GUIA para Fotografia Imobiliária

Transcrição

1 GUIA para Fotografia Imobiliária

2 EDITORIAL Caros corretorres, Hoje, a fotografia imobiliária é um elemento central para apresentar imóveis no mercado. O potencial comprador deve ser capaz de ver a si mesmo no espaço assim que visualiza a primeira imagem do ambiente. Desta forma, o anúncio imobiliário deve transferir emoção. O corretor de imóveis que deseja sucesso nas vendas, deve obter formação e adquirir as ferramentas necessárias, a fim de destacar potenciais propriedades no mercado. Para acompanhá-lo nesta missão, a VitrineMedia desenvolveu este guia que apresenta alguns fundamentos e conselhos técnicos para você tirar o melhor proveito na hora de registrar ambientes para apresentá-los. Equipe VitrineMedia.

3 O QUE VOCÊ PRECISA PARA COMEÇAR Índice O que você precisa para começar Ângulo aberto Preparando o ambiente Posicionamento Exposição e retoque Imagens 3D VM Light System O que é bom saber Uma câmera Uma lente Um tripé Um nível Um software de tratamento de imagem 4 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 5

4 CONTRASTE ENTRE FOTOGRAFIA AMADORA E FOTOGRAFIA PROFISSIONAL UTILIZE O ÂNGULO ABERTO FOTO TIRADA COM UMA LENTE 18MM (OU COMPACTA) O espaço parece menor que a realidade na foto porque só conseguimos ver a metade dele. FOTO TIRADA COM UMA LENTE 10MM Essa lente permite mostrar 80% do espaço, assim o tornando mais amplo. 6 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 7

5 I PREPARANDO O AMBIENTE 1 LUMINOSIDADE: UM CRITÉRIO IMPORTANTE* I PREPARANDO O AMBIENTE 2 PROCURANDO POR UMA LUZ NATURAL Não ignore nem mesmo um simples detalhe! Um quarto escuro pode dissuadir clientes potenciais de visitar o espaço. Com as cortinas totalmente abertas, o espaço parece mais ilumiado e a vista da janela ganha destaque. As cortinas fechadas dão a impressão de escuridão e isolamento. As lâmpadas deixam a imagem parecer muito amarelada. Com as cortinas abertas e as lâmpadas desligadas, há uma ilusão de mais luminosidade e espaço. 8 *Para 97% dos francêses, a presença de luz natural é um critério importante na escolha de uma casa - Levantamento feito por Artibat em Fotografia imobiliária novembro de Fotografia imobiliária 9

6 VOCÊ SABIA? 5 ELEMENTOS A SEREM DESTACADOS EM UMA FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA I PREPARANDO O ESPAÇO 3 CERTIFIQUE-SE QUE O ESPAÇO ESTEJA ORGANIZADO Luminosidade Altura até o teto Vista exterior Boas condições Muitos objetos espalhados pelo ambiente poluem a foto e fazem o quarto parecer desorganizado e até mesmo sujo, o que pode dissuadir futuros clientes. Remover a maioria dos objetos permite mostrar melhor o ambiente e, até mesmo, a iluminação do cômodo. Área 10 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 11

7 I PREPARANDO O AMBIENTE 4 ABRA AS PORTAS E JANELAS I PREPARANDO O AMBIENTE 5 SE LIVRAR DE ITENS DESNECESSÁRIOS A porta impede que a luz entre e bloqueia parte da vista. Basta abrir a porta para permitir que a luz entre e a vista do jardim apareça. O ambiente parece mais iluminado e tem sua vista realçada. Itens como tapetes, especialmente com desenhos e/ou cores brilhantes, causam 3 efeitos negativos na imagem: eles são uma distração, escondem o chão (piso de madeira / azulejos) e, mais importante, podem não ser do agrado de alguns dos potenciais compradores e locatários. Remover o tapete permite uma imagem mais simples, neutra, que destaca os pisos de madeira e que agrada uma gama maior de pessoas do que a imagem à esquerda. 12 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 13

8 I PREPARANDO O AMBIENTE 6 PRESTE ATENÇÃO AOS DETALHES! VOCÊ SABIA? AS IMAGENS REPRESENTAM 60% DO TEMPO GASTO PELOS USUÁRIOS DE INTERNET EM ANÚNCIOS ONLINE Caracteristicas técnicas 20 % Texto 20 % Fotos 60 % As portas abertas deixam a imagem complexa e, por vezes, podem causar sombras na fotografia, como no caso da foto acima. Ao fechar as portas, a imagem fica mais simples e, portanto, mais agradável de se olhar. As áreas escuras também desapareceram. Estudo realizado em 2012 pela Dominion University na Virginia (USA), com usuários que buscam por anúncios imobiliários na internet. 14 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 15

9 II POSICIONAMENTO 1 FOTOGRAFIA DIAGONAL II POSICIONAMENTO 2 QUAL A ALTURA CERTA? Tirada do centro do local, a fotografia não permite ao expectador visualizar a profundidade da sala. C olocar a câmera nos cantos do cômodo e apontá-la na diagonal, permite a ilusão de que a profundidade e dimensão do local são maiores. Nesta foto alguns elementos não estão visíveis (como o topo do balcão, do fogão e da pia) e o ângulo não está natural. A câmera está a 75cm do chão. Tirada a 1,20m do chão, essa foto é mais natural e permite ver elementos importantes. Dica: Posicione a câmera sobre o mobília no meio do local. 16 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 17

10 II POSICIONAMENTO 3 SEGURE A CÂMERA HORIZONTALMENTE RESUMO Posicione a câmera em um canto e a direcione na diagonal. Tire a foto na altura correta As paredes e janelas laterais parecem inclinadas. Isso porque a lente estava apontada para o chão quando a foto foi tirada. A solução para as linhas verticais ficarem retas é segurar a câmera horizontalmente. O uso de um tripé pode auxiliar. Segure a câmera horizontalmente. 18 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 19

11 II POSICIONAMENTO 4 DESTAQUE AS JANELAS II POSICIONAMENTO 5 AJUDE SEU CLIENTE A SE APROPRIAR DO ESPAÇO A foto está com baixo nível de contraste e cor. Com as janelas destacadas, a foto está com mais constraste, mais colorida e a luz natural do ambiente está a mostra. Uma foto em que 2 ambientes estão destacados dão perspectiva e permitem que o cliente se coloque no espaço. 20 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 21

12 III EXPOSIÇÃO E RETOQUE 1 BRINQUE COM A LUMINOSIDADE III EXPOSIÇÃO E RETOQUE 2 EDIÇÃO DE FOTOS No modo automático a câmera calcula automaticamente a luz, fazendo uma média entre as diferentes zonas da imagem. Na maioria das vezes, imagens de interiores são muito escuras. Ao tirar a foto, você pode corrigir o problema colocando a câmera em modo A, V ou M: em geral, você pode corrigir a exposição de -3 a +3 em 1/3. *Consulte a página 34. As janelas estão muito claras (sobreexpostas), os caixilhos das janelas estão borrados e outras áreas, pelo contrário, estão muito escuras. Para uma qualidade ideal, recomendamos que você edite as imagens com um software de computador, como Exposio, Photomatix ou easyhdr. Graças a tecnologia do HDR, (neste catálogo, 9 fotografias foram recompostas com o progarma Exposio) a foto é exposta perfeitamente, muito clara e permite que você veja o exterior. 22 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 23

13 III EXPOSIÇÃO E RETOQUE 3 PRETO E BRANCO III EXPOSIÇÃO E RETOQUE 4 SOLUÇÕES ALTERNATIVAS As cores deste quarto podem afastar alguns potenciais compradores e limitar o seu número de apresentações. O preto e branco permite que você remova as cores e atraia mais compradores potenciais. Se um espaço desorganizado pode ser assustador......uma planta é uma alternativa para que os compradores se familiarizem melhor. 24 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 25

14 VI IMAGEM 3D 1 CONCEITUALIZE UM ESPAÇO MOBILIADO EM 3D VI IMAGEM 3D 2 CONCEITUALIZANDO UM ESPAÇO 3D Se um espaço mobiliado é confuso, uma melhor alternativa é produzir um visual 3D. O futuro cliente será capaz de se encontrar melhor ao espaço. Imóvel atualmente. Uma proposta 3D é uma boa alternativa para ajudar o futuro comprador a se apropriar do espaço. 26 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 27

15 VOCÊ SABIA? A FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PODE AJUDAR A VENDER MELHOR E MAIS RÁPIDO Aumento do preço de venda real (em comparação com o preço publicado) ao usar fotos tiradas com uma câmera digital. (Dólares) $200,000 to $299,999 $300,000 to $399,999 $400,000 to $499,999 $500,000 to $599,999 $700,000 to $999,999 $0 $2,000 $4,000 $6,000 $8,000 $10,000 $12, fonte : REDFIN Fotografia imobiliária 1$ = 0,9 (fevereiro 2016) Fotografia imobiliária 29

16 PARA DESTACAR SUAS FOTOS PENSE NOS PAINÉIS DE LED VITRINEMEDIA. 30 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 31

17 VM LIGHT SYSTEM VM LIGHT SYSTEM BY VITRINEMEDIA Painéis modernos e inovadores Fácil de instalar Vida útil inigualável Alta luminosidade, mais de 6000 LUX Múltiplas possibilidades de exposição Fácil inserção de seus visuais FAÇA A DIFERENÇA GRAÇAS À TECNOLOGIA VITRINEMEDIA Chame atenção Esteja visível 24 horas por dia Atraia novos clientes Reforce a imagem da sua marca Fique à frente dos seus concorrentes Alinhado com normas e padrões internacionais Disponível em vários formatos: A4, A3, A2, A1 e A0 Comunica pelos dois lados Tecnologia LED avançada 32 Fotografia imobiliária Fotografia Imobiliária 33

18 O QUE É BOM SABER HDR (Hight Dynamic Range) Signiifica «grande escala de imagens dinâmicas». Isso permite que você represente ou memorize vários níveis de intensidade de luz em uma imagem. OS DIFERENTES MODOS DE FOTOGRAFIA Modo A Escolha a abertura você mesmo e ajuste a velocidade apropriadamente. Isso permitirá que você force uma abertura pequena ou grande, definindo a profundidade de campo sem se preocupar com o resto. Modo V A abertura é ajustada de acordo com a velocidade do obturador configurada por você. Desta forma, você pode controlar o borrão durante o movimento. Modo M Neste modo ambos os ajustes dependem de você e do tipo de foto que você deseja tirar. Lembre-se apenas que se você aumentar um dos valores de ajuste, sem alterar o outro, também afetará a exposição da foto. Marc Jelensperger Fundador da bientot-vendu.com. Especialista em fotografia imobiliária para a VitrineMedia. Promotor imobiliário de 2006 a 2010 Treinador imobiliário para fotografia, novas tecnologias, marketing e vendas desde 2011 Treinou 900 corretores de imóveis na Europa (França, Bélgica, Suiça, Luxemburgo) Escritor do «Lettre des Agents» ( Organizador dos troféus Agences de l annee Encontre mais informações aqui: 34 Fotografia imobiliária Fotografia Imobiliária 35

19 Avenida Carlos Gomes 700, sala Auxiliadora - Porto Alegre - RS +55 (55) / contato@vitrinemedia.com.br vitrinemedia.com.br Acompanhe nossas redes sociais: