ANEXO V CONTRATO DE LOCAÇÃO BRB 2014/, QUE ENTRE SI FAZEM O BRB - BANCO DE BRASÍLIA S.A. E (NOME DO ADQUIRINTE, CONFORME CONCORRÊNCIA DIPES/CPLIC 2014/001, OBJETIVANDO A LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FUNCIONAMENTO DE AGÊNCIA DO BRB NA CIDADE DE GOIÂNIA-GO. Processo nº 041.000.105/2014 De um lado, o BRB - BANCO DE BRASÍLIA S.A., Instituição Financeira de Economia Mista, vinculado ao Governo do Distrito Federal, com sede em Brasília, inscrito no CNPJ sob o nº 00.000.208/0001-00, nos termos do seu Estatuto Social, representado pelo pelo..., Sr..., (dados pessoais), residente e domiciliado em..., doravante denominado apenas LOCATÁRIO; e, de outro lado,..., com sede/ residente em..., à..., inscrita no CNPJ/CPF sob o nº..., neste ato representada por..., Sr...,(dados pessoais), portador da cédula de identidade nº...e do CPF nº..., residente e domiciliado em..., doravante denominada apenas LOCADOR, têm entre si ajustado o presente Contrato de locação, que será regido pela Lei 8.666, de 21.06.93, Lei 8.245, de 18.10.91, e pelas cláusulas e condições seguintes: DO OBJETO - CLÁUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO, parte do imóvel comercial, com área de m², dentro de uma área total construída de 5.374,90m², situado na Avenida Goiás, Quadra 12, Lotes 92/94/96/62/62, Centro, Goiânia-GO, para funcionamento de Agência do BRB naquela cidade. Parágrafo Primeiro: A área total locada de (preencher conforme características da área locada) - DA DESTINAÇÃO - m² subdivide-se da seguinte forma: CLÁUSULA SEGUNDA: O imóvel, objeto desta locação, destina-se exclusivamente para fins comerciais, não podendo, a sua destinação ser mudada sem o consentimento expresso do LOCADOR. - DO PRAZO - CLÁUSULA TERCEIRA: A locação é feita pelo período de ( ) meses, iniciandose a partir da publicação do extrato deste contrato no Diário Oficial do Distrito Federal, podendo ser prorrogado por sucessivos períodos, a critério exclusivo do BRB. Parágrafo Único: Considerando o montante dos investimentos necessários para o estabelecimento de agência do BRB neste imóvel, fica acordado que o presente contrato de locação permanecerá em vigor, mesmo se o imóvel for alienado a terceiros. Em caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR a inserir no contrato/escritura cláusula que garanta o direito de permanência do LOCATÁRIO até o final do contrato. - DO VALOR - CLÁUSULA QUARTA: O aluguel mensal fica estabelecido em R$ ( ), que será pago mediante crédito em conta-corrente do LOCADOR, deduzidos eventuais impostos e taxas, em uma das Agências do BRB, até o 5º (quinto) dia útil posterior ao mês a que se refere o aluguel. Parágrafo Primeiro: O valor da locação poderá ser reajustado a cada período de 12 (doze) meses, com base na variação do IGP-M Índice Geral de Preços - Mercado da Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como base para o cálculo de cada reajuste o IGP-M verificado no mês anterior ao início deste contrato e o IGP-M verificado no mês anterior ao mês em que ocorrer o reajuste. Caso este índice apresente deflação anual, deverá ser adotado o INPC Índice Nacional de Preços ao Consumidor como índice substituto, observando-se a mesma forma de apuração. Parágrafo Segundo: O valor da locação poderá ser revisado a cada 36 (trinta e seis) meses, visando acompanhar os preços praticados no mercado. D:\_LICITAÇÕES\3CONCORRÊNCIA\EDITAL\2014\CP2014001-AlienaçãoAgênciaGoiânia\CP2014001-AnexoV-MinutaContratoLocação-Goiânia.odt 1
Parágrafo Terceiro: Caberá ao LOCADOR solicitar tanto o reajustamento quanto a revisão do valor, devendo, para tanto, efetuar o cálculo e apresentar a respectiva memória ou planilha para ser aprovada pelo BRB, acompanhada de documentos, indicando os índices utilizados nos cálculos, para comprovação de sua variação, bem como laudos que apontem o valor praticado no mercado para subsidiar a revisão do valor locatício. As solicitações deverão ocorrer até as datas mencionadas nos parágrafos Primeiro e Segundo, sendo que se não o fizerem de forma tempestiva, as revisões dos valores ocorrerão somente a partir da data da solicitação, ou seja, não ocorrerão pagamentos de valores retroativos à data do pleito. Parágrafo Quarto: No caso de atraso no pagamento do aluguel mensal por parte do LOCATÁRIO, o LOCADOR fará jus a atualização monetária do valor devido pelo IPCA, pro rata die, calculando para efeito da atualização os dias corridos entre a data prevista do pagamento e a data efetiva do pagamento. - DAS RESPONSABILIDADES DO LOCADOR E ENCARGOS DE ADPATAÇÃO - CLÁUSULA QUINTA: Conforme artigo 22 da Lei 8.245/91, o LOCADOR está obrigado a arcar com os custos de obras ou reparos destinados a acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel; pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas; obras ou reparos destinados a repor as condições de habitabilidade do imóvel; instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação; e despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum. Parágrafo Primeiro: As obras e reparos citados nesta cláusula são aqueles decorrentes da vontade do LOCADOR, da idade e do uso regular do imóvel, além dos causados por motivos de força maior, como desastres e fenômenos na natureza. Parágrafo Segundo: Entende-se como objetos de obras e reparos os seguintes elementos que garantem a habitabilidade do imóvel: paredes, lajes, pisos, fachadas, telhados, escadas, esquadrias, vidros, louças, metais, encanamentos, sistemas elétricos e hidráulicos. CLÁUSULA SEXTA: O LOCADOR poderá, a qualquer tempo, locar a terceiros a área não ocupada pelo LOCATÁRIO (segundo subsolo, sobreloja e demais pavimentos), inclusive desde a assinatura deste Contrato, desde que avise formalmente ao LOCATÁRIO e atenda, obrigatoriamente, ao disposto nas Cláusulas Sétima a Nona deste Contrato, as quais tratam de obra de adaptação no imóvel. Parágrafo Primeiro: Caso o aviso do LOCADOR seja em momento posterior à formalização deste Contrato, será assinado apostilamento, como marco temporal para contagem de prazo da obra de adaptação. Parágrafo Segundo: Não havendo interesse por parte do LOCADOR na locação da área remanescente, não será necessária obra de adaptação no imóvel que trata as Cláusulas Sexta a Nona deste Contrato. CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCADOR comprometer-se-á, por conta própria ou de terceiros, a executar obra de adaptação no imóvel isolando a área total locada definida na Cláusula Primeira deste Contrato e individualizando as entradas de energia elétrica da área ocupada pelo LOCATÁRIO das demais instalações do imóvel. Parágrafo Primeiro: Será responsabilidade do LOCADOR a elaboração e registro dos projetos de adaptação, respeitando as normas técnicas de edificação aprovadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), assim como a obtenção de alvarás e demais documentos necessários à execução da obra; Parágrafo Segundo: As definições quanto à obra de adaptação deverão ser discutidas com a GEREM - Gerência de Engenharia e Manutenção do BRB; Parágrafo Terceiro: Os projetos deverão ser submetidos à GEREM - Gerência de Engenharia e Manutenção do BRB para aprovação; Parágrafo Quarto: O LOCATÁRIO poderá fiscalizar a execução da obra de adaptação, por conta própria ou de terceiros, até que seja concluída; D:\_LICITAÇÕES\3CONCORRÊNCIA\EDITAL\2014\CP2014001-AlienaçãoAgênciaGoiânia\CP2014001-AnexoV-MinutaContratoLocação-Goiânia.odt 2
Parágrafo Quinto: Será de responsabilidade do LOCADOR a instalação de controle de acesso às garagens e demais áreas não utilizadas pelo LOCATÁRIO. CLÁUSULA OITAVA: O LOCADOR deverá concluir a obra de adaptação no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da assinatura deste Contrato ou do Apostilamento, conforme o caso, ressalvadas as hipóteses de alterações de leiaute posteriores, seja para atender as conveniências do LOCATÁRIO, que serão objeto de instrumento suplementar escrito que integrará este Contrato, seja para superar dificuldades técnicas, ou por imposições das autoridades competentes, ou ainda na ocorrência de caso fortuito ou por motivo de força maior, de que trata o Art. 393 do Código Civil Brasileiro, desde que não haja culpa por parte do LOCADOR, na qualidade de responsável pelo imóvel. Parágrafo Único: O atraso injustificado na entrega da obra e/ou inadimplemento de qualquer das obrigações assumidas sujeitará o LOCADOR a multa diária de 1% (um por cento) sobre o valor mensal da locação. CLÁUSULA NONA: A ocorrência de qualquer das hipóteses prevista na Cláusula anterior implicará a prorrogação automática do prazo originalmente previsto, pelo tempo necessário à solução da pendência, sem que o LOCADOR, na qualidade também de responsável pelo imóvel, incorra em qualquer multa ou penalidade, desde que o BRB tenha formalmente manifestado sua anuência às alterações propostas. CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCADOR está obrigado a providenciar manutenção preventiva e corretiva do elevador e sistema de ar condicionado central, efetuando, sempre que necessário, o reparo ou a substituição de componentes que apresentarem defeitos insanáveis, durante a vigência deste contrato. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Havendo impossibilidade técnica de execução da obra de adaptação, deverá o LOCADOR apresentar ao LOCATÁRIO relatório pormenorizado, detalhando os motivos e juntando os documentos comprobatórios; Parágrafo Único: Ocorrendo a situação citada nesta Cláusula, LOCADOR e LOCATÁRIO deverão firmar Termo Aditivo fixando as condições de ocupação do imóvel, rateio de despesas e controle de acesso ao imóvel, de forma que não se prejudique a segurança das atividades exercidas pelo LOCATÀRIO. - DOS ENCARGOS - CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Além do aluguel mensal, cabe ainda ao LOCATÁRIO efetuar o pagamento dos valores proporcionais à área ocupada, referentes ao consumo de água e de energia elétrica; taxa ordinária do condomínio; e tributos incidentes sobre o imóvel, devendo apresentar ao LOCADOR os comprovantes destas despesas, quando solicitados. Parágrafo Primeiro: Caso não ocorra a individualização da entrada de energia elétrica, seja por interesse do LOCADOR, ou por qualquer outro motivo, o LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR a parte proporcional referente ao seu consumo de energia elétrica, conforme acordo entre as partes. Parágrafo Segundo: Os tributos mencionados no caput desta Cláusula são aqueles criados pelos Órgãos Governamentais competentes. Parágrafo Terceiro: Aplica-se neste contrato, no que couber, as obrigações do LOCATÁRIO previstas no artigo 23 da Lei 8.245/91. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCADOR se responsabiliza pelo pagamento de qualquer débito referente a taxas e impostos, inerentes à aquisição do imóvel, com vencimento até a data de início de vigência deste Contrato. - DAS OBRAS E CONSERVAÇÃO - CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Poderá o LOCATÁRIO realizar adaptações no imóvel locado, que melhor atendam à finalidade da locação, inclusive a derrubada de paredes, desde que não comprometam a sua estrutura e solidez. Uma vez realizadas ficarão desde logo incorporadas D:\_LICITAÇÕES\3CONCORRÊNCIA\EDITAL\2014\CP2014001-AlienaçãoAgênciaGoiânia\CP2014001-AnexoV-MinutaContratoLocação-Goiânia.odt 3
ao imóvel. Entretanto, não ficará o LOCATÁRIO obrigado a repor ao imóvel as mesmas características anteriores, sem que assista ao LOCADOR o direito de indenização. Parágrafo Único: O LOCATÁRIO deverá manter o imóvel em boas condições de higiene e limpeza, efetuando, no que lhe couber, os reparos necessários à sua conservação, durante todo o período de ocupação, observado o disposto na Cláusula Quinta e no Parágrafo Terceiro da Cláusula Décima Segunda deste Contrato. - DA RESCISÃO - CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O presente contrato poderá ser rescindido, por vontade do LOCATÁRIO, sem que caiba qualquer sanção ou multa, desde que o LOCADOR seja comunicado por escrito, com antecedência mínima de 90 (noventa) dias. Parágrafo Único: Findo o prazo de locação, o imóvel será devolvido ao LOCADOR livre e desembaraçado de pessoas e coisas, e perfeito estado de conservação e limpeza. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Fica estabelecido que, na hipótese de o LOCATÁRIO vir a transferir suas atividades para sede própria ou encerrar suas atividades na praça, o presente Contrato poderá ser rescindido imediatamente, sem que caiba qualquer sanção ou multa, desde que o LOCADOR sejam comunicados com antecedência mínima de 90 (noventa) dias. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Na hipótese de o prédio vir a ser destruído em decorrência de qualquer sinistro, inclusive incêndio, importando em sua total reconstrução, o presente Contrato será rescindido de pleno direito. Na hipótese de destruição parcial, implicando em interdição do imóvel para reforma e prejudicando a atividade do LOCATÁRIO, este ficará isento do pagamento do aluguel mensal pelo período em que não for possível a utilização do imóvel. Parágrafo Primeiro: Fica o LOCATÁRIO obrigado a contratar Apólice de Seguro Contra Incêndio do imóvel locado. Parágrafo Segundo: Na hipótese de destruição do imóvel, parcial ou total, caso o dano tenha sido causado por equipamentos ou má instalação destes, desde que seja comprovado por órgãos oficiais competentes, o LOCATÁRIO continuará realizando o pagamento do aluguel durante o período de reforma. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: No caso de desapropriação do imóvel, o LOCADOR ficará desobrigado por todas as cláusulas deste instrumento, ressalvada ao LOCATÁRIO, somente, a faculdade de haver do Poder Público expropriante a indenização a que, porventura, tiver direito. - DA VISTORIA DO IMÓVEL - CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O LOCATÁRIO, desde já, faculta ao LOCADOR ou seu representante examinar ou vistoriar o imóvel locado, quando entender conveniente, desde que seja acompanhado por representante do LOCATÁRIO e atenda às normas de segurança bancária. DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL - CLÁUSULA VIGÉSIMA: No caso de alienação do imóvel locado, o LOCADOR obrigar-se-á a dar preferência para a compra, em igualdade de condições com terceiros, ao LOCATÁRIO. CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: No caso de alienação do imóvel a terceiros, o novo adquirente obriga-se a respeitar a presente locação, podendo o LOCATÁRIO, à época e para esse fim, averbar o presente Contrato no Cartório de Registro de Imóveis para resguardar-se nos termos da lei. - DAS TRANSFERÊNCIAS OU SUBLOCAÇÃO - CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO não poderá ceder ou transferir o presente Contrato, nem sublocar no todo ou em parte, sem a prévia e expressa anuência do LOCADOR, salvo a empresas Coligadas, resguardados todos os direitos do LOCADOR. D:\_LICITAÇÕES\3CONCORRÊNCIA\EDITAL\2014\CP2014001-AlienaçãoAgênciaGoiânia\CP2014001-AnexoV-MinutaContratoLocação-Goiânia.odt 4
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Fica desde já acordado que o LOCADOR poderá transferir o imóvel ora locado para empresas de seu grupo empresarial, ou a sócio majoritário, sem anuência do LOCATÁRIO, desde que mantidas as demais Cláusulas do contrato. - DAS OBRIGAÇÕES CORRELATAS - CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Obriga-se o LOCATÁRIO, no curso da locação, a satisfazer a todas as exigências do Poder Público a que der causa, não motivando elas a rescisão deste Contrato. - DA LICITAÇÃO - CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: O presente Contrato é oriundo de Dispensa de Licitação, conforme o disposto no inciso X, artigo 24 da Lei 8.666/93. - DISPOSIÇÕES FINAIS - CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Para todas as questões oriundas deste Contrato, será competente o Foro de Brasília - DF, com renúncia das partes a qualquer outro, por mais especial que possa apresentar. CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: Ante a ausência da averbação nas matrículas dos imóveis, das benfeitorias locadas, o LOCADOR se responsabiliza por quaisquer indenizações, multas, atrasos, prejuízos e/ou despesas em que incorrer ou vier suportar o LOCATÁRIO, até que regularizada tal pendência cartorária. Parágrafo Único: Sem esgotar o rol de possibilidades, constituem fatos indenizáveis a ausência de documentos hábeis ou impedimentos normativos para obtenção de licença pública de reforma (com ou sem ampliação), licença pública de funcionamento, indenização securitária, penalidade aplicada por auditoria do Tribunal de Contas etc, dará ensejo à responsabilização civil do LOCADOR. CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: Para os efeitos fiscais e de direito, as partes dão ao presente Contrato o valor de R$ ( ). CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA: As despesas decorrentes do presente Contrato correrão com base no Orçamento de Investimentos e Dispêndios, Natureza 4 - dispêndio das estatais, e Fonte 1 - geração própria. E, por estarem justas e acordadas, as partes assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, junto as testemunhas abaixo. Brasília, Testemunhas: 1) 2) Pelo BRB: Pelo LOCADOR: D:\_LICITAÇÕES\3CONCORRÊNCIA\EDITAL\2014\CP2014001-AlienaçãoAgênciaGoiânia\CP2014001-AnexoV-MinutaContratoLocação-Goiânia.odt 5