INSTRUÇÃO NORMATIVA COHAB-ARAUCÁRIA Nº 03, DE 24 DE NOVEMBRO DE 2014.

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1 INSTRUÇÃO NORMATIVA COHAB-ARAUCÁRIA Nº 03, DE 24 DE NOVEMBRO DE Súmula: Estabelece normas e procedimentos para a realização de inscrição dos mutuários, relaciona os documentos necessários a instruir o processo de inscrição e dá outras providências. O DIRETOR PRESIDENTE DA COHAB ARAUCÁRIA, no uso de suas atribuições legais e regimentais, e CONSIDERANDO a necessidade de regulamentar, procedimentos e processos internos na realização das atividades exercidas pela COHAB ARAUCÁRIA. RESOLVE: CAPÍTULO I DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Seção I Das Definições Art. 1º Mutuário é a pessoa que recebe por empréstimo recursos para a compra do imóvel, em contrapartida fica obrigado a pagar o empréstimo em parcelas mensais acrescida de juros e correção monetária, tudo estabelecido em contrato. O empréstimo recebido é realizado por um agente financeiro, público ou privado, sob orientações do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Art. 2º Contrato de mútuo habitacional é o contrato em que o agente financiador entrega o imóvel financiado ao mutuário antes mesmo de sua quitação, para que seu pagamento seja feito por meio de prestações acrescidas de juros e pagas mensalmente por um período previamente determinado. Portanto, o imóvel financiado permanece em nome do agente financiador até sua quitação total, porque, até então, esta é sua garantia.

2 Art. 3º Lista permanente de candidatos, é a relação de candidatos permanentes que a COHAB Araucária mantém, com registros das pessoas que tem interesse na aquisição de imóvel de programa habitacional gerido pela Companhia, bem como por outros programas habitacionais e parcerias das quais a COHAB Araucária faça parte. Seção II Critérios para inscrição do candidato Art. 4º Para realizar a inscrição junto a COHAB Araucária, o candidato deve preencher alguns requisitos, quais sejam: I - Ser maior de 18 (dezoito) anos ou emancipado; II- Ser residente no Município por período igual ou superior a 02 (dois) anos; III- Não ser o candidato, cônjuge ou companheiro, proprietário de imóvel residencial no Município de Araucária ou qualquer outro Município; IV Não ter o candidato, cônjuge ou companheiro, financiamento Habitacional. V- Ter renda mensal de até R$ 1600,00. (critério faixa 1 programa Federal Minha casa Minha vida). VI Ter renda mensal de R$ a R$ 3.275; e de R$ a R$ por critérios do programa Federal Minha Casa Minha Vida, considerados faixa 2 e faixa 3 respectivamente. 1º O candidato que tiver mais de 60 anos de idade só poderá ter sua inscrição aceita, se a sua renda comprovada, ou o valor de entrada (sinal), permitir a redução do prazo do financiamento, de forma que a soma do prazo de financiamento mais a idade do candidato não ultrapasse 80 anos. 2º O candidato sem vínculo empregatício, que exercer trabalho autônomo, poderá comprovar sua renda mediante declaração firmada por 3 (três) pessoas idôneas, moradoras do município. 3º Os valores fixados pelo Projeto Federal Minha Casa Minha Vida, e as respectivas divisões em faixas de renda (faixa 1, 2 e 3) poderão sofrer alterações quantitativas conforme critérios adotados na Legislação Federal, sendo vinculada esta instrução normativa a estas alterações.

3 Seção III Documentos necessários para a inscrição do Candidato Candidato: Art. 5º São os documentos necessários para a inscrição do I - CPF, Identidade e Certidão de Estado Civil do candidato; II CPF, Identidade da (o) esposa (o) ou companheiro quando houver; III - Comprovante de renda do candidato, ou informações da renda quando autônomo; IV - Comprovante de residência com CEP atualizado (conta de luz ou de água atualizado); V - Título de Eleitor; VI Documentação pessoal do dependente portador de deficiência juntamente com atestado emitido por um médico, especificando o CID; VII - Declaração de União Estável (quando for o caso); VIII - Comprovante de tempo de residência no município: será comprovado por meio do fornecimento de contas fornecidas por empresas prestadoras de serviço público (água, luz), título de eleitor e o comprovante de votação, contrato de locação, comprovante de matrícula em instituição de ensino dos filhos. Parágrafo único - Quanto à PENSÃO ALIMENTÍCIA, só é valida a pensão recebida em nome do próprio cônjuge, acompanhada do documento de Decisão Judicial e dos três últimos recibos de depósito. Portanto, pensão recebida em nome dos filhos não pode ser computada como renda. Seção IV Restrições à inscrição do candidato Art. 6º Para ter a inscrição deferida o candidato não poderá: I - Ser Ex-Mutuário da Cohab Araucária; II Ser proprietário de imóvel urbano ou rural. III Possuir qualquer tipo de Financiamento Habitacional, o candidato, seu cônjuge ou Companheiro.

4 Seção V Do prazo de validade do cadastro do candidato Art. 7º A inscrição do candidato tem validade de 1 (um) Ano, sendo necessária a sua atualização anualmente, findo este prazo sem a devida atualização o cadastro é automaticamente cancelado, sendo oportunizada nova inscrição para o retorno do candidato à lista permanente de candidatos. 1º A Renovação da inscrição, bem como a atualização dos dados cadastrais devem ser realizados na sede da COHAB Araucária, toda e qualquer alteração dos dados do candidato devem ser informados no ato da renovação, com a devida comprovação documental. 2 Alterações de dados de estado civil, endereço ou outros dados que possam comprometer o contato da COHAB Araucária podem ser realizados a qualquer tempo na sede da companhia. 3º A Inscrição no cadastro da COHAB Araucária é pessoal e intransferível, não podendo ser cedido, vendido ou transferido para outro candidato, sob pena de cancelamento. 4º O Candidato é responsável pelas informações fornecidas para o preenchimento do cadastro, não sendo estas informações verídicas, o atendimento se torna prejudicado, sob pena de cancelamento. 5º Toda e qualquer informação prestada pelo candidato somente será utilizada para a manutenção das informações na lista permanente de candidatos, não podendo ser utilizada para qualquer outro fim. 6º Cabe a Diretoria Administrativa da COHAB e ao Departamento Social, rever situações de cancelamento, através de processo Administrativo, a ser instruída com documentos pessoais do interessado, bem como breve exposição de motivos e documentação que comprove a razão pelo qual o cadastro não fora atualizado no momento oportuno.

5 Seção VI Do chamamento do candidato para a assinatura do contrato Art. 8º A COHAB Araucária irá chamar o candidato para que possa vir até a sede da companhia para a verificação dos documentos e a respectiva assinatura do contrato. Art. 9º O chamamento do candidato será realizado pelos meios convencionais, em edital na sede da companhia, ligação telefônica, contato eletrônico (SMS, ), AR postal; esgotadas essas tentativas de acionamento e não havendo localização do inscrito, sua inscrição será cancelada e retirada da Lista permanente de candidatos. Parágrafo único o chamamento será realizado com base nos dados fornecidos pelo candidato, sendo de inteira e exclusiva responsabilidade deste a manutenção de seus dados cadastrais atualizados. Art. 10 No ato de chamamento será informado a localização da unidade ofertada, não sendo o candidato obrigado a aceitar a unidade; porém a não aceitação da unidade ofertada implica em realocação do candidato na Lista permanente de candidatos, ao seu final. 1º a não aceitação da unidade ofertada deve ser formalizada em formulário próprio. 2º - Se o candidato residir em área pública ou área de preservação ambiental, o mesmo deverá de imediato desocupar a área e realizar a destruição de qualquer benfeitoria realizada no local respectivo, esta, desocupação bem como a limpeza do local é de inteira responsabilidade do candidato e corre as suas custas.

6 Seção VII Da assinatura do contrato de Mútuo Art. 11 São os documentos necessários para a assinatura do contrato de Mútuo Imobiliário, sendo fornecidos por meio de cópia: I - CPF, Identidade e Certidão de Estado Civil atualizada do contratante; II CPF, Identidade da (o) esposa (o) ou companheiro quando houver; III - Comprovante de renda do contratante; IV Comprovante de renda de outros moradores do imóvel que podem compor a renda, quando houver; V Certidão de nascimento dos filhos menores de idade; VI - Comprovante de residência com CEP atualizado (conta de luz ou de água atualizado); VII - Comprovante de Moradia em local de risco (quando for o caso), emitido pela Prefeitura Municipal ou órgão vinculado; VIII - Título de Eleitor; IX Documentação pessoal do dependente portador de deficiência juntamente com atestado emitido por um médico, especificando o CID; X - Declaração de União Estável (quando for o caso); XI - Comprovante de tempo de residência no município: será comprovado por meio do fornecimento de contas de energia, água ou telefone; contrato ou recibo de aluguel, comprovante de votação, declaração de matrícula dos filhos fornecida por instituição de ensino. XII Certidão Negativa de propriedade atualizada, dentro da validade da certidão, solicitada no cartório de registro de imóveis. 1º A documentação solicitada deve ser trazida a sede da COHAB Araucária, onde será verificada. Art. 12 Após a análise documental será realizada a contratação, onde constarão todos os dados do imóvel, bem como todos os dados do mutuário, a forma de pagamento, fixando a quantidade de parcelas, o valor das parcelas e as futuras indexações, os direitos e deveres do contratante bem como os direitos e deveres do contratado. Parágrafo único Quando o contrato do Financiamento Habitacional for realizado por Instituição Financeira credenciada aos programas habitacionais, esta poderá solicitar outros documentos além daqueles listados nesta instrução, para a conclusão do contrato de financiamento.

7 Seção VIII Da repactuação contratual Art.13 São os documentos necessários para a Repactuação do contrato de Mútuo Imobiliário, sendo fornecidos por meio de cópia: I CPF, documento de identidade e Título de Eleitor (se casado, de ambos os cônjuges); II - Certidão de nascimento, casamento, divórcio, óbito, se for o caso; III - Certidão de nascimento dos filhos menores de idade; IV - Comprovante de endereço atualizado do imóvel em questão; V - Contratos de compra e venda de qualquer espécie, seguindo a ordem de data; VI - Ultimo comprovante de renda de todos os moradores do imóvel; VII - Certidão negativa de débitos municipais (IPTU); VIII - Certidão negativa de bens imóveis; Parágrafo único - o procedimento para a realização da repactuação contratual deverá seguir a Instrução Normativa nº 2/2014. Seção IX Da escrituração da unidade contratada Art. 14 São os documentos necessários para a escrituração do imóvel contratado: I CPF, documento de identidade e Título de Eleitor (se for casado do casal); II - Certidão de nascimento, casamento, divórcio, óbito, se for o caso; III - Certidão de nascimento dos filhos menores de idade; IV - Comprovante de endereço atualizado do imóvel em questão; V - Todos os contratos de compra e venda e de gaveta, seguindo a ordem de data; VI - Certidão negativa de débitos municipais (IPTU); VII - Certidão negativa de bens imóveis; VIII Contrato de compra e venda com a COHAB; IX Comprovante de quitação do contrato de compra e venda; X Certidão atualizada do imóvel; XI Termo de renúncia de herança, quando for o caso.

8 Parágrafo único A documentação apresentada será verificada pelo departamento de escrituração, quando houver dúvidas quanto à legalidade de qualquer instrumento que instrua o processo de escrituração este poderá ser submetido à apreciação do departamento jurídico para a análise. Seção X Das disposições Finais Art. 15 Essa Instrução Normativa deverá ser implementada no âmbito funcional da COHAB Araucária, os casos omissos deverão ser analisados caso a caso. Art. 16 Essa Instrução Normativa entra em vigor nessa data, somente podendo ser alterado ou revogado por outra Instrução Normativa. Araucária, 24 de Novembro de João Caetano Saliba de Oliveira Diretor Presidente Cassimar T. S. Collodel Diretora Administrativa Financeira

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