Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Bilden Tecnologia em processos Construtivos Ltda Nº CPF / CNPJ 01266841000108 Nome Empreendimento Residencial Piraquara Valor Compra Venda R$ 225.000,00 Data Venda N Controle Interno 131385 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 131385 Logradouro R PIRAQUARA Nº 51 Andar 8 andar Complemento AP 87 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Paraiso,Pinheirinho e Vila São João Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):0,00 Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m Fração Ideal:1,616312 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 9 Unidades Por Andar: 7 Nº Total de Unidades: 63 N de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 3 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa:50,99 Área Comum ():52,77 Área Total ():103,76 Área Averbada:103.76 Área não Averbada Nº Vagas Garagem Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Cozinha 1 Cerâmica Cerâmica Forro de gesso Área de Serviço Coberta 1 Cerâmica Cerâmica Forro de gesso Varanda / Sacada 1 Cerâmica Textura Textura Banheiro 1 Cerâmica Cerâmica Forro de gesso Sala de Estar / Visitas 1 Contrapiso Pintura Laje Dormitório 2 Contrapiso Pintura Laje Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2017) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 28/09/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Para efeito de cálculo foi usada a área privativa real de 49,31 Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R PIRAQUARA Nº 51 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km Residencial Piraquara Fonte de Informações Ana Telefone (11) 4469-1010 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 280.000,00 Valor R$ 5.490,20 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 51 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 51,00 2 Logradouro R PIRAQUARA Nº 51 Andar 6 Complemento Proximidade do Imóvel km Residencial Piraquara Fonte de Informações Rebeca Telefone (11) 2884-6500 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 295.000,00 Valor R$ 5.784,31 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 51 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 51,00 3 Logradouro R MURITINGA Nº 400 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA FLORESTA Cidade SANTO ANDRE UF SP CEP 09050-040 Latitude -23.672111 Longitude -46.547550 Condominio Smartlife Fonte de Informações Jefferson Telefone (11) 99431-6487 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel 295.000,00 Valor R$ 5.267,86 Padrão Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 56 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 56,00 4 Logradouro R MURITINGA Nº 450 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA FLORESTA Cidade SANTO ANDRE UF SP CEP 09050-040 Latitude -23.672550 Longitude -46.547846 Edificio Muritinga Fonte de Informações Claudio Telefone (11) 4427-6839 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 320.000,00 Valor R$ 5.333,33 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 60 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 60,00 5 Logradouro R ANDARAI Nº 600 Andar 7 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA FLORESTA Cidade SANTO ANDRE UF SP CEP 09050-000 Latitude -23.672212 Longitude -46.544299 Condominio Andarai Fonte de Informações Suellen Telefone (11) 2778-4004 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 349.000,00 Valor R$ 5.539,68 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 63 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 63,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 51,00 280.000,00 5.490,20 0.95 1.03 1 1 1 1 5.372,16 Amostra 2 51,00 295.000,00 5.784,31 0.95 1.01 1 1 1 1 5.550,05 Amostra 3 56,00 295.000,00 5.267,86 0.95 1.04 0.95 1 0.99 1 4.894,97 Amostra 4 60,00 320.000,00 5.333,33 0.95 1.03 1 1.02 1.08 1 5.748,88 Amostra 5 63,00 349.000,00 5.539,68 0.95 1 1 1.02 1.14 1 6.119,47 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Andar, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Equivalência, (5) - Fator Idade e Estado Conservação, (6) - Transposição Cálculo Valor Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.537,10 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 3.875,97 Valor Máximo 7.198,24 Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 49,31 Valor : R$ 5.537,10 Valor Edificação: R$ 273.000,00 Valor de Liquidez: R$ 194.000,00 Valor Imóvel: R$ 273.000,00 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 273.000,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2017) Página 2 / 5
Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 273.000,00 Valor por extenso: duzentos e setenta e três mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 131385 1 Vaga de Garagem Valor Imóvel R$ 273.000,00 Valor por extenso: duzentos e setenta e três mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome da Empresa Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda Nome do Avaliador JOSE ROBERTO GOMES CREA / CAU 0601238927 Local e Data São Paulo 28/09/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2017) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua Representação Sala de Máquinas espaço fitness do condomínio. Representação Sala de Jogos Playground Representação Garagem Representação Sala de Estar / Visitas Hall Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2017) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2017) Página 5 / 5