Regimento Interno - Condomínio Edifício Guignard I DISPOSIÇÕES GERAIS CAPÍTULO 1 DO REGIMENTO DO CONDOMÍNIO 1.1 - O funcionamento do Condomínio do Edifício Guignard é regido e disciplinado pelas normas e Regimentos constantes na Escritura de Convenção do Condomínio e neste Regimento Interno, que incorpora, também, decisões tomadas em Assembléias, sempre objetivando o interesse da coletividade. 1.2 - O presente Regimento Interno não pode conflitar com a Convenção Condominial, da qual é complemento, e a seu estrito cumprimento obrigam-se todos os condôminos, locatários, familiares, empregados, dependentes, serviçais e visitantes. 1.3 - O objetivo deste Regimento é assegurar a tranqüilidade dos moradores no uso e gozo das instalações do edifício, evitando o mau uso e os abusos que possam prejudicar o bom nome e o conforto do Condomínio. CAPÍTULO 2 - DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO 2.1 - A administração do Condomínio é exercida pelo Síndico, cabendo a este cumprir e fazer cumprir todas as normas da Convenção, do Regimento Interno e as determinações das Assembléias Gerais, com a supervisão e fiscalização do Conselho Consultivo. 2.2 - A critério do Síndico, respeitado o que estabelece a Convenção do Condomínio, poderão ser delegadas a condôminos atribuições eventuais, sendo entendida esta como atribuição, com prazo definido, para o cumprimento de uma determinada e específica atividade e se encerrará tão logo a tarefa seja executada. CAPÍTULO 3 - DOS HORÁRIOS 3.1 - Os serviços de Portaria e Manobra de veículos serão ininterruptos por 24 horas. 3.2 - Os condôminos poderão usar e gozar das áreas de uso comum não objeto de regulamentação específica, a qualquer hora, até onde não impeçam idêntico uso e gozo por parte dos demais condôminos e obedecendo às demais normas deste Regimento Interno. 3.3 - No período das 22:00h às 7:00h cumpre aos moradores, bem como familiares, serviçais, dependentes e visitantes, guardar silêncio, tanto nas áreas de uso privativo como nas de uso comum, evitando a produção de sons e ruídos que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais condôminos. 3.4 - Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam som deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observando as disposições da legislação vigente no que diz respeito aos níveis de ruído. CAPÍTULO 4 - DA UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS DE USO PRIVATIVO (APARTAMENTOS) 4.1 Ratificando a natureza exclusivamente residencial do Condomínio, não poderão os apartamentos ser utilizados, no todo ou em parte, para qualquer outra atividade que não seja residencial. 4.2 Nos contratos de locação dos apartamentos, deverá constar a obrigatoriedade de que os locatários e seus dependentes respeitem o presente Regimento Interno e a Convenção, acarretando sobre os mesmos as penalidades neles previstas. 4.3 Os proprietários dos imóveis responderão perante o Condomínio pelos atos praticados pelos locatários, familiares, serviçais, dependentes ou visitantes, sendo o responsável pelo reparo de qualquer dano causado pelos mesmos. 4.4 O acesso de qualquer pessoa estranha ao Condomínio só poderá se realizar mediante concordância do condômino procurado, após consulta pelo interfone. 4.5 Caso o condômino necessite de serviços profissionais, tais como pedreiro, bombeiro, pintor, dentre outros, deve previamente apresentá-lo ao Porteiro Chefe ou ao Porteiro em serviço, na ocasião. Dependendo do tempo de duração dos serviços, poderá o Condomínio através de seus prepostos exigir o preenchimento de ficha cadastral básica. 4.6 O Condomínio não é responsável por furtos ou desaparecimentos de qualquer objeto do interior dos mesmos, assim como daqueles deixados pelo morador nas áreas comuns.
4.7 O Condomínio não será responsável por qualquer ocorrência decorrente de entrega, pelo morador, das chaves de sua unidade em mãos de empregados (porteiros, manobristas, faxineiros, vigias, dentre outros). 4.8 - Os moradores devem permitir o ingresso em seus apartamentos, do síndico ou seus prepostos, quando tal se torne indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez, ou à realização de reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades vizinhas. 4.9 - Os condôminos deverão tomar as devidas providências no sentido de reparar, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, vazamentos ou defeitos em instalações que sirvam privativamente seu apartamento e tragam ou possam vir a trazer prejuízos aos vizinhos ou ao próprio condomínio. 4.10 - Na ausência dos moradores, deverá a Administração do condomínio dispor de meios de obter a chave da unidade para ter acesso à mesma em circunstâncias de emergência comprovada. Para tal, é fundamental que os condôminos mantenham cadastros atualizados junto à administração. Na total impossibilidade de acesso por meio de chave, fica o síndico autorizado a abrir o apartamento por outros meios que se façam necessário. 4.11 - Serviços e obras nos apartamentos que gerem sons e ruídos que possam prejudicar e incomodar os vizinhos deverão ser realizados nos dias úteis das 8:00h às 18:00h e aos sábados das 9:00h às 13:00h. 4.12 - É proibido mudar a fachada, decorar as paredes e esquadrias externas, usar vidros de cor ou pintá-los, substituir gradis, ou quaisquer outras modificações fora dos padrões de forma e cor do condomínio, bem como não será permitido exibir cartazes, anúncios, inscrições ou qualquer outra forma de publicidade nas áreas comuns. 4.13 - Qualquer modificação, mesmo interna, que possa vir a comprometer a estrutura do edifício ou qualquer alteração externa que mude padrões estéticos e arquitetônicos do prédio não poderá ser realizada sem a análise do Conselho Consultivo e autorização escrita do Síndico. Os impasses serão discutidos e decididos em Assembléia Geral. 4.14 - É proibido o uso de varais externos que afetem a fachada do Condomínio, sendo também proibido estender roupas ou pendurar objetos nos gradis das sacadas, portas ou janelas, inclusive cabos de antena ou quaisquer outros equipamentos e sistemas de fiação. 4.15 O lixo orgânico de cada unidade deverá ser acondicionado em saco plástico apropriado e colocado no local para isto destinado, ou seja, a gaveta da lixeira. Outros objetos a serem descartados deverão ser depositados nas lixeiras próprias para serem posteriormente recolhidas. CAPÍTULO 5 - DA UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS DE USO COMUM 5.1 Os moradores e seus dependentes, quando trajados com roupas de banho, sem camisa ou com sacolas de compras ou, ainda, conduzindo animais domésticos, deverão utilizar a entrada e o elevador de serviço. 5.2 A entrada ou saída de móveis, mudanças ou grandes carregamentos deve ser programada com antecedência com a Administração do Condomínio, devendo obedecer ao horário das 08:00h às 20:00h, de segunda a sábado, sempre utilizando escadas, elevador e entrada de serviço. Não será permitida a entrada do veículo da transportadora na garagem do prédio. 5.3 As passagens e vias de acesso, vestíbulos, escadas, corredores e partes comuns do edifício deverão estar sempre desobstruídos, sem prejuízo da circulação. 5.4 Os aparelhos de ar condicionado e respectivas tubulações e fiações devem ser instalados de modo a agredirem o mínimo possível a fachada do prédio e não perturbarem outros moradores com ruídos incômodos e gotejamento de água nas unidades de andares abaixo. 5.5 Não é permitido: Secar roupas, bater tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas, garagens e partes comuns do prédio, inclusive nas áreas internas de iluminação e ventilação; Jogar quaisquer tipos de objetos, inclusive cigarros, através das janelas, bem como nas áreas internas de iluminação e ventilação; Utilizar dependências do condomínio como depósito de móveis, equipamentos e outros materiais; Lavar as janelas de maneira que escorra água para os apartamentos do andar inferior; A permanência de veículos obstruindo a entrada do prédio e o acesso à garagem e área de estacionamento; Fumar dentro dos elevadores e no parque infantil; Crianças menores de 10 (dez) anos desacompanhadas nos elevadores;
A lavagem de veículos, salvo na área destinada para tal. CAPÍTULO 6 DO SALÃO DE FESTAS II - DISPOSIÇÕES ESPECÍFICAS 6.1 - O Salão de Festas poderá ser utilizado pelos condôminos, sem pagamento de taxa ou aluguel, para reuniões sociais e de lazer, bem como por ocasião das Assembléias Condominiais. 6.2 O espaço é formado por salão em L com ventiladores de teto, persianas e três sofás, além de copa com bancada, fogão, freezer, geladeira e local para microondas, banheiros masculino e feminino aparelhados. O parque infantil poderá funcionar como extensão do salão nas festas exclusivamente de crianças, limitada a sua utilização até as 22:00h. 6.3 - A requisição do Salão de Festas será feita junto à Administração, na Portaria do Condomínio, mediante anotação de reserva. Será obedecida a ordem cronológica do pedido, tendo preferência em igualdade de data, o condômino ao locatário e entre condôminos prevalece o mais antigo. 6.4 O horário de utilização para realização de festas será as sextas e aos sábados até as 24:00h e de domingo à quinta até as 22:00h. 6.5 Após os horários estipulados, será permitida a permanência dos participantes no interior do salão, desde que não causem distúrbios aos demais moradores, devendo, especialmente, providenciar a redução do volume do aparelho de som ou de instrumentos musicais. 6.6 - Haverá a disposição do usuário do Salão de Festas, fogão, freezer, geladeira e alguns móveis que deverão ser usados exclusivamente durante o período de ocupação, pelo requisitante, sendo terminantemente vedado o seu uso, por empréstimo, fora das dependências das mesmas. 6.7 - Ao receber o Salão de Festas para uso, o requisitante, após vistoria conjunta com o porteiro, assinará termo de responsabilidade pelas dependências, equipamentos e utensílios, assumindo integralmente o ônus decorrente de danos causados pelo mau uso dos mesmos. Nova vistoria deverá ser realizada ao final da utilização. Não será permitido o uso de cola ou adesivos no teto, paredes ou portais pintados. 6.8 - O Condomínio possui dentro do Salão de Festas, para uso dos moradores e seus convidados fora dos horários destinados às festas e outras reuniões, mesas de jogos de tênis de mesa (ping-pong) e de pebolim (totó), equipadas com utensílios necessários (bolas, raquetes e rede), que deverão ser retirados e devolvidos após o uso na portaria. As referidas mesas deverão ser utilizadas exclusivamente para os fins que se destinam. CAPÍTULO 7 DO PARQUE INFANTIL 7.1 - A utilização do Parque Infantil é livre para toda criança do condomínio, ou convidada, sendo sempre os pais e / ou condôminos responsáveis pelas crianças, não tendo o condomínio qualquer responsabilidade sobre qualquer acidente que possa vir a ocorrer, recomendando que crianças menores do que 10 (dez) anos estejam sempre acompanhadas quando estiverem utilizando os brinquedos do Parque Infantil. 7.2 - A utilização do Parque Infantil poderá ser feita sempre entre 9:00h e 20:00h. 7.3 O morador é responsável por qualquer dano causado nos brinquedos, por si, seus dependentes, serviçais, visitantes ou outros prepostos. CAPÍTULO 8 DAS ÁREAS VERDES E JARDINS 8.1 - As áreas verdes e jardins, são para o bem estar dos condôminos, seguem um projeto global, não sendo permitido a nenhum condômino em particular interferir através de planta ou corte de árvore, arbusto ou qualquer outra alteração do mesmo sem aprovação da Administração. 8.2 - Não é permitida a prática de quaisquer atividades que possam prejudicar as áreas verdes e jardins. CAPÍTULO 9 DA GARAGEM E ÁREA DE ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS 9.1 O edifício dispõe de uma garagem no subsolo, de uso exclusivo dos condôminos, e, uma área de estacionamento externo temporário, localizada na parte posterior do prédio, ao nível dos pilotis. 9.2 A garagem no subsolo possui 50 vagas devidamente escrituradas, além de espaço, sujeito à manobra, que permite a guarda de mais alguns veículos. Cada apartamento tem direito a uma única vaga, sem local fixo por unidade, ou seja, vaga não demarcada. Esse direito à vaga pode ser transferido pelo proprietário, por aluguel, empréstimo, arrendamento ou cessão exclusivamente a outro
morador, sendo comunicado à Administração do condomínio. 9.3 - As vagas de estacionamento excedentes àquelas de direito de cada proprietário, poderão ser usadas pelo Condomínio, cedendo para guarda de um segundo carro de morador que necessite de mais de uma vaga, mediante um estipêndio determinado por Assembléia Geral. A Assembléia poderá decidir pela dispensa da cobrança do estipêndio exclusivamente para membros da Administração do Condomínio, como forma de incentivo àqueles que participarem da mesma. 9.4 - Quando o número de vagas de estacionamento para segundos veículos de proprietários for menor do que a necessidade, a Administração do Condomínio realizará sorteio para preenchimento das vagas (uma vaga para cada proprietário inscrito). 9.5 A área de estacionamento externo possui, além de espaço para manobra,12 vagas destinadas à permanência, por tempo determinado, de veículos autorizados pelo morador, sob a sua responsabilidade, pertencentes à familiares e convidados durante visita ao mesmo. O pernoite poderá ocorrer somente em situações excepcionais, comunicadas à Portaria. 9.6 - Poderá ser permitida a entrada temporária de veículos de prestadores de serviço e de carga e descarga de materiais ou equipamentos. 9.7 - O espaço destinado às garagens não poderá ser usado pelos condôminos para guarda de moveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos, nem como local de reparos a não ser em casos de emergência para que o veículo possa ser deslocado. 9.8 - Para circular e estacionar no interior do Condomínio poderá ser exigida identificação fornecida pela administração, colocada em local visível no painel do veículo. 9.9 - A circulação de veículos no interior do Condomínio deverá ser feita de forma responsável para garantir a segurança de pedestres, principalmente de crianças. 9.10 - Qualquer dano causado por veículo será de inteira responsabilidade de seu proprietário, que deverá promover o ressarcimento de eventuais prejuízos decorrentes. 9.11 - O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, roubo, incêndio, dentre outros, ocorridos em seus espaços de estacionamentos e garagens, mas adotará as medidas necessárias à apuração das responsabilidades. CAPÍTULO 10 DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS 10.1 Não será permitida a permanência e nem a circulação de animais nas áreas comuns do condomínio, salvo se estiver em companhia do dono e devidamente preso por meio de coleira ou similar. 10.2 Os moradores poderão manter animais de pequeno porte em suas unidades, desde que não causem risco à integridade, ao sossego, à salubridade dos moradores e à higiene das áreas comuns, e desde que respeitado o previsto neste Regimento. 10.3 Atestado válido de vacinação dos animais deverá ser apresentado à Administração sempre que solicitado. 10.4 Os animais domésticos não deverão ser deixados sozinhos nas unidades residenciais, vez que poderão, por esse motivo, produzir barulho e incomodar os demais condôminos. CAPÍTULO 11 DAS OBRAS NAS UNIDADES AUTÔNOMAS 11.1 A Administração do edifício deve ser comunicada com antecedência sobre o início e a natureza das obras a serem realizadas na unidade. 11.2 O material de obra deve ser transportado exclusivamente pela escada e elevador de serviço, acondicionados em sacos próprios (entrada e saída). 11.3 O rejeito de obra e o entulho e sua retirada são de responsabilidade do morador, não sendo permitido estocá-los ou depositá-los nas áreas comuns. O edifício dispõe de uma área no passeio em frente à entrada de serviços para colocação de caçamba de entulho, que deverá ser providenciada pelo interessado e às suas expensas. 11.4 Fica proibida a participação dos empregados do condomínio, durante seu horário de trabalho, no transporte de materiais ou quaisquer outras atividades relacionadas à obra. 11.5 Quando da entrega de materiais para obra de alguma das unidades, o responsável pelo recebimento deverá estar presente na ocasião. 11.6 As obras nas unidades autônomas somente poderão ser feitas nos seguintes horários: de
segunda à sexta-feira, das 08:00h às 18:00h, e, aos sábados, das 09:00h às 13:00h. Não será permitida a realização de obras aos domingos e feriados. 11.7 Eventuais danos às áreas comuns e elevadores decorrentes de obra são de responsabilidade do morador, devendo ser reparados e / ou ressarcidos prontamente ao condomínio. CAPÍTULO 12 - DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO 12.1 Compete ao Síndico e ao Porteiro Chefe fiscalizar e chefiar os empregados do Condomínio, de acordo com as normas do edifício, orientando-os a exercerem bem suas funções. 12.2 - Os empregados devem ser orientados pelo Porteiro Chefe a observarem cuidadosamente, quando em seus horários de trabalho, o comportamento dos moradores no uso dos elevadores, das lixeiras e demais locais destinados aos mesmos, cujas irregularidades devem ser comunicadas à administração. 12.3 Os empregados devem trabalhar devidamente uniformizados, limpos e bem compostos. 12.4 É expressamente proibido o uso de bebidas alcoólicas durante o expediente, assim como permanecer durante o horário do trabalho sob efeito das mesmas. 12.5 Os moradores não poderão utilizar, para uso particular, dos serviços dos empregados durante o horário do trabalho. 12.6 Algumas instruções devem ser obedecidas pelos funcionários do Condomínio: Manter-se sempre bem vestido e asseado, comportando-se de maneira atenciosa e receptiva com os moradores; Estar atento e permanecer vigilante nas funções e no local de trabalho; Receber e distribuir aos moradores correspondências sob sua guarda e responsabilidade; Exigir a identificação de todas as pessoas estranhas ao prédio, não permitindo o acesso, a não ser, por ordem do morador ou acompanhado deste; Nunca informar a nenhuma pessoa estranha, da presença de morador em sua residência, sem que para isso esteja autorizado a fazer; Falar somente o necessário com os moradores, prestando informações e esclarecimentos quanto ao que for indagado, observando os limites de suas responsabilidades; Ter o máximo cuidado e vigilância à entrada e saída de pessoas no prédio, bem como à entrada e saída de veículos da garagem pelos usuários; Não prestar nenhuma informação individual ou profissional e costumes dos moradores do prédio, sob nenhum pretexto; Procurar na medida do possível e sem prejuízo do trabalho do prédio, ajudar os moradores na condução até o elevador de pacotes, cestas, carrinhos de feira, de criança, principalmente das pessoas idosas, com a devida atenção e respeito; Não esquecer que nenhum empregado nem mesmo o Porteiro Chefe, poderá prestar serviços particulares aos moradores no horário do trabalho; Não consentir o uso dos elevadores por crianças menores de 10 anos, quando desacompanhadas dos responsáveis; Não consentir a presença de pessoas que não sejam usuárias da garagem em suas dependências, bem como serviçais e crianças; Não fumar no horário de trabalho e em especial nas áreas comuns do prédio bem como na ocasião de atendimento às pessoas; Evitar discussões e "bate-papo" no horário de trabalho; Não permitir o acesso de moradores ou pessoas estranhas ao prédio, nas dependências reservadas a equipamentos e instalações do edifício, tais como: casas de máquinas, bombas, depósito de lixo, compartimentos de luz, gás, telefone, salvo ao atendimento de manutenção e consertos, isso mesmo com o conhecimento do Porteiro Chefe ou para assistência regular, ligar e desligar telefones, fazer contagem de luz e gás, por pessoas credenciadas para isso. CAPÍTULO 13 DA SEGURANÇA 13.1 - Não é permitido guardar ou depositar, em qualquer parte do edifício, explosivos, inflamáveis ou quaisquer outros agentes químicos suscetíveis de afetar a saúde, a segurança ou a tranqüilidade dos condôminos. 13.2 - É expressamente proibido a qualquer proprietário ou locatário entrar em dependências reservadas à guarda de equipamentos e instalações que guarnecem o condomínio, bem como operar chaves e equipamentos das instalações com acesso diretos nas áreas comuns. 13.3 - É proibido, nos apartamentos, a execução de quaisquer instalações ou modificações que possam, de alguma forma, proporcionar sobrecarga mecânica ou elétrica. 13.4 - Não deverão ser colocados nos parapeitos e sacadas vasos ou quaisquer outros objetos que
possam cair, provocando danos às pessoas ou ao patrimônio de terceiros ou do condomínio. 13.5 - Nas áreas comuns ficam proibidos jogos ou quaisquer práticas que possam causar insegurança aos usuários do condomínio, principalmente às crianças, ou danos ao patrimônio comum ou privado. III DISPOSIÇÕES FINAIS CAPÍTULO 14 DAS ADVERTÊNCIAS, MULTAS E PENALIDADES 14.1 Pela falta de cumprimento da Convenção do Condomínio, pelas transgressões às normas estabelecidas neste Regimento Interno e na própria Convenção, os infratores ficarão sujeitos a advertências e multas, sem prejuízo de eventuais compensações de prejuízos ou gastos causados ao Condomínio. 14.2 A multa aplicada será de 20% a 100% do valor da cota condominial da unidade infratora, conforme gravidade e de acordo com o julgamento da Administração do Condomínio. 14.3 Casos de transgressões não resolvidos ao nível da Administração do Condomínio serão submetidos à Assembléia Geral. CAPÍTULO 15 DOS DISPOSITIVOS FINAIS 15.1 - O presente Regimento Interno foi aprovado na Assembléia Geral do dia 19 de Maio de 2008 e passou a vigorar imediatamente após a aprovação. 15.2 - A Administração do Condomínio fica encarregada de dar conhecimento do mesmo a todos condôminos e funcionários. 15.3 - Compete a todos os condôminos e funcionários cumprir e fazer o presente Regimento Interno ser cumprido, levando ao conhecimento da administração toda e qualquer transgressão da qual tenham conhecimento ou presenciarem. 15.4 - Toda e qualquer reclamação ou reivindicação deverá ser dirigida ao Síndico, por escrito, em livro próprio, que ficará à disposição dos condôminos na portaria do Condomínio. 15.5 - Os casos omissos serão resolvidos pela Administração do Condomínio. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GUIGNARD Rua Prudente de Morais, 985 CEP 22420-041 Rio de Janeiro - RJ