CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BELLAS ARTES CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PARA ENTREGA FUTURA DE APARTAMENTO, VAGA DE GARAGEM E CESSÃO DE FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO. Empreendimento: Condomínio Edifício Bellas Artes. Localização: Rua Itororó, nº. 44, Bairro Vila Gallo, Americana, Estado de São Paulo. Incorporação imobiliária: Incorporação imobiliária registrada sob nº R-02 na matrícula nº 119.907 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Americana, Estado de São Paulo. Pelo presente contrato de compromisso de venda e compra, doravante Contrato, do qual fica fazendo parte integrante, para todos os fins e efeitos legais, o Quadro Resumo firmado, as partes resolvem por mútuo consenso, o seguinte: 1. DAS PARTES. 1.1 VENDEDORA: EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SEGA BELLAS ARTES SPE LTDA., com sede na cidade de Americana, Estado de São Paulo, na Avenida de Cillo, nº. 3.944, bairro Parque Novo Mundo, CEP 13.467-600, inscrita no MF sob o CNPJ nº 16.995.338/0001-60, neste ato representada na forma de seu contrato social por seus sócios e administradores, doravante denominada apenas VENDEDORA. 1.2 COMPRADOR(A): Qualificação lançada no item 1.2 do Quadro Resumo 1 2. DO EMPREENDIMENTO.
2 2.1 O Condomínio Edifício Bellas Artes será composto de um único bloco, com uma área total construída de 12.004,80 metros quadrados, conforme cálculo constante no respectivo projeto aprovado pela Municipalidade, e uma área real de 12.490,47 metros quadrados, conforme cálculo constante na NBR da ABNT, que assim se descreve: a) 2º subsolo conterá: áreas permeáveis; 07 vagas de garagem descobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-181, U-182, U-183, U-184, U- 186, U-187 e U-188; 01 vaga de garagem descoberta, simples e livre, identificada sob nº. U-180, exclusiva para PNE (Portadores de Necessidades Especiais); 01 vaga de garagem descoberta, simples livre, exclusiva para idosos, identificada sob nº. U-185; 02 vagas de garagem descobertas, simples e livres, para motocicletas identificadas sob nºs. U-189 e U-190; 01 sala comercial identificada sob nº. 01, que conterá área livre, 02 W.C. sendo um feminino e outro masculino, ambos com A.C.; 01 sala comercial identificada sob nº. 02, que conterá área livre, 02 W.C. sendo um feminino e outro masculino, ambos com A.C., adaptados para PNE (Portadores de Necessidades Especiais), com iluminação artificial e ventilação através de dutos; 01 sala comercial identificada sob nº. 03, que conterá área livre, escada de acesso ao mezanino, 02 W.C. sendo um feminino e outro masculino, ambos com A.C., adaptados para PNE (Portadores de Necessidades Especiais), com iluminação artificial e ventilação através de dutos; acesso com rampa às vagas de garagem - portão de entrada e saída de veículos; 04 vagas de garagem cobertas, simples e livres, não numeradas, exclusivas para PNE (Portadores de Necessidades Especiais); 20 vagas de garagem cobertas, simples e presas, identificadas sob nºs. U-131, U-133, U-142, U-144, U-146, U-148, U-150, U-152, U-154, U-156, U-158, U- 160, U-162, U-164, U-167, U-169, U-171, U-173, U-175 e U-177; 36 vagas de garagem cobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-122, U-123, U-124, U- 125, U- 126, U-127, U-128, U-129, U-130, U-132, U-134, U-135, U-136, U-137, U- 138, U-139, U-140, U-141, U-143, U-145, U-147, U-149, U-151, U-153, U-155, U- 157, U-159, U-161, U-163, U-165, U-166, U-168, U-170, U-172, U-174, U-176; 02 vagas extras de garagem, cobertas, duplas, identificadas sob nº. U-178 e U-179; áreas de circulação e manobra de veículos; 02 poços de elevadores, caixa de
escada e A.C. b) 1º Subsolo conterá: mezanino/depósito da sala comercial identificada sob nº. 03, com área livre; acesso com rampa às vagas de garagem - portão de entrada e saída de veículos; 19 vagas de garagem cobertas, simples e presas, identificadas sob nºs. U- 84, U-86, U-88, U-90, U-92, U-94, U-96, U-98, U- 100, U-102, U-104, U-106, U-108, U-111, U-113, U-115, U-117, U-119, U-121; 43 vagas de garagem cobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-60, U-61, U- 62, U-63, U-64, U-65, U-66, U-67, U-68, U-69, U-70, U-71, U-72, U-73, U-74, U-75, U-76, U-77, U-78, U-79, U-80, U-81, U-82, U-83, U-85, U-87, U-89, U-91, U-93, U- 95, U-97, U-99, U-101, U-103, U-105, U-107, U-109, U-110, U-112, U-114, U-116, U- 118, U-120; áreas de circulação e manobra de veículos; 02 poços de elevadores, caixa de escada e A.C. c) Pavimento térreo conterá: áreas permeáveis; 03 vagas de garagem descobertas, simples e livres, para veículos (vagas de visitantes) identificadas sob nºs. U-193, U-194 e U-195; acesso com rampa às vagas de garagem do 1º subsolo; acesso de pedestres com rampa e escada à recepção, pela Rua Itororó; área de embarque e desembarque; acesso com rampa às vagas de garagem - portão de entrada e saída de veículos; área de acesso à recepção; recepção; 01 W.C. com A.C.; A.C., 02 poços de elevadores, hall e caixa de escada; acesso ao salão de festas; salão de festas; espaço lazer; espaço gourmet e cozinha; 02 W.C., ambos com A.C. e adaptados para PNE (Portadores de Necessidades Especiais); deck sobrelevado com piscina e ducha; área descoberta com acesso à área de serviço; área de serviço; D.M.L. (Depósito de Material de Limpeza); 01 vestiário com W.C. e C.H. (chuveiro); 06 vagas de garagem cobertas, simples e presas, identificadas sob nºs. U-10, U-12, U-14, U-18, U-20, U-22; 16 vagas de garagem cobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-1, U-2, U-3, U-4, U-5, U- 6, U-7, U-8, U-11, U-13, U-15, U-16, U-17, U-19, U-21, U-23; 18 vagas de garagem descobertas, simples e presas, identificadas sob nºs. U-25, U-27, U-29, U-31, U-33, U-35, U-37, U-39, U-41, U-43, U-45, U-47, U-49, U-51, U-53, U-55, U-57, U-59; 18 vagas de garagem descobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-24, U-26, U-28, U-30, U-32, U-34, U-36, U-38, U-40, U-42, U-44, U-46, U-48, U-50, U-52, U- 54, U-56, U-58; área de circulação e manobra de veículos. 3
2.2 O bloco único conterá 11 (onze) pavimentos tipo, sendo que cada pavimento conterá: hall social; área de circulação; caixa de escada; 02 poços de elevadores e 08 apartamentos: 1º andar apartamentos nº.s 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107 e 108 2º andar apartamentos nº.s 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207 e 208 3º andar apartamentos nº.s 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307 e 308 4º andar apartamentos nº.s 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407 e 408 5º andar apartamentos nº.s 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507 e 508 6º andar apartamentos nº.s 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607 e 608 7º andar apartamentos nº.s 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707 e 708 8º andar apartamentos nº.s 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807 e 808 9º andar apartamentos nº.s 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907 e 908 10º andar apartamentos nº.s 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007 e 1008 11º andar apartamentos nº.s 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107 e 1108 4 2.2.1 Todos os apartamentos serão idênticos e cada um conterá: sala de jantar com sacada, cozinha, área de serviço, área de circulação, banheiro social e 03 dormitórios, sendo um deles com banheiro privativo. 2.2.2 Os apartamentos final 01, 02, 07 e 08, exceto os de n s. 207, 208, 301, 302, 307, 308, 401, 402, conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal de 73,5800m², garagem de 23,0000m², comum de
38,1941m², totalizando 134,7741m² e fração ideal de 1,112178% do terreno e das coisas e áreas comuns. 2.2.3 Os apartamentos final 03 e 05, exceto os de n s. 205, 303, 305, 403 e 405, conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal de 80,2100m², garagem de 23,0000m², comum de 40,9851m², totalizando 144,1951m² e fração ideal de 1,193449% do terreno e das coisas e áreas comuns. 2.2.4 Os apartamentos final 04 e 06, exceto os de n s. 204, 206, 304, 306 e 404, conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal de 75,6200m², garagem de 23,0000m², comum de 39,0977m², totalizando 137,7177m² e fração ideal de 1,138490% do terreno e das coisas e áreas comuns. 2.2.5 Os apartamentos de n s. 207, 208, 301, 302, 307, 308, 401, 402, conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal de 73,5800m², garagem de 23,0000m², comum de 31,3254m², totalizando 127,9054m² e fração ideal de 0,912169% do terreno e das coisas e áreas comuns. 2.2.6 Os apartamentos de n. 205, 303, 305, 403 e 405, conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal de 80,2100m², garagem de 23,0000m², comum de 34,1164m², totalizando 137,3264m² e fração ideal de 0,993440% do terreno, das coisas e áreas comuns. 2.2.7 Os apartamentos de n. 204, 206, 304, 306 e 404, conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal de 75,6200m², garagem de 23,0000m², comum de 32,2290m², totalizando 130,8490m² e fração ideal de 0,938480% do terreno, das coisas e áreas comuns. 2.3 Os apartamentos tipo terão a seguinte confrontação, tomando-se como ponto de referência a Rua Itororó: 2.3.1 Apartamentos de final 1 : com frente para áreas permeáveis; pelo lado direito com área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 03; pelo lado esquerdo com a área de 5
6 circulação e manobra de veículos; e pelos fundos com os apartamentos de final 02. 2.3.2 Apartamentos de final 2 : com frente para os apartamentos de final 01; pelo lado direito com área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 04; pelo lado esquerdo com área de circulação e manobra de veículos; e, pelos fundos, com vagas de garagem e área de circulação e manobra de veículos. 2.3.3 Apartamentos de final 3 : com frente para áreas permeáveis e área de embarque e desembarque; pelo lado direito com os apartamentos de final 05 e com o poço de elevador; pelo lado esquerdo com área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 01; e, pelos fundos, com o hall e área de circulação entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 04. 2.3.4 Apartamentos de final 4 : com frente para o hall e área de circulação entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 03; pelo lado direito com a caixa de escada e área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 06; pelo lado esquerdo com área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 02; e, pelos fundos, com vagas de garagem e área de circulação e manobra de veículos. 2.3.5 Apartamentos de final 5 : com frente para áreas permeáveis, área de acesso de pedestres ao edifício e rampa de acesso ao 1º subsolo; pelo lado direito com área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 07; pelo lado esquerdo com os apartamentos de final 03 e com o poço de elevador; e, pelos fundos, com o hall e área de circulação entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 06. 2.3.6 Apartamentos de final 6 : com frente para o hall e área de circulação entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 05; pelo lado direito com área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 08; pelo lado esquerdo, com a caixa de
escada e área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 04; e, pelos fundos, com vagas de garagem e área de circulação e manobra de veículos. 2.3.7 Apartamentos de final 7 : com frente para as vagas de garagem de visitantes; pelo lado direito com área livre (ventilação e iluminação); pelo lado esquerdo, com área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 05; e, pelos fundos, com os apartamentos de final 08. 2.3.8 Apartamentos de final 8 : com frente para os apartamentos de final 07; pelo lado direito com área livre (ventilação e iluminação); pelo lado esquerdo área livre (ventilação e iluminação) entre os apartamentos em descrição e os apartamentos de final 06; e, pelos fundos, com vagas de garagem e área de circulação e manobra de veículos, e área livre com cobertura leve. 2.4 O Ático conterá caixa de escada; 02 poços de elevadores; casa de máquinas e caixas d agua. 7 2.5 Quanto às vagas de garagem, pactuam que o Empreendimento conterá, no 2º Subsolo: 02 vagas de garagem descobertas, simples e livres, para motocicletas identificadas sob nºs. U-189 e U-190, ambas medindo 1,00m x 2,00m = 2,00m²; 01 vaga de garagem descoberta, simples e livre, exclusiva para idosos, identificada sob nº. U-185, medindo 2,30m x 5,00m = 11,50m²; 01 vaga de garagem descoberta, simples e livre, identificada sob nº. U-180, exclusiva para PNE (Portadores de Necessidades Especiais), medindo 2,30m x 5,00m = 11,50m²; 07 vagas de garagem descobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-181, U-182, U-183, U-184, U- 186, U-187 e U-188, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m², todas consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (sala comercial), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo; 04 vagas de garagem cobertas, livres, não numeradas exclusivas para PNE (Portadores de Necessidades Especiais), medindo,
8 cada uma, 2,30m x 5,00m = 11,50m²; 20 vagas de garagem cobertas, simples e presas, identificadas sob nºs. U-131, U-133, U-142, U-144, U-146, U-148, U-150, U- 152, U-154, U-156, U-158, U-160, U-162, U-164, U-167, U-169, U-171, U-173, U-175 e U-177, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m², consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo; 36 vagas de garagem cobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U- 122, U-123, U-124, U-125, U- 126, U-127, U-128, U-129, U-130, U-132, U-134, U- 135, U-136, U-137, U-138, U-139, U-140, U-141, U-143, U-145, U-147, U-149, U- 151, U-153, U-155, U-157, U-159, U-161, U-163, U-165, U-166, U-168, U-170, U- 172, U-174 e U-176, medindo, cada uma, 2,30m x 5,00m = 11,50m², consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo; 02 vagas de garagem cobertas, duplas, identificadas sob nº. U-178 e U-179, consideradas unidades autônomas, medindo, cada uma, 2,30m x 10,00m = 23,00m²; no 1º Subsolo: 19 vagas de garagem cobertas, simples e presas, identificadas sob nºs. U- 84, U-86, U-88, U-90, U-92, U-94, U-96, U-98, U- 100, U-102, U-104, U-106, U-108, U-111, U-113, U-115, U-117, U-119, U-121, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m², e consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo; 43 vagas de garagem cobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-60, U-61, U-62, U-63, U-64, U-65, U-66, U-67, U-68, U-69, U-70, U-71, U-72, U-73, U-74, U-75, U-76, U- 77, U-78, U-79, U-80, U-81, U-82, U-83, U-85, U-87, U-89, U-91, U-93, U-95, U-97, U-99, U-101, U-103, U-105, U-107, U-109, U-110, U-112, U-114, U-116, U-118, U- 120, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m², e consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo; no Térreo, 03 vagas de garagem descobertas, simples e livres, para veículos (vagas de visitantes) identificadas sob nºs. U-193, U-194 e U-195, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m²; 06 vagas de garagem cobertas, simples e
presas, identificadas sob nºs. U-10, U-12, U-14, U-18, U-20, U-22, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m², e consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo; 16 vagas de garagem cobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-1, U-2, U-3, U-4, U-5, U-6, U-7, U- 8, U-11, U-13, U-15, U-16, U-17, U-19, U-21, U-23, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m², e consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo; 18 vagas de garagem descobertas, simples e presas, identificadas sob nºs. U-25, U-27, U-29, U-31, U-33, U-35, U-37, U-39, U-41, U-43, U-45, U-47, U-49, U-51, U-53, U-55, U-57, U-59, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m², e consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo; 18 vagas de garagem descobertas, simples e livres, identificadas sob nºs. U-24, U-26, U-28, U-30, U-32, U-34, U-36, U-38, U-40, U-42, U-44, U-46, U-48, U-50, U-52, U-54, U-56 e U-58, medindo cada vaga 2,30m x 5,00m = 11,50m², e consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo das vagas determinadas conforme relação abaixo. Apartamento nº. 101 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-1 (livre) e U-2 (livre); Apartamento nº. 102 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-3 (livre) e U-4 (livre); Apartamento nº. 103 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-5 (livre) e U-6 (livre); Apartamento nº. 104 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-7 (livre) e U-8 (livre); Apartamento nº. 105 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-10 (presa) e U-11 (livre); 9
Apartamento nº. 106 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-12 (presa) e U-13 (livre); Apartamento nº. 107 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-14 (presa) e U-15 (livre); Apartamento nº. 108 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-16 (livre) e U-17 (livre); Apartamento nº. 201 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-18 (presa) e U-19 (livre); Apartamento nº. 202 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-20 (presa) e U-21 (livre); Apartamento nº. 203 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-22 (presa) e U-23 (livre); Apartamento nº. 204 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-24 (livre) e U-25 (presa); Apartamento nº. 205 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-26 (livre) e U-27 (presa); Apartamento nº. 206 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-28 (livre) e U-29 (presa); Apartamento nº. 207 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-30 (livre) e U-31 (presa); Apartamento nº. 208 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-32 (livre) e U-33 (presa); Apartamento nº. 301 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-34 (livre) e U-35 (presa); Apartamento nº. 302 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-36 (livre) e U-37 (presa); Apartamento nº. 303 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-38 (livre) e U-39 (presa); Apartamento nº. 304 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-40 (livre) e U-41 (presa); 10
Apartamento nº. 305 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-42 (livre) e U-43 (presa); Apartamento nº. 306 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-44 (livre) e U-45 (presa); Apartamento nº. 307 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-46 (livre) e U-47 (presa); Apartamento nº. 308 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-48 (livre) e U-49 (presa); Apartamento nº. 401 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-50 (livre) e U-51 (presa); Apartamento nº. 402 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-52 (livre) e U-53 (presa); Apartamento nº. 403 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-54 (livre) e U-55 (presa); Apartamento nº. 404 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-56 (livre) e U-57 (presa); Apartamento nº. 405 com duas (2) vagas de garagem descobertas e simples, sob nºs. U-58 (livre) e U-59 (presa); Apartamento nº. 406 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-84 (presa) e U-85 (livre); Apartamento nº. 407 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-86 (presa) e U-87 (livre); Apartamento nº. 408 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-88 (presa) e U-89 (livre); Apartamento nº. 501 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-90 (presa) e U-91 (livre); Apartamento nº. 502 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-92 (presa) e U-93 (livre); Apartamento nº. 503 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-94 (presa) e U-95 (livre); 11
Apartamento nº. 504 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-96 (presa) e U-97 (livre); Apartamento nº. 505 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-98 (presa) e U-99 (livre); Apartamento nº. 506 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-100 (presa) e U-101 (livre); Apartamento nº. 507 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-102 (presa) e U-103 (livre); Apartamento nº. 508 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-104 (presa) e U-105 (livre); Apartamento nº. 601 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-106 (presa) e U-107 (livre); Apartamento nº. 602 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-108 (presa) e U-109 (livre); Apartamento nº. 603 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-120 (livre) e U-121 (presa); Apartamento nº. 604 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-112 (livre) e U-113 (presa); Apartamento nº. 605 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-110 (livre) e U-111 (presa); Apartamento nº. 606 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-176 (livre) e U-177 (presa); Apartamento nº. 607 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-132 (livre) e U-133 (presa); Apartamento nº. 608 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-130 (livre) e U-131 (presa); Apartamento nº. 701 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-142 (presa) e U-143 (livre); Apartamento nº. 702 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-144 (presa) e U-145 (livre); 12
Apartamento nº. 703 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-124 (livre) e U-125 (livre); Apartamento nº. 704 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-146 (presa) e U-147 (livre); Apartamento nº. 705 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-148 (presa) e U-149 (livre); Apartamento nº. 706 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-150 (presa) e U-151 (livre); Apartamento nº. 707 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-73 (livre) e U-72 (livre); Apartamento nº. 708 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-152 (presa) e U-153 (livre); Apartamento nº. 801 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-154 (presa) e U-155 (livre); Apartamento nº. 802 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-156 (presa) e U-157 (livre); Apartamento nº. 803 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-64 (livre) e U-65 (livre); Apartamento nº. 804 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-158 (presa) e U-159 (livre); Apartamento nº. 805 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-126 (livre) e U-127 (livre); Apartamento nº. 806 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-160 (presa) e U-161 (livre); Apartamento nº. 807 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-68 (livre) e U-69 (livre); Apartamento nº. 808 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-162 (presa) e U-163 (livre); Apartamento nº. 901 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-164 (presa) e U-165 (livre); 13
Apartamento nº. 902 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-140 (livre) e U-141 (livre); Apartamento nº. 903 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-122 (livre) e U-123 (livre); Apartamento nº. 904 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-138 (livre) e U-139 (livre); Apartamento nº. 905 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-62 (livre) e U-63 (livre); Apartamento nº. 906 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-136 (livre) e U-137 (livre); Apartamento nº. 907 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-70 (livre) e U-71 (livre); Apartamento nº. 908 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-134 (livre) e U-135 (livre); Apartamento nº. 1001 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-166 (livre) e U-167 (presa); Apartamento nº. 1002 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-168 (livre) e U-169 (presa); Apartamento nº. 1003 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-60 (livre) e U-61 (livre); Apartamento nº. 1004 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-170 (livre) e U-171 (presa); Apartamento nº. 1005 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-128 (livre) e U-129 (livre); Apartamento nº. 1006 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-172 (livre) e U-173 (presa); Apartamento nº. 1007 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-66 (livre) e U-67 (livre); Apartamento nº. 1008 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-174 (livre) e U-175 (presa); 14
Apartamento nº. 1101 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-82 (livre) e U-83 (livre); Apartamento nº. 1102 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-80 (livre) e U-81 (livre); Apartamento nº. 1103 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-78 (livre) e U-79 (livre); Apartamento nº. 1104 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-76 (livre) e U-77 (livre); Apartamento nº. 1105 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-74 (livre) e U-75 (livre); Apartamento nº. 1106 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-118 (livre) e U-119 (presa); Apartamento nº. 1107 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nºs. U-116 (livre) e U-117 (presa); Apartamento nº. 1108 com duas (2) vagas de garagem cobertas e simples, sob nº. U-114 (livre) e U-115 (presa). Sala Comercial nº. 01 - com duas (2) vagas de garagem descobertas, simples e livres, sob nº. U-187 e U-188; Sala Comercial nº. 02 - com duas (2) vagas de garagem descobertas, simples e livres, sob nº. U-184 e U-186; Sala Comercial nº. 03 - com três (3) vagas de garagem descobertas, simples e livres, sob nº. U-181, U-182 e U-183; 15 2.5.1 Com relação às vagas extras de garagem, ambas são duplas (para dois automóveis), idênticas, e cada uma possuirá as seguintes áreas: privativa principal de 23,0000m², comum de 7,3593m², totalizando 30,3593m² e fração ideal de 0,214296% do terreno, das coisas e áreas comuns. 2.5.2 É vedada a transferência de propriedade das vagas de garagem consideradas unidades autônomas à pessoas não condôminos, ou seja, não proprietários de apartamentos tipo.
2.5.3 As vagas de garagem com direito de uso exclusivo dos apartamentos só poderão ser transferidas juntamente com a respectiva unidade. 2.6 O(a) COMPRADOR(A) declara-se ciente e de que acordo com todas as especificações do Empreendimento e do apartamento tipo, notadamente o acabamento das áreas privativas e comuns, objeto do memorial descritivo que lhe foi exibido e compõem este Contrato e os documentos regulares de aprovação do Empreendimento. 3. DO OBJETO. 3.1 Constitui-se objeto deste Contrato a unidade de apartamento tipo identificada no item 2. do Quadro Resumo. 3.2 São parte integrante deste Contrato os seguintes anexos: Anexo I Matrícula do Imóvel; Anexo II Memorial de Acabamento das Áreas Exclusivas e Comuns; Anexo III Planta do apartamento tipo; 4. DO PREÇO. 4.1 O preço é o pactuado e descrito no item 3. do Quadro Resumo. 4.2 As partes reconhecem que o preço ajustado não contempla juros ou expectativa de inflação; mas o valor praticado no mercado para pagamento à vista ao tempo da celebração deste Contrato, e, assim se pactua, que ele não estará sujeito a congelamento ou deflação, atual ou futura, ainda que venha a ser instituída por autoridades governamentais. 16
4.3 As partes ainda reconhecem que, na hipótese da satisfação do preço a prazo, a atualização monetária do preço, consiste em condição elementar à preservação da boa fé e do equilíbrio contratual. 4.4 Pactuam as partes que, caso o apartamento objeto deste Contrato seja finalizado anteriormente a data prevista no item 7. do Quadro Resumo, o saldo do preço deverá ser pago, integralmente, na entrega das chaves, antecipando-se eventuais parcelas à vencer, caso assim opte o COMPRADOR. 5. DA FORMA DO PAGAMENTO DO PREÇO. 5.1 O preço será satisfeito em conformidade com o descrito no item 4. do Quadro Resumo. 5.2 Salvo autorização escrita da VENDEDORA, não serão permitidos pagamentos ordinários pelo(a) COMPRADOR(A) através de depósito bancário, ordem de pagamento, ordem de crédito, documento de ordem de crédito (DOC), transferência eletrônica disponível (TED) e afins, diretamente em conta corrente de titularidade da VENDEDORA, sob pena de ser considerado o pagamento como não efetuado. 5.3 O vencimento de cada parcela do preço opera-se de pleno direito na data pactuada, prescindindo, assim, de qualquer outra forma de interpelação, ficando ainda certo e ajustado entre as partes que esses vencimentos não se suspenderão ou sofrerão qualquer alteração por ato governamental, sob pena de desequilíbrio contratual e afronta ao princípio da livre pactuação. 5.4 O(a) COMPRADOR(A) declara ter plena ciência do dia de vencimento de cada uma das parcelas do preço, pelo que, na hipótese de não recebimento do boleto bancário representativo da parcela do preço, obriga-se a manter prévio 17
contato pessoal com a VENDEDORA para informar-se acerca dos procedimentos necessários para tal expediente. 5.5 O COMPRADOR(A) manifesta sua expressa ciência e anuência de que a obtenção de financiamento imobiliário não importa em qualquer novação do Contrato, permanecendo hígido o preço e a obrigação de pagar as parcelas discriminadas no item 4.1 do Quadro Resumo, na forma pactuada, ocasião em que o COMPRADOR(A) permanecerá com obrigações contratuais simultâneas, com a VENDEDORA e a instituição financeira que concedeu o financiamento. 5.5.1 Pactuam as partes que, em caso de inadimplemento das parcelas discriminadas no item 4.1 do Quadro Resumo, sem prejuízo da não realização da entrega das chaves, o presente Contrato constituirá título líquido, certo e exigível, passível de cobrança judicial. 5.6 O pagamento e quitação de uma parcela não implica em reconhecimento do pagamento e quitação da parcela ou outros débitos, anteriores ou posteriores. 5.7 Não é admitida qualquer forma de pagamento fracionado do valor de cada parcela do preço. 5.8 O vencimento das parcelas do preço não guarda qualquer correspondência com o andamento da edificação. 5.9 Qualquer antecipação no pagamento do preço, dar-se-á em ordem decrescente, ou seja, da última para a primeira, inexistindo qualquer abatimento ou diminuição do respectivo valor. 6. DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO(A) COMPRADOR(A). 18 6.1 É facultado a(o) COMPRADOR(A), com a finalidade de quitar o preço, a qualquer tempo, obter, sob seu ônus exclusivo, financiamento imobiliário junto à
instituição financeira. Nesta hipótese, o(a) COMPRADOR(A) suportará, às suas exclusivas expensas, todos os ônus daí decorrentes, direta ou indiretamente; promovendo, ainda, se o caso, o reembolso imediato à VENDEDORA, de todas as despesas por ela incorridas no atendimento à sua solicitação de obtenção de documentos que lhe digam respeito, notadamente custos com certidões, serviços de despachante ou advocatícios, cópias e demais que se façam necessários. 6.2 As regras do pagamento são aquelas instituídas pela instituição financeira. Compete ao COMPRADOR(A) comparecer àquela instituição financeira imediatamente após a convocação recebida para este fim da VENDEDORA ou de qualquer um de seus prepostos, sob pena de infração contratual e caracterização de desistência na contratação com os ônus e riscos daí advindos. 6.3 A obtenção do financiamento imobiliário, sob qualquer modalidade, é responsabilidade exclusiva do(a) COMPRADOR(A), que, caso assim opte por agir, assumirá isoladamente os riscos daí advindos. Não tendo a VENDEDORA ingerência alguma naquele negócio a ser entabulado diretamente com terceiro, ela não poderá, sob qualquer fundamento, ser responsabilizada pelo sucesso ou insucesso da operação, não se constituindo em causa ou fundamento para justificar o inadimplemento do(a) COMPRADOR(A) no pagamento do preço, total ou parcialmente, que deverá ser realizado, nesta hipótese, de imediato e em única parcela. 6.4 O(a) COMPRADOR(A) reconhece e aceita que, normalmente, as instituições financeiras que concedem qualquer modalidade de financiamento imobiliário exigem que o interessado: a) não possua qualquer restrição ou inscrição nos órgãos de proteção ao crédito (SPC e SERASA), bem como quaisquer protestos ou ações judiciais em que figure no pólo passivo no momento da assinatura da escritura definitiva de compra e venda; 19
b) tenha seguro contra morte e invalidez permanente contratado e em vigor até o final pagamento dos créditos, emitido por seguradora de primeira linha e em condições normais de mercado, tendo como beneficiária a instituição financeira; c) não tenha incorrido em mora no pagamento do preço no prazo de 90 (noventa) dias imediatamente anteriores ao pedido do crédito financeiro imobiliário; d) esteja em dia com o pagamento do preço; e) de forma antecipada, tome as medidas necessárias, às suas expensas, para viabilização do financiamento imobiliário, atendendo com a antecipação necessária as exigências do agente financeiro escolhido, honrando, no vencimento, a quitação do preço, caso assim opte por agir. Assim, à VENDEDORA, não poderá ser carreada qualquer responsabilidade daí advinda, notadamente para tal fato ser levantado pelo(a) COMPRADOR(A) como causa suficiente a justificar o inadimplemento de sua obrigação de pagar o preço, total ou parcialmente. 6.5 Fica pactuado que qualquer diferença a menor no financiamento obtido pelo(a) COMPRADOR(A) para pagar a VENDEDORA não importará na desoneração de sua obrigação de pagar, que, neste caso, deverá ser o valor residual pago de imediato, em única parcela. 7. DO REAJUSTE DO PREÇO. 7.1 O reajuste do preço se dará em conformidade com a regra incerta no item 5 do Quadro Resumo e, adicionalmente, pelas que se seguem. 7.2 A construção do apartamento objeto deste Contrato é feita em regime de incorporação imobiliária a prazo e preço reajustável, nos termos da legislação de regência. 20
7.3 O preço, contado da data deste Contrato e até a data do efetivo pagamento e quitação, será atualizado monetariamente, de forma mensal e acumulada, em conformidade com a variação do INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil Fundação Getúlio Vargas). 7.4 A data-base inicial da incidência do INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil Fundação Getúlio Vargas), será a de 02 (dois) meses anteriores à data da contratação, e a final, apurada de forma mensal acumulada, a de 02 (dois) meses anteriores ao mês do vencimento da respectiva obrigação de pagar. 7.5 Caso o INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil Fundação Getúlio Vargas), venha a ser extinto, a atualização monetária será imediatamente realizada, nas mesmas bases, pelo índice CUB alto padrão da SINDUSCON/SP (custo unitário básico de alto padrão do Sindicato das Indústrias e Construção Civil do Estado de São Paulo). 7.6 A incidência da atualização monetária será realizada pelo método de cálculo acumulado. 21 7.7 A atualização monetária constitui-se em condição elementar à preservação do equilíbrio contratual, e, incidindo nos termos contratados, prevalecerá mesmo nas hipóteses de mudança do padrão monetário do país; extinção, suspensão, tabelamento ou congelamento, bem como alteração nos critérios de cálculo dos índices de atualização monetária eleitos neste Contrato, por força de legislação superveniente; tabelamento ou congelamento de preços e de obrigações pecuniárias decorrentes de contrato de venda de bens imóveis; proibição ou restrição legal do ajuste de atualização monetária dos valores das obrigações dos contratos imobiliários e de construção civil, sem prejuízo de outras. 7.8 Ocorrendo qualquer das hipóteses citadas na cláusula 7.7 precedente, assim como outras ali não expressamente mencionadas, mas que contenham o mesmo efeito prático, a VENDEDORA poderá:
a) notificar o(a) COMPRADOR(A), para que este compareça no endereço por ela declinado, dentro do prazo máximo de 10 (dez) dias, a contar da comunicação, oportunidade em que as partes deverão ajustar, de comum acordo, forma alternativa para a liquidação do preço apurado que contemple a manutenção do equilíbrio econômico financeiro da relação contratual; b) não obtendo êxito na hipótese precedente, considerar o saldo do preço antecipadamente vencido, a ser pago de uma única vez e devidamente reajustado, nas mesmas bases deste contrato, até o vencimento, que não será superior ao prazo de 05 (cinco) dias do recebimento da notificação. 7.9 A quitação do preço somente será obtida pelo(a) COMPRADOR(A) através do reconhecimento expresso da VENDEDORA da plena realização dos pagamentos do preço devidamente atualizado monetariamente. 7.10 Eventual antecipação do pagamento do preço, total ou parcial, não gera nenhum abatimento, diminuição ou subtração do próprio preço. 8. DA GARANTIA SOBRE O EMPREENDIMENTO. 8.1 O(a) COMPRADOR(A) declara-se ciente e manifesta expressa concordância que: 8.1.1 A VENDEDORA, a seu critério, poderá, em uma ou mais oportunidade, contrair qualquer modalidade de financiamento bancário, a ser por ela exclusivamente satisfeito junto à respectiva instituição financeira, com a finalidade específica de amealhar recursos para a construção do Empreendimento que originará o apartamento objeto deste Contrato. Nesta hipótese, caso necessário, o Empreendimento, considerado no seu todo, poderá, integral ou parcialmente, tornar-se objeto de garantia hipotecária e/ou fiduciária, atualmente inexistentes, abrangendo tanto o terreno como todas as unidades de decorrente do preço a ser satisfeito. 22
8.1.2 A VENDEDORA, a seu critério, poderá ceder o crédito decorrente das vendas, total ou parcialmente, inclusive mediante securitização de créditos imobiliários, restando ajustado que tais créditos poderão inclusive lastrear, mediante cessão, a emissão por companhia securitizadora de títulos de crédito que serão livremente negociados por meio de sistemas centralizados de custódia e liquidação financeira de títulos privados, ou permitir a emissão, por qualquer entidade financeira integrante do sistema financeiro imobiliário, de debêntures ou de qualquer outro título de crédito ou valor monetário previsto em lei. 8.1.2.1 Tendo em vista que os valores objeto do presente Contrato serão reajustados pelo INCC-M, fica facultado a VENDEDORA ceder e transferir, em favor de companhia securitizadora ou de qualquer empresa integrante do mercado financeiro, conforme permitido pela Lei 9514/97, a totalidade dos recebíveis decorrente da correção. 8.1.3 Eventual garantia hipotecária ou fiduciária será objeto de contrato próprio e levado a registro à margem da matrícula do Empreendimento. 8.1.4 Se necessário, o(a) COMPRADOR(A) se obriga, desde já, a ratificar e/ou manifestar sua concordância no ato contratual que retratar a(s) respectiva(s) modalidade(s) de financiamento(s) bancário(s), desde que, em qualquer destes casos, a VENDEDORA esteja se comprometendo a pagar o empréstimo contraído perante a instituição financeira que está a exigir aquela modalidade de garantia. 23 8.2 O(a) COMPRADOR(A) outorga à VENDEDORA, através desta cláusula com poderes de procuração, em caráter irrevogável e irretratável, os poderes necessários para sua representação perante o Cartório de Registro de Imóveis de Americana, Estado de São Paulo e Ofícios ali existentes correlatos, Prefeitura Municipal de Americana, Estado de São Paulo, bem como junto às instituições financeiras em
geral, com a finalidade específica de praticar os atos indispensáveis para a formalização das garantias eventualmente exigidas, ligadas ao Empreendimento objeto deste Contrato, abrangendo, ainda, de forma específica, os atos para o seu registro e ulterior baixa. 9. DO PRAZO PARA CONCLUSÃO DO APARTAMENTO TIPO. 9.1 O apartamento tipo objeto deste Contrato deverá estar com os atos de construção civil em geral concluídos no prazo estipulado no item 7. do Quadro Resumo. 9.1.1 A VENDEDORA, ao seu critério, poderá antecipar o prazo para o término do Empreendimento. 9.1.2 A VENDEDORA, sem prejuízo das ocorrências adiante pactuadas como fatores a justificar o atraso na conclusão do Empreendimento, gozará de uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias para o seu término que independerá de qualquer justificativa. 24 9.2 O prazo previsto para conclusão do Empreendimento poderá ser interrompido e/ou prorrogado por motivos de força maior, pelo tempo que tais fatores perdurarem, acrescido do período razoavelmente necessário para sanar os efeitos negativos deles advindos na edificação. As partes pactuam e reconhecem como motivos de força maior, todas e quaisquer ocorrências de fatos alheios à vontade da VENDEDORA que, direta ou indiretamente, possam impedir ou prejudicar o cumprimento integral das obrigações por ela aqui assumidas, destacando-se, em rol exemplificativo, as seguintes: a) greves gerais ou parciais da indústria da construção civil, ou de alguma atividade, inclusive a falta ou paralisação de serviços públicos ou de concessionárias, em geral que afete a construção civil, e especialmente a construção do Empreendimento em questão; b) atos de hostilidade, terrorismo ou de guerra, rebelião, revolução, insurreição, motins e outras perturbações de ordem pública;
c) chuvas ininterruptas e prolongadas, em volume consideravelmente maior do que a média histórica para a época do ano, terremotos, tufões, furacões, inundações e outras convulsões da natureza; d) incêndios, explosões, não provocados e não decorrentes de culpa da VENDEDORA, dos seus funcionários, ou dos seus subcontratados, e quedas de aeronaves que afetem a obra; e) demora na execução dos serviços que são próprios de entidades públicas ou de empresas concessionárias de serviços públicos, desde que a VENDEDORA tenha tomado, em tempo hábil, as providências que lhe competiam; f) suspensão ou falta de transporte; g) eventuais demandas judiciais que resultem na paralisação das obras ou sejam impeditivas de sua execução na forma programada, desde que a VENDEDORA não tenha incorrido para a existência de tal demanda judicial; h) exigências feitas por órgão público competente, decorrentes de normas administrativas ou legais supervenientes à data deste Contrato ou da aprovação dos projetos do Empreendimento; i) falta de materiais ou de mão-de-obra especializada no mercado, devidamente comprovada. j) outro prazo fixado pela instituição financeira que eventualmente financie o empreendimento. 10. DAS ALTERAÇÕES NO PROJETO DO EMPREENDIMENTO. 10.1 O(a) COMPRADOR(A) não poderá, em tempo algum, efetuar alterações no projeto do Empreendimento, mesmo em partes consideradas alvenarias de vedação. 10.2 Fica proibida a entrada e a permanência do(a) COMPRADOR(A) na obra sem prévia, expressa e escrita autorização da VENDEDORA. 25 11. DO ACABAMENTO INTERNO DO APARTAMENTO.
11.1 O acabamento interno do apartamento seguirá o determinado no Memorial Descritivo Anexo II - do presente Contrato. 11.2 Eventual adaptação/modificação do acabamento interno correrão por conta única e exclusiva do(a) COMPRADOR(A), devendo ser feita após a entrega das chaves. 12. DA EDIFICAÇÃO. 12.1 A VENDEDORA obriga-se, quanto à edificação: a) a adotar uma boa técnica construtiva; b) a utilizar materiais compatíveis com as exigências normatizadas para a edificação do Empreendimento; c) executar às suas expensas, por si ou através de terceiros, a edificação; d) prestar informações, quando solicitada, a respeito do cronograma da obra; e) reparar vícios e defeitos que, dentro do prazo e nas condições da lei, sejam reclamados. 12.2 A VENDEDORA se compromete a construir o Empreendimento em conformidade com os projetos aprovados perante os órgãos públicos competentes e memorial de incorporação, salvo pequenos ajustes, decorrentes da compatibilização dos projetos executivos e arquitetônicos que possam surgir por ocasião do andamento da edificação. 12.3 Não será considerada infração contratual qualquer diferença, para mais ou para menos, não excedente de 5,00% (cinco por cento), nas medidas do terreno e áreas do apartamento tipo, de uso privativo ou comum, tomadas como ponto de referência o eixo das paredes, pelo que as partes, reciprocamente, desistem e renunciam ao direito de pedir qualquer indenização ou exercer qualquer ação daí decorrente. 26
13. DA POSSE. 13.1 O(a) COMPRADOR(A) somente tomará posse do bem objeto deste Contrato, após o cumprimento das seguintes obrigações: a) pagamento e quitação integral do preço; b) conclusão da construção do Empreendimento; c) expedição do habite-se pelo Município de Americana, Estado de São Paulo; d) instituição, especificação e atribuição do Condomínio Edifício Bellas Artes e respectivo registro perante o Cartório de Registro de Imóveis de Americana, Estado de São Paulo. e) realização da Assembléia Geral do Condomínio Edifício Bellas Artes e eleição do síndico, conselho fiscal e conselho consultivo. 13.2 Cumpridas as obrigações da cláusula precedente, a VENDEDORA convocará ao(a) COMPRADOR(A), marcando dia e hora para a outorga da posse do bem objeto deste Contrato, oportunidade em que, após a devida constatação, será lavrado o respectivo termo de entrega de obra, onde, caso constatada alguma irregularidade fundamentada, será o fato registrado para análise pelo corpo técnico da VENDEDORA. 13.2.1 Havendo fundamento para a irregularidade apontada, a VENDEDORA promoverá a sua imediata reparação, realizando nova e ulterior convocação para constatação do ajuste pelo(a) COMPRADOR(A). 13.2.2 Caso o COMPRADOR(A) não compareça à vistoria da unidade autônoma, após convocado e, posteriormente notificado, decorrido o prazo de 15 (quinze) dias corridos, ficará a VENDEDORA, a seu exclusivo critério, facultada a considerar a respectiva unidade vistoriada e aceita. 27 13.3 Após a outorga da posse, a VENDEDORA, avisando previamente ao(a) COMPRADOR(A), poderá vistoriar o apartamento para acompanhar o desempenho geral de suas instalações, facultando-se à VENDEDORA, outrossim, o livre acesso ao seu interior para eventuais serviços de manutenção necessários.
14. DA ESCRITURA. 14.1 Após a outorga da posse, e desde que cumpridas todas as demais obrigações aqui assumidas, o(a) COMPRADOR(A), nos 30 (trinta) dias subsequentes, se o caso, deverá manter contato pessoal com a VENDEDORA, a fim de agendar data, hora e local para a lavratura e outorga da escritura pública de venda e compra do apartamento objeto deste Contrato ou escritura pública com cláusula de alienação fiduciária, sob pena de responder pelos prejuízos a que der causa a sua. 14.1.1 Todos os ônus advindos desta escritura pública, especialmente impostos, emolumentos e ulterior registro, correrão por conta exclusiva do(a) COMPRADOR(A). 15. DA INSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO. 15.1 A responsabilidade pela organização, contratação e final realização da instituição, especificação e averbação dos apartamentos tipo do Empreendimento é da VENDEDORA. 16. DA CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO. 16.1 Pactuam as partes que a minuta da Convenção de Condomínio regerá, até a realização da Assembleia Geral inaugural, naquilo que lhe competir, as regras de convivência do condomínio. 17. DOS CUSTOS NO PERÍODO DE TRANSIÇÃO. 28 17.1 Durante o período de transição assim compreendido o lapso temporal entre a realização da Assembléia Geral do Condomínio Edifício Bellas Artes e a efetiva outorga da posse ao(a) COMPRADOR(A) e demais adquirentes de apartamentos tipo todas as despesas suportadas pela VENDEDORA para a boa e hígida
conservação e manutenção do Empreendimento, serão posteriormente reembolsadas pelo(a) COMPRADOR(A) em parcela única. 17.2 Compreendem tais custos, sem prejuízo de outros porventura não especificados neste rol meramente exemplificativo, os seguintes: a) Seguro; b) Custo da ligação e consumo de energia elétrica; c) Custo da ligação e tarifa de água e esgoto; d) Porteiro; e) Limpeza e manutenção geral; f) Segurança. 18. TRIBUTOS 18.1 Todo e qualquer imposto, taxa ou contribuição, seja de que natureza for, que incida sobre o bem objeto deste Contrato, excetuados aqueles decorrentes da própria edificação, será satisfeito integral e exclusivamente pelo(a) COMPRADOR(A), ainda que lançado em nome da VENDEDORA. 18.2 O Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU somente será devido pelo COMPRADOR(A) após a instituição, especificação e averbação do Condomínio Edifício Bellas Artes. 19. DA CESSÃO E ÔNUS. 19.1 O(a) COMPRADOR(A) somente poderá realizar a cessão e transferência do presente Contrato a terceiros, no todo ou em parte, desde que seja observado o seguinte: a) Não esteja com nenhuma parcela do preço em atraso; b) Prévia aprovação do cadastro de crédito do(a) cessionário(a). 29
c) Comparecimento da VENDEDORA, para outorga da anuência escrita, no próprio instrumento contratual que retratar a cessão e transferência. 19.2 A não observância do disposto na cláusula 19.1 precedente importará, além da infração contratual, no não reconhecimento pela VENDEDORA da cessão de direitos firmada com terceiro, permanecendo o(a) COMPRADOR(A) como único(a) responsável pelas obrigações deste Contrato. 19.3 O(a) COMPRADOR(A) responderá única e exclusivamente por eventuais prejuízos causados ao terceiro adquirente em decorrência da não observância do disposto na cláusula 19.1. 19.4 É vedado ao(a) COMPRADOR(A), no todo ou em parte, contrair ônus ou dar em garantia a terceiros, sob qualquer forma ou fundamento, os direitos decorrentes deste Contrato, enquanto não quitado o preço. 20. DOS EFEITOS DA INADIMPLÊNCIA. 20.1 Salvo nas hipóteses em que a própria previsão contratual contenha de forma vinculada a respectiva penalidade, qualquer outra infração praticada pelo COMPRADOR(A) ficará sujeita à multa, no valor equivalente em reais, a 5,0% (cinco por cento) do preço, atualizado monetariamente e pelo mesmo índice do seu pagamento, ao tempo da sua satisfação. 30 20.2 Fica instituída cláusula resolutiva expressa para resolução deste Contrato, independentemente de intervenção judicial, nas seguintes hipóteses: a) Não aprovação pela instituição financeira do financiamento bancário em favor do(a) COMPRADOR(A) para satisfação de parte do preço, hipótese em que ele deverá ser comunicado do fato pela VENDEDORA. b) Inadimplência do(a) COMPRADOR(A) no pagamento do preço com mora devidamente caracterizada, nos termos da cláusula seguinte.