9ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP O Dr. Rodrigo Gorga Campos, MM. Juiz de Direito da 9ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora LEILÃO VIP: www.leilaovip.com.br PROCESSO nº: 0008539-53.2016.8.26.0564 - Cumprimento de sentença Ação de Despejo c/c Cobrança de Aluguéis (processo nº 1016926-74.2015.8.26.0564) EXEQUENTE: MARINA KAWANO, CPF: 343.519.898-23 EXECUTADOS: ISAC MOREIRA DA SILVA, CPF: 938.637.568-00; e, ANTONIO JOSÉ DE OLIVEIRA, CPF: 069.112.068-47 INTERESSADA: Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP 1ª PRAÇA: Inicia no dia 11/08/2017, às 15:00hs, e termina no dia 14/08/2017, a partir das 15:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 197.788,50 (cento e noventa e sete mil, setecentos e oitenta e oito reais e cinquenta centavos), correspondente ao valor da avaliação, para maio de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 14/08/2017, às 15:01hs, e termina no dia 05/09/2017, a partir das 15:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 138.451,60 (três mil e seiscentos reais), correspondente a 70% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DO BEM: O Apartamento nº 12, do 1º andar ou 2º pavimento, do Edifício Setúbal, situado na Rua Francisco Bonício, antiga Rua 1077, nº 40, integrante do Condomínio Portugal, composto de dois dormitórios, sala de jantar e estar, cozinha, banheiro e área de serviço, com a área útil de 55,10m², a área comum de
21,54m², perfazendo a área total construída de 76,64m², a que corresponde ao coeficiente de proporcionalidade de 0,005555, equivalente a 0,5555% no terreno, nas coisas comuns e comunitárias. Ao apartamento cabe o direito de utilização de uma vaga no estacionamento coletivo, em local indeterminado e não demarcado. O apartamento assim se confronta: pela frente com o hall do andar e apartamento nº 11; pelo lado direito com o apartamento nº 14; pelo lado esquerdo e fundos com a área comunitária. O empreendimento acha-se construído sobre um terreno com a área de 5.2360,66m², constituído da Quadra 3, do Jardim Yrajá, no bairro São Bernardo Novo. Conforme Laudo de Avaliação de fls. 98/108, o empreendimento em que o bem imóvel penhorado foi erigido possui salão de festas, sala para bicicletas, hall de entrada e hall do elevador, churrasqueira coletiva. O bem imóvel, o qual se encontra em estado ruim de conservação, possui: 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço, bem como uma vaga de garagem coberta e demarcada na área de estacionamento do edifício. Imóvel de matrícula nº 90.627 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. DEPOSITÁRIO: Antonio José de Oliveira CONTRIBUINTE nº: 003.093.001.094 DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 112.181,17 (cento e doze mil, cento e oitenta e um reais e dezessete centavos), em maio de 2017. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 65 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV.8 da matricula 90.627 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Consta no website da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP, débitos de IPTU e CONSVIA, no valor de R$ 3.063,82 (três mil e sessenta e três reais e oitenta e dois centavos), relativos aos exercícios de 2011 a 2017 para o IPTU e de 2015 a 2017 para a CONSVIA. Consta na AV.7 da matricula 90.627 supramencionada, a indisponibilidade dos bens do executado Antonio José de Oliveira, nos autos do processo nº 0530853-53.2004.8.26.0564, que tramita perante o 1º Ofício da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. Não constam nos autos
demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme artigo 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345 do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908 do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.leilaovip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.leilaovip.com.br e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.leilaovip.com.br. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.
DO PAGAMENTO PARCELADO: os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@leilaovip.com.br (art. 895, I e II e 1º, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art.895, 7º, CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897 do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º da Resolução 236/16.
DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.leilaovip.com.br. Ficam, ainda, os executados ANTONIO JOSÉ DE OLIVEIRA E ISAC MOREIRA DA SILVA INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. Santos, 29 de maio de 2017. Eu,, diretora/diretor, conferi. Dr. Rodrigo Gorga Campos Juiz de Direito