cosmopolitan, centuries-old heritage has become more and more dynamic. Shows, exhibitions and museums are just a few of the attractions. If you are looking for spots for relaxation or entertainment, this city has an enormous selection: from restaurants and bars to terraces and esplanades; from the more classic choices to the more modern ones. Such is the city s charm that it has become a stopping point for countless cruises. It is a city that not only is full of life, but that revels in celebrating it.

5 entre o tradicional e o sofisticado between the traditional and the sophisticated O número 49 da Rodrigo da Fonseca fica mesmo junto à luxuosa e exclusiva avenida da Liberdade, onde encontrará marcas internacionais de prestígio como a Prada, Louis Vuitton, Cartier, D&G, Gucci, Hugo Boss, LongChamp, Escada, Burberry, Emporio Armani, Miu Miu, entre outras. As grandes marcas de moda identificam-se com Lisboa. Elas sabem reconhecer o requinte e a exclusividade desta capital europeia. Também pode usufruir de uma programação cultural bastante vasta e eclética. Visitar um museu, assistir a festivais/espetáculos ao ar livre ou em confortáveis salas, desfrutar de esplanada junto ao rio, bares e restaurantes, são tudo convites à descontração. Lisboa preserva a beleza do passado nos diversos edifícios pombalinos e oferece uma atmosfera contemporânea nos edifícios do presente, onde se encontram as lojas emblemáticas, os hotéis e os mais sofisticados restaurantes onde encontrará alguns com Estrelas Michelin. Este é um investimento seguro de elevada qualidade. 49 Rodrigo Fonseca Street is just up the street from the luxurious and exclusive Avenida da Liberdade, where you will find international luxury brands, such as Prada, Louis Vuitton, Cartier, D&G, Gucci, Hugo Boss, Longchamp, Escada, Burberry, Emporio Armani and Miu Miu, among many others. The world s greatest fashion brands are right at home in Lisbon. They know how to recognize the style and sophistication of this European capital. If you prefer, the range of cultural programs currently on offer is vast and eclectic. Visit a museum, attend music festivals and shows whether they re open-air or in comfortable concert halls enjoy bars, restaurants and esplanades along the river: everything is an invitation to relax. Lisbon preserves the beauty of its past in its numerous Pombaline-era buildings and at the same time offers a contemporary atmosphere through its buildings of the present, where you can find its iconic stores, hotels and the most sophisticated restaurants. Lisbon has three Michelin-star restaurants. This is a safe, high-quality investment.

6 no centro do Luxo mesmo ao lado das melhores compras Em Lisboa as compras são uma verdadeira atração. Vestuário, jóias, carteiras, sapatos, perfumes e outros artigos de elevada qualidade estão disponíveis em modernos Centros Comerciais. A cidade é hoje famosa pela oferta de lojas de luxo que nos oferecem as marcas de renome internacional como Louis Vuitton, Cartier, Escada, Burberry, Armani, Miu Miu, entre outras. Para quem quer o melhor! at the heart of luxury alongside the best shopping In Lisbon, shopping is a major attraction. Clothes, jewelry, bags, shoes, perfume and other choice items are readily on offer in modern shopping centers. This city is now famous for its range of luxury stores, with their selection of designer brands, such as Louis Vuitton, Cartier, Escada, Burberry, Armani, Miu Miu, and many more. That is, of course, for those who want the best!

7 RUA ARTILHARIA 1 PARQUE EDUARDO VII EL CORTE INGLÉS AV. FONTES PEREIRA DE MELO AV. DUQUE DE LOULÉ 05 RUA LUCIANO CORDEIRO 02 RUA CASTILHO RUA RODRIGO DA FONSECA MARQUÊS DO POMBAL RUA DAS AMOREIRAS RUA BRAAMCAMP AV. DA LIBERDADE AMOREIRAS SHOPPING HOTEL D. PEDRO PALACE LA TRATTORIA BURBERRY LONCHAMP LOUIS VUITTON 04 K.O.B. 30 ESCADA HOTEL RITZ LOJA DAS MEIAS PABE FORNO D ORO LUÍS ONOFRE ADOLFO DOMINGUEZ GUCCI PURIFICACIÓN GARCIA CAROLINA HERRERA HOTEL SOFITEL DOLCE GABBANA CARTIER 36 CERVEJARIA RIBADOURO 37 AVENUE 38 MONT BLANC 13 MAX MARA 39 MICHAEL KORS 14 MUSTRA 40 MIU MIU FURLA EMPORIO ARMANI PRADA ZADIG & VOLTAIRE LACOSTE GANT LOEWE SUSHI CAFÉ 44 CHAMPANHARIA 45 SOLAR DOS PRESUNTOS GUILTY LE PETIT PALAIS COS HOTEL HERITAGE 22 HOTEL TIVOLI 49 BESSA HOTEL 23 EMBAIXADA 50 HARD ROCK CAFÉ 24 LE JARDIN 51 GAMBRINUS ATALHO REAL CEVECHERIA 52 PINÓQUIO 04 RUA DO SALITRE JARDIM BOTÂNICO ESTAÇÃO DO ROSSIO

8 o melhor de duas épocas onde a serenidade permanece the best of two eras where serenity lingers on Nascido no ano de 1910, este edifício foi testemunha da maior parte do século XX lisboeta. A cuidadosa recuperação preservou os seus elementos históricos e mais emblemáticos, conjugando-os com a modernidade e o conforto capaz de satisfazer as pessoas mais exigentes. Os acabamentos sofisticados tornam a vida em cada um dos apartamentos um prazer diário. A conjugação de materiais nobres e a técnicas de construção avançadas proporcionam-lhe o melhor equilíbrio entre o passado e o futuro, criando um espaço de vivência soberbo, que se conjuga na perfeição nesta rua calma e tranquila desta zona da cidade. Este é um investimento seguro de elevada qualidade. Tal como a cidade onde ele se encontra. Constructed in 1910, this building stood witness to almost the entirety of the twentieth century in Lisbon. The building s careful restoration preserved its most historic and emblematic features, while combining them with the modernity and comfort required to meet the most refined tastes. The sophisticated interior finishes make everyday living in each apartment a real pleasure. The combination of the finest materials and advanced building techniques provides you with an optimal balance between past and future, resulting in a superb living space, in this calm and quiet street on this part of the city. This is a high-quality investment, which is certain to appreciate in value. Just as the city around it

9 o apartamento que se adapta à sua vida the apartment that adapts to fit your lifestyle São seis apartamentos com as tipologias T3, T5+1 e T5+2, todos com áreas muito generosas. O bom gosto e o cuidado dos acabamentos são imediatamente percetíveis. Os detalhes estão bem pensados e marcam a diferença na vida diária. Convidamo-lo a visitar-nos e a sentir verdadeiramente como esta poderia ser a sua nova casa. É Lisboa, no coração. Six apartments, classified as T3, T5+1 and T5+2*, all of which are very spacious. The tastefulness and refinement of the interior finishes are immediately apparent; careful consideration has been put into the details, which really make a difference in everyday living. We invite you to visit us and see for yourself how this really could be your new home. It s Lisbon at its heart. *In Portugal, a T3 is a three-bedroom apartment. The designation T5+1 indicatesan apartment with six bedrooms, one of which is windowless, and a T5+2 is a seven-bedroom apartment, with two of the bedrooms being windowless.

10 uma sala para quem ousa sonhar a living room for those who dare to dream A sensação de espaço salta à vista dada a dimensão do pé direito dos apartamentos que chegam a ter quatro metros de altura. Assim que entra na impressionante sala destaca-se a presença da moderna lareira no seu centro a convidar aos momentos de tranquilidade. Será ótima para ler um livro ao seu lado; será ainda melhor quando estiver a escrever um. As grandes janelas deixam a luz do Sol inundar a sala com a sua energia, criando um ambiente particularmente acolhedor e um refúgio perfeito para o seu bem-estar. The spaciousness of the apartments immediately stands out, particularly given their four-meterhigh ceilings. As soon as you enter the impressive living room, you will notice the modern fireplace at its center, inviting you to enjoy moments of peacefulness. It s a great place to read a book, and an even better place to write one. The large windows let sunlight bathe the living room, creating an inviting atmosphere: a perfect oasis for your well-being

11 a sala é o centro da casa the living room is the heart of the house A sala é provavelmente a divisão mais usada da casa. Convém que ela seja tão ampla quanto a sua vida e nela caiba confortavelmente a família e todos os que a visitam. As salas dos apartamentos Rodrigo da Fonseca, 49 estão pensadas para serem o centro da atividade, quer sejam momentos mais tranquilos ou dias de celebração e mais movimento. Não é só o espaço grande que importa mas a forma como ele ajuda a viver melhor. The living room is probably the most often used room in a home. For that reason, it should be large as life: large enough to fit your family and all those who visit. The living rooms in the Rodrigo da Fonseca, 49 apartments have been designed to be the center of the homes activity, whether it be in the calmest moments or on days of celebration and lots of movement. It s not only the size of the space that matters, but the way it helps you live better

12 versatilidade dos espaços versatility of the spaces 22 23

13 no centro da cidade no centro das vantagens onde o centro é mais tranquilo Habitar um edifício secular com todas as comodidades do séc. XXI é o nec plus ultra da sofisticação. Conjugar a exclusividade e o sossego de viver perto do Parque Eduardo VII o maior jardim do centro de Lisboa - com a agitação nevrálgica de uma cidade cosmopolita é um privilégio. at the center of the city at the center of all its advantages where the center is at its most peaceful Living in a century-old building with all the comforts of the twenty-first century is the ultimate in sophistication. Combining the calm and exclusivity of living near Eduardo VII Park downtown Lisbon s largest with the frenetic energy of a cosmopolitan city, is certainly a privilege.

14 Quartos com vista para o futuro Rooms with a view for the future Os quartos são espaços fundamentais numa casa. E, por isso mesmo, não foram esquecidos. Além de espaçosos e funcionais, a luz está presente em cada canto, tornando o ambiente pleno de bem estar. Pensados para naturais evoluções familiares, poderá com simples alterações da posição das portas modificar a tipologia do seu apartamento, para ter mais ou menos quartos, maiores ou menores, simples ou em suite, que permitem dar-lhe a máxima flexibilidade na disposição e uso da sua casa. Bedrooms are a fundamental feature in a home and therefore were not forgotten. Besides being spacious and functional, light is present in every corner filling the air with extreme well-being. Furthermore and in order to accommodate natural changes in family life, simple alterations in the positioning of bedroom doors will make it possible to change the layout of the apartment in order to have more or fewer bedrooms, larger or smaller ones, single or suites, through which we hope to provide you with the greatest possible flexibility

15 Cozinhas que inspiram Kitchens that inspire Para muitas pessoas a cozinha é a área mais importante da casa e os apartamentos Rodrigo da Fonseca, 49 foram especialmente pensados para quem tem esta preocupação. Para além dos materiais nobres e duradouros, toda a organização do espaço inspira a utilização frequente da cozinha e a dedicação a esta nobre arte de bem viver. Como se costuma dizer, as visitas recebem-se na sala, mas os amigos recebem-se na cozinha. Este é o espaço perfeito para isso. For many people, the kitchen is the most important space in the house, and the apartments at Rodrigo da Fonseca, 49 have been specially designed with such people in mind. The use of the finest, longest-lasting materials as well as the layout of the space itself invite frequent use of the kitchen and inspire dedication to the noble art of well living. As we say in Portugal, guests are received in the living room, but friends are received in the kitchen, and our kitchens are just right for that

16 o seu jardim your garden Por mais que adore a sua casa, e estamos seguros que vai adorar, há momentos em que apetece mais estar no exterior. No edifício Rodrigo da Fonseca, 49 quisemos também valorizar o seu dia-a-dia com condições de exceção para usufruir do exterior, com um amplo jardim a convidar a momentos de descontração. As much as you love your home, and we are certain you will, there are times when you feel more like being outside. At Rodrigo da Fonseca, 49 we want to bring more to your daily life, by providing exceptional outdoor amenities: a spacious garden that invites moments of relaxation

17 PISO 1º FLOOR 1 st TIPOLOGIAS APARTMENT TYPES T Bedroom Interior Pátio Pátio ABI* 300m2 35m2 93m2 Interior Patio Patio GIA* 300sqm 35sqm 93sqm ESTACIONAMENTO 2 PARKING 2 *Área Bruta Interna (ABI) medida pelo limite exterior de paredes externas e a eixo de paredes interiores confinantes com áreas comuns. *Gross Internal Area (GIA) - measured to the external face of the external walls and the axis of interior walls adjacent to common areas. Áreas aproximadas de carácter meramente informativo. Areas are approximate and are for information purposes only

18 PISO 3º/4º FLOOR 3 rd /4 th TIPOLOGIAS APARTMENT TYPES T Bedroom Interior Varanda ABI* 325m2 42m2 Interior Balcony GIA* 325sqm 42sqm ESTACIONAMENTO 2 PARKING 2 *Área Bruta Interna (ABI) medida pelo limite exterior de paredes externas e a eixo de paredes interiores confinantes com áreas comuns. *Gross Internal Area (GIA) - measured to the external face of the external walls and the axis of interior walls adjacent to common areas. Áreas aproximadas de carácter meramente informativo. Areas are approximate and are for information purposes only

19 P I S O 2º FLO O R 2 nd TIPOLOGI A S A P A R TMENT TYP E S T Bedroom Interior Varanda Jardim ABI * 325m2 52m2 186m 2 Interior Balcony Garden GIA * 325sqm 52sqm 186sqm ESTACIONAM ENT O 2 P ARKING 2 *Área Bruta Interna (ABI) medida pelo limite exterior de paredes externas e a eixo de paredes interiores confinantes com áreas comuns. *Gross Internal Area (GIA) - measured to the external face of the external walls and the axis of interior walls adjacent to common areas. Áreas aproximadas de carácter meramente informativo. Areas are approximate and are for information purposes only.

20 PISO 5º FLOOR 5 th TIPOLOGIAS APARTMENT TYPES T Bedroom Interior Varandas ABI* 314m2 40m2 Interior Balconies GIA* 314sqm 40sqm ESTACIONAMENTO 2 PARKING 2 *Área Bruta Interna (ABI) medida pelo limite exterior de paredes externas e a eixo de paredes interiores confinantes com áreas comuns. *Gross Internal Area (GIA) - measured to the external face of the external walls and the axis of interior walls adjacent to common areas. Áreas aproximadas de carácter meramente informativo. Areas are approximate and are for information purposes only

21 PISO 6º FLOOR 6 th TIPOLOGIAS FLOOR PLANS T3 3 Bedroom Interior Varanda ABI* 180m2 38m2 Interior Balcony GIA* 180sqm 38sqm ESTACIONAMENTO 2 PARKING 2 *Área Bruta Interna (ABI) medida pelo limite exterior de paredes externas e a eixo de paredes interiores confinantes com áreas comuns. *Gross Internal Area (GIA) - measured to the external face of the external walls and the axis of interior walls adjacent to common areas. Áreas aproximadas de carácter meramente informativo. Areas are approximate and are for information purposes only

22 PISO FLOOR PISO FLOOR 2º/3º/4º/5º 2 nd/ 3 rd/ 4 th/ 5 th 2º/3º/4º/5º 2 nd/ 3 rd/ 4 th/ 5 th MODELO BASE BASE MODEL HIPÓTESES OPTIONS ZONA A A ZONE HIPÓTESE 1 OPTION 1 ZONA A A ZONE HIPÓTESE 2 OPTION 2 ZONA B B ZONE HIPÓTESE 2 OPTION 2 HIPÓTESE 3 HIPÓTESE 4 OPTION 3 OPTION 4 ZONA B B ZONE HIPÓTESE 1 OPTION 1 No 1º Piso também existem as opções acima referidas. On the 1st floor there are also these options above

23 Glossbrand.pt as vantagens de escolher Portugal The advantages of choosing Portugal Promoção : Promotion: Portugal oferece um regime fiscal especialmente vantajoso para residentes não habituais, concedidos por um período de dez anos. Os principais critérios a cumprir são os seguintes: Não ter sido residente fiscal em Portugal nos últimos cinco anos; Permaneçam em Portugal mais de 183 dias por ano, seguidos ou interpolados ou disponham, em 31 de Dezembro desse ano, habitação em condições que fazem supor a intenção de a manter e ocupar como residência habitual. Entre os benefícios fiscais destacam-se: A isenção de tributação em Portugal, dos rendimentos de fonte estrangeira, resultantes de trabalho dependente ou pensões. A tributação à taxa de 20% dos rendimentos de fonte portuguesa, decorrentes de atividade de valor acrescentado (arquitetos e engenheiros, artistas plásticos, atores e músicos, auditores e consultores fiscais, médicos e dentistas, professores universitários, investidores, administradores e gestores, quadros superiores). Portugal has a particularly advantageous tax regime for non-habitual residents, which is granted for a period of ten years. Candidates must fulfill the following main criteria: Must not have been a tax resident in Portugal during the last five years; Must remain in Portugal for 183, consecutive or nonsequential, days a year or hold, as of 31 December of the current year, a property in conditions that demonstrate the owner s intention to maintain and occupy it as their habitual residence. Included among the tax benefits are: Exemption from taxation, in Portugal, of foreign earnings resulting from professional employment or pensions. A 20% tax rate on earnings within Portugal from added-value services (architects and engineers, visual artists, actors and musicians, auditors and tax consultants, doctors and dentists, university professors, investors, directors and managers, senior executives). A Selecta é uma sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, especializada no desenvolvimento e gestão de projecto imobiliários de qualidade reconhecida. Com uma estrutura com elevado know-how e elevada capacidade técnica, a Selecta apresenta soluções adaptadas à realidade dos seus clientes e de cada um dos seus ativos. O respeito pelo património e pelos seus clientes, fazem da empresa uma das mais conceituadas na gestão e no desenvolvimento de projetos de reabilitação e promoção imobiliária com qualidade reconhecida. Selecta is a real estate investment management fund, specializing in the development and management of high-quality real estate projects. With its extensive expertise and technical capabilities, Selecta provides solutions adapted to the realities of its clients and all of their assets. Its respect for built heritage and for its clients places Selecta among the most renowned companies in the sector of management and development of high-quality renovation and real-estate promotion projects. Ter a residência fiscal em Portugal oferece ainda vantagens fiscais adicionais, pois não existe imposto sucessório para familiares diretos. Having your tax residence in Portugal offers further benefits, as there is no inheritance tax for direct descendents. A legislação simplifica a atribuição de autorização de residência a estrangeiros que queiram investir em Portugal, e dá-lhes uma porta de entrada privilegiada na Europa e com liberdade de circulação no Espaço Schengen. Portuguese legislation simplifies the granting of residency cards to foreigners seeking to invest in Portugal, providing them with a privileged gateway to Europe and freedom of travel within the Schengen Area. Esta informação não dispensa a consulta a um advogado para clarificação e aconselhamento. This information does not preclude consultation with a lawyer for clarification and advice. PROPRIEDADE DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FECHADO IMOIMPERIAL PROPERTY OF THE CLOSED REAL ESTATE INVESTMENT FUND, IMOIMPERIAL Esta brochura é meramente indicativa, não tendo caráter contratual. As ilustrações do empreendimento aqui apresentadas são meras antecipações visuais do produto final. No decurso da construção, as áreas e acabamentos indicados poderão por motivos de ordem técnica, comercial ou legal, sofrer alterações ou variações. This brochure is for information purposes only, and is non-contractual. The illustrations of the project shown here are merely visual representations of the future product. In the course of construction, the areas and interior finishes referred to in this document may suffer changes for technical, commercial or legal reasons

24