PREFEITURA DO MUNICIPIO DE PORTO VELHO PROCURADORIA GERAL CONTRATO Nº 139/PGM/ PROCESSO Nº /2014

Transcrição

1 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL QUE ENTRE SI CELEBRAM O MUNICÍPIO DE PORTO VELHO, POR INTERMÉDIO DA SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE DO MUNICÍPIO DE PORTO VELHO - SEMUSA, DE UM LADO E DO OUTRO, SPX PARTICIPAÇÕES S/A, PARA FINS QUE ESPECIFICAM. Aos seis dias do mês de outubro do ano de dois mil e quatorze, o MUNICÍPIO DE PORTO VELHO, Pessoa Jurídica de Direito Público Interno, inscrito no CNPJ sob o nº / , com sede na Rua Dom Pedro II, nº 826, Praça Pe. João Nicolletti, nesta capital, Centro, por força do Decreto Municipal nº , de 19 de fevereiro de 2013, publicado no D.O.M nº 4.431, de 28/02/2013, neste ato representado pela SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE - SEMUSA, representada pelo seu Secretário, Sr. DOMINGOS SÁVIO FERNANDES DE ARAÚJO, brasileiro, divorciado, contador, portador da Cédula de Identidade nº SSP/RO e do CPF nº , doravante denominada LOCATÁRIA, e a SPX PARTICIPAÇÕES S/A, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº / , domiciliada à Rua Herbert de Azevedo, nº 86, Bairro Arigolândia, nesta capital, representada por sua sócia ROSÂNGELA PASSARELLE DE SOUZA, brasileira, inscrita no CPF sob nº , RG nº SSP/PA, doravante denominada LOCADORA, resolvem celebrar o presente contrato de locação de imóvel, por Edital de Chamamento Público nº 001/2014, conforme Parecer n 0738/SPA/PGM/2014, nos autos do Processo Administrativo n /2014, mediante as cláusulas e condições seguintes: l. CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO: 1.1. Constitui objeto do contrato firmado por este instrumento a locação de um imóvel para instalação da sede Administrativa da Secretaria Municipal de Saúde, sito à Av. Jorge Teixeira, nº 1146, Bairro Nova Porto Velho, CEP nº , nesta capital, constituído por um lote de terra urbano, medindo 9.600m², limitando-se ao norte com Av. Afonso Pena, ao sul com a Av. Sete de Setembro, a leste com a rua Miguel Chakian, a Oeste com a Av. Governador Jorge Teixeira, com área total de ,79 m² Tal imóvel possui a seguinte descrição: Salão medindo m², pé direito medindo 9,6 m de altura, piso em porcelanato, mezanino com 220 m², cobertura com estrutura metálica, telhas em alumínio e isolante térmico, central de ar com 120 TR e demais salas com centrais de ar independente com capacidade média 30 BTUs, 06 (seis) banheiros sendo (2) dois de uso masculino, 02 (dois) femininos e 02 (dois) de portadores de necessidades especiais, elevador com capacidade para 04 (quatro) pessoas e capacidade para 400 Kg, refeitório medindo 12,00m X 7,00m, auditório medindo 10,00m X 30,00m, com 91 (noventa e uma) poltronas e sistema de áudio e vídeo, área de depósito com 1500m² e pé direito de 12,40 metros, grupo gerador 115KVA, estacionamento com 139 (cento e trinta e nove) vagas, sendo 80 (oitenta) cobertas e 35 (trinta e cinco) descobertas, sendo ainda 04 (quatro) destinadas a deficientes físicos e 04 (quatro) vagas para idosos, sala de monitoramento com câmeras e sensores de alarme, sala da TI, climatizada, cerca elétrica e portão eletrônico. 2. CLÁUSULA SEGUNDA - DOS ANEXOS CONTRATUAIS 2.1. Fazem parte integrante do presente instrumento de contrato, independentemente de transcrição, os documentos abaixo relacionados, de cujo teor as partes declaram ter pleno conhecimento: 1

2 a) Processo Administrativo Chamamento Público nº 001/2014 b) Laudo de Avaliação, emitido pela Comissão de Avaliação de Bens da Secretaria Municipal de Saúde Parágrafo Primeiro Os documentos mencionados nesta cláusula serão considerados suficientes para, em conjunto, com este instrumento de contrato, definir o seu objeto e a sua perfeita execução. Parágrafo Segundo A partir da assinatura do presente termo, a ele passa a se vincular todas as atas de reuniões e/ou termos aditivos que vierem a ser realizados e que importem em alterações de qualquer condição contratual, desde que devidamente assinados pelos representantes legais das partes. Parágrafo Terceiro Havendo dúvidas ou divergências em relação ao disposto neste instrumento de contrato e seus anexos, as mesmas serão objeto de acordo entre as partes, prevalecendo que mais beneficiarão o interesse público, haja vista a supremacia deste sobre o interesse privado. 3. CLÁUSULA TERCEIRA DO PRAZO DE EXECUÇÃO E DA VIGÊNCIA CONTRATUAL 3.1. O prazo de execução do contrato é de 04 (quatro) meses, contados a partir da data de assinatura do termo podendo ser prorrogado de acordo com a legislação pertinente, desde que devidamente justificado e autorizado pelo ordenador de despesa. Parágrafo Único Os prazos de vigência e de execução poderão ser prorrogados nas hopóteses previstas em lei, até o limite legal permitido, mediante acordo entre as partes. 4. CLÁUSULA QUARTA DO PREÇO: 4.1 O valor do aluguel mensal será de R$ ,00 (noventa mil reais), perfazendo nos quatro meses, o montante no valor de R$ ,00 (trezentos e sessenta mil reais). Parágrafo Único O valor do aluguel será reajustado pelo Índice Geral de Preços do Mercado da Fundação Getúlio Vargas (IGPM-FGV) e somente poderá ser requerido por escrito, depois de decorridos 12 (doze) meses da data da assinatura do presente instrumento. 5. CLÁUSULA QUINTA DO PAGAMENTO: 5.1 O pagamento se dará dar-se-á da seguinte forma: 1º O LOCADOR deverá expedir, no primeiro dia útil do mês subsequente ao da locação, RECIBO DE ALUGUEL, em nome do MUNICÍPIO DE PORTO VELHO, em que conste: a) o valor do aluguel de forma numérica e por extenso; b) Nome e CNPJ do LOCADOR; c) CNPJ do MUNICÍPIO DE PORTO VELHO (CNPJ sob nº / ); d) o número do empenho; e) o endereço completo do imóvel locado; f) o período referente ao aluguel; g) Banco, Agência e número da conta; 2º A apresentação desde documento não exime o LOCADOR da exibição de outros que seja necessário para atestar o regular pagamento dos encargos mobiliários e imobiliários, ou outros a que 2

3 esteja obrigado, os quais deverão ser providenciados, no prazo de 5 (cinco) dias, contados da solicitação. 3º Após a avaliação do Recibo de aluguel, constatado o atendimento de todas as cláusulas contratuais o gestor do contrato dará o ceite, encaminhando-o, imediatamente, ao Setor de Liquidação de Pagamento; 4º Estando o recibo de aluguel de acordo com o contrato, o MUNICÍPIO, efetuará o pagamento ao LOCADOR, em um única parcela, em até 10 (dez) dias úteis após a apresentação do mesmo, conforme parágrafo 1º da cláusula quinta; 5º O LOCADOR deverá indicar, por meio de ofício a ser entregue ao Departamento Administrativo-SEMUSA, no prazo de 5 (cinco) dias após a assinatura do contrato, o número de conta bancária aberta em seu nome, o número da agência e o nome da instutuição bancária em que serão efetuados os depósitos. 6. CLÁUSULA SEXTA DA FISCALIZAÇÃO 6.1. A fiscalização do objeto deste contrato será efetuada pelo Departamento Administrativo- SEMUSA, o qual efetuará a conferência dos valores designados no recibo de aluguel e, estando em conformidade com o contratado, encaminhará ao setor competente visando liquidação para que se proceda ao pagamento na forma da Cláusula Quinta. 1º Caberá à Secretaria Municipal de Saúde SEMUSA a fiscalização e o acompanhamento do cumprimento das obrigações por parte do LOCADOR, conforme descrito na Cláusula Oitava deste contrato. 2º No desempenho de suas atividades é assegurado ao órgão fiscalizador o direito de verificar a perfeita execução do presente ajuste em todos os termos e condições. 3º A fiscalização por parte do MUNICÍPIO não eximirá ou reduzirá, em nenhuma hipótese, as responsabilidades do LOCADOR sobre eventuais faltas que venha a cometer, mesmo que não indicada pela fiscalização. 4º Caberá à Fiscalização exercer rigoroso controle do cumprimento do contrato, fazendo cumprir a lei e as disposições do presente contrato. 5º As ocorrências que vierem a prejudicar o andamento do presente contrato deverão ser comunicadas, imediatamente e por escrito, ao Departamento Administrativo, que procederá à abertura de processo competente e comunicar oficialmente ao LOCADOR sobre o problema ocorrido, determinando prazo para a resposta, findo esse prazo, sem êxito na resposta, enviará, então, tal comunicação a autoridade superior do contrato. 6º Constatando-se que o imóvel não atende a finalidade ou caso haja necessidade de manutenção ou reparos no mesmo, cuja responsabilidade seja do LOCADOR, o Departamento Administrativo- SEMUSA, expedirá ofício à contratada, comunicando e justificando as razões e ainda notificando-a para que efetue as correções no prazo razoável considerando o tipo de reparo, sendo o mesmo objeto de acordo entre as partes. 7. CLÁUSULA SÉTIMA - DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR: 7.1 O LOCADOR é obrigado a: I Entregar ao locatário o imóvel alugado em perfeito estado de servir ao usp a que se destina; 3

4 II Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado; III Manter durante a locação, a forma do destino do imóvel; IV Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação; V Fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando da sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes; VI Fornecer ao locatário recibo descriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica; VII Pagar o Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU e TRSD, incidente sobre o imóvel locado. 8. CLÁUSULA OITAVA - DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO: 8.1. O LOCATÁRIO é obrigado a pagar: I Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado. II Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; III Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes de seu uso normal; IV Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros; V Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostoso; VI Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador; VII Pagar as despesas de telefone e de consumos de força, luz e gás, água e esgoto; VIII Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como, admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, 9. CLAUSULA NONA - DA RESCISÃO: 9.1 Este contrato será rescindido em conformidade com as disposições da lei nº 8.245/1991m alterado pela Lei nº /2009, bem como, por acordo entre as partes, nos termos do que disciplina o art. 79, 1º da Lei nº 8.666/93. 1º Na hipótese do imóvel não atender mais as necessidades físicas demandadas pelas atividades do LOCATÁRIO, ou este não tiver mais interesse em continuar a ocupar o imóvel, o LOCADOR, será notificado com o prazo de antecedência de 30 (trinta) dias sobre a ocupação do imóvel. 2º - Após a desocupação nos termos deste contrato, será paga a úlitma fatura de aluguel, referente ao mês em que o imóvel ainda se encontrava ocupado, após a devolução do imóvel, fica rescindido o contrato. 3º - Quando da rescisão do contrato, o imóvel deverá ser devolvido ao LOCADOR nas mesmas condições que lhe foram entregues, com pintura nova e em condições de ocupação imediata, sendo que o LOCATÁRIO deverá, também, arcar com o valor equivalente à locação durante o tempo necessário para realização da adequação do imóvel no estado em que lhe foi entregue. 10. CLÁUSULA DÉCIMA DA DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA: As despesas decorrentes para a locação do imóvel, objeto deste Contrato, correrão por conta da dotação orçamentária consignada no Orçamento da SEMUSA, exercício de 2014, assim detalhada: 4

5 PA: Administração de Unidade Elemento de Despesa: Fonte Recursos do Tesouro Nota de Empenho nº 2480 de , no valor de R$ ,00 (trezentos e sessenta mil reais). 11. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA DO FORO: As partes ficam obrigadas a responder pelo cumprimento deste Termo, perante o For da Comarca de Porto Velho, Estado de Rondônia, não obstante qualquer mudança de domicílio do LOCADOR que, em razão disso, é obrigado a manter um representante com plenos poderes para receber notificação, citação inicial e outras medidas em direito permitidas. 12. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA DA PUBLICAÇÃO: Após as assinaturas deste contrato, o LOCATÁRIO providenciará a publicação do mesmo ou de resumo no Diário Oficial do Município D. O. M. Para firmeza e como prova do acordado, é lacrado o presente contrato, que depois de lido e achado conforme, é assinado pelas partes e duas testemunhas que também o assinam, dele sendo extraídas as cópias que se fizerem necessárias para seu fiel cumprimento, devidamente certificadas pela Procuradoria Geral do Município. Porto Velho/RO, 06 de outubro de DOMINGOS SÁVIO FERNANDES DE ARAÚJO SECRETÁRIO MUNICIPAL DA SAÚDE ROSÂNGELA PASSARELLE DE SOUZA REPRESENTANTE LEGAL VISTO: MOACIR DE SOUZA MAGALHÃES SUBPROCURADOR DE CONVÊNIOS E CONTRATOS TESTEMUNHAS: NOME: NOME: CPF nº CPF nº RG nº RG Nº G.M.P. 5